南京日报数字报刊
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市场有需求 关键看价格
&&本报讯（记者 黄燕 实习生 沈烨 陈俊） 近日，由南京日报联合多家机构举行“2008南京城中酒店式公寓、小户型居住投资价值研讨会”引起业界人士的热烈关注。目前南京不少已经交付的酒店式公寓业主参与到“酒店式公寓标准”讨论中来。&&河西一酒店式公寓业主李先生说：“我们的酒店式公寓已经交付，但是开发商承诺的一些配套设施没有到位，如当初承诺有共同洗衣房，交房时我们就没有看到。”他说，本来我们选择酒店式公寓就是考虑地段的便利和居住的舒适，每户面积很小，卫生间更是‘袖珍’，没有地方放置洗衣机等设备，就是看中该楼盘有共同洗衣房的特点，可是交付时却看不到，让人心寒。”&&该楼盘的另一位业主则说：“我们的酒店公寓房子墙壁不知是用什么材料作的。前两天我家装修时，想装一个液晶电视，想钉个钉子，可是钉子一钉，却发现墙壁是空的，吓得我们再也不敢把液晶电视挂上墙了，不会到时电视看着看着就忽然从墙上掉下来了吧！”&&河西一酒店式公寓业主在论坛这样留言：“去年来看房时，看到开发商在沙盘上设置了楼顶花园。可是我们入住后，却没有看到一点绿色，更不要说是楼顶花园了。”他还写道：“我觉得有关部门真的应该为酒店式公寓设立相关标准，不然开发商想怎么办就怎么办，业主苦不堪言。”&&城中另一家酒店式公寓业主李小姐则表示：“我的酒店式公寓，小小的，装修的也十分可爱，我很喜欢。但是美中不足的是，好像小房子墙壁隔音不行，隔壁人家说话声音大一点就会成为‘开大会’，要是小夫妻俩住这样的房子，会是怎么样呢，让人不敢想像。”&&对此，业内人士也有共识。长发地产总经理助理李进认为，酒店式公寓是介于住宅、写字楼、酒店之间的特殊产品。它有几个特点：比如说入住写字楼是白领，他如果在短期内可以居住在酒店，而长期生活在城市里就需要这样的配套；如果聘请到好的物业管理公司，对于投资者来说、经营者来说、最终用户来说，如果有好的物业管理公司把好的服务理念告诉投资者、消费者，投资价值就容易显现出来，所以酒店式公寓应抓住投资者、消费者的心理。他建议，酒店式公寓商业、居住、配套等方方面面都要考虑到投资者、消费者的需求，今后酒店式公寓在商业配套、物业服务、经营状况等方面应该都有相应的标准。&&酒店式公寓标准讨论&&引起业主热议&&一段时间以来，由于房贷新政的实施，导致珠三角的一些城市房价持续下跌，这种状况给了我们两个信号：第一，我们的房地产市场首先是一个政策市，恰当的政策会立刻影响市场；第二，决策者们已经找到了宏观调控的钥匙，能够在不影响整体经济的前提下控制房价的涨幅。&&对于南京2008年的房地产市场，我的观点是将回归正常，如果用人的体温来比方的话，2008年的南京房地产将回归37°。前两年的加速上涨和珠三角近期的下跌不会在南京出现，其理由有三：&&第一，我们的房地产市场是一个政策市，政策是影响市场的第一要素，中国房地产的十年牛市是从九八年取消福利分房和银行按揭配套两项政策出台后开始的，去年9月27日开始的房贷新政标志着宏观调控由不断试错走向成熟。综观近几年出台的一系列房地产政策，其目的无一例外的都是保持市场的稳定，决策者既不希望房地产大涨也不希望下跌，而且现在他们已经找到如何稳定市场的钥匙。&&第二，就房地产市场自身而言，也有它内在的平衡机制，珠三角涨多了所以现在要回调，长三角一直以来都比较理性，市场本身没有下调的动因。