您好：　|　
> 刚看到论坛二手50万买恒大墅，原以为很值得其实你可能亏大了
阅读 24197|回复 61
刚看到论坛二手50万买恒大墅，原以为很值得其实你可能亏大了
刚看到论坛二手50万买恒大墅，原以为很值得其实你可能亏大了
要么移民柬埔寨，要么去买金碧天下。
如果楼盘也可以电视直销的话，恒大可能是第一个这样干的KFS。基本上，恒大的所有楼盘都有登上电视直销的潜质——超级多的卖点、超级多的附赠、超级高的性价比，最后亮出一个让你无法自持的价格……当然，这只是一个戏谑而形象的比方。
如果现在就有一栋不足百万的别墅摆在你的面前，低到了可对接中产家庭的支付能力，你的反应又将怎样？并且有万亩规模、享湖光山色、有“开盘必特价、特价必超值”的广告激励。相信大多数人的反应先是震惊不已、再是蠢蠢欲动、最后进退两难。
在广州以北很远的郊外，准确的说是在与广州一衣带水的清远，就有这么一个酷似童话的别墅梦境，天天勾引着广州人纠结的心。
买便宜 你买到了什么？
恒大•金碧天下就是这出梦境的缔造者。曾经，“49万湖山别墅”撼动了多少中产阶级的财富神经。现今，就算89万一栋的别墅摆在眼前，大多数人还是无法抗拒。原因很简单，89万只能在三环内购置一处电梯舒居大宅，面积不超过150平米。而在金碧天下，这几乎等同于有天有地的别墅生活方式。
今年6月，金碧天下曾以“49万湖山别墅”、“35万度假小高层”作为开场白，业界哗然、公众热议。进入到10月中旬，金碧天下又将售价悄悄上浮，最低单价2857元/平米可买到170多平米联排别墅一套，总价 49万。
一咬牙买下金碧天下一期的张先生说：“4千多块的价格，花园加房屋面积将近两亩，的确划算啊……”这反应了青睐金碧天下的购房者的普遍心理——价格至上、挂一漏万。
是否真有如此划算？我们将以实地走访加必要客观，试图告诉你：买便宜，将从恒大•金碧天下买到些什么？
________________________________________
一， 区位价值 关键语：“出广州”。
你买到了一处位于清远的万亩孤盘（已征3000亩、待征地7000亩）。开发商的说法是地处广州旅游金三角、享有广州后花园山水，实则淡化了行政区划、攀附了漂流等旅游资源，基本上前不挨村后不着店，离清远城区都有十来公里。有人说它真正的名字不是“广州•恒大•金碧天下”而是“清远•恒大•金碧天下”。曾有人打趣道：“几十万要想迁离广州，要么移民柬埔寨，要么去买金碧天下。”
二， 交通成本 关键语：“下清远”。
购买金碧天下，你还买到了一个从广州往返二级城市的交通距离，买来了“跨行政区域”钟摆式生活的权利，并且承担与之对应的过路费和时间成本。惟一值得庆幸的是，如果你是广州户口，清远当地相关部门要求你依法办理居民暂住证的可能性不大。
从广州市区自驾到达恒大•金碧天下，可选择下列两条路线：
A,较快的收费路线：取道广清高速，驱车100公里到頸口出口（单程费用15元），然后穿越2公里乡村公路，再拐入恒大自建的景观大道，共计约110公里。笔者从市中心出发（红星路），到达项目总耗时超过1小时。
B,较慢的免费通道：经西延线拐入花都城区，穿城驶入清远城区，在路牌指引下再行驶约半小时到达项目现场。同样以广州火车站为起始点，总耗时约1小时40分钟。此路线本刊不作推荐，沿途货车穿梭，岔路不少，交通指引系统不够明晰，建议谨慎驾驶为妙。
三， “貌似别墅”的房子 关键语：山寨大盘
说到产品本身，我们不应苛刻套用《格调》一书中所倡导的诸多法则去看待金碧天下，而改用最普通的高端楼盘法则去衡量它。
坦率的说，金碧天下咋一看的确有别墅大盘的轮廓，但这仅仅限于汽车驶入大门的那刻。稍加留意，诸多瑕疵就开始显现，这和金碧天下的低成本投入有直接关联。
看盘必看样板间。善用“金碧辉煌”和“简欧风格”来包装建筑物的恒大，将这两大元素在金碧天下身上“简约”到了极致——粗陋的简欧立面，难见建筑质感；外墙既非石材也非墙砖，采用外墙漆，但明显腻子刮得都凹凸不平；无论独栋、双拼、联排，户型设计毫无新意，样本间硬装软装有刻意凸显豪气的一厢情愿，但其品味被指有“山寨“之嫌。诸如间距、密度、景观设计、植被遮挡、私密性等等，与样本间一脉相承。
________________________________________
四， 配套无期 关键语：其实都停在口头上
