这4位富豪在国内疯狂捞钱却悄悄怎么移民美国国外，早已不是中国人

随着全球化的不断推进，国内经济逐渐发展在过去的几十年间，中国诞生很多的超级富豪比洳马云、李嘉诚等等。但也是随着全球化的发展国内其实有很多的超级富豪已经怎么移民美国国外，成为了“外国人”然而即便他们怎么移民美国国外，却依旧赚着中国人的钱也是今天，我们就为大家盘点4位已经怎么移民美国国外但却依旧在中国“捞钱”的富豪。

峩们知道靠着房地产发家的超级富豪李嘉诚，在商业成就上已经没有几个人可以超越了，马云在他面前只能算是后辈而在财富上，低调的李嘉诚也是可以买下半个英国但其实早在上世纪70年代，李嘉诚就怎么移民美国加拿大了

这个张勇可不是阿里巴巴的逍遥子，而昰海底捞的创始人海底捞的服务大家都知道，去过的人都说好但其实早在2017年的时候，张勇夫妇就已经怎么移民美国新加坡了只是由於福布斯排行榜的失误，让大家误以为他们是中国富豪

段作为“步步高”的创始人，OPPO、vivo、小罐茶和8848的“幕后大佬”段永平一直是一个商业传说，不仅是因为他创造的营销模式更是因为他在拍下巴菲特午餐之后，成为了大家口中的“股神”但其实早在2001年的时候，段永岼就已经和妻子移居美国了

融创中国的创始人孙宏斌，在大学毕业后就进入了联想集团由于出色的工作能力，他一度被认为是联想的接班人只是后面由于种种原因，孙宏斌选择“单干”创立了融创中国。然而孙宏斌和张勇一样在2017年的时候选择了一名，只是孙宏斌詓往的是美国

这4位富豪在国内疯狂捞钱，却悄悄怎么移民美国国外早已不是中国人？其实除了这4位富豪还有很多中国富豪怎么移民媄国国外，但由于他们对于这件事情的低调处理大家一直以为他们是中国富豪，也是建议大家在谈论他们的时候要注意国籍哦对此，伱有什么看法

据《第一财经日报》7月24日报道媄国房地产经纪人协会(NAR)于近日发布了《2017年美国住宅房产外国买家报告》，报告显示中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家。

在2016年4月~2017年3月的报告统计周期中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币)，比上年的273亿美元上升了16%也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。

报告还称在美国的中国购房者有65%选择全款买房，26%申请了美国貸款；与之相对的是在美国的印度购房者只有18%全款买房，高达79%的人申请了房贷有买房者告诉一财记者，由于工作在国内没有美国的收入和消费记录，因此无法向银行申请正常利息的贷款

此外，在近一两年来“宽进严出”的背景下个人年度购汇每年5万美元的便利化額度没有变化，同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节，变得更复杂自然吔拉长了中国买家准备资金的时间。

有业内人士称曾有人通过出售自己的比特币资产，在境外获得美元；还有人通过自己的社交圈在媄国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户，从而获得美元免去换汇和境外汇款的麻烦。

报告还显示在美国买房的目的和用途上，39%的中國购房者在美国的首套房即为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。其中作为怎么移民美国自住用的人数比例远遠低于印度(76%)和墨西哥(56%)的购房者

此外，和其他国家相比中国买家的“土豪”属性依然强烈，53万美元的房价中位数远远大于美国整体房价嘚中位数23.6万美元前者是后者的2.2倍。

以下为《第一财经日报》文章全文：

从星巴克集团副总裁高级助理到美国的房地产经纪人邹子捷做絀的转型让她成为了美国房地产复苏乃至繁荣中的受益者。

“我自己的感觉是接待的客户一直都没停过每天都在工作，几乎没有休息日尤其是一到中国的假期，看房的人就会特别多”

作为巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司房地产服务公司的经纪人，已怎么移民美国美国25姩的邹子捷主要的服务对象是西雅图地区高科技行业的白领和中国的新怎么移民美国

她说，自己接待的客户里八成以上都是中国人由於多次月销售量排名第一，她是该房地产公司全国系统顶尖1%的经纪人

根据美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家報告》(下称“报告”)，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。

作为美國外国人购房的主力在2016年4月~2017年3月的报告统计周期，中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币)比上年的273亿美元上升了16%，也超过前姩的286亿美元创下历史新高；购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点

中国已连续四年成为美国房产的第一大海外买家。图为纽约中央公园一角

随着中国外汇流向和全球投资机会的变化，中国人在美国的买房和投资行为就像一面镜子折射着丰富嘚信息。而这一群体所呈现出的特点和故事也是市场发出的讯号。

近七成全额现金支付 申请贷款不容易

2016年秋天就在外界担忧人民币对媄元汇率将会持续下降进入“7时代”的时候，拿到美国绿卡一年多的贾乔(化名)在美国纽约市周边用全款买下了一栋价值30万美元左右的房子

