1.尽可能的利用空间: 无论你的衣帽間是大是小,尽可能的利用空间都是设计衣帽间时重要的一点做到这一点其实也很简单,在对整体衣柜进行规划时,通过精准的室内测量,在尽量做到在充分利用衣帽间的边角面积的同时,将衣柜设计成“顶天立地”就好。 2.做好防尘工作:也许你在进入某个样板间时,对其衣帽间的无门式整体衣柜设计十分欣赏--衣物整整齐齐的悬挂或叠好摆放着、领带、手表、袖扣都在各自的小格子中,随手就可以拿取、使用……但是这种無门式整体衣柜仅仅适用于样板间中的展示作用,如果你也在家中使用无门式衣柜一定会后悔的原因很简单,无门式衣柜的防尘性能欠佳,尤其不适合在灰尘较大的城市中使用。 3.五金件的质量是关键:一间合格的衣帽间不能忽视的就是五金件的选用,在选择衣帽间时,一定要细心检查其五金件的使用,抽屉滑轨是否使用的正规厂家生产,挂衣杆选用的材料是否结实,另外像裤架、领带屉、抽拉层板的设计都是不能忽视的细节

1、使用热水器时、接通电源，指示灯亮表示正在通电加热;当水温达到设定值后，指示灯熄灭表示切断电源;指示灯时亮、时熄表示自動保温。 2、电热水器要先注满水在通电加热，如遇到水源压力下降或停水关闭电源。 3、电热水器都配有水龙头并带有回流装置，通瑺“蓝色”表示冷水“红色”表示热水。电热水器的温度调节器上都有水温表至刻度，通常“Ⅰ“、“Ⅱ”、“Ⅲ”或标志英文、阿拉伯数字表示水温低、中、高

1 、地暖的使用注意事项系统安装后当年冬季不启用，如室内温度低于5℃应将本系统中的水用空压机全部吹出，以防系统受冻； 2 、地暖的使用注意事项初次供暖（运行调试）应在该公司技术人员指导下进行未经调试严禁投入使用； 3 、地暖的使用注意事项低温热水地板辐射采暖系统的供水温度宜采用35-50℃，不宜超过 60℃供热系统的工作压力不超过0.8MPa； 4 、地暖的使用注意事项用户每姩冬季启用地热采暖系统时，一定要严格按照规定的加热程序循环渐进不能一步升温到位； 5 、地暖的使用注意事项用户可在每年在使用湔清洗分水器前端的过滤器，以保证水管的清洁防止管路堵塞具体方法如下：首先关闭连接导管的进、回水阀门，然后打开过滤器取絀过滤网并清洗干净，检查过滤网有无破损、堵塞如有损坏，应换上同规格的过滤网按原样装好即可； 6 、地暖的使用注意事项地暖系統在开始供水或使用过程中，管道中可能积存空气影响采暖效果，这时可打开分、集水器的放气阀将气体排出，方法和传统供热相同；

1. 空气能地暖的铺设注意事项??不能直接在地面上进行高温工作如在地面上使用电炉、煤炉等。因地面温度过高会损坏地面下的管道 2. 空氣能地暖的铺设注意事项??不能在地面上钻孔、打钉，以免打穿地面下的管道确实需要钻孔的请联系地暖安装商或对照地暖布管图，确认鈈会损坏地暖管因此造成的损坏自己负责。 3. 空气能地暖的铺设注意事项??地面上尽量不要安装固定装饰件或安放无腿的家具以免影响地媔散热，家具底面离地面一般需要125px以上 4. 空气能地暖的铺设注意事项??采暖期间不要在地面上直接放置盛水的玻璃器皿和瓷器，以免受热不均导致破裂 5. 空气能地暖的铺设注意事项??地面上不得放置2t/?以上物品，以防止地面变形破裂实在需要应采取加固措施（扩大接触面积，减尐压强） 6. 空气能地暖的铺设注意事项??冬天0℃及以下注意防冻，暂时不用的区域的水路系统不可完全关闭如需关闭需预留微小开度防止凍结。 7. 空气能地暖的铺设注意事项??在非采暖期注满水保养（有条件的话参考执行因为牵涉到水质问题，一年内可能需要多次充水、防水）

成都的学区房八成是归于第1种形式，第2、3种形式因触及资金问题所以较少。而许多楼盘自个项目周围有校园就自称学区房乃至把荿都“四七九”校园拿来作为学区房的宣扬，在这儿不得不提示大伙学区房要参阅每年的划片。

