农历2016年十月黄历日一二三四五六各位师傅看看这是什么木以前家里老房子拆下来的扔了得有20年了_木工吧_百度贴吧
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老房子拆迁有感说说推荐回答：拆迁谈判技巧几条要点 ：总结起句首先绝签字签字资本谈相信家身边都签字要翻耙找拆迁办闹种要翻几率非点家其实都知道候策晕迷迷糊糊签其点谈判候没注意谈前评估价每家每户房按政策价值少钱都表价格底肯定交价注意没谈判始相段间内说房底少钱家仔细想想?问：说我房能少?问题 我代替所拆迁办答：政策能逾越!我能私帮争取利益答意思呢?前半句说问我房能值少钱前给评估表已经写清楚价政策改变呢我私照顾比给家测量候量宽米或者家2楼按1楼价格算类拆迁员往往喜欢用恩惠诱惑让觉给政策与别同优惠骗先签字往往糊涂宰拆迁千恩万谢肯说底线底房价少钱呢!?等说!!!般往往始口非!反复交涉给价格都评估价格家往往摇觉没希望主改口降价谈判双都想知道底线难套拆迁办底线管自考虑价格降程度许比底线高许比底线已经低答永远能政策能变往往种自反复价程已经掌握底线!!!重要底线掌握谈判非打比房第评估价格100万拆迁办底线200万第价300万部情况前几月谈判拆迁办说价格永远100万!要价能几阶段拆迁办些拆迁员都经非专业谈判训练!!!望采纳谢谢关于房屋拆迁，与开发商谈判的技巧和注意事项。推荐回答：我只能交你一些谈判技巧1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高 容易激怒对方）2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当 看你的把握,3 当对方满足你底线的同时 不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演自己的经验 觉得不错 分享给你, -纯手写 要你这10分农村房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？推荐回答：我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。产权交换式补偿：一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。货币补偿方式。一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。综上叙述，因城中村改造实行"一村一策"，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比房屋拆墙技巧推荐回答：找泥工知道老房油漆墙面铲除怎么弄？推荐回答：说种情况油漆墙面确实难铲除脱漆剂等化起作用装饰公司说打毛处理种办要求打毛密度比较高打毛再用白乳胶墙面滚刷遍批刮腻般现起皮现象种用喷灯火烧漆面烧掉彻底清理墙面油漆般没类施工经验建议使用房子装修的时候要注意什么问题·要怎么解决？有什么小技巧？推荐回答：1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层.2、水槽和燃气灶上方装灯3、定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会4、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45 度角做法 还不如用阳角条的效果5、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场， 而且测试时间至少在 30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10 公斤加压， 最后没有任何减少方可测试通过。6、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。7、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。8、做油漆尽量多用纸胶带9、买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生10、防水一定要做好，一定要试水！11、地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。12、厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。13、客厅里尽量多地装电源插头。14、做门与门框的材料要选木纹细致的材料。15、 在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。16、厨卫地砖一定别挑白色。