对于没有修建房屋的宅基地需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。
参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中以下情形不予确权:
宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;
非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
农村村(居)民因新建住宅应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;
空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
因拆迁或原住宅依法被征收已依法进行统一安置或补偿的;
土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
经批准后连续两年未使用的;
集体供养的五保戶腾出的住宅;
因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;
法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回宅基地使用权:
(一)、自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);
(二)、报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;
(三)、经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)、骗取批准或非法转让宅基地的;
(五)、其他应收回宅基地使用权情形的以上政策和解读均体现出,当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时村集体是有权对宅基地进行收回處理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房保障自己的宅基地权益。
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兄弟几人在一座宅基地上盖的楼房现在农村又要搞宅基地确权 只能登记在一个人名下
详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):
您好兄弟几人在一座仩盖的楼房,现在农村又要搞宅基地确权
只能登记在一个人名下,那其他两人是不是就永远失去房子了
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宅基地的使用范围和位置,在农村每家每户都是划定好了嘚是不能私自选址另外翻建的,比如在耕地上建房子如果发生这样的情况是绝对不允许的。
二、翻盖面积超出原有宅基地面积
这种情況也就是通常说的超占宅基地在农村宅基地的面积都有明确的规定,如果超出了规定面积需要获得相关审批才能建房抄否则房屋会被罰款甚至拆除。
三、没有宅基地使用权限
有些农民朋友在城里打工赚钱买了房子就把一家人的户口也迁到了城里,这种情况下也就不属於原村集体的成员zhidao了如果将来还想回老家翻建原来的房屋也是不可以的,因为已经没有宅基地的使用权限了
四、违反规定私自增盖楼層
现在农村楼房越来越多,很多农户都想把自家的房屋改成楼房但是很多地方对农村建设楼房是有楼层规定的,如果超出了楼层规定要求一定要向村集体审批,获得允许了才能建房
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