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全国房租最贵的100个城市有哪些？有一个你肯定想不到
时间： 08:00:49 来源：每日经济新闻
原标题：全国房租最贵的100个城市有哪些？有一个你肯定想不到,租房子一年房租怎么付,深圳房租多少一个月,怎样让房东同意你月付房租,上海房租有几百一个月的吗,想涨房租怎么说,田纳西城市房租,罗湖区房租大致多少平米
　　全国房租最贵的100个城市有哪些？有一个你肯定想不到
　　快速上涨的房价让买房变得遥不可及，因而只能选择去租房。
　　雪上加霜的是，春节过后的一段时间，历来是租房最困难的时候。不少网友打趣道，停滞不前的工资和一直上涨的房租为伍，现在是“买不起也租不起”了。
　　在全国房租最贵百城中，前4名除了北京、深圳、上海之外，紧随其后的是海南的陵水，这个结果恐怕让杭州、南京、厦门都只有甘拜下风。
　　全国房租最贵百城排名
图片来自城市房产网，数据内容来源于中国业协会主办的中国房价平台
　　北京69.27元/平米/月，以一套70平米的刚需住宅为例，简单算一下北京的租房成本。
　　房租：70X69.27=4848.9元/月。
　　加上水电气宽带，总的约5000元以上。
　　即便是3人共住70平米住宅，每人每月也需1700元左右!果然租房是一个大问题!
　　深圳上海的房租和北京相差不大。
　　广州一套70平米的房子房租要3000出头，约为北京的60%。
　　房租涨太快，让不少人开始纠结，究竟是狠下心凑钱买房，还是继续租房子呢?在广州，若是以1.7万元/平米(中指院2月百城住宅均价)的房价购买70平米的房子，总价约120万，首付三成也就是36万，月均还款只比房租高1500元左右。
　　比较出乎每经小编预料的是第四、第五和第七位，分别是海南的陵水县、三亚市和乐东县。
　　来看看它们的位置，三个地方是挨着的。
　　三亚47.72元/平米/月，同样以70平米为例，简单算一下三亚的租房成本。
　　房租：70X47.72=3340.4元/月，水电气费约200元/月，总共约3500元，比广州还高。
　　这几个地方为何房租这么高?每经小编(微信号：nbdnews)发现，每年冬季，不少北方的老人成群结队地去海南过冬。在那里，租房的老人中，不少都是东北人。
　　据沈阳晚报报道，每年11月份，三亚不少房子就开始涨价。当地房主们设定租赁门槛，最低半年起租，如果租不到半年全按照日租价格。
　　房价推动房租上涨
　　如果在过年之前打算租房但是没有租下来，过年后来租的话，只有哭的份儿了。
　　据深圳宝安日报3月17日报道，在当地，2房2厅不到80平方米的房子，年前租金为5000元，年后已涨至5500元，10%的涨幅似乎涨得很轻松。它似乎是在用凶猛的涨势告诉大家：租房要趁早，房租又要涨了。
　　深圳一家IT企业工作的“90后”小陈向中新社记者介绍，在他每月的生活成本中，租金占了大头，但租的房子却“几乎见不到阳光”。小陈说，自己曾经尝试在离公司较远的深圳“关外”租房，租金比现在便宜近一半，但上班单程就需要近两个小时。
　　据中国网3月22日报道，上海的李先生最近也很苦恼，原本打算在3月底换租，但不料房源少、租金上涨，找不到合适的房子，只能再作打算，“这个时候，房子太难租了!”一个1室1厅的房子，租金将近4000块，难以接受。最让他十分气愤的是，在约好价格看房的时间里，房东还临时提价。
　　上海中原地产工作人员描述了这种趋势：“现在，黄浦区群租房大概650元一个床位，比平时贵好远，平时只要400元左右。2室1厅大概需要7000元钱，嘉定区最便宜的也在5000元左右。而在闵行那边房子稍微便宜点，二室一厅3500元左右，止比平时都涨了至少500元。按平均市场行情来算，2室1厅上涨到5000元左右。”
　　国家统计局发布的最新数据显示，今年2月份CPI同比上涨2.3%，其中房租同比上涨2.6%。每经小编(微信号：nbdnews)查看国家统计局历史数据发现，在最近的36个月里，住房租金价格都是连续上涨的状态。
　　经济学人智库日前发布的调查报告显示，2015年北京、上海、广州、深圳的生活成本全球排名集体上升，且升幅不小。不少“漂泊族”表示，“漂”在一线城市，生活成本很大一部分来自高昂的租房费用，租金占到月工资三分之一甚至更多。
　　对于这些大城市而言，只要城市人口在持续净流入，租金就下不来。
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16-03-2916-03-2916-03-2916-03-3016-03-3016-03-31（共1个回答）
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朝向：南北
楼层：高层(共30层)
装修程度：精装修
房屋单价：62068 元/m?
参考首付：
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开发商：上海圣华房地产有限公司
物业公司：华庭物业顾问公司
物业类型：新里洋房
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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二房东违规出租还有不少 教你如何规避租房陷阱
日 07:41:29　住在杭州网
【摘要】自今年1月1日起，新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称《规定》)正式施行，使得原来房屋租赁中一些束手无策的问题变得有法可依了。对“群租”动真格，是内容之一。
　　自今年1月1日起，新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称《规定》)正式施行，使得原来房屋租赁中一些束手无策的问题变得有法可依了。对&群租&动真格，是内容之一。
　　下沙闻潮派出所最先对群租房动真格。1月12日，根据新《规定》及相关法律法规，依法对违规的二房东小李作出了行政拘留3日的处罚，打响了新规实施以来杭州处罚违规房东的第一枪。
　　新《规定》的实施，对居住环境以及安全等方面都有了一定的提升，3个多月过去，现在整改得怎样，是否符合标准？二房东对整改的态度是否有所转变，租房需要注意哪些问题？
　　一套房隔成11间出租被拘留3天
　　二房东真的按规定整改了吗？
　　原在房屋中介上班的小李，去年11月辞职单干做起了二房东生意，在下沙观澜时代瀚庭苑以每月3200元的价格租下一套房子。房子是Loft结构，楼上楼下加起来有200多平方米。
　　房子到手后，小李对房子进行了装修，隔成了每间8-10平方米不等的11个小房间，再以每间400-700元的价格对外出租。
　　今年新《规定》施行后，闻潮派出所给小李等辖区内涉嫌违规的二房东发出《整改通知书》，责令限期整改。小李虽然对租房做了一些整改，但因存在无消防设施配置、无逃生四件套配置等安全隐患，1月12日，小李受到行政拘留3日的处罚。
　　这则新闻在圈内引起了不小的轰动，不少二房东开始对手里的房源进行整改。
　　据了解，杭州城区群租现象较严重的当数下沙、滨江、城西。有些二房东，手头多的有几十套甚至上百套房源。
　　如今，3个多月过去了，那些二房东真的整改了吗，整改是否达标？记者随意挑选了一个二手房东进行了解。
　　小王，32岁，江西人，之前在一家房屋中介公司上班，几年下来也积累了一些客户资源，于是出来与其姐姐一起做起了二房东。
　　记者在2012年见过小王，那时他手上就已经有几十套房源，大多数在城西。当时，其中一套世纪新城的房源被分隔成8个小房间，每间有6-15平方米不等的面积，没有厨房，除了大面积的房间自带卫生间，其他房间都共用一个小卫生间。租金每间在900-1300元不等。
　　小王告诉记者，现在新《规定》来了，二房东日子也难过了，手下比较显眼的房源都做了一些调整，整改的费用不说，利润也薄了。
　　记者观察了其中一套房源，与2012年时相比，房间个数几乎没有变化，仅把楼下两个房间打通了，其中一个是原来的阳台改造的，但租客换了，房间内还有美容仪器，甚至有美容院的躺床。而其他房间都是正常的租客，楼上还有一个房间暂时未出租，租金也已从2012年的1300元/月涨到了如今的1800元/月。
　　根据新《规定》第13条，出租居住房屋的，应当以一间按照规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位，不得分隔搭建后出租；餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间，不得出租供人居住。
　　那么，像二房东小王这样的情况究竟还有多少？整改真的都合格吗？
　　有业内人士表示，目前大部分小区已进行了整改，对于新政&动真格&，不少二房东有所顾忌，但对于整改合不合格，由于有限制性条件，无法很全面地了解。新政的实施，对于租客来说，租房法律相对原来更完善，对于租客的生活环境、安全等与生活息息相关等方面都有很大程度的提升。
　　二房东违规操作不在少数
　　租房怎样规避陷阱？
　　其实，除了整改是否合格的问题，不少二房东在租房程序上也存在不少问题。
　　近日，租客钱女士向记者讲述了自己的租房经历，称有的二房东在租房过程上耍小动作，赚昧心钱。
　　不久前，钱女士准备在滨江租房子，找了很多途径终于在某网站上看到了较心仪的房源，就打电话给当时网站上标注的该套房源的联系人叶某。叶某称，他在外地，由同事赵某负责接待，钱女士就找到了赵某。
　　据钱女士透露，当时赵某说带她去看某小区一套房子，结果刚到该小区楼下，得知那套房子刚被租掉。万般无奈下，赵某&只能&带钱女士去看了一套租金比较贵的另一套房源。钱女士因急着搬家，只好租下了这套房子。事后，她发现当晚见到的二房东，就是最早联系到的叶某。
