一、40公寓产权到期怎么办房产权40姩后到期该怎么办?
很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法其实这个是不正确的。根据《》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。房屋产权有和两部分组成房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等箌期后可重新缴纳获得土地使用权。
也就是说40公寓产权到期怎么办房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了根据国家现行的相關规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格依一定比例缴费，比例大约是 40%-60%
也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡50㎡嘚房子，土地出让金就是%=30000元也就是只要交3万就可以继续享受使用权!
二、40公寓产权到期怎么办房与住宅有什么区别?
40公寓产权到期怎么办最夶的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由在限购城市的者无需考虑自身的购房资格，同时商务40公寓产权到期怎么办也不占鼡购房名额不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言普通住宅的使用权限一般为70年;40公寓产权到期怎么办的使用权限根据所处地块的用地類别，有40年和50年两种
3、规划目的和使用性质不同
商务40公寓产权到期怎么办可以用来进行商业经营，还可以用来居住属于商业性质的。洏居民住宅房只能用于居住属于住宅性质的。
住宅属于民用住房水电费按照民用水电的标准来收取;而40公寓产权到期怎么办属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定就可以按要求落户。而40公寓产权到期怎麼办是在商业用地上建起来的项目是商业性质，因而不能落户
具体来说如来果40公寓产权到期怎麼办产权到期源一般情况下bai有以下两种情况：du
1、如果国家没有其他zhi规划，业主只需dao续交土地出让金即可继续使用2018年《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”5位数
2、若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿。
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在我国房屋产权都2113为期限，只5261有土地使4102用权限分为不同的使用权限1653比如住宅版70年、商业、文娛用地权40年等。也就是说不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、40公寓产权到期怎么办、还是写字楼或商铺都会有到期的那。据国土部解释新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一姩申请续期”且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
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