原标题：台州台州商贸核心区2019年核心区将出让307亩商住地有哪些优势？

好地网6月22日消息（见习研究员 付玲）今天台州市台州商贸核心区2019年核心区挂牌了一宗商住用地：椒江区洪家街道洪兆路南侧、经三路西侧地块，出让面积为307.33亩（其中住宅用地面积277.33亩商业用地面积30亩），容积率为1-2.28地上建筑面积可达467383萬㎡，挂牌起始价18.34亿元地块预计于7月25日出让。

作为当前土地市场热度持续高涨的台州此次推出大体量地块，必将引发市场的广泛关注

而台州台州商贸核心区2019年核心区，作为台州新秀供地板块是台州市政府层面着力打造的区块，将成为台州现代服务业集聚居住配套功能集聚的区块。

目前台州商贸核心区2019年核心区正处于区域土地供应和板块建设的初期阶段，开发潜力值得期待

好地研究院从板块区位、规划、交通、配套、市场等方面对该地块进行分析。

1、区位优势：台州商贸核心区2019年核心区将受益于三区融一心发展

台州由椒江区、路桥区、黄岩区三个市辖区构成的组团式滨海城市，三区独立发展影响了整个台州市的发展当前，台州正在大力推进三区融一心发展使得三区的交通、经济、文化更加融合通畅，以期提升城市首位度和城市竞争力

台州商贸核心区2019年核心区处于椒江区和路桥区的交界處，北接台州市政府西临台州绿心生态区，是台州三区融一心发展的桥头堡是台州市政府着力建设打造的板块。

从规划方面来讲台州商贸核心区2019年核心区规划打造以台州商贸核心区2019年商业活力中心、总部经济活动中心、文化创意智慧中心为一体，并融合绿色休闲、游憩娱乐、都市观光等新兴产业的现代服务业区块是迎合了现代市场的需求。

目前台州商贸核心区2019年核心区已经入住了万达、银泰两个大體量城市综合体形成了新的商业集聚点，台州商贸核心区2019年核心区将逐步成为台州市服务三区的台州商贸核心区2019年新中心

从制造业之嘟，至现代化新城台州也在进行城市的转型与升级。台州商贸核心区2019年核心区的现代化城市新蓝图正在全新铸就描绘……

3、交通优势：杭州1小时高铁时代即将到来

台州至杭州已进入3小时公路交通圈从甬台温铁路台州站到杭州仅2小时左右。值得关注的是规划的杭绍台铁蕗，将实现1小时高铁到杭州而高铁站点——台州中心站正位于台州商贸核心区2019年核心区北侧，走内环东路就可快速到达

台州商贸核心區2019年核心区自西向东有台州大道、中心大道、白云山南路、东环大道，核心区西侧的台州内环线快速路连接椒黄路三区便捷的交通使台州商贸核心区2019年核心区到台州机场、高铁站、甬台温高速的车程都仅需20分钟，驱车15分钟即可到椒江、路桥城区中心

地块周边交通区位图（S1轻轨站仅为示意）

另外，已经开工建设的台州城际铁路S1线一期起于规划杭绍台铁路台州中心站从南至北纵穿台州商贸核心区2019年核心区，离本次挂牌地块最近的是洪家站届时市域间出行距离将大大缩短。

4、配套优势：高水准的配套打造宜居新城

台州商贸核心区2019年核心區正以高标准打造活力商业圈，配套优质的教育、医疗、景观资源

商业方面：台州商贸核心区2019年核心区已经形成了以银泰城、万达广场為主，中国·农港城、椒江商会大厦、红星美凯龙、洪家装饰城、东环大道十里商街等商业要素集聚的新兴商业圈。

教育方面：集聚北大附属台州书生学校、规划的镇海中学台州分校以及椒江区洪家第二中学、洪家中心小学战友校区、东山中心小学、云健小学城市港湾分校等优质教育资源，距本次挂牌地块不足3公里

景观方面：将着力打造优美的湿地绿化带，让心海绿廊将与核心区有着更多的互动心海攵化园成为台州自己城市绿色休闲客厅，提升生活环境

医疗方面：地处椒江和路桥交界区，交通便利可充分享受周边的大医院资源，從地块15分钟就可到达到市中心医院

5、市场优势：可抢占价格洼地的先机

台州商贸核心区2019年核心区南邻路桥会展中心板块，地处路桥和椒江交界处具有多重市场优势：

①客群方面，由于地处路桥、椒江两区交接可承接椒江和路桥双重的市场客群。

②价格方面目前区域處于价格洼地，与椒江附近板块和路桥会展中心均存在价格剪刀差例如，2017年至今路桥会展中心附近的涉宅用地最高成交楼面价为11252元/平方米。而此次挂牌地块北侧不足500米处的台州商贸核心区2019年核心区商住地块2018年成交楼面价为6027元/㎡。

2017年以来周边各板块成交的涉宅用地最高樓面价示意图（元/㎡）

2017年以来周边各板块最高楼面价地块成交情况表（涉宅用地）

③当前台州商贸核心区2019年核心区建设正处于起步阶段，板块价值正处于上升通道此时进驻，将不失为一个抢占板块开发先机的时间节点可享受区域配套提升的城市建设红利。