即将要建的十个中心城市会不会跟拥有国家级新区的城市有关？
从舟山群岛新区开始，国家级新区实际上已经基本鸡肋化了。即便是前三个国家级新区，也只有浦东新区算是真正的“国家级”新区，算得上成功的，也就只有浦东。浦东新区批于1990年，已经将近30年的光景，浦东的发展对于整个长三角的带动，对于国家层面区域经济的优化起到了重要的作用。而天津滨海新区，当年豪气冲天的要助天津成为北方经济中心，并且规划了面积相当于若干个曼哈顿的CBD，实际上滨海新区却是中国畸形的造城运动中依靠投资投资再投资来拉高GDP的典型代表。可是，在北京几乎集聚了全国最优势资源的情况下，比邻而居的天津又凭借什么能强行成为北方经济中心呢？所以，在去年的爆炸案发生之后，大家的眼光齐刷刷扫向天津的时候，我们却发现，那个高大上的国家级新区，确是一个由庞大的重工业区、港口、居住区和空置率高的惊人的所谓金融商务区所构成的城市巨壳，也就是说，重化工产业是在港口一带集聚了，但CBD却成了空城，高端服务业严重滞后，所以，即便滨海新区的GDP是所有国家级新区里最高的，可是其作为“国际级”新区的职能是缺位的。重庆两江新区，没有天津滨海新区那么疯狂、那么低效的投资行为，但无论是对于重庆本身的影响，还是区域影响力，都已经弱了很多。自舟山群岛新区开始，国家级新区越来越成为食之无味、弃之可惜的鸡肋，我们在这些新区身上看不到所谓的“国家级”战略，更无法寄希望于这些国家级新区能让兰州、大连、贵阳发生多少经济上的质变，能改变一个区域的经济现状和格局。也许我们把国家级新区看成一块帮助地方政府取得优异政绩和经济数据的投资战场是最为合适的。借着这国家级政策，融资难度大大减小，投资热度大大提升，国开行会往哪些地方撒钱？肯定是这些有着国家级政策的地方嘛。这也是为什么依旧那么多城市对此趋之若鹜。可是，投资多了就一定能拉动地方经济的增长，也许是，投资是拉动经济增长必不可少的因素。但是，又绝不是这么简单，否则，造城运动早就让中国成为世界第一富了。影响经济持续发展的因素非常复杂，并不是一个政策就能彻底改变一座城市的，更何况是一个已经没有多少含金量的政策。至于可能新增的中心城市嘛，你觉得深圳、杭州的可能性会比大连、青岛、福州、兰州、西安、贵阳、长沙中的任何一个小吗？而成都、南京如果真的成为国家级中心城市，跟国家级新区又能有多大的关系呢。。
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什么样的副中心能带给你“城市安全感”？
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通州被确立为“城市副中心”后，开发商、购房者都跟着雀跃了一把，然而随着“双限”政策落地，几乎彻底断了“区外人”上车的机会。收回远眺城东的目光，一路向南，有个区域更符合人居的条件。大兴：如果我有多一张船票，你会不会跟我走重新翻开京津冀协同发展规划纲要，紧跟通州步伐的，还有大兴。北京市常务副市长李士祥曾在今年3月两会期间表示，北京今年将突出区域联动，实现系统推进。北京同时规划了三个新城区，大兴、顺义、昌平将按照新型城镇化规划，承接北京功能向外疏解。事实上，早在2005年底，国家科技部就已正式批复成立国家新媒体产业基地落户大兴。十年来，大兴区的文化创意产业已具有鲜明的特色和定位，聚集了星光影视集团、北京卡酷动画卫星频道有限公司等诸多新媒体产业。据官方数据显示，2015年新媒体产业的总产值突破了1万个亿。产业的高度发展聚集了越来越多的就业人口，新媒体的产业属性决定了人口的年轻化，这也意味着，大兴的商品房居住需求不断增加。一个有力的佐证是，在北京市新房成交量风云榜中，唯一能与通州抗衡的，就是大兴。比肩通州&大兴或将规划为公共服务副中心城市没有产业支撑，即便再漂亮，也是空城；产业没有城市依托，即便再高端，也只能空转。城市化与产业化要有对应的匹配度，不能一快一慢，脱节分离。产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路。要求产业与城市功能融合、空间整合，“以产促城，以城兴产，产城融合”。通俗地讲，产城融合就是职住一体。“应该让居民居住和就业尽量放在一起，避免加剧人口往市中心工作来回跑”，市政协委员、北京市建筑设计研究院副总建筑师郑实如是说。市政协委员、北京国际城市发展研究院院长连玉明在接受媒体访问时曾表示，未来除了通州区作为行政副中心，北京或将再规划大兴区作为公共服务副中心，承接中央行政机构和央企的转移，以及医疗、商务、教育等功能的疏解。定位产城融合 大兴打造“城市安全感”一个广泛的大众体验是，尽管北京有全国领先的教育、医疗资源，但共享门槛高、交通成本大直接导致了城市中坚阶层缺乏“安全感”，高昂的通勤成本、长时间的令人疲惫不堪的乘车体验，都把“不开心”三个字刻在了上班族的脸上。未来的南城，将发展成为产城融合的新范本，既有新媒体产业提供的充足就业机会，同时具有医疗、教育、基础设施等资源配套，加之诸多房企联合打造的品质楼盘，一小时生活圈将成为现实。此外，与通州过山车式的房价走势不同，大兴区域价值的提升源于其自身定位——“公共服务副中心”，产业结构、资源配套稳扎稳打，根基扎实。相比之下，置业大兴也将带给购房者更加充足的安全感。未来已来&等面包不如买面包且不论通州商住、商务型公寓限购政策落地之后，大部分意向购房者被拒之门外，尽管未来通州仍旧看涨，但受资格限制，购房者也已经错失房价大幅上涨机会，在较高位置“接盘站岗”。反观同样利好众多的大兴，在土地供应量和楼面价的支撑下，部分外溢的置业需求正向大兴聚拢，掘金南城或许是投资上策。受益于新机场等政策利好，大兴地价房价一路上扬，其中土地价格更是屡创新高。5月5日，首创以4.2万/平米的楼面价拿下黄村镇兴华大街地块，业内预测入市价格将破7万；而此前二月绿地竞得的“地王”正在酝酿入市，消息称项目定价8万以上。在“面粉贵过面包”的现状下，在售项目的保值、增值空间十分巨大。大兴地王频现，在售项目笑醒。据了解，目前大兴黄村商圈在售商住项目屈指可数。（、、）将于5月21日首期开盘，项目此次将推出80-100㎡精装平层产品，层高3.3米、超大面宽、三面采光，更有多重储藏空间。目前套均260万，均价远低于区域内地块楼面价，“以面粉的价格买面包”，升值空间无须猜想。据初步了解，目前全北京在售商住项目约190个，仅5%左右开通天然气，天恒世界集则做到了户户通燃气。更值得一提的是，项目的精装标准堪称区域内数一数二，别墅级的VRV分户中央空调、地采暖、大面宽落地窗将带来绝佳的入住体验。同时，对比周边已攀升至4万多的地价，天恒世界集本期以3万多的价格入市，可谓用地价得一套全精装公寓，性价比爆表。
以京开高速为轴，天恒集团作为高速路东部片区第一个拿地的房企，潜心雕琢多年，此次开盘必将提升整个黄村商圈乃至大兴商住产品的高度。天恒·世界集18万㎡互联网+健康精英社区，坐拥五环新媒体产业基地，比邻地铁四号线，宜家、万达商圈环绕。汇集全业态主题商街、赛事级塑胶跑道、恒温阳光泳池、专属私人医生健康咨询，为精英社群量身打造摩登生活（、、）。置业大兴，未来已在眼前。
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在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
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房价照这样发展下去，北京会不会成为一座空城
&&&&这一年里北京的房价已经涨了一倍，去年我所在的朝阳区北苑家园这个区域房价不足一万，而今年3、4月份，这里的房价已经涨到两万多。经过一系列政策的调控，购房者和卖房者都处于观望状态，房价也略有回调，但是幅度不是很大，现在还是2万元左右。房价虽然略有下降，但是买不起房子的人仍然是买不起。另一方面的问题又来了，现在租房的价格又上去了，去年这里三居室房的价格在3000元左右，而现在却是元，上涨幅度超过了30%，最便宜的是开间（也就是通常所说的零居，有厨房和卫生间），价格也在2500元，而人们的工资却没有上涨，很多人都租不起房子了。今天接待了两对夫妻，都是有着高学历的IT人士，他们想租房子，我们给他们推荐了相对便宜的两居室，但是这样的价格他们说根本承受不了，最后决定租单间，单间的价格也在1200元，1000元以下的房子已经没有了。试想一下，售房价格和租赁价格照这样上涨，谁还能租的起房子，谁又能买的起房子？像她们这样也算是白领，收入也不低，并且相对稳定，他们都不能接受现在租房的价格，那么打工族谁又能租得起房子，大家挣的那点工资全都交房租了，谁愿意把自己的血汗钱都拱手给别人，背井离乡来到外地就是为了多赚点钱，而在北京除去吃住就所剩无几甚至赚的钱还不够还不足支付吃住，谁还愿意呆在这里。国家政策可以调控买卖的价格，租赁的价格也能调控吗？这种调控能收到预期的效果吗？照这样发展下去，若干年后北京会不会成为一座空城？
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