抵押房子抵押能卖房吗,私下卖房,可以立案吗

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查封房是禁止交易的,只能是解除查封后再上市交易并且需要解除所有房屋抵押后才可以办理过户手续。

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售卖方未告知买方而将房屋抵押給第三人《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项规定:商品房买卖合同签订后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同行为不能实现的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
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根据《物权法》第187条的规定抵押人以建筑物和其他土地附着物作抵押的,应当办理抵押登记抵押权自登记时设立;未办理抵押登记,抵押权不成立抵押权人会丧失物权意义上的优先受偿权。
由此可知房屋等不动产未办理抵押登记,债权人就不能根据抵押合同實现抵押权换句话说,不办理抵押登记手续债务人不履行还款义务,债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得嘚价款优先受偿的权利
简而言之,不动产不办理抵押登记抵押合同依然有效,但抵押权不成立也就不能行使抵押权。不能直接拍卖房产

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