获取验证码
购买顶层带阁楼的住宅 有五个方面需要多加注意
在2007年以前“顶楼+阁楼”的房型很受大家欢迎，因为阁楼一般都是赠送的，有些还赠送露台花园，看起来很经济实惠，其实不然。顶楼带阁楼的房屋首先要面临的问题就是防水困难，冬冷夏热等问题。因为这些问题，顶楼在装修过程中可能会耗费更多的装修费用。总的来讲顶楼加阁楼有利也有弊，当热很多人喜欢阁楼的私密性，尤其是年轻人，购买顶层加送阁楼也是不错的。接下来天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉告诉大家买“送阁楼”的顶层住宅需注意五个方面，大家可以自己权衡利弊和喜好进行购买。1、 阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。2、 阁楼结构。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。3、 面积计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。4、 产权归属。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。5、 配套费用。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
在这里，熟悉阳江房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产阳江站官方微信；
在微信上搜索“腾讯房产阳江站”获取更多房产资讯及购房优惠.
均价：均价4800元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价3500元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价6000元/平方米
特色：豪华社区
均价：均价3800元/平方米
特色：生态宜居
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved&主题：有人住高层小区么（50层以上），来谈谈优缺点
泡网分: 22.038
帖子: 1770
注册: 2005年08月
看中一套高层的房子，50层的顶楼。以前没住过那么高的房子。
优点，整栋一层二住户，每个房间落地玻璃窗。每个房间配衣帽间和卫生间。
自己yy一下，
优点：风大，视野好，
怕的几点：地震，楼下着火，电梯故障。
看到超高层的建筑钢结构都要是活动的用来抗风，不知道民用住宅用上这个结构了没有？
微信扫一扫分享
&浏览：68606&&回帖：237 &&
泡网分: 23.986
帖子: 3806
注册: 2005年11月
StoneImage 发表于
不管是远距离还是近距离，你先测试下高层和底层哪个地方的噪音大再说。
在高层的那点远处传来的噪音可以完全不理会了，以前住过临街二楼，那马路上的各种噪音吵的完全无法入睡。对，高层虽然远处的噪音能听见，但是很弱了，几乎等于背景噪音
泡网分: 17.181
注册: 2006年07月
希望你住进去后写个报告过来。
泡网分: 5.649
帖子: 7745
注册: 2012年03月
speculatorking 发表于
看来你没住过高层？
自己动手去搜一下上海某中学生写的获奖论文，历时一年收集数据来实证楼层与噪音以及灰尘的关系。那个不能不信,也不能全信,得配合具体环境看.
若周围全是高楼,象城市森林那种,车在楼群中穿行,噪音是不会传到很远的高楼上.
若你住的楼房鹤立鸡群,周围是比较低的平房或多层建筑,远处的噪音是很容易传到高层建筑.
泡网分: 7.341
帖子: 1711
注册: 2010年08月
StoneImage 发表于
不管是远距离还是近距离，你先测试下高层和底层哪个地方的噪音大再说。
在高层的那点远处传来的噪音可以完全不理会了，以前住过临街二楼，那马路上的各种噪音吵的完全无法入睡。看来你没住过高层？
自己动手去搜一下上海某中学生写的获奖论文，历时一年收集数据来实证楼层与噪音以及灰尘的关系。
泡网分: 2.112
注册: 2011年09月
speculatorking 发表于
是你没住过吧。
城市很远的噪音都能传到高层。底层的话都是近距离的噪音。不管是远距离还是近距离，你先测试下高层和底层哪个地方的噪音大再说。
在高层的那点远处传来的噪音可以完全不理会了，以前住过临街二楼，那马路上的各种噪音吵的完全无法入睡。
泡网分: 24.597
帖子: 2194
注册: 2004年07月
原文由 speculatorking 在
15:19 发表
是你没住过吧。
城市很远的噪音都能传到高层。底层的话都是近距离的噪音。
...30层左右的高层噪音是很大，到40多50层好像噪音就少了
本帖由移动终端发布
泡网分: 30.031
帖子: 3131
注册: 2005年01月
jarmud 发表于
我们小区的国产迅达很垃圾么，不过大部分人都会以为是施耐德。那个是…………Schindler吧
泡网分: 7.341
帖子: 1711
注册: 2010年08月
StoneImage 发表于
住过高层么，高层出奇的安静，下面的噪音都被楼层距离隔离了。是你没住过吧。
城市很远的噪音都能传到高层。底层的话都是近距离的噪音。
泡网分: 13.041
帖子: 11363
注册: 2012年06月
StoneImage 发表于
住过高层么，高层出奇的安静，下面的噪音都被楼层距离隔离了。办公室在90多米上，下面是条主干道
风不小 灰不如在13楼多（23层100M） 小声音听不太清楚 但是公园喷水的音乐 汽车急刹车 商家的宣传广告 听的比在楼下清楚多了
泡网分: 33.702
帖子: 5823
注册: 2005年03月
没住过这么高的层。 如果停电了，从一层爬到50层需要多少时间？
有一个好处大家忘了说了，就是如果不用电梯每天爬楼梯，可以锻炼身体。
泡网分: 7.693
帖子: 3190
注册: 2010年11月
nnzqj 发表于
我这里很多 20多到30多层都有3个电梯我们家的确是3个，可有一个常年备用状态，经常不开
泡网分: 1.943
注册: 2011年06月
高层就他妈的一垃圾屋.千万别住高层.好处一点没有.坏处一大堆.电梯,水,噪音,消防等.没有一点好处.住过的人都知道.