南京除了个别板块上涨稍快有些压力外，整体市场会比较平稳。&&第三，资本的流动性及其追求增值的原始冲动，使得相当一部分民间资本还会不断涌入房地产市场。最近我的一个邻居以18000元的单价购买了仁恒国际公寓，面对我的疑惑他反问“除了好的房子，还有什么值得投资的渠道？”我哑然。确实，在一个股市持续暴跌的高通胀时代，找不到比房产更好的保值增值产品。刚性需求和长线的投资需求仍将在相当的一段时间内成为稳定房地产的内在力量。&&对于城中的酒店式公寓而言，我的观点是：它本身的租赁收益不会太大，所有的公寓都一样。在中国经济未来能看得见的十几、二十年的情况下，对于投资者而言机会比较大，城中酒店式公寓本身是比较稀少的，相当于金属产品中的贵金属，最近黄金和铂金涨的比较好，我没办法给出到底是10％还是多少，只是酒店式公寓会比一般的住宅增长幅度更大一些，因为他稀缺，价格是由供求关系决定的。刚刚说到租金的问题，最好是装修房会好一些，因为毕竟比再花几万块钱去装修省心，租金不一定能付银行本息，但是压力会小一些，在你房子增值过程中，你月供的压力会小很多，一个实际的例子：我销售中商万豪，去年年底开盘，不到半年时间卖了2个多亿，说明市场上需求还是有的，这和你价格本身是不是合适有关。&&基于以上三个理由，我认为今年南京的市场将稳定而健康，就板块而言，市中心的产品将持续旺销，郊区住宅将有一定的压力。&&人谈&&②&&酒店式公寓&&10&&南京万唐置业有限公司董事长周斌——&&南京酒店式公寓样本解析&&征集“酒店式公寓”标准之我见&&观城：&&第一私人酒店&&本报讯（记者 黄燕 实习生 沈烨） 长发生活馆、大发·凯润金城、融寓、侨鸿皇冠钻石双星、中海·凯旋门、中商万豪中心、观城……今年南京酒店式公寓迎来集中上市的高峰。有关数据显示，2008年酒店式公寓上市量将达到2000套以上。众多酒店式公寓如何在芸芸众生中“突围而出”呢？ &&2008年的酒店式公寓经过前几年的高速发展，已逐步进入第二阶段，酒店式公寓不再只是小户型住宅，而是一种集写字楼、酒店、住宅优势于一身的产品，应兼具投资和自住两项功能。业内人士普遍认为，目前南京的酒店式公寓的品质参差不齐，应由权威部门对其规定标准。如果您是业界精英、酒店式公寓业主、酒店式公寓物业服务人员或参与二手酒店式公寓买卖的中介服务人员等，欢迎参与由《南京地产》发起的对酒店式公寓标准的讨论，亮出你的精彩观点，说出您与众不同的想法。&&电话：&&邮箱：&&本报讯（记者&侯锦阳） 春节过后，股市突然低迷，并且进入很不稳定的状态。然而，从2008中国南京（春季）房地产商品交易会的筹备情况看，不仅各大楼盘积极参展，而且非住宅类物业再次成了股市低迷背景下的市民投资热点。&&本届春交会现已确定有近50个楼盘参展，这些参展楼盘基本上都会有一些社区商铺。虽然目前参展的社区商铺总量还没有统计出来，但开发商也多表示，在展会期间，非住宅与住宅都将一同销售。&&在参展的社区商铺中，特别引人关注的要数江北明发外滩中心。这个总量达20万平方米的社区商铺项目，作为江北最先启动的商业项目和江北最齐备的生活消费场所，拥有绝优的性价比和极为广大的消费客户群。其目前推出的商铺主要是沿浦珠路和社区内步行街；沿浦珠路商铺拥有98％的得房率，户型面积适中，紧邻规划中的大卖场、大型主力店、鼓楼医院明发滨江专家门诊部等，能够有效辐射明发滨江新城及其周边社区；而社区内步行街则连接了明发江景大酒店、商务中心大厦和地铁三号线，步行街内拥有江北唯一大型集中性美食街区，将成为江北未来生活消费中心。