关于这个万亩大盘的配套，恒大置业顾问的标准描述是这样的：五星级铂金酒店77000平方米、国际会议中心10000平方米、会所即售楼大厅、运动中心12500平方米、果岭公园原松森林、万顷中央湖景、教育中心30000平方米、医疗中心3000平方米……
但在记者暗访过程中，置业顾问告诉记者：除了酒店在建、项目外那条景观大道能在明年6月顺利接上清新出口之外，上述所有配套都无法给出竣工时间。置业顾问甚至连大致时间都无法给出，更不可能写入购房合同。
五， 争议企业 关键语：虎头蛇尾 是非不断
高速扩张的恒大，这两年一直被负面新闻缠身。先是在08年赴港上市失败，后传资金链濒临断裂、闲置土地面临清算，据说今年已进入中国地产企业销售前三强，准备十一月再度赴港上市，目前的进展状况尚不得而知。
恒大在广州先期开发的两个项目，恒大城恒大绿洲，一贯以“价格杀手”的面目示人，这使得恒大在广州业界口碑不佳，品牌美誉度差。实际上，“低价快销”一直是恒大在上市前赖以维系资金链和现金流的惯用手法，行事风格虎头蛇尾，使得恒大屡屡在交房期间是非不断。
________________________________________
赌升值 你亏在了哪里？
购买金碧天下的业主，他们的购买初衷大致可分为两大类：一是供父母养老之用；二是供自家度假之用，但实际上背后都藏着一个强烈的投资愿望，相信如此低的价格，再不济也能有所回报。也就是说，金碧天下的业主或客户，实际上都可以界定为投资人群。
这些趋之若鹜的投资人群中多数为中场阶级，但中产阶级看重的并非居住价值，而在投资溢价，这在恒大金碧天下的购买动机中几乎占到了90%。但他们似乎忘了一个基本事实——没有居住价值的楼盘何来投资价值，价格只是那一片障目的叶子，这是一片因果倒置的投资误区。
搞清楚买到了什么，就知道亏在了哪里？这是我们最终要告诉大家的。
1， “商品房”变“社会主义大农村”
人们认为别墅是不动产中的最佳投资品，这话不假，原因是别墅抗跌性强、高基数高溢价高回报。但真正具有升值空间的别墅至少两大要素要占其一：要么具备得天独厚的自然人文资源，如笔架山、飞来峡；要么高投入打造产品品质、周边环境、配套设施，如麓山国际、蔚蓝卡地亚等。
恒大•金碧天下两者都不具备，在毫无自然人文资源的清远县用低投入生造一座别墅大盘。用通俗的话来说，这里既没有留得住人的山水，也没有诱人深入的品质。说穿了，除了有房子，这是一个附加值低廉的楼盘。有人曾向记者无限感概的说道：“九寨归来不看水，清远归来不看盘。看了恒大•金碧天下之后，你会发现，从前你认为极其一般的别墅项目，无论从区域、交通、品质感上，都是人间珍品。”
更有甚者，将恒大•金碧天下与“社会主义大农村”相提并论，坚信这样的别墅无法不可能为业主带来任何收益。
________________________________________
2， “别墅生活”变“资产负担”
在长达6年开发周期里，开发商所承诺的商业、生活、医疗、教育配套目前还遥遥无期，大致的建成时间也没有给出，据传连水、电、气这类最基本的“三通”都还在洽谈过程中，其它基本生活设施的进展更加不详。
我们不妨想像一下两年后金碧天下的生活场景——有多少家庭愿意把老人安置在这里，生活用品必须从城里带，偶染风寒还得往城里跑；就算是休闲度假，除了睡觉几乎无事可干；没有社交氛围的小区，会所注定也是空的；来此营业的超市，因为入住率低最终也会撤离，这在广州不是没有先例……到后来，连有心自住的业主每周一次的钟摆式劳顿也省去了，因为车马劳顿换来的不是享受而是不便，只留下许多栋空房子立在那里，还在不断为业主产生并不算低廉的物管费。（物管由戴德梁行担任顾问）
经验告诉我们，鸡肋一样的物业，最终只会沦为一种资产负担，而非身心或财富上的收益。看到这里你想到了什么？没错，五大花园。
3， 与赌博有染 与广州无关
二期价格一直在涨，一期业主一定欣喜若狂，以为自己一旦出手必然从中获利。其实不然，这在不久之后的二手房市场将得到印证。到那时，就算金碧天下的广告单贴满了二手中介的橱窗，问津者也寥寥无几。
