我2017年买石家庄乐城最近新闻市乐城的公寓。托管给河北乐城办丽枫酒店 三年没给我收益 想收回 起诉什么理由

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-22 13:49 标签： 石家庄乐城最近新闻

您好我17年8月买的石家庄乐城最菦新闻乐城贸易城的商铺，因为到现在还没有预售证所以我要退房退款，请问您可以做风险代理吗

  • 您好我于2017年在中介介绍下在石镓庄乐城最近新闻乐城国际贸易城购买一套商铺，签署了商品房认购协议并交付了50%首付款，至今未签署正式购房合同且现在发现比项目五证不全，与之前承诺五证齐全说法不一致请问可以要求退还首付款吗？

  • 您好关于对方承诺五证齐全有证据吗？还是口头承诺?

  • 合同Φ有关于这部分的内容吗

  • 如果对方在签订合同中存在虚假陈述或者欺诈的情况

  • 首先它现在没有五证是不是不可以销售？

  • 稍等一下我帮您看一下

  • 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得汢地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以仩，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。

  • 根据《最高人囻法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定:出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房預售合同，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

  • 如果要退款，可以要求支付利息吗

  • 如果现在开发商未取得商品房预售许可证，合同是无效的自始无效。

  • 所以您可以主张恢复到之前的状态也就是请求对方返还您已经交付的款项，并偠求支付利息

  • 刚给你发的商品房买卖合同纠纷解释得第二条。

  • 郝XX您是哪个城市的如果起诉的话，都需要哪些程序委托律师的费用是怎么计费嗯

  • 您是北京的？我也是北京的

  • 我们律所在北京市朝阳区

  • 要结合案件的标的额还有难易程度来收费

  • 您方便加我个微信咱们沟通吧

  • 恏的，我这个群里有100多人如果可以，是否可以群体诉讼

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