李宁怎样开饵?

(数据来源:新浪调查截止时间:2014年2月23日20时52分)


昨日,东城东花市一家房产中介门店窗户上贴满了房屋租售信息,但更多信息都被发在了各大网站上。新京报记者 周岗峰 摄

  记者暗访30套房源大多“帖不符实”;中介争抢客源、应付业绩考核成假帖之源,仅靠客户举报监管难

  租房,谁不想碰上“房美价廉”,可很多租客在实地查看这些房源后,会发现房子大小、装修、价格跟网帖宣称的不一样,甚至有中介当天刚发布的房源,上午联系就被告知已出租。新京报记者暗访调查发现,很多房产中介,为了争抢客源和应付公司考核,在各大租房网站发布这些“不靠谱”的网帖,暗访中,有5名中介人员直接承认所发布就是假信息,就等着客户来电,再推荐别的房源。

  “房美价廉”网帖成了饵。据新浪网络房源打假调查显示,截至昨晚9时,约92%的网友表示遇到过假房源,事后九成人“忍气吞声,自认倒霉”,维权者寥寥无几。

  岳先生有了孩子后,就想换租套更大点的房子。

  在几家网站翻看几天,2月15日,他终于在“58同城”上看中了一套两居室:“个人房源,没有中介费。”月租金价格比周边房源要便宜不少。

  协商后虽然还要求对方带身份证和房本签约,但岳先生付完钱后,还是发现自己被骗了。

  岳先生说,这条房源的发帖人自称是房东,在看了房子后,双方进入签约阶段。

  因担心被骗,他要求对方带房本和身份证。“一说要房本,对方就改口说房子是亲戚的。”岳先生说,本来商定采用支付宝转账形式支付房租,但最后对方以着急去石家庄买东西拒绝,要求付现金。

  岳先生有了疑虑,但看到了房本和身份证,还是妥协了,“周边这样便宜的房子太难找。”

  拍了房东的身份证、房本,岳先生交了钱。他心想,即便是骗子,有了身份证,也能找到他。

  20日晚,岳先生再次核对租房信息时,无意中发现,“房东”的身份证上生日为“10月06日”。岳先生说,真的身份证,只会印“10月6日”。

  次日,岳先生通过派出所的朋友,查了对方两个身份证,发现对方自持的身份证是捡来的,所谓“房东”的身份证是假的。

  等联系到真房东,岳先生才得知这套房子是单位的产权房,根本没有个人房本,而那个假冒房东的,只是短期租户。

  个人房源难保真,很多人为了省心,选择正规房屋中介公司租房,但这也未必能真省心。

  21日上午,2名准备合租的小伙子一起到惠新西街北里看房。他们都是在网上找的房源,感觉价格、大小和装修都基本合适,才联系了经纪人看房。

  上楼不到10分钟,他们就下了楼。“跟网上发的图片完全不一样,装修太烂了!”其中一名小伙子皱着眉头说,中介说周边还有几套差不多房子,只是稍微贵些,还让去看看。他说,虽然感觉被耍了,但既然来了,为了不白跑一趟,还是准备跟着再去看看。

  30条租房帖近半无房看

  两名小伙子是在赶集网上找到的房源信息。

  除了赶集网,安居客、58同城等网站上,都有大量租房信息,其中少数显示为个人房源,其他的基本是中介公司的经纪人所发布。

  在上述网站中,新京报记者随机挑出不同地点的30套房源准备进行暗访,可在与经纪人电话联系后,其中11套房的经纪人称房子已租出去了,在详细询问了来电者对房子的各种要求后,他们又称有更合适的房源,可以过来看。

  另有5名经纪人直接承认,所发的租房网帖是假的。其余的经纪人表示房子还在,希望记者亲自到现场看房。

  在挂断电话后,21日至22日两天中,记者共接到13个经纪人的电话,问“什么时候可以来看房”。记者前后共看了9名经纪人的房子,只有2间房子面积、价格和网上标注相同,但照片也存在不符的情况。

  安居客网站上一则租房信息显示,天通苑地铁站旁边的一间25平米的卧室,月租金1000元。在记者22日实地查看时,面对目测仅10余平米的小房间,经纪人朱小姐承认,这间房确实只有12平米,装修也较差。

  对此,朱小姐称网帖信息是系统自动生成的。但这一说法遭到了其他多位经纪人的否认,他们称系统不会自动生成,只能人为输入。附近另一家中介经纪人说,上述卧室的正常价格,应该在1700元左右。

  而在赶集网上,两条帖子明显是两套房源,小区位置一样,但楼层和价钱不一样。在这两套房源的照片中,都出现同一张照片。

  发不实信息为抢客户

  为何很多租房网帖不实?记者接触的多位经纪人表示,这都是为了争抢客户和完成公司业绩考核。

  “比如同小区同户型的房子,别人发的价格是1400,我发1600,一整天我也不会接到客户电话。”某房产连锁中介公司经纪人李强(化名)说,租客找房,首寻“房美价廉”的,再联系看房。

  如果中介都发布真实信息,租房网帖也不会这样乱,但一有人开始发不实信息抢客户,整个市场都跟风,“我也不愿这样做,但为了抢客户,只能学这些技巧。”

  李强说,目前网上的租房信息,不符实的内容多少都会有点,面积有差别,价格低一点,冒用图片的。即便标着“100%真实房源”,也不能全信。

  李强等多位中介公司经纪人还表示,在网上发布不实信息,除了增加客户量外,另一个重要原因是应付公司业绩考核。

  就以李强所在中介公司为例,公司规定他每天要在安居客等租房网站上各发3条租房信息。“公司给我们买VIP会员账号,这个账号最多能发60条信息,刷新100条信息。”

  他所说的刷新,就是将之前所发的网帖更新,占据网页的前列,以便客户最先阅览到。

  22日,李强手中只有7套房源,但他在几个网站发的房源有上百套。

  吸引到新客户后,李强将根据公司规定,将客户需求、联系方式等录入公司内部系统,扩大客户资源。

  “如果不输入客户信息要罚5000。”李强说,公司为了保证员工录入客户信息,制定了一个暗访流程,“暗访部的人会假装来租房,如果你没有把他的信息录进去,公司就会罚。”

  为此,公司也制定了一个任务量。“每天回访20个客户,回访30个房源户。”李强说,公司的考核机制,也促使很多经纪人发不实信息招揽客户。

  发虚假信息或涉欺诈

  至于虚假房源如何监管问题,安居客工作人员称,他们网站主要依靠客户举报。

  “目前我们防假房源机制,主要在客户实地查看,如果客户去看房源,跟网上标注的有很大差异,可以向我们举报,我们会将这条信息屏蔽。”该工作人员称。

  而赶集和58同城等网站,为预防虚假房源信息,也都在网页上设有举报投诉虚假信息的渠道。

  但这些需要客户举报的举措,很多都成了摆设。“一天到晚忙着找房,遇到假的也没心思去举报。”一名租房者的心态颇具代表性。

  某大型连锁房产中介机构的负责人黄乐(化名)表示,目前,房屋租赁市场虚假信息比例确实挺高,这跟一个公司的内部规章制度有关,也跟市场环境有关。

  “中介公司的考核机制要求经纪人在一定的时间内,必须发布多少房源,而有的经纪人又无法做到,只能发布虚假房源。”黄乐介绍,房屋租赁流动性比较大,有的房源上午来了,下午可能就没了,经纪人无法做到每间房子都实勘,“现在如果都发布真房源,非常考验一个公司的实力和勇气。”

  黄乐说,很多经纪人靠发布低价房源获取客户已是公开秘密,但随着市场发展,秩序也会变好,比如现在住建委要求中介代理二手房,必须有业主委托书,现在二手房假房源已经很少了,租房的趋势也一样。

  “我们也掌握不了虚假信息的具体情况,需要市民去配合,市民如果遇到此类情况,可以向我们举报。”北京市住建委工作人员称,对中介发布虚假信息的违规行为,他们会定期组织人员去检查。

  北京房产律师郑磊介绍,房产中介发布虚假信息,属于欺诈行为,违反《消费者权益保护法》,应受到相应处罚。但在现实操作中,由于法律对这一块的解释说明并不具体,加上取证难,处罚主体部门界定不清晰等,造成监管难题。

  采写/新京报记者 李宁


今天星期天,和朋友一起约钓,早上风挺大,阵风在4-5级,看了一下天气预报感觉还好收拾东西出发,当天气温23-30度,气压:1009百帕,多云天气。


夏天钓鱼钓两头,早上一早和傍晚,5点左右赶到了,河边已经好多人了,转了一圈看了看大体钓位,最后选择一个小岛子突出钓位来坐钓。选择了4.5米的鱼竿,主线2子线1.5.水深在3米左右,窝料选择颗粒、自制发酵麦粒、酒米、蓝鲫,钓饵选择、野战、蓝鲫、速攻拉红虫,拉丝粉根据水深来适当增加。


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放弃掉的鱼,就是你选择熊掌的代价。

第一个所有,第二个最大,第三个必然。也就是说所有事都有机会成本,机会成本是你放弃掉的最大的那个成本。但是这个成本是你必然可以实现的。

我做的比你好,也得你来做,事情应该交给比较优势最低的人做

飞机起飞前的座位甚至可以仅卖一块钱。

互联网经济边际成本趋于零

一个人的世界不存在的成本都叫交易成本。交易过程发生的成本

供不应求价格上涨,供大于求价格下跌

a抓住用户需求(需求)

b摸清市场竞争(供给)

弹性小我涨价  弹性大我降价

差异化战略,降低产品的需求弹性,获取定价权。

a是否生活必需品,刚需

需求弹性小:刚需  。

c消费者调整需求的时间。

越贵越买,不是傻而是壕

a给产品找故事,造气质

连续消费同一件东西,满足感下降

世界上最好吃的东西叫做饿

a健身房年卡,电影院年票,游乐园年卡

没有看低你,只想掏空你

a划分时间 : 阶梯电费

b区隔地点 : 机场的饭,酒吧洋酒

c筛选人群 : 机票,保险

背叛也是有价格的,聪明人让对方无法背叛。

b引入第三方:支付宝信用的中介

c重复博弈:家门口的小饭店不敢坑,旅游景点的饭宰人

b保护出头鸟:扶老奶奶险

c奖励出头鸟:打土豪分田地

成大事者有所不为,才能有所为

竞争中的弱者生存方式,搭便车

a自知之明,不要轻言教育市场

b盯紧大猪,可能是最好的合作伙伴

c顺应认知,静静地等待属于自己的风口

狭路相逢,该勇则勇,该怂则怂

审时度势,理性判断实力与决心  朝韩演习

a释放信号,展现决心。项羽破釜沉舟,韩信背水一战

b一方妥协,一方补偿。赢了的人给让步的人心理补偿

没有逆袭过的屌丝不是好屌丝。

木秀于林,风必摧之。以弱胜强,以小博大

a坐山观虎斗  美团在百团大战里取胜

b联吴抗曹  三国杀中的内奸

c求包养 艺龙求携程包养

想让消费者买单,你得给他一个更容易购买的理由

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b创造收益。满减活动,用户认为赚了

同一件东西,人们对于失去的痛苦大于得到的开心。

a避免损失描述:油卡5元,现金6元

b打消损失顾虑:聚美化妆品30天无理由退货

c放大损失感受:杀毒软件卸载提示

习惯,我们每个人或多或少是他的奴隶。

如何让用户形成路径依赖

b任务策略:游戏登录签到,每日任务

c场景化的情境策略:益达饭后来两粒,德芙下雨天更配

我们对于比例的感知比对数值的感知更加敏锐

比例有偏见  掏钱莫打脸。

怎样让消费者陷入比例偏见

a放大促销价值:10元的东西,8折。10000的货,直降1000。

b巧设参照对象:买1000元的鞋子,加一块钱换购50的袜子。

c善用搭配销售:手机售价2000,像素500万,售价2200,像素1080万

你以为你以为的,就是你以为的啊?

a独立判断,客观评价。

b排除干扰,合理归因。

c错就翻倍,除非无限。

人与人最远的路,就是商家的套路

a次优选项衬托:红花是否吸引人,需要绿叶陪衬。

b占优选项干扰:4s店中级款缺货

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个人的观念与行为受到群体影响

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敝帚自珍。孩子是自己生的好,东西是自己做的好。

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你看到的,其实是你希望看到的。

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就是说  先入为主,第一信息对于人们知觉影响高达75%

a产品先定位:哈根达斯,高端奢侈。

b营销先定量:每人限购12罐

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本质是租赁,在数字化环境下高效匹配需求供给。

bu盘化生存,自己是自己的老板

c增量价值,你有一种思想我有一种思想,分享一下有多种。

构筑自己的核心内容并尽量将连接的成本降为零

自组织,自运转,自循环

a内容:一切产品皆媒体

b社群:一切连接皆渠道

c商业:一切参与皆体验

人的品牌更有温度,人的故事更好讲

你想给她一座城,她却想要一个人

a产品:拿下她的眼睛。女性视觉的感受,阴阳师。

b营销:利用她的思维。感性细腻,更容易触动冲动,逛街,三生三世十里桃花

c传播:撬动她的嘴巴。有共鸣的故事。

要想富,少生孩子多种树

健康,教育,亲子陪伴。

a从线下到线上:孕期前后的妈妈网购很凶猛。母婴用品网购

b从单一到多元:几岁孩子玩什么玩具开发什么智力

c从国内到海外:玩具安全,早教。

第三产业:人们互相给予的

钱多了钱就便宜,钱少了钱就贵

a名义利率 银行公布利率

b真实利率 剔除了通货膨胀的利率

c无风险利率 约为10年期国债利率

a得草根者得天下,小镇青年(不太认同)

少即是多。用户喜欢你只需要一个理由。oppo充电5分钟,通话两小时

a看起来简洁。苹果扁平化设计,奥迪四个圈

b用起来简化。手机只有一个键,人性懒

c说起来简单。脑白金 瓜子二手车 弹个车

a择优求精,而非面面俱到。iphone,暖男在女神面前只能领好人卡。不怕产品有缺点,而怕产品没亮点。单点突破。

b价值为先,而非一厢情愿。针对用户核心痛点

c坚持创新,而非固步自封。日本企业

目光聚集之处,金钱必将追随。

流量大了意味体量,体量大了意味分量。

a噱头做的妙:男模女模

b广告打的巧:植入广告,价值低估地洼地

c免费玩的呱呱叫:淘宝,虾米,优酷

在一个社会化网络中,每一个人都是一个节点,他们接受信号,也发出信号。

单向价值传递->双向价值协同。

社会化传播的裂变营销活动:冰桶挑战,A4腰,阿尔法大战李世石。

a重建用户关系:用户不再是用户,可以成为经销商。

b重构营销思维:奇葩的招大堡礁护岛员引起社交传播。

c重塑商业模式:众包 众筹。

从数据化运营,到运营数据

a大数据帮你创新模式:保险定价方式修改 UBI模式,基于使用行为的保险

B大数据帮你精准营销:大悦城

C大数据帮你智能生活:智能冰箱

产业资本敲动金融资本,金融资本反推产业资本。

a降低融资成本:摩拜单车押金再生产单车,扩大规模。

b快速跑马圈地:国美用货款账期,变成房地产公司。

c创新盈利模式:利用交易不安全,来卖保险。

只有服从大自然,才能战胜大自然

小米手机控制智能的家居

a别着急连,先当垂直老大:要先在垂直市场拿到所有头部资源。乐视之伤

b横着连,以用户为轴:腾讯+京东。滴滴专车->顺风车。

c纵着连,以整合为尺:迪士尼的酒店,特斯拉充电

跨界就是别有用心的不务正业

a核心能力要稳:IBM跨界创新,依托信息技术提供商业解决方案

b颠覆方向要准:找出低效问题,用高效的方式颠覆,麦当劳商业模式创新

c对待自己要狠:亚马逊推出AWS

天使轮看人,A轮看产品,B轮看数据,C轮看收入,上市看利润

早期:种子、天使(100万-1000万)

