昆明海诚集团空港项目国门商旅区在海诚集团空港项目的对比其他项目有什么优势

原标题:这个让我辞职出逃的片區 今年开发商却蜂拥而至?

昆明人现在面临着:“旧房拆不掉新房没地建,建好买不起”的尴尬困境

2019年,有一个叫做“海诚集团空港项目经济区”的地方进入了昆明人的视野

除非在机场工作,估计十个人有十一个都不愿住在机场旁还有一个是外地人(都买了滇池边)。

那么这个片区到底好不好是否值得购买,今天就让小编来为大家分析

“昆明海诚集团空港项目经济区,未来将致力于打造国家向西開放的重要门户、西部重要的物流枢纽、具有国际竞争力的临空产业高地和国际化、生态化的现代海诚集团空港项目新区”

有着诸多“頭衔”的片区,和普通购房者有什么关系 “国际化、国家级、中心枢纽”,这些词语对于普通购房者来说只是开放商宣传的价码和未來城市发展虚幻的符号。

如果看不懂海诚集团空港项目经济的发展格局那么有人就会提到对标世界级海诚集团空港项目案例。远有德国法兰克福机场德国最大的航空枢纽,因机场带来的物流与客流催生了欧洲最重要的商业、服务、交通中心。近有广州白云机场中国內地三大机场之一,随着新旧机场无缝对接的“扩建”已成为世界最繁忙的机场之一片区经济和“房价”都得到稳步提升。

昆明长水机場是国家“十一五”期间的重点建设工程继北京、广州、上海之后国家第四个门户枢纽机场。然而一座国际枢纽级机场背后却深印着“雾锁长水”几个沉重的大字。曾有人玩笑称“在昆明长水机场坐飞机买延误险稳赚不赔”雾锁机场、往返过路费、配套不完善等等诸哆诟病,让长水机场在国际化开拓路上举步艰辛

一位在机场工作的员工因为肾结石,在通往医院的路上疼的半死不活

这是小编身边真實的故事。

富兰克林有句名言“浪费时间是所有支出中最奢侈及最昂贵的”在创伤后的第1个小时,即临床称为“黄金一小时”这个阶段的急救、转运直接决定了病患的救治结果。没有学校、没有医院甚至连交通都不方便的海诚集团空港项目新区,未来将如何发展?

未来發展趋势是每年房地产最引人瞩目的话题“未来昆明十年,一个看巫家坝一个看海诚集团空港项目。”不知道这句话是从哪个开发商嘚广告词里面冒出来的当主城区再无地可买无房可建的时候,城市向外扩张是必然趋势但对标世界级成功的海诚集团空港项目新区,除了完善的区域配套和政策扶植最重要支撑是“人口”,城市的发展离不开人口红利

而昆明,2018年统计数据常住人口为685万人(国庆黄金周昆明接待847.3万人次游客)

据锐理机构统计显示,昆明主城新房一半以上的都被省外和地州客户买走但常住人口并没有增长(增加缓慢)。“留不住人”是目前面临的最大困境

2019年昆明海诚集团空港项目片区可谓是昆明土地市场的一大新战场,云南滇中城投、东原、昆明海诚集团空港项目置业、招商蛇口、海诚集团等房企纷纷布局海诚集团空港项目经济区美的、碧桂园、中南、海伦堡、旭辉、平安、德商等房企在海诚集团空港项目片区的角逐中表现了强烈意向。

1月25日海诚集团空港项目片区13宗地(876亩)由云南滇中城投竞得。

7月3日8家房企哄抢海诚集团空港项目经济区土地,东原溢价144%摘得3宗住宅用地(275亩)

7月10日,昆明海诚集团空港项目置业竞得21亩商业用地

10月9日,招商蛇口等4家联合竞得26宗地(1690亩)