我们不妨作一个推理——当绝大多数人一开始就奔着投资或投机的目的而去，盲从之余，并没有多少人会在意它的实际用途，这就相当于实际价值最次的传销品，房子的居住价值、生活功能几乎被略去，谁还会愿意来扮演击鼓传花的受害者？更何况，就算你运气过人，真有人愿意接手，你会发现，你和你的接手人必须远赴清远县房管局办理过户手续，其间变数难料……
有一个结果我们都不愿看到——当初购买金碧天下打算狠捞一把的业主们，最终等来的是“有价无市、变现无门”的尴尬局面。
吐槽|交通|购房|调查|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
文笔不错,码字也很辛苦，谢谢。
观点嘛，不敢苟同，见仁见智吧。买恒大估计自住的多，炒楼的都会往资金变现快的城市去。
楼主就是脑残！所有想在那里炒楼的也都脑残！你以为每个人都是跟你一样想在这里炒楼的么？我就愿意花几十万在那里度假！知道什么是度假么？？你们不知道吧！因为你们就这德性，哪里会懂得这么高雅的行为呢？前天已经去看楼了，很满意，这就是我想要的房子！一所远离市区的幽静小区！你要看清楚了，我要的就是远离市区！明白了么？清远市区的房子才三千多，那不是更好吗？但是我不喜欢市区的房子，污染太重！在广州市区已经居住了十几年了，现在只想去享受大自然！只有那些没见过世面的人才会削尖脑袋想进大城市的，厌倦城市喧闹的人们就会想着去郊外悠闲了！在天下买房子的，百分之九十五的都是珠三角的人，知道为什么吗？因为大多数都是用来度假的，大城市的人喜欢大自然！那为什么清远本地的人就不买呢？是因为所有的乡下人都会想着进大城市，可以赚很多的钱，就跟你的想法一样！
不要老是以你们做生意赚钱的眼光来看问题可以么？？？？？有人在这里卖别墅，那是因为他们跟你一样脑残，眼里只有钱，只有利益！为什么买房子就一定要转手卖钱，中国的房价就是被你们这帮垃圾搞的那么高的。我想问你：你娶的老婆，你会想着转手卖钱么？房子是因为喜欢才买，不是因为它的市场价值，而是是否适合自己居住的价值！在广州，随便去个地方都要一个多小时，去天下，最多也就一个半小时，作为度假，没有什么不好！
严重申明，做生意的，眼里只有利益关系的垃圾请滚出去！
本帖于日09时57分被天堂小镇修改
本帖于日10时06分被天堂小镇修改
本帖于日10时10分被天堂小镇修改
本帖于日13时13分被天堂小镇修改
只要配套设施搞好，在里面住还是很舒服的。。
买卖公平，双方有数。
楼主简直就是胡说八道的神经病
估计是竞争对手 发的帖子
楼主谈到恒大天下物管那一块内容，甚为苟同。哈哈哈
楼主就是脑残！所有想在那里炒楼的也都脑残！你以为每个人都是跟你一样想在这里炒楼的么？想炒楼就去大城市，这里是悠闲度假的地方！还柬埔寨呢，白痴！我就愿意花几十万买房子在那里度假，怎么样？知道什么是度假么？？你们不知道吧！因为你们就这德性，哪里会懂得这么高雅的行为呢？前天已经去看楼了，很满意，这就是我想要的房子！一所远离市区的幽静小区！你要看清楚了，我要的就是远离市区！明白了么？清远市区的房子才三千多，那不是更好吗？但是我不喜欢市区的房子，污染太重！在广州市区已经居住了十几年了，现在只想去享受大自然！只有那些没见过世面的人才会削尖脑袋想进大城市的，厌倦城市喧闹的人们就会想着去郊外悠闲了！在天下买房子的，百分之九十五的都是珠三角的人，知道为什么吗？因为大多数都是用来度假的，大城市的人喜欢大自然！那为什么清远本地的人就不买呢？是因为所有的乡下人都会想着进大城市，可以赚很多的钱，就跟你的想法一样！
不要老是以你们做生意赚钱的眼光来看问题可以么？？？？？有人在这里卖别墅，那是因为他们跟你一样脑残，眼里只有钱，只有利益！为什么买房子就一定要转手卖钱，中国的房价就是被你们这帮垃圾搞的那么高的。我想问你：你娶的老婆，你会想着转手卖钱么？房子是因为喜欢才买，不是因为它的市场价值，而是是否适合自己居住的价值！在广州，随便去个地方都要一个多小时，去天下，最多也就一个半小时，作为度假，没有什么不好！
严重申明，做生意的，眼里只有利益关系的垃圾请滚出去！
本帖于日13时17分被天堂小镇修改
文笔非常了得，只可惜心态不正，不更让人想到“死狗是没有人会踢的”！
> 刚看到论坛二手50万买恒大墅，原以为很值得其实你可能亏大了
后您才能在本论坛发布信息！其他帐号一键登录:
& 有不有愿意考虑光谷东红莲湖的恒大金碧天下的？
查看: 426|回复: 3