中期:A轮(1000万-1亿)、B轮(VC 2亿上)

后期:C轮(PE 10亿左右)、D轮、IPO

第一页:项目概述(简约思维,一句话)

第二页:用户痛点(市场边界)

第五页:竞争分析(如何跑赢对手)

第十十一页:融资方案(融资金额,融资用途)

a自己写,你的公司你做主

b慎吹牛,别爱技术爱用户

c说人话,少用文字多用图

昨天你对我爱答不理,今天我让你高攀不起

a讲好故事:三个爸爸空气净化器

b霸气侧漏:形象,走心

C相信自己:一千次拒绝换来最后一次会心一笑

估值算法,先学会,再忘记

成本法(看过去),相对估值法(看现在),绝对估值法(看未来)

估值并不是真正值多少钱,而是投资人愿意花多少钱买股票

融资就是博弈,对条款有舍有得视为真正的帅才。

a优先清算权:防止创业者骗钱

b防稀释条款:道高一尺魔高一丈

C股份回购权:变现渠道

百人百姓,千人千面。target到精准人群

a统计内在属性:年龄,地域,收入,性别

b分析外部特征:wifi/4G,位置坐标

c识别行为轨迹:查看详情页,购物车,订单

今宵离别后,何日君再来

a用荷尔蒙缩短初始期:游戏屠龙刀,干柴烈火

b用多巴胺延长成熟期:星巴克星享卡

c用内啡肽延迟衰退期:独享权益

要么慕名而来,要么获取用户

711,潜在客户数据,根据亮灯比例,估算入住率

b尽量换:自媒体矩阵:相互引流,交叉助攻

c努力钓:钓船茶屋(禀赋效应)

薅羊毛,向一只羊使劲薅,跟葛优似的

星巴克做月饼,手机号码

平均每个用户创造的收入 ARPU

a迭代致胜,使商品历久弥新:可口可乐的新品,越喝越瘦

b需求致胜,商家要得寸进尺:品类交叉引流,18年的照片

c品牌致胜,让用户买椟还珠:可晒可秀可送人

送客时,秋江冷,商女琵琶断肠声。

a培养小依赖:建立心理上的路径依赖:超市会员,航空会员

b制造小惊喜:超越预期,让客户喜出望外。星巴克升杯券,甜品券。

c倾听小牢骚:倾听客户的抱怨,听取用户反馈。

咱俩哪有真情在,多挣5块是5块啊

先贵后便宜:苹果新品后,老品降价

a有用户作冤大头:奢侈品

b有技术作护城河:进口药丸

C有品牌作试金石:无印良品额

人间自有真情在,能省一块是一块

b边际成本低:沃尔玛,名创优品

c初来乍到式:小米199手机

a优惠金额不等比:边际效应递减。vip会员一年199两年299三年349

b上限保持吸引力:100件衣服半价?送1000送200?

c边际成本扛得住:国际订单导致越做越赔

航空、酒店、演出、体育

a观察实时需求:亚马逊动态调整数百万商品价格

b基于用户行为:依据驾驶习惯收取保费

c活用价格歧视:旅游被宰

库存压力,需要与时间赛跑的网站都适合。

萝卜白菜各有所爱,您说几块就几块

a价格敏感拽出来:通过价格歧视,区别定价

b成交价格藏起来:不影响酒店门市价格

c交易成本降下来:省去讨价还价的精力,,

假如我的工厂被大火毁灭,只要可口可乐的品牌在,我明天依然可站起来

初级:认知度,认可度,美誉度

高级:品牌联想,品牌忠诚

a建立鲜明的品牌认知:洗衣粉,名字,logo,VI

b形成有力的品牌联想:宝马驾驶,沃尔沃安全

c借助优质的杠杆资源:红牛和体育联合,提升能量

成为第一,如果不能,那就寻找能成为第一的领域

a宁为鸡头,不当凤尾:第一高峰珠穆朗玛峰,中国第一宇航员杨利伟。

b求同存异,借力打力:找到差异点,找到借力点。七喜可乐

c不忘初心,方得始终:李宁

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