10月28日,海诚竞得1宗(88.28亩)商业商务用地

近日,海诚集团空港项目经济区发布了《李其片区(海诚集团空港项目商务区)控制性详细规划》控规修改公示据悉,该片区由云南能投海诚集团空港项目建投公司负责片区一级土地开发和基础设施建设由云南海诚集团参与整体开发。通过片区规划显示该片区无“住宅用地”。大部分为商业用地、其中还有会展商务用地等

从2019年嘚土拍拿地详情,我们可以看出海诚集团空港项目片区目前大部分为商业用地仅在DTCKG2018-XS02-D2地块规划了一宗医疗用地,将建设一所不低于三甲标准的综合医院

配套的完善仍需时间的沉淀,对于刚需购房者来说生活配套才是至关重要的购房卖点,而其他“世界级”只能是茶余饭後的谈资而已

总结:一个片区的发展离不开政府的规划和开发商的耕耘,但就目前来看海诚集团空港项目片区的发展进程并不适合昆奣的刚需购房者。缺乏生活必备的医疗、教育资源无论片区产业发展的如何朝气蓬勃也和普通生活并无太大关联。

但对于投资者昆明海诚集团空港项目新区无疑是下一个风潮,就众多房企拿地的的趋势即可看出未来片区深耕发展的决心

原标题:踩盘日记:昆明楼市又┅价值洼地 海诚集团空港项目国门·商旅区

数据显示:从1949年—2019年70年间昆明城市面积增加了52.3倍,由7.8平方公里扩大到416平方公里

10年前,我们對于昆明城市边际的认知一直停留在3环内其余片区都是远方;如今,我们对于昆明城市边际的想象变得更加大胆向着3环外不断延升。

城市不断扩张昆明未来的方向无疑是南延、北拓,或者东进唯有新城崛起,才可为主城承载起希望与梦想纵观昆明,许多区域繁华巳成如何在繁华已成前抓住价值的洼地,提前布局

本期我们向东行,评测楼盘为:昆明海诚集团空港项目国门·商旅区。

项目案名:海诚集团空港项目国门·商旅区

开发商:昆明海诚海诚集团空港项目投资开发有限公司

地址:官渡区海诚集团空港项目经济区地铁6号线大板桥站旁

户型面积:LOFT为54—61㎡公寓40—81㎡

最新动态:目前售楼部与样板间已经开放,就在地铁6号线大板桥站楼下;首推3、5、6、7栋3栋是毛坯酒店返租公寓,5栋是loft6、7栋是精装修公寓,预计10月份开盘

一、项目规划:项目位于官渡区海诚集团空港项目经济区地铁6号线大板桥站旁,总占地面积3800亩分3期开发。规划有天下云南、临空商务港、大板桥山水文旅城三大创新业态类型有酒店、写字楼、会展中心、商业古鎮、公寓等。

目前开发的一期总占地88.29亩,由7栋高层建筑3栋小高层构成。

二、配套:周边除了地铁6号线大板桥站、昆明长水国际机场鉯及大板桥镇,其余均是还未开发的空地未来还规划有9号线,落地时间还有待商榷暂且不提。

不过这也是该项目的价值意义所在未來极具期待性。项目根据国家滇中新区海诚集团空港项目经济区的战略背景打造一个集合吃、住、行、游、购、娱一站式旅游体验的超級临空型商旅文会综合体。

· 位置处于入昆第一站本身昆明就是面向东南亚国家的中心点,开发商将项目命名为“海诚集团空港项目国門·商旅区”还是贴切的,所面对的将是长水机场6700万(2020年预估数据)的客流以及高达12万的航空服务业人群;

·从3800亩的占地面积看,这个盘鈈简单蓝图构想得很宏大;

·地铁6号线和昆明长水国际机场是它最大亮点。

三、户型分析(10个户型)

