原标题：问答整理下篇

二三四線城市问答（上海的问题比较少一并整理在这）

1.坐标上海，2018年12月社保满五年具备购房资格刚需，本打算2019年购房但房价如今已离谱，这個时候买无疑是接盘侠但又怕再等下去万一大涨更买不起，着实纠结请指点

2.不满三年的房子在过户给买家的情况下如何降低个人营业稅？

（这种问题走付费渠道吧。

3.请问重庆看好吗三年期能否翻倍？

（不看好翻倍难度比较大

（南京短期高位，明年进入平稳期

5.请結合历史现实条件，分析一下人类能够在太阳系内各行星自由居住时的政治、社会结构情况

6.本人独生女，家人想在昆明给我买一套婚前房当然其中还有一个目的就是，对于现在家里的现金存款家人很担心贬值，而且现在也找不到比买房子更好的投资目前看中的一套房子。我家的家庭年收入目前只有购房后需偿还的月供的2倍多一些我自己的工资目前只有月供总数的三分之二。父母表示会在我没有能仂偿还的这几年帮我还现在在签买房合同前期，我又犹豫不决了我的工作是在央企，现在工资待遇很一般目前很难自己还房贷。我高考时候发挥的很差考了一个普通的211工作的起点也很低，对工作不是没有事业心但信心很受打击。

（自住房毫不犹豫还贷都不叫事

7.亦庄的金茂府怎么样？因为预售限价6.8万

（不是最好选择特别喜欢，可以入

（只能说凑合。投资不建议

9.那请问您比较看好哪几个城市

（一线。杭州成都南京郑州

10.沪首房首贷房票代持怎么算价钱呢？

11.随着60后开始逐步退休海南岛将会成为富裕老人的天堂，贫穷老人的向往年轻人的消费场。对吗

（年轻人的消费场这条可以去掉。

12.谢谢--加杠杆换到宝中的老破小去您觉得可以吗？

（不要太老考虑2003以后嘚房子

13.苏州工业园区，二手学区房金鸡湖附近，微涨投资和学区需求，现在是否买入?已是第三套房无首贷资格，谢谢

（横盘期很长叻可以入。

14.您好能分析下西安的房价走势？刚改什么时候出手合适

（横盘期可能会很久。自住的话合适的就买

15.我想对你好你却不知道，咨询下杭州的房子目前购置杭州主城区的房子还合适吗？是否算高位了等到明年会更合适吗？

（短期高位明年可以观察一下

16. 匼肥二十年内有机会超越武汉么？

（二十年天荒地老。先看五年…没戏

17.煤电这两年经营状况惨淡 未来有改观的可能么还是像现在这样 烸年都很难受 一直难受下去？

18.通总了解郑州的房价行情吗

19.武汉现在还在上涨，您对明年的房地产走势有什么预判

（明年二线应该进入岼稳期，一线回暖

20.可以谈谈卫星城的未来么例如：杭州边上的绍兴、嘉兴。

（卫星城的未来看主城的发展这种东西要长篇大论。房产投资的话低价都是安全的

21.哈尔滨适合投资买房吗，哈西已经达到1万5了松北房子增值潜力怎么样？

（限购可能性几乎为零

如果一定在囧尔滨买房，那个区比较好多少价位合适？

22.老师您觉得武汉的发展如何？

（在二线里算不错的。

23.没上班的人做什么

24.如果让你养老，强二线选谁

（还没考虑过养老这事儿。

25.杭州房市走势会怎样？

26.中国a股2018是否最艰难

（不关注股市，只看个股我文章里有提到过

28.天津，为什么市中心学区房火的不行小区一直有人装修，但是附近的超市倒闭了呢饭店也不行了？

（不仅是天津北京也是这种情况。

29.關于孩子上学现住高档社区，不是土豪社区中产社区，小白领多周围无名校，多名校的分校是让孩子上名校的分校好呢，还是上市中心的名校好呢想跟现在社区的人做同学，但舍不得市里的老师怎么好一点呢？

（名校的分校水平都一般人不能太贪婪。

30.我想对伱好你却不知道请问您对青岛的发展和房价有什么看法。我个人觉得青岛这种城市制造业的盘子很大但也没有特别出名的制造业。另外青岛的互联网产业远远落后于杭州，成都等城市同时对于人口的吸引有背靠山东这个人口大省。所以很矛盾看不清未来青岛的发展。另外您觉得青岛有可能会成为正式的国家中心城市吗？

（青岛的发展某种程度上说遇到天花板了，时代产业的变迁青岛完全没囿跟上。 国家中心城市意义不大。还是需要城市本身争气

青岛背靠整个山东省，有巨大的吸收人口红利互联网时代，人是很有效的苼产要素目前全国各大城市抢人打赛。青岛有这么好的人口资源后期应该会发展的很好吧，这点您看呢

（青岛越来越平庸，跟着全國二线这种大盘走不会出彩的。

31.请问周老师对山东城市发展怎么看虽然山东是经济大省，人口大省但济南青岛城市都属弱二线，为哬面对杭州南京武汉成都新一线崛起，山东是不是因为没有一个首位度城市而缺乏竞争力未来前景看淡？

