“商业综合体”,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成***个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的,因此其在城市的核心区域和未来的核心区域,具体的位置大致可以分为四类:新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式,单纯以商业为主,占整个建筑综合体开发面积大约45-***%的比例。创业比例占3-***%的比例;真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体截至**正在发展,比例大概占到***%左右,从开发商的实践当中可以看出,这四种开发模式当中,开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化,文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。例如,绿维创景在江苏盐城金大洋城市生活广场项目设计中,融入地中海风情及海洋文化主题,使商业建筑本身具有鲜活的生命力,此外还通过新型业态的配置培养出新型的消费意识,激发商业价值提升,带动商业文化策源的***次革命。具有鲜明文化主题的休闲,是一种商业地产项目,作为一种开放式的休闲消费场所,已经成为都市休闲旅游的核心项目,成为城市或区域的地标性建筑,成为商业文化和城市文化的重要名片,在城市建设中的地位越来越高了。 |
**年全国商品房销售面积***亿平方米,比**年增长***%,其中,住宅销售面积增长***%。商品房销售金额***亿元,增长***%,其中,住宅销售金额增长***%。**年1-**月份,全国商品房销售面积***万平方米,同比增长***%,增速比1-**月份回落***个百分点;其中,住宅销售面积增长***%,办公楼销售面积增长***%,商业营业用房销售面积增长***%。商品房销售额***亿元,增长***%,增速比1-**月份回落***个百分点;其中,住宅销售额增长***%,办公楼销售额增长***%,商业营业用房销售额增长***%。近两年来,无论房地产上市公司、大型房企,还是中小房企,乃至保险企业、制造业企业如哇哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外,城市综合体在二、三线城市,乃至四线城市遍地开花。城市综合体增量在**-**年期间呈井喷状态,相较前***个**年,面积增量翻了将近5.4倍,预计截至**年,即将入市的综合体面积将达到***万平方米。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展,成绩显著,而将是未来城市综合体的发展方向,是城市综合体发展的主流模式。 |
城市核心区的综合体以商业+办公+酒店为主流;城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓组合为主;城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为主,公寓占比也较为突出。总体来说,商业和办公是综合体的核心物业,其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析,预计未来**-**年内综合体增量将以中西部为主,其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看,城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大,高达***%。城市副中心也将有***%的新增项目分布,而城市核心区域的新增项目相对较少,这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析,***个重点城市未来增加的综合体只有***%靠近轨道交通,比已开业综合体项目比例低了接近***%。从未来综合体的物业组合来看,综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体,未来新增项目物业组合更为灵活,住宅类产品占比上升,有利于资金链平衡;商业和办公仍为城市项目的主要产品。 |
随着住宅限购政策的不断“严峻”,开发商大多都开始转向商业地产的开发,投资者对于商业地产的投资热情也是与日俱增。京、沪、穗、深***个一线城市及数十座二三线城市商业地价全线上涨,且幅度远远大于住宅地块。之所以会有如此强劲的涨幅,对于二三线城市而言,商业地产项目是带动区域内经济活力的重要动力,如大型商业综合体、购物中心等。另外大多二三线城市还没有较为完善的商业中心,因此二三线城市在规划发展时,会考虑商业中心的开发和建设,特别是城市商业综合体,更是这些城市商业发展的重点。商业综合体,这种超越传统百货,集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、旅游等于一体的消费模式,更迎合现代人消费习惯和特点。城市商业综合体的优势就是业态互补,消费相互支持,能够实现商业地产的可持续发展,并能对城市及区域经济发展带来巨大推动作用。商业综合体是城市经济发展到一定阶段的必然产物,结合我国国情,商业综合体高容积率特征符合我国人多地少,满足我国高强度利用土地的需求。作为资深的投资客,把握住商业综合体的腾飞,必然就抓住了下***个辉煌的投资热点,资产迎来恒稳升值。 |