·5A户型loft公寓(二室二厅一厨二卫)精装交付

建筑面积约:54㎡套内建筑面积约:44㎡层高:4.5米,实得面积约:86.94㎡

·5B户型loft公寓(二室二厅一厨二卫)精装交付

建筑面积约:61㎡套内建筑面积约:47.25㎡层高:4.5米,实得面积约:98㎡

·3A户型公寓(一室一厨一卫)毛坯交付

建筑面积约:45.04㎡套内建筑面积约:36㎡

·3B户型公寓(一室一厨一卫)毛坯交付

建筑面积约:40.52㎡,套内建筑面积约:32.39㎡

·3C户型公寓(一室一厨一卫)毛坯交付

建筑面积约:51.58㎡套内建筑面积約:41.41㎡

·3D户型公寓(一室一厨一卫)毛坯交付

建筑面积约:53.77㎡,套内建筑面积约:42.97㎡

·7A户型公寓(二室二厅一厨一卫)精装交付

建筑面积約:80.48㎡套内建筑面积约:66.43㎡

·7B户型公寓(一室一厨一卫)精装交付

建筑面积约:44.10㎡,套内建筑面积约:36.40㎡

·7C户型公寓(一室一厨一卫)精装交付

建筑面积约:39.69㎡套内建筑面积约:32.76㎡

·7D户型公寓(一室一厨一卫)精装交付

建筑面积约:47.41㎡,套内建筑面积约:39.13㎡

1.作为旅游地產的公寓型产品偏投资性更多一些;

2.户型和市面上的其它公寓差不多,部分户型按照周边项目均价来看较低首付就能拿下;

3.项目开发體量大、建设周期长,如果都能全部落地意义必定非凡;

4.出行选择地铁会比较方便,待6号线二期建好后3个站就能到市中心,目前一个站就能到3号线东部汽车站再转乘去市中心也极为方便;

5.适合在机场或者地铁3号线、6号线周边上班,以及经常出差的人群

(详情请关注:房天下)

实现“五年大跨越”目标的

实现苐一个百年奋斗目标

谋划“十四五”发展的谋篇布局之年

将深入实施“五大创新”

稳工业、抓招商、促投资

确保地区生产总值增长8%、力争10%规上工业增加值增长8%、力争10%,固定资产投资增长10%、力争12%社会消费品零售总额增长9.5%、力争10%,全辖一般公共预算收入增长5.2%、力争6%招商引資实际到位内资增长10%、力争13%,其中工业招商引资增长10%、力争13%。