而南京首座大型邻里中心也将于今年5、6月份登陆明发外滩中心。开发商表示，展会期间还将推出特价房源和置业顾问推荐房源。&&不仅社区商铺受关注，今年以来，酒店式公寓、写字楼等类物业也是市民投资热点。据统计，今年一季度，南京市民投资商铺的总量，已经相当于去年全年的一半。3月29日、30日，明发外滩中心在大厂的永利广场举行了一场路演活动，两天时间里有接待了数百位投资者。而住宅性质的酒店式公寓，由于今年南京取消了对其公积金贷款的限制，也一下子受到了市民的青睐。&&分析人士认为，以前股市与楼市之间一直存在着“跷跷板”的关系。即股市低迷，楼市就好；楼市低迷，股市就好。然而，从去年底以来的情况看，无论股市是好是坏，楼市却始终被投资者看好。一位最近顺利“逃离”股市的投资者表示：“不管股市好与不好，投在其中的资金都面临着诸多的不确定因素。而如果把钱投在商铺，或者投资一套酒店式公寓，虽然短期可能赚不了更多的钱，但长远的利润空间还是很大的。相比之下，房子事实上就是‘硬通货’。”&&股市低迷使房子变成“硬通货”&&非住宅类物业&&再成投资热点&&天正集团南京置业有限公司市场部经理吴来伟认为，酒店式公寓吸引懒人和忙人。酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。除了居住的基本功能之外，酒店式公寓还增加了服务的概念。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。 &&提高酒店式公寓的价值，最重要的是一定要更精准的市场细分。现在有这么多酒店式公寓出来了，作为开发商来讲你怎么样去细化？你去定义你的客户、人群。定的越精准，产品可以满足个性化的需求，另外也可以使物业住的人更纯粹，物业投资价值也能体现出来。&&吴来伟认为，酒店式公寓既要能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐。住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差订机票，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格一般都不低。 &&与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
本报记者 黄燕&&酒店式公寓吸引懒人和忙人&&外地特色酒店式公寓采风&&酒店式公寓之我见&&观城的北楼为31层，定位是第一私人酒店，突出尊贵、私密和舒适性，一二层为商铺及大堂，三层为配套服务用房，配置高端的行政商务中心、健身中心、多媒体放映室等。第一私人酒店的主力户型为50平方米的一房，交付标准为五星级精装修标准。&&观城北楼第一私人酒店亮点解析：&&1.挑高的空中花园。观城北楼的定位是高端的第一私人酒店，从第五层开始，以每三层为一个组合单位做挑空空间处理，精心打造出共享空中花园组团，每个空中花园面积约75平方米。&&2.五星级的酒店式服务与管理。观城第一私人酒店的物业管理公司为全球知名的第一太平戴维斯（英文Savills），是一家伦敦证交所的上市公司，同时也是全球领先的房地产服务商。为第一私人酒店的业主提供24小时全天候管家式的高质量的服务及品牌。&&3.先进的产品及技术。