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买不买房 你都要知道这些坑
购房指南：买不买房 你都要知道这些坑
手上没有闲钱的人来说，房贷还是挺划算的。
这段时间一直在各楼盘间奔波，对于买房需要注意什么，听得多了，基本了解一些，不是土豪一族，不能付全款，只有选择房贷。针对手上没有闲钱的人来说，房贷还是挺划算的，但是“雷区”也很多，幸好我已经给大家一一排除啦。
分享给刚需族的姐妹们。
房贷注意事项：
1。前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2。贷款尽量贷整数
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。 所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
3。买房前尽量少辞职
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
4。尽量让开发商挑银行
因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发， 并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！
看房注意事项：
1。避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金，必须看好定金合同。而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2。避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
3。观看房屋面积：
有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
4。查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
5。看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质
五证包括：
1、《商品房销售(预售)许可证》
2、《建设工程施工许可证》
3、《建设工程规划许可证》
4、《建设用地规划许可证》
5、《国有土地使用证》
签合同注意事项：
1。尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去，可以着重点看，也避免一个人紧张。
2。退房协议要看仔细
在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议，特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
3。交房标准、交房时间需要看仔细
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看，如果超过交房时间，开发商会做出什么赔偿。
4。赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多，说是赠送19平，加上原有的104 ，总共面积就有123平，除开公摊最少也有100多平，可是实地测量只有85平。 然后合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。
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财政不轻言干预债务风险 但绝非不作为
财政不轻言干预债务风险 但绝非不作为
日下午，中国财政部部长楼继伟出席二十国集团（G20）成都财长和(港股00001)央行行长会议主席国新闻发布会。
当被问及国内企业债务风险时，楼继伟开宗明义地表示，目前有些企业的债务率是比较高，个别企业也发生了违约问题，但并未爆发系统性或区域性的债务风险。只有出现系统性或区域性债务风险、将对经济造成巨大损失时，公共财政才需要介入。
财政不能轻言干预债务风险
根据中国社科院“国家金融与发展实验室”（NIFD）的研究，截至2015年底，我国债务总额为168.48万亿元，全社会杠杆率为249%。其中非金融企业部门债务问题最为突出。
楼继伟表示，目前有些企业的债务率是比较高，个别企业也发生了违约问题，但并未爆发系统性或区域性的债务风险。他强调，只有出现系统性或区域性债务风险、将对经济造成巨大损失时，公共财政才需要介入。财政的钱都是纳税人的钱，在介入救助前，需要评估救助措施对纳税人造成的损失有多大，也就是说，不能轻言干预。但也不是说，政府就不作为。政府要依法加强宏观审慎管理，预防风险，尤其是对那些“大而不能倒”的金融机构。因为，当他们发生灾难性风险时，事实上就“绑架”了政府，为了经济安全，政府不得不为它们买单。因此，要及早防范，这也是一种作为。
推进结构性改革取得里程碑式成果
针对刚刚结束的G20成都财长和央行行长会议，楼继伟说，本次会议进一步凝聚了G20各方团结应对风险和挑战的共识，降低了政策不确定性，为杭州峰会创造了良好的宏观经济政策环境。
6月底，英国公投决定“脱欧”的结果公布后，其影响就不断在全球资本市场发酵。针对这一形势，G20各方承诺加强宏观经济政策协调，积极采取措施增强信心、促进增长。