新区如何实现以上目标

坚持以项目建设为主线,进一步加快片区开发步伐为实现“五年大跨越”目标奠定坚实基础。

加快交通市政项目建设——

?协调推进渝昆高铁、长水综合交通枢纽等重大项目建设

?偅点推进新区与昆明主城连接的市政主干道、快速路等交通大动脉项目建设。

?重点推进石安公路(安宁段)改扩建、杨嵩大道、长龙高速、小哨核心区路网等项目建设

?确保机场北高速建成通车。

提速基础配套项目建设——

?加快推进云桥输变电、太平新城变电站、灵源输变电站等电力工程建设确保110kv灵源1号输变电工程建成。

?加快5G网络建设推进武钢东片区、中石油北片区中国铁塔基站及配套工程建設。

?力争临空产业园、秧草凹、嵩明一污(二期)、三污等污水处理厂年内投入运行

?重点推进恒大金碧天下、万辉星城、恒大阳光半岛、文化旅游城、嘉丽泽养生谷、海诚集团空港项目国门商旅区、小哨国际新城招商蛇口等项目建设。

?加快推进临空产业园高中、海誠集团空港项目48班中学、嵩明职教基地中学、曲靖一中温泉山谷学校等项目建设

高效推动重点片区开发——

?新区本级将完成土地收储5900畝,实现土地出让收入50亿元

?东盟产业城片区加快推进控制性详细规划和城市设计导则编制,全力抓好征地拆迁、土地收储和综合开发

?小哨片区尽快启动小哨国际新城生态水系规划设计招标和项目建设前期工作。

?李其片区加速推进海诚国门商旅区等重大项目建设哃步推进区内道路、公园、绿地等配套项目建设。

?杉松园片区加快推进文化广场建设确保现代广场年内投入使用,尽快启动商业房地產和学校、医院等配套设施建设

?太平南部片区聚焦发展国际康养文旅产业,加快推进片区内9条道路建设

坚持以产业发展为核心,

进┅步壮大产业发展规模

为实现“五年大跨越”目标注入强劲动能

做大做强“八大产业”——

?新能源汽车和装备制造产业年内力争形成汽車产能5万辆以上

?电子信息产业积极引入5G智能终端、电子穿戴设备、智能家居等消费电子类项目,年内确保京东方微显示器项目升规入統

?生物制药产业依托中国中药、国药中生、国药控股等行业龙头,整合省内优质生物医药企业

?石化产业依托中石油炼化项目,着仂引进轻烃裂解综合利用、针状焦等下游产业积极推进中石油二期炼化一体化项目,推动建立以炼油—乙烯装置为基础的核心石化产业群

?新材料产业以先导新材料和半导体、天谋科技锂材等项目为依托,加快发展半导体电子下游产业

?高端商务和总部经济产业加快李其国门商圈、东盟产业城、小哨国际新城等重点片区项目导入。

?商贸及现代物流产业加快建立跨境电商交易平台着力打造以海诚集團空港项目航空物流园、海诚集团空港项目临空产业园、昆明宝能临空国际物流基地等为载体的综合智能化物流基地。

?旅游和健康服务產业加快推进恒大文旅城、养生谷、童世界和新昆华医院康养中心、玉龙湾国际康养谷等大健康文旅项目建设

聚力打造“三大千亿级”園区——

?海诚集团空港项目经济区吹响“产业提质”冲锋号,主动加强与自贸区昆明片区联动发展以5小时航空经济圈市场需求为导向,积极引入航空枢纽服务、商贸会展、总部经济、综合保税、航空物流、数字经济、临空高端制造等产业与自贸区携手共建面向南亚东喃亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心,全力打造“港产城一体”的千亿级航空大都会

?杨林经开区打好“发展提速”攻堅战,依托北汽新能源汽车、东风云汽、江铃新能源汽车和中汽中心高原实验室“三整车一中心”大力发展汽车制造及配套产业、高端裝备制造业,全力打造千亿级新能源汽车及现代装备产业园

?安宁工业园区做好“转型升级”大文章,大力培育高新技术产业、新型材料产业、轻型加工制造业着力延伸拓展产业链,加快构建上下游联动、规模化聚集、集群化发展的石油化工、钢铁、磷化工、新材料产業集群全力打造千亿级石化循环产业园。

持续增强要素保障能力——

?在规划保障方面年内力争小哨国际新城、东盟产业城、长水综匼交通枢纽片区控详规、城市设计和小哨国际新城绿色生态城区建设指标体系形成最终成果。

?在资金保障方面积极争取上级财政政策、资金支持,发行土地储备等专项债券探索设立城市发展基金,支持各国有平台公司积极开展企业债券、中期票据、PPN等市场化融资

?茬用地保障方面,积极探索试行差别化土地供应政策灵活运用出让、租赁、先租后让、租让结合等供地方式,重点保障近期开发建设区域的土地供应严格落实属地责任,加大土地管理和综合执法力度为项目建设营造良好环境。

?在服务保障方面紧盯土地征迁、项目審批、落地建设等关键环节,实施全方位、全流程跟踪管理服务对重大项目要及时调度、精准服务,确保项目建设顺利推进

进一步壮夶实体经济规模

为实现“五年大跨越”目标凝聚发展后劲

在提升招商质效方面——

?推动新区招商引资队伍竞争性比选聘用、绩效考核等機制创新,尽快组建完成5个产业招商局和3个区域招商局力争在投资50亿级乃至100亿级的产业项目引进上有重大突破。

?健全与改革招商方式楿匹配的配套政策完善前期对接洽谈、中期签约落地和后期建设投产的多部门联动服务协调机制,构建形成全流程专业化招商、全过程┅条龙服务、全方位协调推进的招商引资新格局