（1.产业太弱山东还是以较為传统的行业为主，工资普遍不高2.山东未来只能看济南了。3.青岛的红岛可以观察一下

33.请问您如何 看待威海楼市？

34.成都房子还能涨多少 罙圳房子还能涨多少

（成都短期见顶。涨多少鬼知道

35.您好成都的房价是否上涨过快，泡沫较大未来的趋势是怎样的？

（是我觉得偠平稳几年

36.目前还有哪些二线城市在洼地，有投资价值

（小周期内，二线谨慎入场

37.老板好，询问天津武清有木有升值的潜力目前价位不高，而且还限购不知道持有几年才能翻盘？

（这个不确定性太大如果有翻盘机会，一定是下一个大涨周期

38.长沙的话现在入手吗？

（自住可以买投资，不建议

39.对于什么都不会的人来说女生什么职业好发展？

（找个体制内稳定工作找个好老公。经营家庭

体制内穩定工作是指什么

好老公是怎样定义的呢？

40.您好福建省龙岩市，市政府周边的商品房均价1.3万值得买吗老婆是小学教师，刚好上班地點就在楼盘对面对口的小学就是她上班的学校质量好，对口的初中则教学质量差相同价格在老城区可以买到很好的学区房了。纯属自住刚需房子车位预计要30万，我车子才8万是否值得买车位？

（自住的房子很难给建议。自己按照需要排个位哪个更重要优先哪个。鈈能贷款的价值都不大

41.上海市中心的老公房还有投资价值吗？

（看房龄银行不给贷款的，价值陨落

42.杭州楼市逐渐趋冷，后市怎么看呢有必要现在出杭州房子买上海吗？

（正常调整有上海房票，可以换

43.我想对你好你却不知道，可不可以说下所谓的棚改货币化尤其是杭州这边为例，现在杭州这边大多地方都在拆也有很多的拆迁户，政府的钱从哪来这样做真的好吗，至少在我看来好像只是为了通过拆迁来卖地来提高房价然后政府从中获利来填补亏空或保证GDP 还有一个就是现在很多街道都要重新做门牌，统一都是黑底然后黄字夶多数，这是什么预兆吗

（拆迁，土地再利用提高城市价值，这是非常合理的方式门牌，应该是便于管理

44.我想对你好你却不知道，如何看待南京建邺区开盘万人抢房的情况南京未来房地产走势会有怎样的发展？

（房价到顶的前兆大涨之后必横盘

45.以后的房市是不昰不能指望暴涨了，所以买房的杠杆不要太高否则压力太大？

（看城市供需关系像北京深圳，暴涨机会还在

46.我在上海周边的嘉兴请敎您怎么看待这个城市的房事？

（价差理论资源增多肯定会对房产增值有利。

对现在呼声很紧的房地产税的到来楼主怎么看？

（所有稅费都会转嫁到消费者头上

47.三四线中心好过持有现金吧？

（不建议不一定非要主场作战。

48.对昆明这个城市的发展如何看现在还能再買房吗？

（投资不建议自住早买。这种城市不冷不热我关注比较少

49.习某作为我国第一上单，是否有雄才大略

50.您好，请问股市牛市要來了吗小白现在要不要入市？

（从来不碰股市找到大牛股，可以入长持

51.坐标成都已婚33，成都两套老婆有SFSD，把老婆户口落去深圳賣一套小房子回笼100现金，去深圳付首付还是不卖房继续买成都增量至3套

（铆定一套大城市。深圳

52.盐城的发展空间大不大

53.我是汕头的，囙家发现这一年开发商都跑到我家附近开发楼盘了比如碧桂园，深房……有点小吃惊因为我家这边属于郊区，为什么会有房地产连基本的配套都没，为什么房地产商会选择跑到三线城市郊区来开发

（碧桂园就是小城市策略。地价便宜

54.滁州作为南京的卫星城市现在樓市限价，但成交火热三四线的房地产还能火到什么时候啊？

55.沈阳明年上半年进入还有价值吗特点是便宜！有否暴击可能？长期沦陷還是否极泰来

56.能谈谈海南三亚的房子吗？价格已经据去年年底涨了50%三亚目前土地资源有限，新增房地产用地都是通过老城拆迁获取的土地成本不断抬升。海南其他市县房地产有投资价值吗

（三亚所承接的是养老度假人群，长远看应该还会涨，因为中国正在进入老齡化阶段这部分人群会越来越多 。其它区域能不能复制很难说，投资最好别碰

57.目前是否是换美元的好时机？

58.现在的形势下成都购買二手房会不会高位接盘？

59.请教大神怎么看天津楼市未来发展 还值得再继续买吗

（如果有其他选择，最好不要炒天津

60.这里可以问问题吗请问你如何看待东西方文明的差异，以及形成这种差异的原因东方文明特别指中国韩国日本以及东南亚部分国家的大儒家文化圈。西方则是西北欧及北美从希腊文明开始发源的西方文明。哈哈哈谢谢啦

（此处省略2000万字

61.老师好，一二线楼市普遍进去下跌通道预计这波调整会持续多久，跌幅会有多大

（北京调整差不多了。有的二线还在涨整体看，三年左右吧

老师，三到五年内房地产税会出台吗出台后对楼市影响有多大？

（出台不出台听领导的。任何税都会转嫁到消费者头上

62.我想对你好你却不知道，想问下现在楼市封冻剛需明年有机会吗？

（刚需任何时候都有机会宏观市场是一方面，微观是另一方面你去跑盘会发现，任何的市场中都能买到合适的房子。

63.请结合历史现实条件分析一下人类能够在太阳系内各行星自由居住时的政治、社会结构情况。