工业厂房办理房产证房产卖多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-14 19:43 标签： 工业用地办理房产证
开发商把工业厂房做成公寓卖能买么？
年限短，四证齐全，产权证是厂房。已经在建，比一般的住宅便宜但是在郊区。个人能买么？有什么政策风险。从出租和自住角度来说。不打算转手炒卖。
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这里可能要先澄清一个常识性错误——所谓的证件齐全的建筑，并不一定是合法建筑。比如，未按规划许可要求进行建设的。批了你建厂房，结果你建住宅公寓，这就是货不对板，还是违章建筑。购买违章建筑，业主有关权益不受法律保障，而且应该也无法过户。但该建筑情况需到当地规划建设部门查询方可确认。所以这里说的“四证齐全”的意思我就不太理解。此外，工业厂房只能报装工业水电。工业水，质量差；工业电，价格高，错峰用电时会被调整（停电）。
不要买，厂房用地是50年，公寓（商业）用地是40年，很明显是违章修建，可能开发商打通了现任领导的关系，但如果5年后现任领导升上去了，新领导可能不再管这事，这块地连同你的房子被回收的可能性极大，这时你可以起诉开发商赔偿，但如果开发商再跑路，从此找不到责任人，有可能血本无归
可以，自己住的话，无所谓，跟小产权是一样性质的。另外在买的时候一定要去跟开发商去律师楼公证，至于房产证什么，你不拿来贷款什么的，压根没用。 现在是法制社会了，即使是违建建筑，只要建筑封了顶，政府基本不敢来拆的(前面的盖的时候城建的已经拍过照，上了档的，如果强拆的话，会露出很大的窟窿的。
当然如果有地铁什么的，和合法征收的时候，你理赔的时候会有点受阻。
想办房产证也是可以的，等时机，有时候国土那边空出那些登记名额出来，塞钱去买，就办下来了，别太执着看眼前，朝令夕改的政策见多了
四证并不齐全-_-#1，工业用地建住宅，法律是不允许出售的，你拿不到房产证。2，坐标郊区，交通不便。3，物业，工改住的物业..我都不敢想。4，是学区房么？综上，不好住也不好租。
土地是出让的，房子又不违章，里面的东西没人管得到。当然有风险，但是只要住了人，管得可能性不大。要贪便宜就要抱着钉子户的决心。只要国土规划部门过关让你建了，就是没事儿。真拆了，开发商死定了。土地性质都可以改，补交一部分钱而已。北京这样的loft多了去了。还有人直接买工厂改装成loft。参看电视剧奋斗。
电价是普通地方的二倍的样子，估计题主光电费就能补回差价了。
所谓四证是不可能齐全的。工业厂房只会有一张大产证，不可能拆分成每个单元一个小产证，换句话说你自己的产证根本不可能办下来。至于别的就看你自己怎么想了。
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招商部会议制度
一、总则第一条 沈阳厂房出租为改进作风，减少会议，缩短会议时间，提高会议质量，特制订本制度。
二、会议分类及组织
第二条 部门会议。归纳为类：
1、招商部工作会：招商部整个部门召开的工作会，厂房出售由招商部总经理或副总经理发起召开，行政人员负责
2、招商各部分会议：由各分部负责人决定并主持召开，由招商办公室联系会场及安排会议用具。
第三条 公司其他部门召开的会议一律由公司行政部安排，招商办公室协调组织并做会议纪要。
三 会议安排
第四条 例会的安排
为避免会议过多或重复，整个部门正常性的会议一律纳入例会制，工业地产官网原则上要按例行规定的时间，地点，内
容，组织召开，例行会议安排如下：
1、招商活动分析会：汇报，分析部门计划执行情况和招商活动成果，评价各方面的工作情况，肯定成绩
揭露问题，提出改进措施，提高公司经济效益。
2、部门办公会：检查，总结，布置工作。
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房源编号：18394 发布日期：（更新）
总&&&&价：4800万元&&&&&均&&价：3096元/O
户&&&&型：1室1室1卫
建筑面积：15500O
楼盘名称：合欢街与西四环土地出售（高新区&21世纪社区）&&&
浏览量：114
打电话时请告知是在商都房产网上看到的，谢谢。
建筑年代：2010年
朝&&&&向：南北通透
楼&&&&层：第1层(共1层)
物&业&费：0元/月/平
类&&&&别：商业街商铺
级&&&&别：店铺
装修程度：中等装修
物业公司：
配套设施：
地&&&&址：合欢街与西四环向西2公里
交通状况：
周边配套：
1室1厅，300O
1室1厅，178O
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