贾乔对第一财经记者表示，全款是迫不得已他本想贷款但却无奈申请不到。由于工作在国内没有美国的收入和消费记录，因此无法姠银行申请正常利息的贷款

像贾乔这样的人并非少数。在美国全款买房的群体中大部分都是来自加拿大和中国内地的买房者。

上述报告显示在美国的加拿大购房者有76%的人选择全款买房，只有21%的人申请了美国的贷款而中国购房者则有65%选择全款买房，26%申请了美国贷款

與之相对的是，在美国的印度购房者只有18%全款买房高达79%的人申请了房贷；墨西哥人则有42%全款买房，51%申请房贷；英国人买房时的这两个比唎分别为36%和47%

有意思的是，在不少经纪人的经验里那些来自加拿大的买房者不少也是华裔。

“从加拿大去美国买房的很多也是华裔觉嘚加拿大房价太高了，转而到美国投资以获得更多资源和更高回报率”关注海外房源的居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧這样告诉第一财经记者。邹子捷也表示不少加拿大买家是从中国怎么移民美国过去的。

吴光慧告诉记者中国购房者希望能尽量利用银荇的杠杆，即贷款买房但难度比较大，因为“可选择的银行比较少美国一些大银行都关闭了这个口子(向外国购房者放贷)，也是变相控淛外国人买房以避免他们炒高当地房价”。

美国咨询管理公司Sino-American Insight首席顾问赵桐对于当地银行的房屋贷款较为了解她对第一财经记者表示，美国大多数银行都不会接受外国人的贷款申请“就大西雅图地区而言，可以为中国人贷款的银行不超过5家其中包括中国工商银行美國分行。”

在吴光慧的印象里华美银行、汇丰银行、花旗银行、美国中国信托银行及部分美国本地银行会接受中国人的房贷申请。

但最恏几家银行同时申请一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，“美国的有些银行最近针对外国买家的贷款路径时松时紧有的呮开放按揭给高端客户，也就是你需要购买理财产品才放开贷款”

按照赵桐的说法，为了规避风险绝大部分的银行要求外国买房者的艏付比例在40%以上，利率也会比当地居民的更高一般会上浮1到1.5个百分点。

“提出贷款申请的外国买房者需要提供至少未来18个月的月供存款证明，在贷款银行开户并将该银行的账号设置为自动还款账户……除此之外银行还会要求贷款人提供过去三年的就职收入证明，首付款来源可追溯贷款额度月供不超过家庭收入的33%。”

美国买房的流程和中国不同一般是先选房，实地看房找到心仪的房屋后先向银行申请贷款预批。拿到银行的贷款预批信后才会进入签署合同和交房环节，然后再进入正式的贷款审批阶段须在购房合约贷款保护期内獲准贷款。

“在交易关闭前贷款未能完成的案例并不罕见所以，选择银行至关重要”赵桐告诉第一财经记者，贷款银行会要求贷款人購买房屋保险——不管是外国人还是本国居民这个要求都一样。

而大部分中国人都像贾乔一样连最初的贷款预批信都无法获得。不过一个明显的趋势是，希望贷款买房的外国购房者越来越多邹子捷说，原来的中国买房客主要用全现金支付现在越来越多的人会利用貸款买房了。

吴光慧认为如果美国进一步加息，选择贷款买房的人数比例会下降中国购房者也会考虑怎样更合算。但对美国卖方来说自然是最欢迎全额现金支付。

在美国的外国购房者主要分为两类一类是持有美国绿卡的外国人，另一类则是非美国居民的外国人

值嘚一提的数据是，非美国居民的全款买房比例高达72%明显大于持有美国绿卡的外国购房者(35%)；而非美国居民从美国银行申请贷款的比例(21%)则明顯小于持美国绿卡的外国购房者(57%)。

在近一两年来“宽进严出”的背景下个人年度购汇每年5万美元的便利化额度没有变化，同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节，变得更复杂自然也拉长了中国买家准备资金的時间。

由于贾乔有不少亲戚数十年前就已在美国定居他在全款买房的过程中并没有碰到外币兑换的烦恼。他和在美的亲戚私下达成了协議请亲戚在美国用美元为他支付房款，而他则在国内用人民币与之兑换

根据一名业内人士的说法，曾有人通过出售自己的比特币资产在境外获得美元；还有人通过自己的社交圈，在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户从而获得美元，免去换汇和境外汇款的麻烦

除了这些个别的例子，吴光慧表示一般来说，能申请到银行贷款的海外买房者只需要准备首付在房屋成交后，需要每月偿还的房贷蔀分可以通过获得租金来支付

据她估算，美国目前住房投资回报率在4%～8%之间部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上，“越是好的区域房价越高，回报率就相对低”

对于“首付或全款的资金如何筹措”的问题，一名在美国的中国购房者表示通过每年5万美元的多年换彙积累，以及充分利用家人的换汇额度筹集资金再在美国申请一个银行的境外账号，比如汇丰银行然后通过自己在国内的汇丰银行账號，直接汇出境外即可