焦点一、天津奥的斯电梯：1000KG，2.5米/秒；焦点二、美国布朗空气置换系统，实现24小时持续不断空气置换，舒适节能；焦点三、红外幕帘报警系统，科技防盗，安全保障；焦点四、采用的中空LOW-E玻璃，其优异的热性能、良好的光学性能均领先国际潮流；焦点五、干挂石材有效地增强了抗震性能，有效防止石板脱落。&&本报记者 徐佳佳&&开发商：南京龙高置业有限公司&&开盘时间：2008年4月&&项目地址：中华路内桥&&项目简介：项目主要有南北2栋高层和中间1栋小高层建筑，中心为商业街区。西楼小高层共12层，为法国雅高集团旗下的商务型酒店——宜必思酒店。&&杭州华润·西子中心：&&卫浴产品请来保时捷设计师&&③&&聚焦&&联合主办：&&南京日报房地产专刊部&&365地产家居网&&华润·西子中心酒店服务式公寓据守武林商圈的钻石位置。成熟的商圈氛围，得天独厚的地利优势，不仅可以享受到本城最高规格的生活，又可以近距离感受西湖的秀美和运河的风韵。华润·西子中心的户型精装修方案极具个性化，床是圆形的，浴缸则被搬到了卧室里；欧美中心酒店式公寓设有空中花园，体现绿色生态理念（如左图）。&&南京商铺一季度销售提速&&南京主城酒店式公寓样本项目一周动态&&本报讯（记者 肖岚） 进入春季，南京的商铺市场似乎比住宅市场更有“金三银四”的感觉。网上房地产显示，一季度的南京商铺量，已经达到去年销售总量的一半。&&截至3月31日下午5点，网上房地产显示，今年以来，南京商业用房累计销售（认购加成交）约21万平方米，而2007年全年，南京商铺销售量约为39万平方米。因此，今年一季度的商铺销售量，已经达到去年销售量的一半，销售明显提速。其中，江宁区的销售量约为14.4万平方米，在各大区域中一马当先。&&而历经了几年的发展，南京各大板块的商铺价格也明显提升，每平方米单价1万元以下的商铺已难见踪影。在新区中，仙林、河西的价格上升得最快。据了解，仙林的商铺价格已达到1.5万元/平方米—3万元/平方米左右不等；而河西社区商铺每平方米的价格，也大多在每平方米2万多元。&&天正湖滨花园·君悦阁&&开发商：天正置业&&地址：中央路399号&&价格：均价13000元/平方米&&户型：60—70平方米&&本周最新动态：精装修样板间已于3月31日正式对外开放。&&开发商：建邺开发集团&&地址：集庆门大街36号&&户型：40—60平方米&&价格：起售价8810元/ 平方米，均价约9300元/平方米&&本周最新动态：销售80%以上，只剩少量房源。&&云河湾七号&&开发商：五岳置业&&地址：南瑞路&&户型：90套小户型，32—59平方米&&价格：约14000元/平方米&&本周最新动态：目前每天成交1—2套。&&金陵大公馆&&开发商：南京中商房产开发有限公司&&地址：中山北路215号&&价格：13000元/平方米左右&&本周最新动态：本周成交3套，在售面积54平方米—110平方米的住宅毛坯房。&&中商万豪公寓&&开发商：盛天置业&&地址：南京市中山南路239号&&户型：50—90平方米&&价格： 酒店式公寓为16000元/平方米&&本周最新动态：平均每日一套，现已成交30套。&&融寓&&开发商：江苏绿源置业&&地址：中央路258号—28&&户型：35—109平方米&&价格：每平方米湖景房2元、均价18000元&&本周最新动态：一次性付款99折。&&锦盈大厦
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本帖最后由 betty3610 于
22:39 编辑
房型：四室两厅两卫
建筑面积：145平米& & 使用面积：122平米.