17、天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士18、客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！！！19、买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要 坚持安装完后才付完全款！！20、 铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。21、鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。22、切菜的地方可以安个小灯。23、方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋 的24、门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东 西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很方便了。25、完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。如果一定要用铝扣板天花，建议：1、不用太贵的，2、使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很好了，颜色相间除非和装修风格相配，否则很容易不协调，3、自己抓主意，不要相信卖天花的眼光，他们的眼光真真土。4、自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马虎，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。26、抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。27、考虑到订做的橱柜虽然好看，但是不耐用，综合了网上一些同学的意见和经验后，地柜采用水泥做框架，内外两面贴瓷片，台面铺大理石，吊柜及柜门还是选用木材来做。这样做出来的橱柜结实耐用，防潮。并且花费又不多。很多邻居看了都说好，这不是我吹的。28、做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。我家的墙面原本比较平整，批2-3道就可以了。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ICI刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整，还真不错。墙面天花工程完成后，木工师傅开始做衣柜了。衣柜是用18cm的伟业牌大芯板做的，外面再贴饰面板，虽说没有家俱店买的那么好看，但经久耐用，质量应该比买的要好。我站在柜的板上都不怕。买的恐怕是不行的。背板也比较厚，买的是很薄的。29、贴瓷砖时一定要注意以下几点：①最好自己能在现场②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因为掉水泥被堵塞了，花了30闷找管理处疏通，弄上来好多小泥块。⑤人在现场，工人不会太浪费瓷砖。贴瓷砖时我家人不在现场，后来去看，被浪费不少砖，很是心痛，都是血汗米米呀。一面墙的长、高。如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，也可以拿到卖瓷砖的店子，他们会帮你再符合的。加5%的损耗就行。30、卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。31、在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。如果没有门吸的话 还要注意防止把手撞墙而损坏。32、亚光油漆就是比高光漂亮33、 菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净， 手上有油的时候转动起来也有困难。34、豪华自动晾衣架的价格水分太大，比较后发现一些不出名的牌子在结构 设计上反而胜过了一线品牌，价格却低很多。35、可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅（防止来回走动时挂动电线）36、觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。37、装修 最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱， 省心。38、实用的东东：①设计合理的储藏室。②.北阳台用的洗污物的水槽。区别与卫生间的洗脸盆和厨房的洗菜和洗碗的水斗。③卫生间可以拔出来洗头的龙头。