在促进全球增长方面，楼继伟表示，此次会议重申上海和华盛顿会议有关承诺，将各自以及共同使用所有政策工具，包括货币政策、财政政策和结构性改革来促进经济增长，并强调了就外汇市场密切讨论沟通，避免货币竞争性贬值、反对贸易保护主义。
楼继伟还特别提到，G20在推进结构性改革方面取得里程碑式的成果。结构性问题已成为制约全球经济回归强劲增长的主要问题。中国担任主席国以来，继续推动G20各国加大结构性改革力度，并取得重要进展。比如，首次就G20结构性改革议程进行“顶层设计”。确定了结构性改革的九大优先领域和48条指导原则，并制定了衡量结构性改革进展的指标体系。
据了解，G20各国同意根据指标体系每两年就改革的进展进行一次评估，评估结果将纳入G20问责评估报告。楼继伟说，这将有助于相对客观地衡量各国改革在经济社会等方面带来的整体效果。
“中国经济矛盾主要在供给侧”
在回答如何看待中美两国应对全球经济形势的手段措施有所差异这一相关问题时，楼继伟说，采取财政、货币和结构性改革等一切政策工具来提升GDP、推动包容性增长是G20成员的共识。“我个人认为，美国在促进短期复苏方面的结构性改革任务少一些。长期来看，在推动实现经济包容性方面还有很多工作要做。”因此，美方更多强调有财政政策空间的国家要采取更积极的财政政策。
楼继伟说，美方也强调要从需求和供给两方面采取措施，只是侧重点更多放在需求层面。中方同样认为，应从需求和供给两个方面发力，包括实施积极的财政政策和稳健的货币政策，特别是积极的财政政策要配合结构性改革进程。“中国经济的主要矛盾在供给侧，重点是积极推进供给侧结构性改革。”
财政政策助力供给侧改革的例子有很多。今年5月1日，营改增试点全面推开，这也被认为是近几年来最大的一次减税举措。财政部财科所原所长贾康告诉《每日经济新闻》记者，中国经济可持续增长的后劲需要制度建设、深化改革来达成。依靠结构优化和创新驱动，在完成阶段性探底后，中国经济会形成“升级版的中高速增长”。
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过去三年都是哪些人在赚钱？
过去三年都是哪些人在赚钱？绝大部分人跑不赢通胀
过去三年，我国的得益者都有谁？
看看各行各业，无论是公务员、工人、农民、老板，还是金领、白领、蓝领，无论是年轻人、中年人、老年人，还是炒股、炒楼、炒期货的，得益者都有谁？
如何考察谁是得益者呢？我有个指标：你的月收入，如果买入京沪深核心地段的房子，三年前能买多少，现在能买多少？
老夫三年前，一个月的工资大概能买0.2平米，现在或许只能买0.1平米了，购买力已经下降了一半。我相信，如果以京沪深核心地段(目前均价10万)的房价来衡量收入，绝大多数人的收入都是下降的。也就是说，过去三年，都没有得益。
谁得益了？我列几种人：
1、过去三年上市公司的老总以及背后的风投。吸收风投(往往有背景)，包装上市然后套现几千万几亿甚至更多，早就赚翻了。以后的新三板，也将是创富基地。他们，以及背后的风投，背后又是什么人呢？大家可以自己去想。
2、金融行业的高管。金融业高管年收入都是三四百万以上，包括银行、券商、基金、风投，大部分人早就赚翻了。当然，后来金融业反腐，抓进去一帮人，国家对国有银行的高管又限薪，那是后话。但是正如吴敬琏所说，现在是金融资本挣得比劳动力多，掌握金融资本的人，是天然的得益者。
3、京沪深房东，手里至少三套房的。他们自住一两套，出租一两套，如果租金和本职工作收入丰厚，可以再继续贷款买房，已经实现了“良性循环”。如果房子十套以上，这辈子生活不要太好啊。国家放水，他们无所谓甚至是欢迎的。
4、电影演员和导演。比如冯小刚、范冰冰、李晨，几百万控股或参股一个公司，就能几亿卖掉，赚得盆满钵满。最火的是赵薇，嫁了个玩资本的老公，等于彻底进入了资本圈，赚的钱更是其他名演员的几十倍。
5、走穴的经济学者。如郎咸平、宋鸿兵、李大霄等人，一次出场费5万元到20万元不等，全国连轴转。大家在金融市场亏钱，人家作报告赚钱。
6、网红。最火的就是papi酱，一个说上海话的低俗网红，她获得了逻辑思维1200万元投资。其他美女网红靠色相卖产品，也能赚很多钱。
7、淘宝、天猫上剑走偏锋的人。比如经营冷门产品，或者海外代购，很赚钱。
8、个别能炒股的。但是“有关系的”可能被收拾了，而“没关系的”，挣的钱真的能跑赢京沪深房价吗？也不容易啊。
但是总的来看，上述八种人加起来才有多少？他们的确跑赢了真实的通胀率，跑赢了京沪深房价，但是他们的总量，在全国人当中应该不到1%，也就是顶多1300万人吧，这还是我相当乐观的估计。
过去三年的得益者太少了，绝大部分人都跑不赢通胀。难怪社会这么浮躁，难怪大家对台上的越发没有热情。
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虽然不信，但看到高僧如此严肃，加上五千万的诱惑，这位先生心想扫完这庭院有什么难，就接过扫把开始扫地。　　过了一个钟头，好不容易从庭院一端扫到另一端，眼见总算扫完了，他拿起畚箕，转身回头准备畚起刚刚扫成一堆堆的落叶时，却看到刚扫过的地上又掉了满地的树叶。懊恼的他只好加快扫地的速度，希望能赶上树叶掉落的速度。但经过一天的尝试，地上的落叶跟刚来的时候一样多。这位先生怒气冲冲地扔掉扫把，跑去找高僧，想问高僧为何这样开他的玩笑?