装修预算：梦想在20万内（不包含家电）& &
包工方式：半包
装潢公司：8号空间
设计师：王稳
施工队：未知
监理：胖子准老公、本人
开工日期：日
楼盘地址：东湖春树里
& & 本人从小就最不爱写日记，但想想自己辛苦这半年总要留点念想，于是鼓起勇气敲起了键盘。本人在胖子准老公的期待和鼓励下，去年底从老家调动来了武汉，算是夫妻团聚。既然两人感情稳定，又都是晚婚晚育的年纪，于是买房结婚是顺理成章的事。花了两个月看了看二手房，又花了一个月看了看期房，再花了半个月看了看现房，决定出手买下了目前的尾房。闲话少说，上图：
22:01 上传
22:04 上传
& & 首先来说说我家装修公司的简单选择过程，我刚进得意发现有位MM发帖寻找同住徐东、计划装修的女孩子一起逛建材砍价，于是联系上这位热心的MM，她就是婧℃时光，一位善良的年轻妈妈，我相信她的细心和善良，让我免去了选择装修公司痛苦和纠结。目前她比我早开工一个月，如要看她的装修日记请移步这里 （伪小资的简约调调~）
& & 经过了和设计师两个月的沟通，从当初的有想法变成了现在的没想法，从当初的背景墙变成了现在的白墙，这都归结于我纠结的性格，干脆把重点都放在后期软装上吧。小王同志抱歉了，害你修了又修、改了又改，还一如既往的耐心陪我折腾。还未开工就要感谢得意上和现实中的好心人，为了隐私我就不一一列举，你们懂的。
& & 明天是开工的日子，有点小忐忑小激动。因为买的是尾房所以物业费是从验房拿钥匙后开始算起，为了省钱我们决定开工的当天再拿钥匙交物业费，这样装修公司也可以帮我一起把关。所以从明天开始装修的顺序就是 验房-拆墙砌墙-暖气片工程-水电工程-。。。。
总评分:&小红花 + 4&
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装修是快乐的事情，用日记来记录将来也是个很好的回味
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武汉第一支专业装饰工程队--027施工队
客服手机:。施工手机:。Q Q:
办公地址：武昌雄楚大街图书城二楼联合办公区203室
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帮楼主顶，楼主不占楼么/?楼主要勤快哦，不然 也会变胖的。。。~~~
24小时咨询热线：027- QQ
全城1000套施工地大公开。
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额，偶真的是懒人嘛
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春树里的地下车库是个大迷宫。。。 电梯很不给力。。。。
少说空话，多做实事
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反正居然之家我一直是横穿无果然后原路返回
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大房子，呵呵！
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期待现场照片!打造出精品
家：用适当的钱，装最好的效果！电话： &&QQ：
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今天开工，灰常灰常的不顺。
第一&&验房验出了一些问题。墙面：开发商当初砌墙用的砂浆王太多还是腻子老化了，现在墙面的那层白皮部分起泡脱落了；弱电：我的弱电底盒内未发现弱电线。
解决的方法：
1、墙面问题跟开发商已经没有什么商讨的必要了，因为房子已经差不多完工3年了，质保期已过。目前和装修公司的商量结果是：白皮铲除，空鼓的地方敲掉重做，第一层刷一遍801胶水，第二层刷两遍耐水腻子，第三层以后就是正常的底漆面漆。但有个问题是项目经理只愿意做一层耐水腻子，说因为墙面不平造成腻子干燥时间不同而打磨困难。但我觉得第一遍耐水腻子打磨完后墙面应该很平整了，怎么会存在第二遍的时候墙面不平呢？？？困惑，明天继续交涉。
2、弱电入户的问题物业答应马上解决。这个态度我还是很满意的，希望他们的行动与语言一致。
第二 暖气片工程。我看过几家暖气施工不错的工地，水管走完会在上面铺成金属盖板，然后固定。今天给我的暖气公司打电话要求这样的工艺，他一再强调直接用水泥回填如何如何的好，我坚持要用金属盖封，他说要加钱。
解决的方法：如果他执意要加钱的话，我是曝光他公司的名字呢？还是曝光他公司的名字呢？明天继续交涉。
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群里的 顶一个
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才看到你开贴了，都没占楼呀，装修任重道远，加油！
【汉西店】 汉西一路保利香槟国际1楼 电话&&【街道口店】大武汉家装江南店负1楼 电话&&【光谷店】珞喻路金鑫家居1楼 电话 【徐东店】 余家头金鑫家居1楼 电话
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也有最完美的处理办法
如果一样东西你得到了 却觉得不过如此 那么这个想得到的其实就是你的欲望
如果一样东西你得到以后依然爱不释手 这才是你真正想要的！
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哇！~你也开贴了啊~~~
一定要鼓励！加油加油
开始搞软装啦！加油加油！让爱家，更多一点吧！
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楼主的户型很不错啊！尾房也有这么好的房啊？先恭喜一个！
装修日记/thread--1.html
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来学习，来顶贴！
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版权所有& Powered by创业点子：让想赚钱的人去为懒人和忙人“服务”
导语：我设想了这样一个平台“F”：懒人、忙人可以在这个平台上发布需求，想赚钱的人可以接取他们发布的需求并提供相应服务。
最近有一篇文章，介绍了2014年哪七类人的钱好赚。且不论有没有数据做支撑，我们先来看看其中我比较感兴趣的3类人，也是排名靠前的三类。第一类：懒人。确实，即使没有大数据做支撑，我也相信懒人的钱至少比勤快人的钱好赚。我本身就属于懒人这一类，平时宅在家里，吃饭都懒得出去吃，通常都是叫外卖。可是外卖的时间固定不了，有时餐是送来了，人已经饿得不行了，基本上达不到我的要求。因为对于懒人不可能花那么多时间去收集那么多的餐馆信息。没办法，自认倒霉吧，谁叫我心甘情愿沦落为懒人呢？当然，作为懒人的代价是：我必须支付更多的钱来享受这种&懒&。第二类：忙人。对于那些晚上9点还在办公室加班的都市小白领们来说，时间似乎是不够用的。工作占据了他们大部分时间，那么他们是乐意付费让其他人帮他们完成一些琐碎的事情的。第三类：想赚钱的人。这个似乎不太好理解。我们怎么能够从那些正好也想赚钱的人身上赚到钱呢？其实这并不矛盾。你想想，如果能够为他们提供一种赚钱的方式，他们赚了钱，我们从中拿取一部分，这是非常合理的。那么可不可以把这几类人的钱一并赚了呢。有可能。为什么不让想赚钱的人去为懒人和忙人服务呢。想赚钱的人赚到了钱；懒人、忙人的需求满足了，岂不是一举两得。应该叫一举三得，因为最终我们同时也把这三类人的钱给赚到了手。前提是，我们提供这样一个平台：懒人、忙人可以在这个平台上发布需求，想赚钱的人可以接取他们发布的需求并提供相应服务。如果有这样一个平台，结合移动互联网的应用场景，我是极其愿意用的。想象这样一个场景：比如在家里上网打游戏，突然想喝可乐，或许再来点薯片，我肯定不想中断我正在做的事情专门下一趟楼买零食。何况我是懒人！最好的场景是，拿起电脑旁的智能手机，打开某个应用软件（假设这个软件叫&F&），然后我通过&F&发布了我的需求，并设定时间半个小时以内送达，或许这需要我花费一些额外的成本。同时，在附近的另一端，某个想赚钱的童鞋在他的智能手机上查看到了我的需求，并愿意为我提供服务。这样一来，一桩你情我愿的买卖就通过F做成了。当然这样的模式当然可以复制到忙人，都市白领等。服务场景也不只是买包薯片、可乐这么单一。我认为手机应用模式越单一越好，服务涉及范围则可以很广。如果我只能在一个手机应用上订餐，那么想吃零食了怎么办？想在超市买水果怎么办？那是不是我要下载更多的应用才来满足我的需求呢？很多手机应用提供的服务非常单一。比如说送餐的App就有好几个，同质化太严重，应用场景太单一。造成这种原因很大程度在于这样的App需要和线下商家合作。没有商家，就没有服务。那么可不可以去商家化呢。就像刚才臆想的手机应用&F&，它大概不需要和商家合作。&F&的一端是有需求的用户，另一端是想赚钱的用户。当然这两种情况也可能同时发生在同一个人身上。理论上讲，这样的服务是能保证效率的，这和商家提供的一对多服务不同，这是一对一的服务。同时，它可以满足用户不同方面的需求，因为只要你愿意，你可以尽可能地发布你的各种需求，总有想赚钱的人来为你提供相应的服务。缺点是你可能会因此额外付一些费用。如果真有这么一款应用，我是乐意接受的。毕竟，它可以满足我生活中的需求；在我愿意的时候，我还可以为我附近通过&F&发布需求的人提供类似服务来赚钱。老实说，我可不愿意过那种朝九晚五的生活。
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