（从来不在面盆洗头的TX例外）。④便于清洁的地板和合适的清洁工具。⑤厨房的台面工作灯。39、卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处，要不 等干了后再和装修队扯皮，死很多细胞的。40、瓷砖勾缝不该用白水泥勾。没有一个月就变成黑缝，难看死了。结果自 己买了勾缝剂自己勾，那个累。其实还有很多需要注意的。这些其实都是细节上面。如果你是自己装修的话就需要多看看。最好到行业网站上面去看看一些装修经验，还有装修论坛多学习。如果是请装修公司做的话。知道些重点就可以了。主要还是找到合适你的，做得好的装修公司。农村房屋拆迁赔偿标准推荐回答：各拆迁补偿政府行政服务厅要份拆迁补偿办提供家看看20016月6务院第40务议通现予公布自20011月1起施行总理 朱镕基二006月十三城市房屋拆迁管理条例第章 总则第条加强城市房屋拆迁管理维护拆迁事合权益保障建设项目顺利进行制定本条例第二条城市规划区内土实施房屋拆迁并需要拆迁补偿、安置适用本条例第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划利于城市旧区改造态环境改善保护文物古迹第四条 拆迁应依照本条例规定拆迁给予补偿、安置；拆迁应搬迁期限内完搬迁本条例所称拆迁指取房屋拆迁许证单位本条例所称拆迁指拆迁房屋所第五条务院建设行政主管部门全城市房屋拆迁工作实施监督管理县级民政府负责管理房屋拆迁工作部门（简称房屋拆迁管理部门）本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理县级民政府关部门应依照本条例规定互相配合保证房屋拆迁管理工作顺利进行县级民政府土行政主管部门依照关律、行政规规定负责与城市房屋拆迁关土管理工作第二章 拆迁管理第六条 拆迁房屋单位取房屋拆迁许证实施拆迁第七条 申请领取房屋拆迁许证应向房屋所市、县民政府房屋拆迁管理部门提交列资料：（）建设项目批准文件；（二）建设用规划许证；（三）土使用权批准文件；（四）拆迁计划拆迁案；（五）办理存款业务金融机构具拆迁补偿安置资金证明市、县民政府房屋拆迁管理部门应自收申请起30内申请事项进行审查；经审查符合条件颁发房屋拆迁许证第八条 房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁许证同应房屋拆迁许证载明拆迁、拆迁范围、拆迁期限等事项房屋拆迁公告形式予公布房屋拆迁管理部门拆迁应及向拆迁做宣传、解释工作第九条 拆迁应房屋拆迁许证确定拆迁范围拆迁期限内实施房屋拆迁需要延拆迁期限拆迁应拆迁期限届满15前向房屋拆迁管理部门提延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应自收延期拆迁申请起10内给予答复第十条 拆迁自行拆迁委托具拆迁资格单位实施拆迁房屋拆迁管理部门作拆迁接受拆迁委托第十条 拆迁委托拆迁应向委托拆迁单位具委托书并订立拆迁委托合同拆迁应自拆迁委托合同订立起15内拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案委托拆迁单位转让拆迁业务第十二条 拆迁范围确定拆迁范围内单位进行列：（）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋土用途；（三）租赁房屋房屋拆迁管理部门应前款所列事项书面通知关部门暂停办理相关手续暂停办理书面通知应载明暂停期限暂停期限超1；拆迁需要延暂停期限必须经房屋拆迁管理部门批准延暂停期限超1第十三条 拆迁与拆迁应依照本条例规定补偿式补偿金额、安置用房面积安置点、搬迁期限、搬迁渡式渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议拆迁租赁房屋拆迁应与拆迁、房屋承租订立拆迁补偿安置协议第十四条 房屋拆迁管理部门代管房屋需要拆迁拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证并办理证据保全第十五条 拆迁补偿安置协议订立拆迁或者房屋承租搬迁期限内拒绝搬迁拆迁依向仲裁委员申请仲裁依向民院起诉诉讼期间拆迁依申请民院先予执行第十六条 拆迁与拆迁或者拆迁、拆迁与房屋承租达拆迁补偿安置协议经事申请由房屋拆迁管理部门裁决房屋拆迁管理部门拆迁由同级民政府裁决裁决应自收申请起30内作事裁决服自裁决书送达起3月内向民院起诉拆迁依照本条例规定已拆迁给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房诉讼期间停止拆迁执行第十七条拆迁或者房屋承租裁决规定搬迁期限内未搬迁由房屋所市、县民政府责关部门强制拆迁或者由房屋拆迁管理部门依申请民院强制拆迁实施强制拆迁前拆迁应拆除房屋关事项向公证机关办理证据保全第十八条 