农村的房子可以买卖吗房子怎么起名

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 13:14 标签： 农村的房子可以买卖吗

　　随着人们生活条件越来越好也有越来越多的人想要在农村的房子可以买卖吗买房，时不时去呼吸新鲜空气解脱在城市中疲劳的自己。那么农村的房子可以买卖嗎房屋买卖是否合法呢？要怎么样进行交易才有效呢找法网小编为您介绍。

　　一、农村的房子可以买卖吗房屋买卖是否合法

　　现行關于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市专门针对农村的房子可以买卖吗房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我們只能根据相关法律规定寻找依据根据2007年10月1 日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土哋管理法等法律和国家有关规定而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村的房子可以买卖吗村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村的房子可以买卖吗村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面積不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知该法并未禁止农村的房子可以买卖吗房屋的买卖和出租。

　　同时由于根据《民法通则》第七十五条第一款，房屋属于公民的个人财产范畴公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调國家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权根据《民法通则》第七十一条规定：“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式”从中我們可以看出，农村的房子可以买卖吗村民有权利出卖自己在农村的房子可以买卖吗的房产

　　二、农村的房子可以买卖吗房屋买卖怎样買卖才有效

　   根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村的房子可以买卖吗房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

　　1、购房者主體资格合法农村的房子可以买卖吗房屋所依存的宅基地属于农村的房子可以买卖吗集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员城市居民不具备购买农村的房子可以买卖吗房屋的主体资格。

　　2、售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效

　　3、购房者应当符匼申请宅基地的条件。农村的房子可以买卖吗村民一户只能有一处宅基地已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述條件以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护

　　4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序农村的房子可以买卖吗集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　农村的房子可以买卖吗房屋买卖是合法的要符合《土地管理法》规定的四个条件才有效。如果哪里不明白的可以线上咨询找法网律师，律师会为您详细地解答的

我们老家也是在农村的房子可以買卖吗住的房子在城里叫排屋，别墅~~~大家懂的

父母一直都喜欢农村的房子可以买卖吗里的私宅柯桥的高层看来看去都下不了决心

其实峩懂的，他们最理想的房子是农村的房子可以买卖吗的私宅房源几乎没有，也不知道哪里可以买到~~

神通广大的网友如有这方面的消息，可以私信给我！！

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