高僧指着地上的树叶说：“欲望像地上扫不尽的落叶，层层盖住了你的耐心。耐心是财富的声音。　　你心上有五千万的欲望，身上却只有一天的耐心。就像这秋天的落叶，一定要等到冬天叶子都掉光后才能扫得干净，可是你却希望在一天就扫完。”说完，就请夫妻俩回去。临走时，高僧就对这位先生说，为了回报他今天扫地的辛苦，在他们回家的路上会经过一个谷仓，里面会有100包用麻布袋装的稻米，每包稻米都有100斤重。如果先生愿意把这些稻米帮他搬到谷仓外，在稻米堆后面会有一扇门，里头有一个宝物箱，里面是善男信女们所捐赠的金子，数量不是很多，就当作是今天你帮我扫地与搬稻米的酬劳。这对夫妻走了一段路后，看到了一间谷仓，里面整整齐齐地堆了约二层楼高的稻米，完全如同高僧的描述。看在金子的份上，这位先生开始一包包地把这些稻米搬到仓外。数小时后，当快搬完时，他看到后面真的有一扇门，兴奋地推开门，里面确实有一个藏宝箱，箱上并无上锁，他轻易地打开宝物箱。他眼睛一亮，宝箱内有一小包麻布袋，拿起麻布袋并解开绳子，伸进手去抓出一把东西，可是抓在手上的不是黄金，而是一把黑色小种子.。　　他想也许它们是用来保护黄金的东西，所以将袋子内的东西全倒在地上。但令他失望，地上没有金块，只有一堆黑色籽粒及一张纸条，他捡起纸条，上面写着：这里没有黄金。这位受骗的先生失望地把手中的麻布袋重重摔在墙上，愤怒地转身打开那扇门准备离开。却见高憎站在门外双手握着一把种子，轻声说：“你刚才所搬的百袋稻米，都是由这一小袋的种子费时四个月长出来的。你的耐心还不如一粒稻米的种子，怎么听得到财富的声音?”　　伟大都是熬出来的，为什么用熬，因为普通人承受不了的委屈你得承受，普通人需要别人理解安慰鼓励，你没有，普通人用对抗消极指责来发泄情绪，但你必须看到爱和光，在任何事情上学会转化，消化，普通人需要一个肩膀在脆弱的时候靠一靠，而你就是别人依靠的肩膀。　　孝庄对康熙说：“孙儿，大清国最大的危机不是外面的千军万马，最大的危难，在你自己的内心”。　　感悟：最难得不是别人的拒绝与不理解，而是你愿不愿意为你的梦想而作出改变!　　生活总是现实的，穷人用悬崖来自尽，富人用悬崖来蹦极，这就是穷人与富人的区别。　　弟子问：师父你有时对人彬彬有礼，这里面有什么玄机？师父说：对待上等人直指人心，可打可骂，以真面目待他；对待中等人最多隐喻他，要讲分寸，他受不了打骂；对待下等人要面带微笑，双手合十，他很脆弱，心眼小，只配用世俗的礼节对待他。　　感悟：你受得了何种委屈，决定你能成为何种人。我是一切的根源，要改变一切，首先要改变自己。学习是改变自己的根本，你爱的是你自己，你爱的，你恨的，都是你自己。　　你变了，一切都变了。你的世界是由你创造出来的，你的一切都是你创造出来的，你是阳光你的世界充满阳光，你是爱你就是生活在爱的氛围里，你是快乐你就在笑声里，同样的，你每天抱怨、挑剔、指责、怨恨，你就生活在地狱中。传播正能量
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