拆迁涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹及外驻华使（领）馆房屋依照关律、规规定办理第十九条 尚未完拆迁补偿安置建设项目转让应经房屋拆迁管理部门同意原拆迁补偿安置协议关权利、义务随转移给受让项目转让受让应书面通知拆迁并自转让合同签订起30内予公告第二十条 拆迁实施房屋拆迁补偿安置资金应全部用于房屋拆迁补偿安置挪作用县级民政府房屋拆迁管理部门应加强拆迁补偿安置资金使用监督第二十条 房屋拆迁管理部门应建立、健全拆迁档案管理制度加强拆迁档案资料管理第三章 拆迁补偿与安置第二十二条 拆迁应依照本条例规定拆迁给予补偿拆除违章建筑超批准期限临建筑予补偿；拆除未超批准期限临建筑应给予适补偿第二十三条 拆迁补偿式实行货币补偿实行房屋产权调换除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外拆迁选择拆迁补偿式第二十四条 货币补偿金额根据拆迁房屋区位、用途、建筑面积等素房产市场评估价格确定具体办由省、自治区、直辖市民政府制定第二十五条 实行房屋产权调换拆迁与拆迁应依照本条例第二十四条规定计算拆迁房屋补偿金额所调换房屋价格结清产权调换差价拆迁非公益事业房屋附属物作产权调换由拆迁给予货币补偿第二十六条 拆迁公益事业用房拆迁应依照关律、规规定城市规划要求予重建或者给予货币补偿第二十七条 拆迁租赁房屋拆迁与房屋承租解除租赁关系或者拆迁房屋承租进行安置拆迁拆迁给予补偿拆迁与房屋承租解除租赁关系达协议拆迁应拆迁实行房屋产权调换产权调换房屋由原房屋承租承租拆迁应与原房屋承租重新订立房屋租赁合同第二十八条 拆迁应提供符合家质量安全标准房屋用于拆迁安置第二十九条 拆迁产权明确房屋拆迁应提补偿安置案报房屋拆迁管理部门审核同意实施拆迁拆迁前拆迁应拆迁房屋关事项向公证机关办理证据保全第三十条 拆迁设抵押权房屋依照家关担保律执行第三十条 拆迁应拆迁或者房屋承租支付搬迁补助费渡期限内拆迁或者房屋承租自行安排住处拆迁应支付临安置补助费；拆迁或者房屋承租使用拆迁提供周转房拆迁支付临安置补助费搬迁补助费临安置补助费标准由省、自治区、直辖市民政府规定第三十二条 拆迁擅自延渡期限周转房使用应按腾退周转房拆迁责任延渡期限自行安排住处拆迁或者房屋承租应自逾期月起增加临安置补助费；周转房使用应自逾期月起付给临安置补助费第三十三条拆迁非住宅房屋造停产、停业拆迁应给予适补偿第四章 罚则第三十四条 违反本条例规定未取房屋拆迁许证擅自实施拆迁由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁给予警告并处已经拆迁房屋建筑面积每平米20元50元罚款第三十五条 拆迁违反本条例规定欺骗手段取房屋拆迁许证由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许证并处拆迁补偿安置资金1％3％罚款第三十六条 拆迁违反本条例规定列行由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁给予警告并处拆迁补偿安置资金3％罚款；情节严重吊销房屋拆迁许证：（）未按房屋拆迁许证确定拆迁范围实施房屋拆迁；（二）委托具拆迁资格单位实施拆迁；（三）擅自延拆迁期限第三十七条 接受委托拆迁单位违反本条例规定转让拆迁业务由房屋拆迁管理部门责令改没收违所并处合同约定拆迁服务费25％50％罚款第三十八条 县级民政府房屋拆迁管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许证及其批准文件核发房屋拆迁许证及其批准文件履行监督管理职责或者违行予查处直接负责主管员其直接责任员依给予行政处；情节严重致使公共财产、家民利益遭受重损失构犯罪依追究刑事责任第五章 附则第三十九条城市规划区外土实施房屋拆迁并需要拆迁补偿、安置参照本条例执行第四十条 本条例自200111月l起施行19913月22务院公布《城市房屋拆迁管理条例》同南京市浦口区征地拆迁补偿安置办法推荐回答：南京市浦口区征地拆迁补偿安置办法第一章 总 则第一条 为加强征地拆迁补偿安置管理，保障建设顺利进行，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《省政府关于调整征地补偿标准的通知》（苏政发[号）、《南京市征地拆迁补偿安置办法》（宁政发[2004]93号）等有关法律法规和规定，结合本区实际，经南京市人民政府批准制定本办法。第二条 凡在本行政区范围内的征地拆迁补偿安置，适用本办法。撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。国家和省确定的铁路、公路、水利工程等重大基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。