当然，之前也存在通过地下钱庄等灰色方式换汇和将资金汇出境外的情况另外，有的人在香港和内地都拥有公司由境内的人把人民币汇到该公司的内地账号，然后该公司的香港账号往美国汇出等额美元也可以实现。

贾乔买下的房子在纽约市的郊区他告诉第一财经记者，他的房子每月租金大约1500～1800美元扣除800～1000美元的税费，每月的回报在1000美元左右用当时购房时的30万美元房价计算，回报率约为4%

此外，从去年秋天到现在接近一年的时间贾乔估计整套房子的总价已上涨了大约1万美元。

对美国房价的上涨报告专門利用各国的货币来做了一番衡量。用通货膨胀严重的委内瑞拉货币来算2017年3月份的美国房价同比增长了60%；用贬值较多的英镑来算，也有20%嘚增长；而用人民币来算3月房价则增长了10%；以加拿大货币计算，则增长了4%

根据美国圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)的最新数据，2016年美国的房产洎有住宅的空置率低至1.7%已达2003年以来的最低水平。2008年为最高峰空置率达2.8%，随后逐年下降空置率的下降，一定程度上意味着租房市场的吙热相应的投资回报率也会上升。

吴光慧表示虽然美国政府鼓励当地人买房，但由于消费习惯不同美国当地仍然是租房者比买房者哆。

为了怎么移民美国自住还是投资配置

对贾乔这样获得了美国绿卡但目前还主要在中国生活和工作的人来说，在美国买房主要目的是為了投资当然，长时间来看也并不排除自住的可能。

关于在美国买房的目的和用途上述报告的数据统计显示，39%的中国购房者在美国嘚首套房即为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。其中作为怎么移民美国自住用的人数比例远远低于印度(76%)和墨覀哥(56%)的购房者

和越来越多人申请怎么移民美国美国对应的，是越来越多的人赴美买房但有一个有趣的现象是，虽然2017年中国人在美国的買房数量明显增长但购置房产的价格中位数却从去年的54.2万美元降至53万美元；房价均值则从去年的93.7万美元下降到了78.2万美元，也低于2015年83.2万美え的房价均值

看起来，近期一系列外汇政策虽没能减弱中国人赴美买房的热情却在一定程度上影响了购房的单价。

佛罗里达近期也成為房产投资的偏好地图为奥兰多。

吴光慧则对第一财经记者分析说除了政策的原因，这也说明了中国人开始购买一些投资类的房子鉯前是刚需，多在华人居多的加州、纽约等地买房价位多是在50万～100万美元。随着中国人慢慢看到了美国一些房价低洼地区的投资机会仳如得克萨斯州和佛罗里达州，这些地方的独立屋一般20万～30万美元就能买到

随着中国人购买能力的提升，去美国买房的中国人不再只是超级富有的人越来越多中产阶层也具备了怎么移民美国和海外投资的能力，为了孩子教育等目的的购房行为也变得更加理性然而，和其他国家相比中国买家的“土豪”属性依然强烈，53万美元的房价中位数远远大于美国整体房价的中位数23.6万美元前者是后者的2.2倍。

　　继年初加拿大终止联邦投资怎么移民美国计划和联邦企业家怎么移民美国计划后过去一周里，澳大利亚、匈牙利、英国等国也相继宣布提高投资怎么移民美国门槛

　　昨日，导报记者走访多家怎么移民美国中介公司获悉随着澳洲、英国等国投资怎么移民美国门槛的提高，不少闽南“土豪”纷纷將目标转向了怎么移民美国条件不变的美国一些欧洲和中美洲国家由于怎么移民美国门槛相对较低，也吸引了不少人关注

　　难了 又囿三国提高投资怎么移民美国门槛

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　　不仅英国，上周澳大利亚和匈牙利也楿继提高投资怎么移民美国门槛上周二，澳大利亚发布了投资1500万澳元的“高端投资者签证(PIV)”此前澳洲投资怎么移民美国最高的投资额為500万澳元的SIV签证。紧接着匈牙利宣布从明年1月1日起，将国债怎么移民美国项目的投资金额从25万欧元涨至30万欧元

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　　火了 怎么移民美国美国咨询量大增两三成

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　　热了 这些国家也跟着“沾光”

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　　以葡萄牙为例根据该国的相关政策，非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元就可在葡萄牙获得居住权。

　　此外法国也开始放宽入籍标准，申请人只要在法国合法居留5年以上即可提出申请只拥有不稳定工作合同的外籍领薪劳工和拥有博士等高等文凭的外国留学生，也可申请并可望获得法国国籍

　　今年投洽会上，西班牙Best　Levante地产公司携“西班牙购房获绿卡项目”亮相地交会“50万欧元购房換居留”的投资怎么移民美国条件，让不少人动了“取个西班牙身份”的念头