　　钱女士抱怨说，如果是因为二房东不放心，合同想走中介，找个中介做证明人那她能理解，但现在就等于白白付了中介费，合同也没有走中介。对此，叶某解释，他的身份既是二房东也是中介，他当时忙，不想失去客户，所以先让同事带看了，他自己也付了半个月房租作为佣金给赵某。叶某说，他在某网站上留了两个号码，一个是中介身份的，一个是房东身份的，而钱女士不巧打的就是中介身份的那个号码。
　　钱女士还说，当时赵某只带她去看了叶某的两套房子，其中还包括走到楼下就租掉的那套，并告诉她暂时没有别的房源了。对此，叶某表示，那也是因为他的房子性价比高，其他房东给赵某的中介费不如自己多。
　　除了此类纠纷外，记者了解到，不少小中介除了挂虚假房源，有的甚至先让付佣金再带看房的。
　　这是某网站的租房信息：滨江一高档小区，群租房，江景房，1400元/月单间。记者电话打过去，那头的回复说：该房源早已租掉，租金也没那么便宜，实际挂低了100-200元。对方表示，隔壁间还未出租，租金1800元/月。
　　记者又找了一间500元/月的，租房信息显示房源较新，电话那头是房多多中介，对方表示房源是有的，但表示2000元/月以下的都要先付佣金再带看房，若不满意会带看到满意为止。
　　业内人士介绍，目前不少租房房源都有二房东接手，租客在租房时一定得认清房子产权，抵押房不能租。尽量选择大型中介，比较有保障。在租房过程中，为了逼你成交，他们手上明明有5套符合你需要的房源，但只给你一套合适的，其他都是&陪标&的情况。所以，租客要坚持&货比三家不上当&，尽可能在你想租住区域多比较几家不同品牌的中介机构，多看几套房，这样至少选择面广些，判断失误概率低些。
　　此外，特别是涉及水、电、房屋主体等责任一定要约定清楚。去年冬天上海就普遍碰到类似问题，租客屋中水管爆裂了找&急事帮&急救，这个责任有些是房东承担，有些可以是物业公司或开发商承担的，但事前租客因为未能具体进行约定，导致相互扯皮。
　　最后，尽量将使用过程中可能出现的问题，通过合同提前约定清楚，比如续租、租金支付、出售、中止合约、房屋渗漏、设施设备故障、被拆迁等问题。
　　●链接
　　《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》相关内容
　　《规定》对出租房最小出租单位、人均最小使用面积、实际居住人数都做了具体要求。
　　最小出租单位：必须是按照住宅设计规范设计的卧室或者起居室(厅)，而且不能进行分隔、搭建出租。设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得拿来出租供人居住。
　　人均最小使用面积：每个居室人均面积不得少于4平方米；
　　实际居住人数：每个居室居住人数不能超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
　　擅自将厨房、卫生间、阳台出租供他人居住的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人将被处以200元以上2000元以下罚款。出租人如果是单位的，将处以2000元以上2万元以下罚款。
　　依据新《规定》，房屋外窗还不应安装影响逃生和灭火救援的障碍物，窗户或阳台不得设置金属栅栏，确需设置的，应能从内部易于开启。也就是说，我们房间窗外的保笼不能装死，必须是可以打开的。
　　另外，集中居住的出租房，每个居室以及公共区域，要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。
　　为此，新《规定》明确了出租人和承租人各自的义务&&
　　出租人，应该按要求控制同一居室的实际居住人数；发现有涉嫌违法违规行为的，要向公安、市场监管等有关行政主管部门举报。
　　承租人，增加居住使用人的应当征得出租人的同意；留宿无合法有效身份证件人员的，将处以200元以上2000元以下罚款。
　　转租居住房屋的，应当经过出租人书面同意，并在转租后3日内向所在地公安派出所或者社区居民委员会、村民委员会报告。提醒出租人，千万不要以为房子租出去了，出了事就跟自己没任何关系了，还是应该尽到消防、安全督促的义务，否则也要追究相关法律责任。
　　新《规定》对房产中介和房产经纪人也做了相关要求，比如不得代理无房屋所有权证的房子，公共租赁住房、未取得完全产权的政策保障性房屋，改变内部结构分割出租的房屋等，违反规定的，将记入信用档案，对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构处以5000元以上3万元以下罚款。
来源： 　作者：翁h 　编辑：叶露
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