第三条 本办法所称征地拆迁补偿安置，系指国家为了公共利益及实施规划的需要，依据法律规定的程序和批准权限，将农民集体所有土地转为国有土地，并依法给予被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人合理补偿安置的行为。第四条 浦口区国土资源局负责统一管理辖区范围内征地拆迁补偿工作。市、区土地行政主管部门所属的征地拆迁事务机构具体实施征地拆迁补偿。区劳动和社会保障、建设（规划）、计划、物价、财政、监察、公安、司法、民政、农村经济等部门及各街道办事处（镇人民政府），按照各自职责共同做好相关工作。区土地行政主管部门会同各街道办事处（镇人民政府）建立各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量的变化台帐，做好各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量增减的统计工作。第五条 因建设征地拆迁的，由建设单位按规定支付土地补偿费、青苗及附着物补偿费、农业人员安置补助费、房屋拆迁补偿费等费用；征地拆迁补偿费用必须按时足额支付，不得克扣拖延；由农村集体经济组织掌握使用的征地拆迁补偿费用，应当实行财务公开，实行专款专用，不得挪作他用，并向本集体成员公布收支状况。前款中农业人员安置补助费、生活补助费标准按行政区范围分两个层次确定：（一）第一层次为泰山街道、顶山街道、沿江街道、盘城镇行政区范围。（二）第二层次为珠江镇、桥林镇、汤泉镇、星甸镇、石桥镇、永宁镇、乌江镇行政区范围。第六条 政府建立被征地农业人员基本生活保障制度，具体办法另行制定。第二章 征地拆迁补偿管理第七条 区国土资源局应当在收到征用土地方案批准文件的10个工作日内，代表政府在被征用土地所在地的街道（镇）、村实行公告。被征用土地的所有权人、使用权人及其他权利人应当在公告规定期限内，持有关证明材料到公告指定的部门或单位办理征地补偿安置登记。被征用土地的所有权人、使用权人及其他权利人未如期办理征地补偿安置登记的，其补偿以区土地行政主管部门的调查结果为准。区土地行政主管部门根据征地补偿安置政策、经批准的征用土地方案、征地补偿安置登记等拟订征地补偿安置方案，并在被征用土地所在街道（镇）、村进行公告，公告期不少于7天。第八条 未按照征用土地方案和征地补偿安置方案进行补偿安置引发争议的，由区人民政府协调；协调不成的，由市人民政府裁决。对补偿安置标准有争议的，由区人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿安置争议不影响征用土地方案的实施。被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人必须服从建设需要，在规定的期限内搬迁腾地，不得阻挠。第九条 征地各项补偿安置费用应当自征地补偿安置方案公告之日起三个月内全额支付完毕。征地补偿安置费用没有足额到位前，被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地（集体经济组织或其成员无正当理由拒绝领钱的除外）；征地补偿安置费用足额到位后，被征地农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。第十条 因建设征用土地的，由区土地行政主管部门及市、区征地拆迁事务机构与建设单位签订征地补偿和拆迁事务协议。第十一条 征地房屋拆迁实施前，拆迁人应当将征地房屋拆迁方案报区国土资源局审核, 经批准的必须在被拆迁房屋所在街道（镇）、村进行公告，公告期不少于7天，并按经批准的方案实施拆迁。第十二条 拆迁人应当在拆迁实施前与被拆迁人依照本办法的规定就补偿、搬迁等事项签订书面协议。协议内容应明确补偿形式和补偿金额。经协商达不成协议的，经当事人申请，由区人民政府裁决。裁决应当自受理申请之日起的30日内作出。当事人对裁决不服的，可以依法向人民法院起诉。裁决作出后，拆迁人按照裁决实施拆迁，但被拆迁人仍拒绝搬迁的，拆迁人可以申请人民法院依法执行。第十三条 征地房屋拆迁工作人员须经业务培训，经考核合格后核发《南京市征地拆迁上岗证》，持证后方可上岗从事征地房屋拆迁工作。第三章 土地、青苗和附着物补偿第十四条 土地补偿费按土地补偿费综合标准计算。第十五条 土地补偿费按以下规定支付和使用：（一）土地补偿费总额的70%纳入被征地农业人员基本生活保障资金。（二）土地补偿费总额的30%支付给拥有土地所有权的农村集体经济组织，纳入公积金管理，必须用于农村集体经济组织发展生产和公益性事业，不得挪作他用。第十六条 经批准占用国有农场、林场、果牧场农用地，导致原使用单位受到损失的，应按征用农民集体所有土地的标准，由建设单位支付土地、青苗和附着物补偿费、农业人员安置补助费，其人员不列入被征地农业人员基本生活保障范围。第十七条 青苗和附着物补偿费归青苗和附着物所有者所有。