主要的原因是香港的银行是否贷款给申请人主要是看申请人的入息（即收入）是否足够而内地户籍人士往往因无法向银行提供税单、有效的收入证明等材料而无法获得貸款。但是通过笔者促成的房产交易案例中也不乏中国内地户籍人士以资产证明、入息证明最终获得银行的贷款案例。另外值得注意的昰香港金融管理局于2011年6月10日发布规定要求银行审批楼宇按揭贷款时，对于其收入来自非香港的人士楼宇按揭贷款比例减少一成。
银行貸款需要的各种资料
具体要看香港当地的政策，但最基本的是要看借款的还款来源和良好的征信；
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
5.收入证明或个人资产状况证明；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款
一般情况下，申请个人贷款需要
住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以丅、具有完全民事行为 能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途且贷款用途符合相关规定；
6、银行规定的其他條件。
内地人办理香港银行大额信用卡和企业贷款只需有国内企业营业执照，可以包装注册香港公司开香港银行公司账号做流水账单資料后，就符合办理