泡网分: 15.18
帖子: 8155
注册: 2007年03月
开啥子玩笑，五层以上我都不会去住的，包括在外住酒店。
泡网分: 11.124
帖子: 1680
注册: 2008年12月
kaji0083 发表于
其实顶层漏雨和一层潮湿都是开发商偷工减料。只要再多铺那么一层防水，有时候就能搞定。我家现在住的楼质量好，防水做得足，顶也厚，就没有一般顶层的冬冷夏热的问题。。后来又去别处买了套顶楼就根本没法住。只要有太阳的天，空调都压不住那温度。绝对是
怕顶楼漏水 和热很好解决
漏水可以用最高标号的800号及以上的水泥加防水膜防水剂铺顶楼。热也可以用类似办法 铺厚点 中空。
顶楼落地玻璃解决室内暖气或者冷气外泄，内外热交换比较麻烦。双层玻璃是个很好解决方案，但是好的双层玻璃施工非常麻烦。
如果过了10年8年一不留神漏气了。那就痛苦了。因为按照架已经全部拆除了。
泡网分: 11.124
帖子: 1680
注册: 2008年12月
TV记者 发表于
爬楼梯一上一下估计得一个半小时。天天爬肯定不用
公司在市中心 租了顶楼两层 天天等电梯等到 怕。后来 有一次一个同事说我们一起爬楼梯上去吧。结果第一次爬的时候到10楼时脚就软了。站都站不稳 ，一个月后不到10分钟到顶。经常是我和一起爬楼梯的到公司了。下面排队的同事还没上电梯。
写字楼30层。
泡网分: 2.112
注册: 2011年09月
starzyc 发表于
高层缺点：
1.噪音大：电梯，风噪，下面环境噪声（没有阻隔，住高层比底层噪音大很多）
4.摇晃（有些人敏感）
5.环境污染，粉尘漂流层，特别是大陆很致命
6.电梯效率
唯一优点，视野好
在国外，高层一般都是廉价房（非商用）住过高层么，高层出奇的安静，下面的噪音都被楼层距离隔离了。
泡网分: 11.124
帖子: 1680
注册: 2008年12月
diggol 发表于
哦，一层两户，不晓得会不会搞高低层分梯
不过真分梯必须得3梯了，否则一个坏了，50楼傻了
开发商会这么大方？严重怀疑我这里很多 20多到30多层都有3个电梯
泡网分: 5.942
注册: 2010年03月
可能是城市比较小的缘故，到同事的27/28的房间参观过，感觉反而比楼下要安静。
而且没有夏天的闷热感，即便在楼下没有什么风也很热，在楼上却有徐徐微风，凉爽得很。
不知道冬天是不是会变得更冷……
泡网分: 5.649
帖子: 7745
注册: 2012年03月
patjs 发表于
这也不靠谱。电梯每年维护费，过了寿命要买新的。如果是专用，当然自己承担。50楼的电梯太贵了。。。有这个钱为啥买公寓，不如买别墅区别如同 听音乐会与唱卡拉OK 一样,各有乐趣.
泡网分: 35.532
帖子: 1989
注册: 2000年10月
风雪满前山 发表于
除非有个人专用电梯这也不靠谱。电梯每年维护费，过了寿命要买新的。如果是专用，当然自己承担。50楼的电梯太贵了。。。有这个钱为啥买公寓，不如买别墅
泡网分: 5.649
帖子: 7745
注册: 2012年03月
沉默是金长线是金 发表于
一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。伦敦,巴黎CBD商务区任何一个顶楼都是豪宅,当然,它们再贵也贵不过英国法国乡村的古城壁.
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
--- 本帖最后由 沉默是金长线是金 于
16:35 编辑
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
---- 本帖最后由 沉默是金长线是金 于
16:34 编辑
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
&版权所有：&&&&我买了套多层的顶楼，房子一共五层，我买的五楼，带阁楼，可问题是阁楼没有和五楼隔开，是通着的
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
可以隔的，我见过这样隔完的效果也挺好，就是得注意高度。可以找专业的人士做，我建议用钢架，这个成本在北京比较贵，但是效果挺好的。做8平米用了2万左右，但这包括隔完后的顶和地的装修，有点吊顶，铺的名牌地砖。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：买顶楼究竟好不好 专家：不要轻易受阁楼诱惑
网络综合整理
买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好？本文将为您详细分析顶楼的利弊之处，帮助购房者权衡比较。顶楼的9大优点1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在雨季比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9、价格往往比较便宜。顶楼的6个弊端1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；3、水压一般比较小；4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。专家提醒：不要轻易受阁楼诱惑4个方面要注意买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一、阁楼高度不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二、明晰产权对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三、弄清计算方式如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四、弄清配套一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。顶楼选择五大诀窍选择顶楼学问多一、看屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。二、看顶楼设计结构和用材顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三、看雨天后查看渗水和排水如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四、看水压不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。五、看消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
在这里 读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产海南站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产海南站”，获取更多房产资讯。
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
海南所有城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。
读完这篇文章后，您心情如何？
在这里 读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产海南站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产海南站”，获取更多房产资讯。
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
海南所有城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。
均价：均价4800元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价7500元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价18000元/平方米
特色：现房
特价5888元
均价：均价6500元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved