19752014年9月30日号是哪一日

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-17 02:39 标签： 1975年11月30日
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前置审核编号:桂JS房地产估价师考试
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试题来源：
正确答案：
(1)项目建成后的价值：
写字楼开发完成后的价值：V写=+10%)3=18031.56万元
写字楼的销售税费=%=1081.89万元
商业部分开发完成后的价值：
(2)续建成本：
%)&(1-30%)/(1+10%)&5=10022.73万元
装修费为：+10%)2.5=3152万元
(3)每半年还款额：
(4)贷款余额：
(5)转让价：
(40.70-2-1081.89)/(1+3%)-411.59=26386万元
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第&1&题：填空题:
某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于日，土地使用权年限为日～日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000 元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：
(1)门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于日的折旧总额和现值。
答案解析：
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