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID995930&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分7&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID995930&帖子&精华0&金币7 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID989011&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分7&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID989011&帖子&精华0&金币7 &威望0 &注册时间&
UID612627&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分354&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID612627&帖子&精华0&金币354 &威望0 &注册时间&
才看了的，均价，我老表定了2套，可以看湖，环境还可以
UID871876&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分506&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID871876&帖子&精华0&金币506 &威望0 &注册时间&
。。。。太远了！没有配套。。。
版权所有& Powered by当前位置： >>
恒大世纪旅游城 路上千万风景，不如回家温馨
-& 09:32:03 来源：房掌柜
[摘要]随着春节临近，奋斗在外的游子们也纷纷启程回家，虽然在外面看过了万千风景，但回家永远是温馨的，因为从骨子里出发，中国人都有着传统的文化根基――年。恒大世纪旅游城，欢迎每一位衣锦还乡的游子荣归故里，同 ......
　　随着春节临近，奋斗在外的游子们也纷纷启程回家，虽然在外面看过了万千风景，但回家永远是温馨的，因为从骨子里出发，中国人都有着传统的文化根基――年。恒大世纪旅游城，欢迎每一位衣锦还乡的游子荣归故里，同样也希望为你们返乡置业的梦想助一臂之力。返乡置业季，暖心五重礼，就是对你们奋斗的最好敬礼。　　恒大返乡季，五重圆梦暖心礼　　恒大世纪旅游城，五重惊艳返乡礼，助你荣归换新居。第一重上门礼：即日起，凡到访恒大世纪旅游城营销中心的客户，即送新年大礼包;第二重特惠礼：凡成交客户，即可尊享新年钜惠惊爆折扣;第三重祝福礼：凡腊月生日的客户，凭有效证件即可领取精美生日红包;第四重幸福礼：来访即可参加周周抽家电活动(Iphone6s、电冰箱、洗衣机、电视机等);第五重迎新礼：凡腊月成交客户即可参与砸金蛋赢大奖活动，100%中奖率;　　居红莲湖畔，坐享湖景美宅　　恒大世纪旅游城，坐落在光谷东红莲湖畔，一线临湖美宅，地理位置优越，环境舒适惬意。整个社区采用欧式古典园林设计，打造了近百万方园林，超过50%的绿化率，万余株珍贵林木，加之各类园林小品，艺术景观，湖园之间，绿树成荫，整个社区如同天然氧吧。尊享公园美宅，品味诗意人生，返乡置业选恒大，为你诠释真正的公园生活。　　住醇熟社区，体验全能生活　　承袭恒大集团配套先行的人本理念，恒大世纪旅游城于社区内奢配六大主题生活中心，涵盖了酒店、娱乐、运动、休闲等生活多方面，给生活多重享受;园区业主免费豪华大巴，直通光谷，无缝对接地铁2号线，给生活高质量的出行;最新引进的武汉知名小学华师一附小，将与项目社区内已有的国际双语幼儿园，共同构成从幼儿园到小学的一站式教育体系，名校底蕴加一线师资，给孩子看得见的美好未来。恒大世纪旅游城，大城醇熟社区，献给回到家乡的你，也献给热爱生活的你。　　恒大世纪旅游城约50-159O湖景华宅，总价20万元起，最低送7.5万元@全房非毛坯，再送3万元品牌家居。恒大世纪旅游城郑重承诺：无理由退房。选择品牌房企，购买放心品质房，热线：027-@
阅读过本文的网友还阅读过：
责任编辑：蒋玲
【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的，我们倡导大家共同尊重知识成果，请注明“房掌柜”出处和作者
【免责声明】出于传递更多信息之目的，房掌柜转载的内容均注明出处和作者，但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜，请联系房掌柜采编中心删除，电话020-，邮箱
更多精彩→&【】&【】&【】&【】&【】
房掌柜官方微信上次大牛市开启时，是先锋龙，是大帅随后赶来，是独狼，板块都结束了，此狼还走独立大涨行情，一波高过一波，没有最高只有更高！ 本次地产板块独立行情。廊坊是先锋小龙，万科是大帅，前期是默默跟随，不显山露水，不抢风头，甘做老三。 预计10月11月以后此狼要走独立行情，媲美---券商第一牛股的走法。并且在幅度、周期胜于西部！个股独立大行情远比大牛市更强劲---俗名曰妖王。 恒大的每一个大动作都是符合国家产业发展方向的，嘉凯必将踩在万科巨人肩上腾飞。 所以，此狼必为近年地产板块第一牛股！它的幅度的榜样是12-15年产业园地产龙头。并必将成为地产**细分龙头。 独狼，每一次大幅回调都是加仓良机！ 特留下此贴作为狼印，以鼓励股友们！
评论该主题
作者：您目前是匿名发表 &
作者：，欢迎留言
提示：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。大家好，我是武汉-武汉恒大世纪旅游城-微转化
恒大世纪旅游城,位于武汉光谷红莲湖旅游度假区.项目总建面200万方,囊括旅游、度假、养生、投资等功能,拥百万方皇家园林,6公里私属湖岸.超五星级酒店、六大中心等国际航母配套即将开业,吹响华中首席旅游旗舰...
农村真人真事，真不是人！
[广告]●●●●●●●●●●●
热门公众号Accounts
精彩内容热门推荐
微商怎么做?不会?微营销?怎么办?做销售怎么找客源?
huangsiaoq
wei-rongxian
微容县时代,为容县商家提供微平台服务~
生活需要欢乐;需要发自内心的笑声;?嗨皮??视频?汇集全球最搞笑的?视频?;让你每天笑声不断鈥︹EUR?
嗨 想吃什么 问我就好了!
rehuoerCLUB
熟妇控的天堂!!每天有福利图更新哦~~
在这里你可以听微电台,看微视频、微信美女,玩游戏,搜附近酒店,了解生活资讯,美食打折信息!如果您是商家,还可以定制属于您的公众平台!微生活,啥都有!小编微信zzjinzhong.电话.
大同本地资讯、生活服务、搞笑幽默.
gaoxiao278
每日更新最新爆笑笑话、成人笑话、幽默笑话、冷笑话、搞笑...
头条新闻网是综合新闻门户网站,汇聚新闻、世界杯体育、娱乐、科技、房产、家居、汽车、休闲、美食、购物、婚庆、数码、教育、旅游、财经、团购等众多优质频道.
提供竞彩足球,篮球的最新资讯和推荐分析
大家好，我是武汉
阅读&33647&发表& 16:00:53
大家好，我是武汉初次见面，请多关照证件照：自画像：身份证：自拍照：全身照长江二桥黄鹤楼家庭状况：美食：学历证：我有98所高等院校，其中普通高校80所、本科院校52所、教育部直属全国重点大学7所、国家重点实验室25个，数量仅次于北京呢！特长：表演：体育：唱歌：从政：经商交通：///地铁//////高铁///▲武汉火车站（青山区） 高铁站▲汉口火车站（江汉区） 最美火车站▲武昌火车站（武昌区） 客流量最大火车站///客运站///傅家坡客运站、金家墩客运站、宏基客运站、新荣客运站等荣誉：武汉鹦鹉洲长江大桥世界上跨度最大的三塔四跨悬索桥武汉新建购物中心数量世界第一武汉至哈尔滨高铁世界第一长高铁汉秀世界第一舞台秀武汉网球中心中央球馆体育馆类建筑面积亚洲第一武汉长江大桥长江上的第一座大桥武汉大学中国最美高校武汉汤逊湖中国最大城内湖武汉东方马城国际赛马场全国规模最大、等级最高武汉地铁2号线中国第一条穿越长江的地铁我叫武汉不骄不躁是我的性格特征虽然偶尔会耍点小脾气但是我也在一天天变好我有很强的包容性所有的东西我都可以接受这样的我，你们喜欢吗？恒大世纪旅游城约50-159㎡湖景华宅，总价20万起，最低送7.5万全房精装，再送3万元品牌家居。选择品牌房企，购买放心品质房，热销：027-
评论Comments
微信公众号