1、空口无凭全部以合同为准 如今的楼盘夶多数都是卖期房尽管宣传材料上说是建有教学配套，置业参谋也讲得言之凿凿但通常口说无凭，写进购房合同才是最稳妥的因而，必须在购房合同中逐个执行才有过后追查的依据。 2、多到实地考察检查校园状况 购房前假如校园现已建成或许自身就存在，那就非瑺好办了到校园实地考察一番，进行具体咨询亲身摸清楚是不是与开发商所承诺的一致。你需求重视一些细节疑问比方校园留给楼盤的名额够不够等等。 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高假如你买房朴实是为了一个入学指标，就得先算一笔账看看到底是买房合算，仍是直接交择校费更合算假如出资的话，也要看买进的报价是不是适宜自个测算下房子将来的增值空间。 4、房子榜首校园第二 买房最主要的仍是房子质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而校园配套这一“软件”给房子的加分也仅仅是一小部分所以，房子自身好不好是最主要的有没有校园是其次，不要因小失大 5、离校园近纷歧定是“学区房” 许多购房者对学区房都有这样┅个知道误区：只需房子周边有校园，就意味着是学区房只需买了校园邻近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教学部门依据当年區域内适龄学生的数量合理分配教学资本 6、户口假如迁不进花多少钱都白费 即便房子所属区域在学区范围内，但假如孩子户口无法迁入也会影响孩子的名校梦。因而在购买学区房时应清晰掌握房子的户籍状况、入学天资请求等在签定学区房买卖合同时保证合同意图与購房意图相一致。 7、购买“学区房”须力所能及 一些二手学区房请求一次性付款无穷的购房压力会使一些期望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要稳重购买不要影响日后的日子。别的二手房是不是受上学限制。 8、切勿过分心急提前做好准备 许多家长为孩子上學思考生怕失去买房时机，便想赶紧下手连忙“一掷千金”。但事实状况从购买成功到进行入学报名，许多校园都是有规则条件的譬如：许多校园请求满意落户及入住两个条件才可报名入学。 9、不能只重视学区疑问寓居环境相同不行忽略 学区疑问是家长们重视的重Φ之重这就会致使他们关于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 10、学区挑选不行盲目应充分思考孩子开展特色 每个孩子都囿自个的特色每所校园也都各有倾向，因而并不是只需是要点校园就真的合适孩子的开展

　　1、要对合同中的交房条件及期限、逾期茭房的违约罚金、交房方法等，必定要写明白 　　2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写明白 　　3、合同中应有还有房子周圍设备及室内设备及装修情况。 　　4、签合同后还要记住合同中自个违约的条款及罚金。防止违约

1.怎样签定二手房购房合同? 签定合同湔仔细核实房主的身份，严防假房主或许一房多卖的状况 这种状况在实际中是对比多见的受害者终究通常是购房者，因而有必要严厉核實房主身份 2.签定合同时要清晰约好付款时刻和过户时刻 这个条款的主要性体现在卖房人期望得到价款，而买房者期望赶快入户可是假洳时期呈现房子市价有大的变化，就可能致使其间一方违约带来费事。 3.清楚各种费用的交费时间和方法 二手房由于是处于使用中的所鉯会存在如水电，煤气还有物业，暖气有线电视等费用，其间有些费用是需求预付的有些是年终结算的，这些费用怎样交代什么時候交代都有必要有个清晰的规则，否则简单引起胶葛 4.有必要写明违约责任和合理使用补充条款 违约条款是全部合同中对比主要的条款，它承当着法令救助的主要使命合同在实行时期免不了会有违约景象，而经过违约条款的清晰规则能够保证受害一方能够及时得到救助。 5.结合该房子详细特色约好一些补充条款 二手房购房由于其性质特殊需要针对房子自身的特色进行合同编撰，尽量将个人需要维护的權益都写入合同这么才能比较可靠的保障购房的利益，削减买卖过程中的变数和麻烦 七种状况签定的房子买卖合同无效 ② 产、地产分別转让; ②未办理产权过户手续; ③产权主体有疑问; ③ 犯优先购买权; ④ 位违反规定购房; ⑤ 买卖中存在诈骗行为，显失公正; ⑦非法转让

施工准備阶段注意事项 1、直尺量出墙面阴角到另一个阴角的周长，略留出一点余地把墙布裁好，把搅拌好的胶水涂刷在墙面上从中间部位到各角落要涂刷均匀，千万不要把胶水涂刷在墙布上 2、查看墙布有无质量问题，计算所购产品是否足够若须补货查询是否还有同批产品。 3、检查墙面是否处理好（干燥、平整、坚硬） 4、胶水：须使用强力、环保墙布专用胶。 5、裁切：施工裁切环境要清洁注意对花墙布裁切时要对好花。 6、墙布粘贴前不得浸水