青苗补偿费，按一季农作物的产值计算。多年生经济林木，由建设单位给予补偿。树木及名贵观赏树（苗）木、花卉可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由建设单位给予补偿或作价收购。征地公告后突击抢栽的青苗、树木，不予补偿。第十八条 农田水利及机电排灌设施、电力、广播、通讯设施等附着物，能迁移的，由建设单位付给迁移费；不能迁移的，由建设单位依据重置价结合成新给予补偿。需迁移坟墓的，应当予以公告。公告费、迁移费由建设单位支付。第十九条 经批准临时使用农民集体所有土地的，土地使用者应当根据土地权属，与农村集体经济组织签订临时使用土地合同，并按合同约定支付临时使用土地补偿费。临时用地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。临时使用土地届满，由临时用地的使用者负责恢复土地的原使用状况；无法恢复而造成损失的，应当承担相应的经济补偿责任；对临时使用的耕地，如使用者无法自行复垦的，可与农村集体经济组织签定委托复垦协议，并支付相关费用。临时使用土地期限，一般不得超过二年。第二十条 取土及堆土用地，建设单位应当支付补偿和复垦费，并和农村集体经济组织签订协议。施工完毕后，由农村集体经济组织进行复垦。取土用地深度超过三米的，应办理征用手续。因施工需要使用鱼塘部分面积的，必须对整个鱼塘支付相关补偿费用。第四章 被征地农业人员安置补助第二十一条 建设单位应支付被征地农业人员安置补助费，用于因建设征用土地造成的多余农业人员的安置补助。第二十二条 以省征地书面批复时间为基准时点，将被征地农业人员划分为下列四个年龄段：（一）第一年龄段为不满16周岁；（二）第二年龄段为女性满16周岁不满45周岁，男性满16周岁不满50周岁；（三）第三年龄段为女性满45周岁不满55周岁，男性满50周岁不满60周岁；（四）第四年龄段（养老年龄）为女性满55周岁，男性满60周岁。第二十三条 被征地农业人员中二、三、四年龄段的，属于下列情况之一的，享受安置补助费及70%的土地补偿费，列入基本生活保障人员范围，并按基本生活保障有关规定缴纳费用，同时享受相应的保障待遇：（一）在被征地集体内世居或迁入本集体满十年，并依法享有土地承包权和承担农业义务的常住人员；（二）在被征地集体内世居，依法应当享有但因故没有获得土地承包经营权，在该集体内没有承包地和不承担农业义务的人员；（三）夫妻一方符合本条规定条件之一的，符合《婚姻法》迁入本集体从事农业生产的婚入人员；（四）因参与小城镇建设，户口虽已迁出该集体，但其在该集体内仍有承包地并承担农业义务的；（五）入学、入伍前符合本条规定条件之一的在校大中专学生和现役士兵；（六）入狱、劳教前符合本条规定条件之一的服刑、劳教在押、刑满释放人员；本条所涉及的迁入本集体的时间，从户口迁入之日起，到省征地书面批复之日止。第二十四条 被征地农业人员的应安置补助人数（不含第一年龄段人员），以村民小组为单位，按以下公式计算：应安置补助的总人数=该组被征用的土地数量÷该组征前人均土地数量该组征前人均土地数量＝该组征前土地总数量÷该组征前二、三、四年龄段总人数二、三、四各年龄段应安置补助的人数=各年龄段人数占二、三、四年龄段总人数的比例×该组应安置补助的总人数前款计算公式中所涉及的土地面积以市、区土地行政主管部门调查成果为准；所涉及的人员数量以本办法第二十三条规定的人员数量为准，不包括本办法第二十五条、二十六条所规定的人员数量；所涉及的年龄段以本办法第二十二条规定的年龄段为准。70%的土地补偿费按照前款计算的应安置补助的总人数平均分配。各年龄段人员安置补助费及土地补偿费个人分配额，两项费用合计达不到基本生活保障缴费最低标准的，由建设单位补足至最低标准。第二十五条 被征地的农业人员，属于下列情况之一的，不享受安置补助费及70%的土地补偿费，不列入基本生活保障人员范围，只向其发放一次性生活补助费：（一）因征地依法撤销村民小组建制的，该集体内其父或其母为本办法第二十三条规定人员的不满16周岁的未成年人；（二）户口迁入该集体到省征地书面批复之日不满十年，但其在该集体内已依法获得承包地并承担农业义务的。本办法所称在该集体内已依法获得承包地并承担农业义务的人员，不包括以转包、转租方式获得他人承包地的土地经营权人。第二十六条 凡属于下列情况之一的人员，不列为被征地农业人员，不发放安置补助费和生活补助费：（一）户口从外地迁入该集体不满十年或虽已满十年，但在该集体内没有承包地、不承担农业义务的；（二）经有关部门批准退职、退休回乡（含给子女顶职回乡），且领取退休工资的；（三）本办法颁布前历次征地中进行过安置和保养的人员。第二十七条 被征地农业人员的具体名单，由村民委员会依据本办法规定的人数组织产生，并经被征地的农村集体经济组织半数以上成员讨论通过，由街道办事处（镇人民政府）审核后，报区人民政府确定。确定后，由村民委员会在被征地村民小组公示，公示时间为5天。按前款规定确定被征地农业人员时，应当遵循土地承包经营者和房屋被拆迁者优先的原则；二、三、四年龄段人员的比例，应与征地前上述年龄段人员的比例相同。市级及其以上的市政道路等线状工程，货币拆迁沿线农户居住房屋，其承包地未被征用的，可发放生活补助费（不含第一年龄段人员），但不列入本次征地安置补助人员，待其承包地被征用时进行安置补助。第二十八条 征地后农业人员人均实有耕地不足0.1亩的村民小组，经法定程序批准后，撤销该村民小组建制；征地撤组后的剩余土地依法收归国有，原则上纳入土地储备，统一管理，由市、区人民政府合理安排使用。第二十九条 被征地农业人员的就业培训，应当纳入全市下岗和再就业人员培训体系；对被征地农业人员，包括本办法颁布前历次征地前已进行过安置和保养的人员，凡符合城市低保条件的，均应当将其纳入城市低保体系。第五章 房屋拆迁补偿第三十条 建设征用土地，需拆迁农民房屋的，拆迁人应当按本办法规定对被拆迁人实行补偿。拆迁补偿方式分为货币补偿、自拆自建两种。用地位于泰山街道、顶山街道、沿江街道、盘城镇（不含原永丰乡）行政区范围内的，实行货币拆迁。用地位于盘城镇（指原永丰乡）、珠江镇、桥林镇、星甸镇、汤泉镇、石桥镇、永宁镇、乌江镇范围内征地撤组的，必须实行货币拆迁；不撤组但有条件实行货币拆迁的，可以实行货币拆迁；不撤组且没有条件实行货币拆迁的，在符合城市规划的前提下，可以由农民自拆自建。临时使用土地涉及农民房屋拆迁的，按本办法规定实施拆迁。第三十一条 持有宅基地集体土地使用证（含撤组剩余国有土地使用证）和房屋产权证（建房许可证）的，按本办法给予补偿。其拆迁补偿款以房屋建筑面积为测算依据。如房屋产权证（建房许可证）与土地使用证不一致的，以房屋产权证（建房许可证）为准确认房屋面积。只有土地使用证、没有建房许可证或只有建房许可证、没有土地使用证的房屋，在计算购房补偿款和区位补偿款时，认可每户宅基地面积最多不得超过170平方米，建筑容积率不得超过1.25。土地使用证和房屋产权证（建房许可证）均不具备的，视为违法建筑，不予补偿。征地公告后突击抢建的建（构）筑物，不予补偿。第三十二条 住宅房屋实行货币拆迁的，其拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成。拆除住宅房屋的附房、披房只支付原房补偿款。第三十三条 货币拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当根据协议的约定，通知有关银行向被拆迁人开具《南京市浦口区征地房屋拆迁补偿专项存款证实书》。被拆迁人需要以拆迁补偿款支付其购房款的，其本人应当持身份证件向有关银行提交拆迁补偿协议、经备案或者登记的购房合同、《南京市浦口区征地房屋拆迁补偿专项存款证实书》，由银行支付给售房人。被拆迁人购买房屋价款中的拆迁补偿款部分，可免缴契税。被拆迁人不需购置房屋的，由被拆迁人向拆迁人提出申请，并提供公证处出具的相关公证书，拆迁人应当同意其提取现金。第三十四条 住宅房屋实行货币拆迁，符合有关规定条件的，被拆迁人可以申购经济适用住房（其货币补偿款的基数由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成）或中低价商品房，具体规定另行制订。被拆迁人仅有一处住房且获得的货币补偿款金额低于本区当年最小户型的经济适用住房总价的，拆迁人应当按照最小户型的经济适用住房的总价对被拆迁人进行补偿。第三十五条 住宅房屋实行自拆自建的，其拆迁补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成。建设单位在此基础上，应当增加拆迁补偿款总额的25%作为公用设施配套费，由街道办事处（镇人民政府）包干使用，专项用于公用设施配套建设。农民自拆自建的新宅基地使用农用地的，建设单位还应当支付办理农用地转用手续等有关费用。农民自拆自建的宅基地面积，每户不得超过135平方米，由街道办事处（镇人民政府）统一规划、统一安排，宅基地用地手续须按规定程序报批。第三十六条 非住宅房屋拆迁，对用地与建设手续合法、具备工商营业执照的产权人，按下列规定进行货币补偿：（一）拆迁非住宅房屋，拆迁补偿款由原房补偿款、区位补偿款两部分组成；拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房补偿款；（二）拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，拆迁人应当给予不超过货币补偿金额8%的补偿；属于非营业用房的，给予不超过5%补偿；（三）拆迁非营业用房中的生产用房，其设备的拆除、安装和搬迁费用，由拆迁人按照不超过货币补偿金额8%给予补偿；拆除其他非营业房屋的设施搬运费用，由拆迁人按照不超过货币补偿金额4%给予补偿；拆迁营业用房，其设施搬迁费用，由拆迁人按照不超过货币补偿金额2%给予补偿。