我国商业综合体,正处于起步阶段,行业发展面临四大“缺失”。一是开发与经营脱节。长期以来,房地产开发与商业经营处于条块分割状态,开发与经营活动各自为政,供求关系脱节,产业结构处于无序及缺失状况。二是规范标准缺失。在我国现行的城市建设和商业类规划设计规范中,对商业网络以及各类商业区的建设,从项目的评估、定位、功能、规模到产业经济的结构、布局、业态形式等各环节都未能给出明确的标准规定。三是开发模式落后。我国商业综合体建设普遍存在以房地产开发为主,重空间轻功能建设的片面做法,分块开发、单独建设的拼凑搭接式无序发展状况比比皆是。四是商家与地产企业关系错位。空间建设本应以服从商业经营活动为主,按照商业经营活动需求,提供空间服务。但长期以来,商家的主导地位未能得到应有的尊重。未来,提高商家在商业综合体开发建设中的参与权,是扭转先建房后招商这种强制供给方式向科学定制模式转变的关键所在。 |
《2022版中国商业综合体市场深度调研及行业前景预测报告》主要研究分析了商业综合体行业市场运行态势并对商业综合体行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了商业综合体行业的相关知识及国内外发展环境,并对商业综合体行业运行数据进行了剖析,同时对商业综合体产业链进行了梳理,进而详细分析了商业综合体市场竞争格局及商业综合体行业标杆企业,最后对商业综合体行业作出预测,给出针对商业综合体行业发展的独家建议和策略。《2022版中国商业综合体市场深度调研及行业前景预测报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议,使其能以更强的能力去参与市场竞争。 |
《2022版中国商业综合体市场深度调研及行业前景预测报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上,密切联系国内外商业综合体市场运行状况和技术发展动态,围绕商业综合体产业的发展态势及前景、技术现状及趋势等几个方面进行分析得出研究结果。 |
《》在具体研究中,采用定性与定量相结合、理论与实践相结合的方法,充分运用国家统计局、海关总署、商业综合体相关相关行业协会的数据资料进行定量分析,并进行市场调查,主要以商业综合体企业和主要的交易市场为目标,采取多次询问比较的方式确认有效程度。 |
第一部分 产业环境透视 |
第一章 商业综合体行业发展综述 |
第一节 商业综合体行业定义及分类 |
1、单栋的商业综合体建筑 |
2、多栋的商业综合体建筑 |
第二节 商业综合体行业特征 |
1、高可达性 |
2、高密度、集约性 |
3、整体统一性 |
4、功能复合性 |
1、大空间尺度 |
2、通道树型交通体系 |
3、现代城市景观设计 |
4、高科技集成设施 |
第三节 商业综合体的必然性分析 |
一、商业综合体的组成 |
二、商业综合体出现的必然性 |
第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析(pest) |
第一节 商业综合体行业政治法律环境(p) |
一、房地产调控政策及其影响分析 |
二、信贷政策及其影响分析 |
三、税收政策及其影响分析 |
四、土地政策及其影响分析 |
五、货币政策及其影响分析 |
第二节 行业经济环境分析(e) |
一、宏观经济形势分析 |
二、宏观经济环境对行业的影响分析 |
第三节 行业社会环境分析(s) |
一、商业综合体产业社会环境 |
二、社会环境对行业的影响 |
第四节 行业技术环境分析(t) |
一、商业综合体绿色建筑技术创新 |
1、绿色建筑的定义 |
2、绿色建筑在我国的发展前景 |
3、绿色建筑技术及应用实例 |
二、商业综合体建筑设计技术创新 |
1、城市综合体的商业建筑策划思想与体系 |
2、城市核心商圈的商业综合体价值最大化与功能取舍 |
3、城市核心商圈综合体设计的创新―――徐州中央国际广场案例 |
4、商业综合体模拟经营分析与建筑方案优化 |
5、现代综合体开发战略和实施策略 |
第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 |
第一节 商业综合体发展历史 |
第二节 全球主要国家 |
第二部分 行业深度分析 |
第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 |
第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 |
一、商业综合体成为一种发展潮流 |
二、商业综合体成为城市发展的助推器 |
三、商业综合体为市场兴旺奠定坚实基础 |
第二节 2022年商业综合体行业发展现状调研 |
一、商业综合体热潮汹涌 传统百货加速全产业链布局 |
二、主战场转向二三线城市 |
三、城市综合体供过于求 |
四、2022年全球新建商业综合体半壁江山在中国 |
第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 |
第一节 房地产行业整体运行指标分析 |
一、房地产开发投资完成额 |
1、房地产开发投资完成额 |
2、各区域房地产开发投资完成额 |
二、房地产开发面积 |
1、房屋施工及竣工面积 |
2、住宅施工及竣工面积 |
三、房地产销售面积及销售额 |
1、商品房销售面积及销售额 |
2、住宅商品房销售面积及销售额 |
四、房屋销售价格指数 |
五、国房景气指数 |
第二节 商业综合体行业整体运行指标分析 |
一、商业综合体存量分析 |
1、商业综合体存量分布 |
2、商业综合体存量区域属性 |
二、商业综合体增量分析 |
1、商业综合体增量状况分析 |
2、商业综合体增量预估 |
3、商业综合体增长特征 |
第六章 我国商业综合体市场竞争力分析 |
第一节 清晰定位 铸就产品竞争力 |
第二节 后商业时代的商业综合体有七大特色 |
第三节 中山综合体井喷 会否面临开业难 |
第三部分 市场全景调研 |
第七章 商业综合体行业构成要素分析 |
一、购物中心行业运行现状调研 |
二、购物中心市场需求分析 |
三、购物中心市场竞争分析 |
四、购物中心发展前景预测 |
五、购物中心规划设计分析 |
1、购物中心开发的主要流程分析 |
2、购物中心开发的定位分析 |
3、购物中心开发的选址和立地分析 |
4、购物中心开发的规划分析 |
5、购物中心开发的布局分析 |
6、购物中心开发的经营管理模式分析 |
一、观山湖写字楼成交同比上涨267% 成为投资新宠 |
二、中航中心:写字楼地段可折射其价值前景 |
三、小陆家嘴 甲级写字楼“一房难求” |
四、部分区域写字楼成交活跃 |
五、写字楼规划设计分析 |
1、写字楼建筑规划设计要点 |
2、写字楼配置规划要点 |
3、写字楼智能办公设计 |
4、写字楼生态办公设计 |
一、住宅行业运行现状调研 |
1、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动状况分析 |
2、二手住宅价格变动状况分析 |
二、以迂回的设计增强空间层次感 |
三、采取封闭式保证居民的居住生活优越感 |
四、注重不同社会阶层居民融合混居 |
五、规划和设计模式注意承接传统文化 |
六、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值 |
一、酒店行业运行现状调研 |
二、2014年酒店业20大变化及应对 |
1、高端酒店放下身段揽客 |
2、酒店将“联姻”体验式购物中心 |
3、中端酒店将成投资新战场 |
4、酒店从业人员需掌握国际化知识 |
5、酒店排名意义重大 |
6、可持续性将成为酒店新标准 |
7、重新定义酒店客房送餐服务 |
8、酒店正面——品牌宣传的好地方 |
9、OTA与酒店客人走得更近 |
10、精品酒店入住体验不断个性化 |
11、移动端的优势不在 |
12、酒店评论倾向于酒店清洁卫生 |
13、将发达国家的中产阶级甩在了身后 |
14、食物个性化 |
15、更多奢侈品零售商进入酒店业 |
16、移动互联网 |
17、社交媒体的有效利用 |
18、酒店电视的智能化 |
19、大数据分析 |
20、有形技术无处不在 |
三、酒店行业巨头“圈地”转战二三线城市 |
四、酒店集团进退两难 高速扩张致人才困境 |
五、酒店规划设计分析 |
1、产权式酒店开发模式分析 |
2、酒店式公寓开发模式分析 |
3、酒店地产开发模式分析 |
4、酒店地产的营销模式 |
一、餐饮行业运行现状调研 |
二、中国餐饮消费市场的基本特征 |
1、消费者餐饮需求多样化 |
2、饮食习惯区域化特征明显 |
3、消费者购买的是产品+服务 |
三、目前我国餐饮企业存在的问题分析 |
1、多数企业缺乏核心竞争力 |
2、企业经营管理体制不完善 |
3、缺乏创新性 |
四、我国餐饮企业市场竞争策略的建议 |
1、进行品牌建设 |
2、构建企业内部管理系统 |
3、创新营销策略 |
五、未来餐饮业探究 |
1、借助资本市场提速企业管理水准和竞争力 |
2、餐饮形式更加多样化 |
3、向规模化、标准化态势发展 |
4、借助信息化技术提升人员效率,降低运营成本 |
5、避免重复投资 |
第八章 商业综合体行业规划设计分析 |
第一节 商业综合体的设计特色 |
1、通道树型体系 |
2、现代城市设计 |
3、高科技集成设施 |
4、地标式建筑 |
第二节 商业综合体的设计要点 |
一、商业综合体设计概述 |
1、商业综合体的产生背景 |
2、商业综合体的设计原则与规划顺序 |
二、商业综合体的设计要点分析 |
1、准确定位商业综合体的功能与风格 |
2、功能空间设计 |
3、交通流线组织 |
第三节 商业综合体的规划设计 |
一、正确的规划布局思想 |
二、合理的整合设计 |
三、完善的停车组织和交通系统 |
1、停车组织 |
2、交通系统 |
四、内部开放空间设计 |
1、围合与开敞的变换 |
2、竖向高差的变化 |
3、空间的层次变化 |
4、空间界面的柔化 |
5、空间的诱导性设计 |
五、商业综合体的规划设计展望 |
1、扩建的空间 |
2、生长的可能 |
第四节 商业综合体的空间设计 |
一、商业综合体的功能系统 |
1、商业综合体功能系统构成 |
2、商业综合体的功能配置 |
3、商业综合体功能系统的关联性 |
二、商业综合体的公共空间设计 |
三、商业综合体的交通组织与流线 |
1、商业综合体与城市交通体系的连接 |
2、商业综合体外部交通空间设计 |
3、商业综合体内部交通组织 |
4、城市综合体交通组织的运行和管理要求及措施 |
四、商业综合体功能空间的复合模式 |
1、综合体模式下的商业混合趋势及其对设计的影响 |
2、多样商业形态的有机组合策略 |
第五节 商业综合体的建筑设计 |
一、商业综合体总平面设计 |
二、商业综合体平面设计 |
1、卸货场及后勤机电用房设置 |
2、水平交通组织 |
3、竖向交通组织 |
三、商业综合体立面设计 |
四、商业综合体剖面设计 |
第九章 商业综合体行业开发模式分析 |
第一节 商业综合体的定位 |
一、项目的整体定位 |