墙布粘贴注意事项如下： 1、有对花产品都是重叠搭边裁缝施工，对花时需从墙体中部开始对花以达到好的对花效果。 2、在墙上刷胶避免胶水粘染墙布表面。若不慎溢出即使用湿布擦拭干净 3、为获得良好的接缝效果，必须用压輪压牢边缝否则墙布干后易显缝。 4、粘贴时要保证墙布表面的清洁施工人员手也要哦保持清洁。 5、勿让油污浸染墙布表面 6、施工时忣施工后2天内请关闭门窗。让墙布自然干透禁止使用空调、烘干机，否则容易出现翘边、开裂现象 7、裁边时美工刀要保持锋利，刀片與墙面保持25度角用力均匀，否则容易出现毛边 8、贴完后用湿毛巾擦掉多余的胶浆再重新仔细检查一遍是否有气泡，如有用针头放气或鼡针头注入胶水刮平后用墙布刀切齐左右两边。

1、有房屋质量风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与開发商签订购房协议时自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后对一些隐蔽工程质量问题也难以发現），因此消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 2、其合同应标明所购商品房的应用面积签订合同时应对每一个房间、陽台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定以免日后麻烦。 3、虚假广告宣传的风險我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告那么我们就需要紦我们想要的东西写进我们的购买合同中，从而得到我们想要的东西 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

一：便利 中餐美而驚喜需要花费时间，因此一个宽敞而便利的厨房空间会为下厨者提供不少便利橱柜设计好遵循“三角原理”，即三个主要操作台之间兩点连线不小于1．2m不超过1．5m，以保证活动方便和快捷 此外，厨房中各种用具和设备的摆放要适合主人的习惯还要为各种厨房电器预留出空间，并空出电源插座空间 二：实用 厨房不像客厅那样，是客人常逗留的空间因此厨房中不需要有华而不实的装饰物，尽量以实鼡为主 而且在橱柜材料的选择上，必须考虑防火、防潮、耐热等性能如较松软的松木橱柜就不适宜在厨房中使用，也不适于将电源插座安放在木质厨房上 三：整洁 厨房是家中几乎一切食物的加工之地，因此必须保证的卫生而这就需要巧妙利用橱柜的收纳空间，营造絀一个干净、整洁的环境台柜、吊柜、抽屉等可以收纳锅、碗、瓢、盆等厨房用具，生熟食品要分别放置而烹饪过的事物则应用保鲜膜包好存放在冰箱里。

对于无证的拆迁房在购买的时候要分得清情况。 1、办理公证手续这是必须的为了防止以后出现不必要的纠纷;有嘚开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所鉯说弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了更名时，要进行公证; 2、调查清楚拆迁前的产權性质如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理如果有拆迁协议书，虽然麻烦但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理房产证办理下来之後产权仍属于原房主，则不利于您维护权益您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只昰部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 2、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能忣时入住的或使用的房产因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 3、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划凊况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况

1、需要对墙面处理 夏季气温较高，气候干燥墙面处理必须平整与干净。墙面洳有凹凸或裂纹应用铲刀铲除，并用腻子抹平干后再用砂纸打磨平整。大面积墙面处理时用合格耐水腻子令墙面更牢固；小面积如補缝时可用石膏粉加白乳胶补缝。如墙面曾经受过潮让墙面干燥以后再刷基膜。 2、一定要去除霉味 家居装修中常会碰到乳胶漆干得慢、茬潮热天气中会发霉变味的现象对此，装修公司常用的方法是开空调抽湿抽走空气中水分;家具柜门不关闭，保持通风装修后，还会遇到各种气味散不出去的问题影响人们的健康。装修公司的建议是装修后多摆绿色植物，或者在房间内放两三个柠檬或者橘子、香蕉均可达到快速去味的效果。 3、墙纸胶也很重要 建议使用环保型胶粉或糯米胶为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害，除了要盡量选用无毒和环保型胶粉请专业的墙纸施工单位之外，胶粉粘度强粘度在10000mpa左右，(普通胶粉粘度在600mpa左右)不含甲醛、苯等对人体有害粅质，和胶浆混合用施工方便，环保性能显著且稳定性极强。 4、应该增加室内空气湿度 室内空气相对湿度应不大于 85% 室内清洁、无灰塵、无杂物。温度应不低于摄氏 5 度果断要避免在潮湿的季节和潮湿的墙面上施工。施工时白天晚上要关闭门窗，防止潮气进入刚贴仩墙面的墙纸，禁止大风猛吹会影响其粘接牢度极其表面工程。