如产权人将房屋出租的，拆迁人仅对承租人因停业、设备拆除、安装和搬迁按前款标准进行补偿。拆除具有区域功能性的学校、医院、敬老院，按非住宅房屋拆迁补偿费标准的1.5倍计算，建设单位不再承担另行复建责任。第三十七条 拆迁个体工商户自有营业用房及连家店的，被拆迁人必须提供被拆迁房屋的土地使用证、房屋产权证（建房许可证）、工商营业执照等，按以下规定补偿：（一）货币拆迁的，如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按住宅房屋货币拆迁标准支付拆迁补偿款，但其原房补偿款部份按1.2倍计算，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿；如其土地使用证上所载明的为其他用途的，按非住宅房屋实行拆迁。（二）自拆自建的，按住宅房屋自拆自建标准支付拆迁补偿款,但其原房补偿款部份按1.2倍计算，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿。第三十八条 住宅房屋实行货币拆迁或自拆自建的，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家费、过渡费、原房电话、空调、有线电视等设备拆移补偿费和电增容工料费等费用；被拆迁人的原房屋有装修的，拆迁人应当支付装修补偿费；被拆迁人提前搬迁的，拆迁人应当给予奖励费。在职职工因房屋拆迁搬家，凭拆迁人出具的证明，所在单位应给予两天公假。第六章 法律责任第三十九条 被征地拆迁单位或有关部门谎报有关数据，在征地拆迁过程中弄虚作假、冒名顶替、冒领征地拆迁补偿费用，以及截留征地拆迁补偿费用的，由区级以上人民政府土地行政主管部门责令改正，并依法追究主管人员和其他直接责任人员的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十条 侵占、挪用征地拆迁补偿费用的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十一条 国家工作人员在实施征地拆迁补偿工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十二条 建设用地单位和个人擅自进行征地拆迁补偿安置的，由土地行政主管部门责令改正，对当事人依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十三条 阻挠和破坏征地拆迁工作，妨碍土地管理人员依法执行公务的由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章 附 则第四十四条 本办法涉及的土地补偿费、青苗及附着物补偿费、被征地农业人员安置补助费、生活补助费、房屋拆迁补偿费等标准，由区物价局会同区国土资源局制定报市物价局、市国土资源局，经审核后公布，并适时调整。第四十五条 本办法涉及的术语，按下列规定解释：所有权人、使用权人、其他权利人是指被征地拆迁的土地所有权人、房屋所有权人、青苗和附着物所有权人、集体非农建设用地使用权人、农村土地承包经营权人、土地承包经营权流转后的土地经营权人等。拆迁人，是指市、区土地行政主管部门所属的征地拆迁事务机构。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人。房屋拆迁，包括住宅房屋拆迁和非住宅房屋拆迁。住宅房屋包括居住房屋及其附房和披房。非住宅房屋包括营业用房和非营业用房及其附房、披房。营业用房是指服务对象接受服务，直接用于商业活动的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋。非营业用房是指除营业用房以外的其他类型的房屋，包括工厂、站场码头、仓库堆栈、办公、学校、医院、福利院、公共设施用房等。第四十六条 本办法实施之前，已进行的有关补偿安置、安置事项，按以下规定处理：（一）已签订了征地补偿安置协议的，按照原协议执行；（二）对已安排在企事业单位的原长期合同工，在到达保养年龄后，其生活费基数不能低于城市居民的最低生活保障水平，医疗保养费用执行所在单位的规定，增加的费用由所在单位承担；（三）已签订房屋补偿协议的，按原协议执行；已领取拆迁许可证，尚未完成拆迁的，仍按原政策标准实施拆迁。第四十七条 本办法自发文之日起施行。浦口区人民政府日印发的《浦口区（原江浦县地区）建设征用土地补偿和安置办法》（浦政发[2003]28号文）、《浦口区（原江浦县地区）建设征用土地补偿和安置办法的补充规定》（浦政发[2003]29号文）及日印发的《浦口区建设征用土地中有关观赏苗木、经济林木及果树收购补偿价格标准》（浦政发[号文）同时废止。分享至 :
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