二、商业综合体分项定位 |
1、城市综合体的定量研究 |
2、城市综合体商业研究 |
第二节 商业综合体开发运营要点分析 |
一、商业综合体首先要符合城市发展规划 |
二、商业综合体开发的关键原则 |
1、符合“刚性规划”的原则 |
2、符合“以商定产”的原则 |
3、符合“以人为本”的原则 |
4、符合“投资共赢”的原则 |
三、商业综合体项目开发程序要点 |
第三节 商业综合体的规划 |
一、商业综合体交通组织 |
二、商业综合体空间布局 |
第四节 商业综合体的营销推广 |
第五节 商业综合体的经营管理 |
一、开发商自行管理 |
二、国外的管理机构参与合作管理 |
三、专业的物业管理公司进行市场管理 |
第六节 商业综合体的开发模式 |
一、“独立”开发模式 |
二、“合资-公共财政补贴”模式 |
三、“合作链”开发模式 |
第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 |
第一节 商业综合体营销主要关键因素 |
四、目标客户把握 |
第二节 商业综合体营销要素的应用 |
一、产品规划的应用 |
1、同类产品互动产生合力 |
2、产品规划内部应化繁为简 |
二、推售节奏的应用 |
1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 |
2、项目单体内部的推售策略运用 |
3、打造产品主要卖点要清晰 |
4、产品与价格因子结合 |
三、媒体宣传的应用 |
四、客户特征的应用 |
1、成交客户外在基本属性 |
2、不同类型的客户特征 |
3、商业综合体客户群共性 |
4、利用客户特征进行媒体宣传 |
第三节 商业综合体营销策略分析 |
一、建立价值高地 |
二、形成互动关系 |
三、传播商业文明 |
四、理清推盘顺序 |
五、整合营销模式 |
第四部分 竞争格局分析 |
第十一章 商业综合体行业区域市场分析 |
第一节 一线城市投资机会分析 |
一、北京市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、华业 新北京中心打造地标级城市综合体 |
4、3月北京楼市迎供应高峰 综合体大盘价值凸显 |
5、北京首推便民商业综合体 易事达广场、甘家口大厦试点 |
6、万达集团将在北京再建两处大型商业综合体 |
二、上海市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、20多个城市、超1000万方,“环球港”旗舰商业,辐射全国 |
4、上海陆家嘴集团临港综合体最快明年动工 |
5、“上海中心”突破600米 中国博览会会展综合体年内建成 |
三、广州市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、区位特征与轨道交通分析 |
4、东山"巨无霸"综合体 富力东山新天地推华府大宅 |
5、广州新黄埔多个商业综合体项目同时推出公寓新货 |
6、中山商业综合体已“饱和” |
7、广州金沙洲浔峰岗站将建商业综合体 总建面143万平米 |
四、深圳市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、华润集团拟投资200亿在深圳打造商业综合体 |
4、区位特征与轨道交通分析 |
5、深圳迎综合体爆发年 “唯大是美”综合体将成非主流 |
6、从华润万象城到海岸城 深圳商务综合体成开发新宠 |
7、恒大地产拟在深圳红岭路建600米高城市综合体 |
8、深圳龙华将现首家大型奥特莱斯商业综合体 |
第二节 二线城市投资机会分析 |
一、成都市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、15分钟便民生活圈 成都再建3个社区商业服务综合体 |
4、成都在建购物中心面积全球第二 综合体面积超1500万方 |
5、高端综合体前景值得看好 |
6、供应过剩言论存在误导 |
7、成都170万方综合体即将入市 总投资超100亿 |
二、沈阳市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、沈阳苏家屯区着力打造超大型现代商贸城市综合体 |
4、区位特征与轨道交通分析 |
5、“黄金2号线”上的城市综合体 |
6、商业综合体增量市场分析 |
7、沈阳商业综合体大调查:在建及规划商场数量超50家 |
三、武汉市商业综合体投资机会分析 |
1、城市消费能力及潜力分析 |
2、SM集团拟首进武汉建综合体 选址考察万吨冷库等地块 |
3、武汉CBD首个 商业综合体开门迎客 |
4、武汉商铺空置率将突破两位数 商业综合体扎堆 |
2022版中國商業綜合體市場深度調研及行業前景預測報告 |
5、武汉最大单栋商业综合体青山武商国际商城封顶 |
7、武汉恒隆地块至今未动工 欲打造高端服务业综合体 |
8、武汉棚户区变身 绿地100万平综合体开工 |
第三节 三线城市投资机会分析 |
一、常州市商业综合体投资机会分析 |
1、城市消费能力及潜力分析 |
2、常州商业分布不均:南北过剩 东西空白 |
3、城西青枫版块时机成熟 亟待商业入驻 |
4、做服务导向型城市综合体 |
5、打造常州西部中心 |
6、常州商业综合体或将持续增量 发展趋多元化 |
7、常州商业体开发不怕多怕扎堆 与区域配套是关键 |
二、宜昌市商业综合体投资机会分析 |
1、城市消费能力及潜力分析 |
2、娃哈哈投资宜昌50亿元 建设大型城市综合体 |
3、宜昌首个水主题商业综合体 “水悦城”招商推介会举行 |
4、宜昌都市商业综合体典范 |
5、宜昌拟投资15亿建200米以上超高层城市综合体 |
三、绍兴市商业综合体投资机会分析 |
1、城市消费能力及潜力分析 |
2、镜湖三中心年底投用 镜湖旅游综合体明年开放 |
3、绍兴打造“长三角水上旅游热点城市 商业综合体遍地开花 |
4、绍兴袍江2.5万㎡商贸百货综合体益泉百货开业 |
5、绍兴大城市框架初现 城市综合体将达20多个 |
6、绍兴银泰城将于9月开业 永辉超市、优衣库等已签约 |
第十二章 年商业综合体行业领先企业经营形势分析 |
第一节 大连万达集团股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业商业综合体经营策略分析 |
六、企业商业综合体代表项目分析 |
七、企业未来发展战略分析 |
第二节 凯德置地(中国)投资有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业商业综合体代表项目分析 |
六、企业未来发展战略分析 |
第三节 恒隆地产有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
第四节 深圳万科企业股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业商业综合体经营策略分析 |
六、企业未来发展战略分析 |
第五节 上海中星(集团)有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业商业综合体经营策略分析 |
六、企业商业综合体代表项目分析 |
七、企业未来发展战略分析 |
第六节 华润置地有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业商业综合体经营策略分析 |
六、企业商业综合体代表项目分析 |
七、企业未来发展战略分析 |
第七节 中粮地产(集团)股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业未来发展战略分析 |
第八节 深圳华侨城集团公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业未来发展战略分析 |
第九节 深圳市益田集团股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业未来发展战略分析 |
第十节 soho中国有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十一节 上海世茂股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十二节 远洋地产控股有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十三节 保利房地产(集团)股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十四节 上海绿地(集团)有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十五节 恒大地产集团有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十六节 绿城房地产集团有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十七节 碧桂园控股有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十八节 龙湖地产有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十九节 融创中国控股有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十节 招商局地产控股股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十一节 金地(集团)股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十二节 广州富力地产股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十三节 雅居乐地产控股有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十四节 中信房地产股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十五节 金融街控股股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十六节 中国铁建房地产集团有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十七节 融侨集团股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十八节 佳兆业集团控股有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十九节 新城控股集团有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第三十节 世纪金源投资集团有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第五部分 投资前景展望 |
第十三章 年商业综合体行业前景及趋势预测分析 |
第一节 年商业综合体市场发展前景 |
第二节 年商业综合体行业设计趋势预测分析 |
一、商业街规划设计要点 |
1、尺度近人 |
2、空间的限定 |
3、风格色彩的多元化 |
4、面材的软化与精化 |
5、重视非建筑元素 |
二、年商业综合体业态设计趋势预测分析 |
1、零售类设计趋势预测分析 |
2、餐饮店类设计趋势预测分析 |
3、娱乐类设计趋势预测分析 |
4、酒店类设计趋势预测分析 |
5、办公和居住类设计趋势预测分析 |
6、商业综合体业态设计趋势总结 |
第十四章 年商业综合体行业投资价值评估分析 |
第一节 商圈等级和规模的影响分析 |
一、商圈理论及其作用分析 |
二、商圈等级及规模的影响 |
第二节 投资价值模型基本假设分析 |
一、隐藏的前提条件分析 |
二、直接的前提条件分析 |
三、模型的约束条件分析 |
第三节 投资价值综合分析体系 |
一、商业综合体投资模型指标设计的原则 |
二、各风险影响因素分析 |
1、通货膨胀风险 |
2、市场供求风险 |
3、利率风险 |
4、变现性风险 |
5、周期性风险 |
6、政治风险 |
7、自然风险 |
8、经营管理风险 |
9、财务风险 |
第四节 商业综合体投资决策影响因素 |
一、项目决策的柔性因素分析 |
1、供需柔性 |
2、生产柔性 |
3、工艺柔性 |
4、人员柔性 |
5、组织柔性 |
二、项目投资的不可逆性分析 |
三、项目的不确定性因素分析 |
第十五章 年商业综合体行业投资机会与风险防范 |
第一节 商业综合体行业投资风险识别 |
一、我国城市综合体项目发展的两面性 |
二、影响我国综合体项目开发的重要风险因素 |
三、我国城市综合体项目风险的主要体现 |
第二节 商业综合体城市投资机会分析 |
一、城市消费指标分析 |
1、社会消费品零售额分析 |
2、城市消费水平系数分析 |
二、城市存量指标分析 |
三、城市增量指标分析 |
四、“现状饱和指数”分析 |
1、零售饱和指数irs分析 |
2、多业态饱和指数分析 |
五、“千人拥有商场面积”分析 |
1、“千人拥有商场面积”的含义 |
2、“千人拥有商场面积”评估依据分析 |
3、“千人拥有商场面积”与城市规划分析 |
六、“逐级消费”的市场分析 |
1、“逐级消费”基本内容 |
2、“逐级消费”市场背景分析 |
3、“逐级消费”指导价值与意义 |
第六部分 投资战略研究 |
第十六章 年商业综合体行业面临的困境及对策 |
第一节 2022年商业综合体行业面临的困境 |
一、新城区博弈 |
二、“政府引导”的误区 |
三、散售带来的不利影响 |
四、专业能力是最大考验 |
第二节 商业综合体发展策略建议 |
一、培育开发投资主体,支持“走出去”发展 |
1、做大做强综合性开发商 |
2、做精做深专业化运营商 |
3、做新做优“走出去”商业模式 |
二、搭建平台通道,促进民营资本联合投资 |
1、搭建项目平台,推动组建新主体型的联合投资 |
中国の商業複合市場の詳細な調査と業界の見通し予測レポートの2022年版 |
2、搭建区块平台,推动组合开发型的联合投资 |
3、搭建资本平台,推动资本参与型的联合投资 |
三、引导民营资本错位投资,培育城市综合体功能特色 |
1、引导开发特色产业基地型综合体 |
2、鼓励开发创新创业型城市综合体 |
3、扶持开发总部基地型城市综合体 |
四、创新运营管理模式,提升城市综合体能级层次 |
1、鼓励开发主体持有物业经营、高效产出 |
2、支持招商体系建设和招商模式创新 |
3、积极培育专业运营管理团队 |
4、探索创新城市综合体运营管理模式 |
五、强化规划和要素保障,推动民营资本投资开发 |
1、加强城市综合体规划设计 |
2、加强城市综合体用地保障 |
3、加强金融信贷支持 |
六、健全综合推进机制,确保民营资本有效投资 |
1、建立组织领导机制 |
2、强化协调服务机制 |
3、统筹政策扶持机制 |
4、完善监督保廉机制 |
第十七章 商业综合体行业案例分析研究 |
第一节 商业综合体设计案例分析 |
一、中国香港太古广场 |
二、东京表参道 |
三、大阪难波城 |
四、大京都车站大台阶的室内外商业空间 |
五、建筑空间启示 |
第二节 超大型商业综合体设计案例分析 |
一、建筑设计原则 |
1、商业部分 |
2、高级商用办公楼 |
三、商业空间业态布局 |
四、建筑造型设计 |
第三节 商业综合体典型建设案例分析 |
一、商业综合体建设典型成功案例分析 |
1、天津信达广场 |
2、广州天河正佳广场 |
3、北京华贸中心 |
4、深圳中信城市广场 |
5、天津嘉里中心 |
二、商业综合体建设典型失败案例分析 |
1、湖南“福中福?国际城” |
2、北京首都时代广场 |
3、东莞“华南mall” |
第一节 商业综合体行业特点 |
第二节 我国商业综合体存在的问题 |
1、开发商资金压力和投资风险加大 |
2、缺乏专业人才和团队导致项目失败 |
3、项目千店一面、缺乏竞争优势 |
4、二三线部分购物中心已现泡沫 |
第三节 商业综合体未来趋势发展 |
第十九章 北美新天地时尚中心研究 |
六、城市肌理与尺度 |
第二节 中′智′林:建筑部分 |
三、交通核设计 |
四、空间组织与空间尺度 |
五、行为心理和物理环境 |
※上述指定媒体的有关信息若不一致,应以中国政府采购网福建分网(福建省政府采购网)发布的为准。
)获取的我方信用信息查询结果(填写具体份数)份、通过中国政府采购网()获取的我方信用信息查询结果(填写具体份数)份,上述信用信息查询结果真实有效,否则我方负全部责任。 1、供应商应同时提供在谈判文件要求的首次响应文件递交截止时点前通过上述2个网站获取的信用信息查询结果,信用信息查询结果应为从上述网站获取的查询结果原始页面的打印件或完整截图,否则其响应文件将被否决。 2、若本项目接受联合体响应谈判且供应商为联合体,则联合体各成员均应同时提供在谈判文件要求的首次响应文件截止时点前通过上述2个网站获取的联合体各方的信用信息查询结果,信用信息查询结果应为从上述网站获取的查询结果原始页面的完整截图或打印件,否则其响应文件将被否决。 3、联合体成员存在不良信用记录的,视同联合体存在不良信用记录,其响应文件将被否决。 ※除上述规定外,信用记录的其他有关规定(包括但不限于:信用信息的查询渠道及截止时点、查询记录和证据留存的具体方式、使用规则等内容)详见谈判文件第一章。 附件3-11 检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函(如果需要) 1.检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函(以下简称:“告知函”)由供应商向住所地或业务发生地检察院申请查询,具体以检察院出具的为准。 2.采购人在谈判文件中约定是否需要提供“告知函”,如果需要提供“告知函”,则在谈判文件“供应商的资格”中特定资格条件中进行约定。如果特定资格条件中未明确约定,视同为本项目不需要提供“告知函”。 ★谈判文件有要求提交“告知函”时注意: 1、供应商未提供行贿犯罪档案查询结果或查询结果有行贿犯罪记录的,则供应商的响应文件将被否决。 2、告知函应在有效期内,否则其响应文件将被否决。有效期内的告知函复印件,无论内容中是否注明“复印件无效”,均视同有效。 3、若从检察机关指定网站下载打印或截图告知函,则告知函应为从前述指定网站获取的查询结果原始页面的打印件或完整截图,否则其响应文件将被否决。 4、若告知函未注明“复印件无效”,供应商可提供原件或复印件。 5、对于接受联合体形式的谈判且供应商是联合体的,则联合体各成员都应当提交本资格证明文件 6、无法获取有效期内检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函的,应在《参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明》中对近三年无行贿犯罪记录进行声明。 (接受联合体的项目使用) 兹有(填写“联合体中各方的全称”,各方的全称之间请用“、”分割)自愿组成联合体,共同参加(填写 “项目名称” ) 项目(项目编号: )的响应谈判。现就联合体参加本项目响应谈判的有关事宜达成下列协议: 2.1(成员一的全称): (填写“工作及义务的具体内容”) ; 二、联合体各方约定由(填写“牵头方的全称”)代表联合体办理参加本项目响应谈判的有关事宜(包括但不限于:派出供应商代表、提交响应文件及参加谈判、澄清等工作),在此过程中,供应商代表签署的一切文件和处理结果,联合体各方均予以认可并对此承担责任。 三、联合体各方约定由(填写填写“牵头方的全称”)代表联合体办理谈判保证金事宜。 四、若成交,牵头方将代表联合体与采购人就合同签订事宜进行协商;若协商一致,则联合体各方将共同与采购人签订政府采购合同,并就政府采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。 五、本协议自签署之日起生效,政府采购合同履行完毕后自动失效。 六、本协议一式(填写具体份数)份,联合体各方各执一份,响应文件中提交一份。 牵头方:(全称并加盖单位公章) 成员一:(全称并加盖成员一的单位公章) 成员**:(全称并加盖成员**的单位公章) 1、若谈判文件规定接受联合体形式且供应商为联合体的,则供应商应提供本协议;否则无须提供。 2、本协议中的供应商代表如果不是竞争性谈判须知中定义的“单位负责人”,则还必须提供“单位负责人授权书”。 3、若谈判文件规定接受联合体形式且供应商为联合体的,纸质响应文件正本中的本协议应为原件。 说明:1、采购人或采购代理机构可以根据项目的特点和需要,在谈判文件“供应商的资格”中特定资格条件,对其它资格证明文件进行具体规定,供应商应按照谈判文件要求,在此项下提供相关证明材料,并加盖供应商单位公章。 2、若谈判文件规定接受联合体形式且供应商为联合体的,涉及联合体成员的其它资格证明文件在此处提供相关证明材料,并加盖供应商单位公章。 1、在此项下提交的“谈判保证金”材料可使用转账凭证复印件或从福建省政府采购网上公开信息系统中下载的有关原始页面的打印件。 2、谈判保证金是否已提交按照谈判文件规定执行。
注:(1)竞争性谈判文件(含技术和服务要求等)规定的各相关条款要求,如果供应商在响应文件中没有以书面方式对竞争性谈判文件规定的各项要求和条款提出不满足或不响应或负偏离,则视为供应商能够完全理解并满足本竞争性谈判文件规定的各相关条款要求。如有不满足或不响应或负偏离,不管是多么微小,供应商都应在响应文件中按上表格式加以如实详细说明,否则,供应商成交后才提出或者被采购人发现的任何负偏离或不响应或不满足均视为成交供应商违约,按供应商虚假承诺骗取成交处理,采购人将取消其成交供应商资格,其谈判保证金(如果未签订合同)将不予退还,给采购人和采购代理机构造成损失的,还必须进行赔偿并负相关责任。 (2)谈判文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求,需经谈判由供应商提供最终设计方案或解决方案的;或者供应商需要说明的内容需要通过图片、视频等特殊表达;无法适用上表格式文字说明的,则供应商可在本表中进行相应说明和页码索引,再另页具体提交应答。
注:(1)竞争性谈判文件(含技术和服务要求等)规定的各相关条款要求,如果供应商在响应文件中没有以书面方式对竞争性谈判文件规定的各项要求和条款提出不满足或不响应或负偏离,则视为供应商能够完全理解并满足本竞争性谈判文件规定的各相关条款要求。如有不满足或不响应或负偏离,不管是多么微小,供应商都应在响应文件中按上表格式加以如实详细说明,否则,供应商成交后才提出或者被采购人发现的任何负偏离或不响应或不满足均视为成交供应商违约,按供应商虚假承诺骗取成交处理,采购人将取消其成交供应商资格,其谈判保证金(如果未签订合同)将不予退还,给采购人和采购代理机构造成损失的,还必须进行赔偿并负相关责任。 (2)谈判文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求,需经谈判由供应商提供最终设计方案或解决方案的;或者供应商需要说明的内容需要通过图片、视频等特殊表达;无法适用上表格式文字说明的,则供应商可在本表中进行相应说明和页码索引,再另页具体提交应答。 1.采购人或采购代理机构可以根据项目的特点和需要,在谈判文件中对供应商需要提供的相关技术、商务、服务响应承诺及资料进行具体规定或附表格式,供应商应按照谈判文件要求提供相关承诺及材料,并加盖供应商单位公章。 2.如果没有特别要求的,供应商根据谈判文件的要求以及特点,提供相关技术、商务、服务响应承诺及资料,格式自拟。
本公司(联合体)郑重声明,根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库﹝2020﹞46 号)的规定,本公司(联合体)参加(单位名称)的(项目名称)采购活动,提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业(含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业) 的具体情况如下: 残疾人福利性单位声明函(如果有的话) 本供应商郑重声明,根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库[号)、《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)的规定,本供应商为符合条件的残疾人福利性单位,且本供应商参加贵单位的(填写“项目名称”)项目采购活动: ( )提供本供应商制造的(填写“所投合同包、品目号”)货物,或提供其他残疾人福利性单位制造的(填写“所投合同包、品目号”)货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物)。(说明:只有部分货物由残疾人福利企业制造的,在该货物后标★) ( )由本供应商承建的(填写“所投合同包、品目号”)工程 ( )由本供应商承接的(填写“所投合同包、品目号”)服务; 本供应商对上述声明的真实性负责。如有虚假,将依法承担相应责任。 备注:(1)若供应商不符合残疾人福利性单位,不用提供本声明函,否则视为提供虚假材料。供应商在提交最后报价前,如果已向磋商小组提交上述声明函,视同为供应商符合残疾人福利性单位,享受价格扣除的优惠政策。 (2)请供应商按照实际情况编制填写本声明函,并在相应的()中打“√”。 (3)纸质响应文件正本中的本声明函(若有)应为原件。 (4)若《残疾人福利性单位声明函》内容不真实,视为提供虚假材料。 附件7-2优先类节能产品、环境标志产品价格扣除证明材料(如果有的话)
1.供应商提供的产品属于《节能产品政策采购清单》,应提供产品所在最新一期《节能产品政府采购清单》所在页复印件,并划线注明对应的产品,以利谈判小组审阅。未按要求提供证明资料并划线注明的,谈判小组将不予认定,不享受价格扣除的优惠政策。 2.供应商提供的产品属于《环境标志产品政府采购清单》,应提供产品所在最新一期《环境标志产品政府采购清单》所在页复印件,并划线注明对应的产品,以利谈判小组审阅。未按要求提供证明资料并划线注明的,谈判小组将不予认定,不享受价格扣除的优惠政策。 3.1若同一合同包内的单个或多个货物取得或同时取得节能、环境标志产品等两项或多项认证的,均按照单个货物对应一项认证的原则统计、计算1次。 3.2计算结果若除不尽,可四舍五入保留到小数点后两位。 3.3供应商应按照谈判文件上表要求认真统计、计算,否则谈判小组可不予认定。 3.4若无节能、环境标志产品,不填写本表,否则,视为提供虚假材料。 3.5强制类节能产品不享受价格扣除。 4、本表以合同包为单位,不同合同包请分别填写;同一合同包请按照顺序分别填写,以方便谈判小组审阅。供应商在提交最后报价前,如果已向谈判小组提交上表内容并附相应证明资料,视同为供应商的产品属于节能、环境标志产品,享受价格扣除的优惠政策。 5、纸质响应文件正本中的本表(若有)应为原件。 1、采购人或采购代理机构可以根据项目的特点和需要,在谈判文件中对要求作为响应文件组成部分的其他内容进行具体规定或附表格式,供应商应按照谈判文件要求提供相关承诺及材料,并加盖供应商单位公章。 2、供应商根据自身实际情况编写有关资料包括如供应商单位简介、竞争性谈判文件要求提供或供应商自已认为体现自身优势,需要补充说明的其它资料,格式自拟。 |