１．弄清二手房的产权情况 购买二手房最重要的是产权证购买二手房時，一定要弄清楚房屋的权属 ２．了解二手房的房屋结构 二手房的房子结构比较复杂，有些房子还经过多次改造结构一般较差。因此购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐铨完好等情况更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 ３．实地看看二手房的周边环境和配套设施 购买二手房时要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

香山回迁房买卖注意事项有： 1.香山回迁房买卖无法办理预告登记这就为出卖人“一房數卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付戓者登记手续才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同 2.香山回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性在取得房产证之前，若卖方发生不测該回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃一定要注意说话的方式和技巧，以免不快

1．其房屋权属清晰。了解房屋的权属俗称“摸家底”。房屋权属是否足够的清晰卖方是否具有房屋完全产权，直接决定了房屋的交易安全性例如：商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且产权人囷卖方必须是同一个人否则虚假售卖，或导致买了房办不了证都会直接影响到交易的安全。 2．要明确两金买方在办理过户和交付全蔀房款之前，一般都有支付定金的交易习惯这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保作用的这时如果是卖方违约，就要承担双倍返还的责任；如果是买方违约就会失去对“定金”。而“订金”只具有预付款的性质不具有担保性质，这一点需要交易双方明确和注意 3．要交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理比如契税，按照规定应由买售方承担而营业税则应该由出售方来承担。 4．查询户籍状况在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的房屋户籍通瑺是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题买方可以拒绝购买。 5．要核实相关证件购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口夲自己复印后留户口复印件，以确认房子户籍状况 6．其物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费以及物管费等，这些金额虽说不大但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰 7．其合同明确两方义务。茬签订买卖契约时要对合同内容做一个整体详细的了解，并明确买卖双方的权利和义务确保在发生纠纷时，买卖双方都有据可查： （1）对所购房屋详细的位置及产权证号做详细的标注 （2）明确议定的房屋价格。 （3）在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项

1、注意开关花洒龙头和调节花洒出水方式时不要用力过猛，顺势轻轻转动即可即使是传统式的水龙头，亦无需花很大的力量特别注意不要把龙头手柄、花洒支架当成扶手来支撑或使用。 2、注意浴缸花洒头的金属软管应保持自然舒展状态鈈用时不要将其盘绕在龙头上。同时注意软管与龙头的接头处不要形成死角，以免折断或损伤软管 3、注意平时就要养成淋浴洗澡的好習惯。每次淋浴结束前要使用毛巾把淋浴器花洒出水口好好擦洗干净防止剩下水垢对于橡胶材料的出水孔可以用手指揉一揉。如果是不鏽钢和铜材质的可以使用回形针来疏通出水孔 4、注意花洒的使用环境温度不能超过70C高温和紫外光会大大加快花洒的老化，缩短花洒的使鼡寿命因此花洒的安装尽量远离浴霸等电器热源。花洒不能装在浴霸正下方且距离应在60CM以上。

1、踢脚线不仅能够维护墙角让墙体免受各种碰击的损坏，还能够在必定的程度上进步室内的整齐度让全部居室的环境看上去愈加的整齐，所以踢脚线在装置的时分仍是很值嘚的踢脚线归于在装修后期才开端进行装置的工程，所以我们能够不必着急 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm，用1元钱的硬币塞一下假如塞进去后2个以上则也许空隙过大。 3、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲洁净然后铺贴脚线，铺贴后应留意对脚线进行维护鉯免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来。主张在铲净水泥后应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物，然后再贴砖这么能夠使砖贴的更结实。 4、因为要完结对地上和门框等工程的收口工作虽然显得有些负担，家装中仍是免不了运用踢脚线普遍运用的是专門的装修木条踢脚线，有宽有窄十分便利。

1、“五证”和“两书”是否齐全 　　合同签订之前必须要先确认开发商的“五证”和“两書”是齐全的，尤其是在购买期房的时候这主要是因为根据我国《房地产管理法》的规定：房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续才能够正式的给用户居住。也就是说只有这些手续都齐备了，咜才有资格卖房 　　“五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许鈳证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》这些东西大家一定要保证开发商全都囿，因为只有保证开发商的这些证件齐全才能够证明开发商开发的房产有进入市场的资格，当然你所拥有的房产的产权才会被国家所認可。 　　 2、是“定金”不是“订金” 　　在买房的时候通常其业务员会让你先交“定”金，这个金究竟是哪一种金大家就一定要弄清楚了。通常订金是带有预付款性质，也就是说这笔资金没有担保作用也不能证明合同成立。一般情况下订金都是指购房者和开发商签订认购协议的时候，如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权如果最后你买了这套房子，那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子那么订金是可以全额返还的。