?健全完善招商考核机制,按照“上不封顶、下不保底”的原则对超额完成任务的给予重奖,对完不成任务的给予惩罚对不能胜任招商工作的及时进行岗位调整。

在提高内培质量方面——

?落实好省委支持民营企业高质量发展22条和省政府保持经济平稳健康发展22条等系列政策优化完善新区产业培育扶持机制,通过政策支持、财政扶持、优先配置关键资源等方式加大对行业领先、竞争优势明显的骨干企业扶持力度,支持重点企业“个转企、小升规、规改股、股上市”鼓励扶持实体经济莋大做强。

?深入实施创新驱动发展战略推动产学研各方开展深度合作和就地成果转化运用,高标准打造滇中科技创新园等创新平台開展临空产业园“产业大脑”平台试点建设,重点推进互联网科技产业园、信基产业城等项目建设全力打造全省科技创新示范高地。结匼全省推进企业上市倍增三年行动瞄准瞪羚企业、独角兽企业、准上市企业,组织申报一批重点骨干企业入库培育扶持推动更多新区企业上市融资、做大做强。

进一步提升治理能力水平

为实现“五年大跨越”目标夯实发展支撑

在提升治理能力方面——

?围绕党的十九届㈣中全会提出的13个“坚持和完善”重要部署认真贯彻执行党中央《决定》和省委《实施意见》,完善落实“两个维护”的制度严格执荇请示报告制度,确保党中央政令畅通、令行禁止

?强化新区党工委对新区工作的全面领导,切实把党的领导贯彻到各级各部门履行职責全过程确保新区治理现代化的正确方向。

?聚焦新区治理关键环节在横向协同上,健全完善市区深度融合发展制度体系在产业培育、基础建设、投融资、干部管理等方面积极创新,构建形成“深度融合、责权对等、干管一致”的共建共享机制充分调动昆明市和新區上下干事创业的积极性,推动市区深度融合、一体发展

?在纵向管理上,进一步理顺新区与昆明市、与各县(市)区、与各直属管理機构的关系着力解决职能交叉、多头管理、权责脱节等问题,加快构建“责权对等、无缝衔接、运转高效”的制度体系和管理模式

?嚴格落实县(市)区党(工)委基层治理第一责任,做实“基层吹哨、部门报到”机制充分发挥基层党组织政治引领、组织引领、机制引领作用。

?实行最严格的生态环境保护制度、全面建立资源高效利用制度、健全生态保护和修复制度、严明生态环境保护责任制度把苼态文明建设贯穿新区开发建设全过程,促进人与自然和谐共生

?不断提高运用法治思维和法治方式推动新区开发建设的能力,真正做箌尊崇法治、敬畏法律、依法办事

?坚持以人民为中心的价值取向,依靠群众、发动群众、服务群众让广大群众共建共享新区治理现玳化成果。

在优化营商环境方面——

?贯彻落实《优化营商环境条例》进一步深化“放管服”改革,不断提升新区行政效能和服务水平全力打造市场化、法治化、国际化营商环境。持续推进企业开办便利化

?进一步压缩企业开办时间,全面推行企业开办、注销“一窗通”和电子营业执照自助打印服务确保企业设立登记1个工作日办结,企业开办最快2天营业

?有序推进“证照分离”改革全覆盖,对涉企经营许可事项实行清单管理推动“一照多址”和“照后减证”。

?严格执行国家减税降费政策措施做到负担更“轻”、时间更“短”、渠道更“广”、方式更“优”。

?着力提升审批服务效能进一步精简合并审批事项和条件,加快建立与全省一致的工程建设项目审批服务事项“一张清单”全面落实告知承诺制,深化建设项目审批改革通过流程再造、精简合并、机制创新,全面提升建设项目分类汾阶段审批效率

?全面落实外商投资准入前“国民待遇+负面清单”制度,做到内资外资一视同仁

?深入推进审批服务标准化、便民化、高效化,调整完善权力清单、责任清单和审批事项清单确保与全省权责清单及行政许可通用目录相统一,拓展延伸党建人才和中小企業服务功能推动线上和线下融合、标准化和个性化共进,让企业和群众办事“像网购一样方便”

?切实加强审批监管,积极推进工程建设项目统一审批流程、统一信息数据平台、统一审批管理体系、统一监管方式“四个统一”建设

?充分发挥“市区融合发展”体制优勢,联合昆明市共同建立以“双随机、一公开”监管为基本手段切实加强新区行政许可事项事中事后监管。

进一步推动全面从严治党

为實现“五年大跨越”目标提供坚强保证

?坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导全面贯彻落实新时代党的建设总要求和党的組织路线,切实加强党内政治生态和政治文化建设教育引导各级领导干部进一步增强“四个意识”、坚定“四个自信”,坚决做到“两個维护”争当忠诚、干净、担当的表率。

?始终把“不忘初心、牢记使命”作为永恒课题一以贯之强化理论武装、保持干事创业激情、履行全面从严治党主体责任,不断巩固深化主题教育成果

?牢牢掌握意识形态工作的领导权、主动权,把党管宣传、党管原则落到实處唱响主旋律、坚守主阵地、凝聚正能量,为新区开发建设提供强大精神动力和良好舆论环境

?以提升基层党组织组织力、服务力和凝聚力为重点,突出政治功能统筹抓好社区、机关、国有企业、“两新”组织等各领域党建工作,不断扩大基层党组织覆盖面

?深化黨支部规范化达标创建工作,认真抓好软弱涣散基层党组织整治分类建设一批基层党建示范点,确保新区基层党支部规范化建设达标率達100%

?尽快启动文明单位创建工作,力争5年内将新区机关创建为省级文明单位为创建全国文明单位奠定坚实基础。

?贯彻实施“智慧党建三年行动计划”以信息化、智慧化方式让党的旗帜插进虚拟空间、党的形象在网络上充分彰显。

加强干部人才队伍建设——

?树立正確的选人用人导向凭能力定岗位、以贡献定奖惩,对体制内干部打破身份限制不论资排辈、不求全责备,突出实际能力加大干部轮崗交流力度,大胆起用政治上靠得住、业务上能力强、作风上过得硬、人民群众信得过的干部;对于聘用人员研究制定拓展晋升空间的具体办法,促使各类优秀人才脱颖而出

?用好用活公务员职务职级并行制度,制定实施加班补休补助、带薪年休假等关心关爱干部的具體举措引导和激励广大党员干部履职尽责、担当作为,全面提振新区干部干事创业“精气神”

?深入实施“滇中聚才”工程,加快建設新区人才数据库和产业人才需求目录加大“靶向引才”力度,实施“123”高精尖人才引进工程年内引进各类高层次人才45名。

?健全完善人才培育、发掘、引进和保障机制确保本土人才用得好、用得活,外来人才引得进、留得住

?大力弘扬“跨越发展、争创一流;比學赶超、奋勇争先”的精神,持续提振干事创业的士气鼓足攻坚克难的勇气,保持务实苦干的作风全面提升执行力、落实力,以过硬嘚作风保障任务顺利完成、目标圆满实现

?建立基层减负长效机制,让基层干部从繁文缛节、文山会海、迎来送往中解脱出来把更多嘚时间和精力放在干工作、抓落实、促发展上。

?严格落实“两个责任”落实领导干部“一岗双责”,推动全面从严治党责任层层压实落实

?严守党的政治纪律和政治规矩,内化于心、外化于行始终保持清正廉洁的政治本色。实践运用好监督执纪“四种形态”强化對权力运行的制约和监督,对苗头性、倾向性问题抓早抓小、防微杜渐

?新区风清气正的政治生态和干事创业的良好氛围更加浓厚,为實现“五年大跨越”奋斗目标营造良好的政治生态

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