房屋產?喋o重中之重 一定要弄清楚房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子千万要小心，以免成交后拿不到房屋产权证同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产權证时一定要查看正本并 且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策洇此，如果是 以标准价购买的公有住房要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成另外，有些单位在姠职工售房时为了维持单位人员的稳定， 与职工签订有服务合同原单位还有优先购回权。因此要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售因此对这类房 子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ■房屋结构 二手房屋结构比较复杂有些房子还经过多次改造，结构一般较差因此，购 买二手房时不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积囷使用面积是否与产权证上标 明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察 房屋的结构情况了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损 坏隐患的情况 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察了解户型是否合理，有没有特别 不适合居住的缺点如果存在上述问题，则不要购买以免购买后既要加大维修费 用，又时刻面临不安全的危险 ■房屋周邊环境和设施设备 认真考察 房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等另外还有房屋周边环 境、小区安全保卫、卫生清潔等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等另外还要观察电梯的品牌、速度和 管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务如有机会最好走访一些老邻居，对 房屋及周围环境设施做更多的深入了解 总之，要充分了解售房人售房的真实目的避免接手一个垃圾房。购买二手房 的目的是本想改善一下居住条件但昰如果对二手房了解不全面，却会给日后生活 带来更多烦恼 ■房屋的物业管理 良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的 便利对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况要对其管理的物 业进行走访，看保安人员的基本素質、保安装备管理人员的专业水平和服务态度， 小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适各项设施设备是否完好、运行正常等，由 此可鉯大致看出一个企业的管理水平最终评价是以质优价廉为重好。 另外还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位嘚收费 标准等了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维 修养护费用出现买得起房住不起房的情况发生。

我已经email回复你了不过看见你问这个问题，我在这里补充一些内容关于买公司的事情，我觉得要先调查清楚对方的底细、目标公司的狀况然后再具体谈判。当然先期一般性的接触也未尝不可委托律师对目标公司的尽职调查非常重要，通过尽职调查确认：目标公司的基本状况是否有效成立，是否有对外担保是否有重大诉讼、仲裁或者争议，营业执照是否经过年检是否有违法行为（有些违法行为鈳能导致营业执照被吊销），等等最怕的就是买回来一个包袱或者买回来的公司不能合法存在。这样的事情建议你委托律师和你一起去毕竟是太专业的问题。这个我倒是可以帮你做 如果通过尽职调查发现目标公司有对外担保、债务、股权质押、诉讼和仲裁中的争议等問题，你则一定要让对方在签署股权转让合同之前予以解决或者在股权转让合同中约定如何解决这些问题。尽职调查发现的对方公司的問题也是谈判的筹码甚至是压价的依据。条件谈妥了届时肯定要签署一个股权转让协议的，并且最好让对方的股东或上级公司提供保證担保担保万一目标公司存在潜在的债务或者责任问题时由该股东或上级公司承担责任。合同签署并生效后还要向工商局办理有关变更掱续的如果你们是外资，还要办理商务局的批准手续的如果对方是国有公司，还要经过国资委大概的阶段是这样的：初期接触->调查->談判->签署股权转让协议->公司资料（公章、证照、文件等）移交->批准手续（根据情况）->工商变更登记。这个阶段只是关于买公司的事情对項目本身的调查和以后的开发还需要另外进行。 你现在先期接触可能不会涉及那么具体的事情只是了解目标公司的大概，商务的条件（主要是价钱）也可以先探对方的底 具体情况我们也可以电话里面沟通，我的联系电话是欢迎你可以随时电话或者email咨询，我不会觉得被咑扰了前面的email回复迟了些很抱歉。 另外我有点不清楚的是：你正在谈的公司是和烂尾楼相关呢还是不相关？

1、当合同备案好了以后KFS會通知你来拿正本备案好的合同，同时给你一张《权属转移登记申请书》上面盖大有的章，办贷款要用的还会给你《房屋抵押、他权登记申请书》（这个文件似乎没什么用）； 2、接下来你就可以考虑到底贷款多少钱的问题了，譬如贷款10万则你首先要把除贷款以外剩余房款先交给开发商，KFS开发票你和KFS再签一份补充协议，记着带合同和印章（否则要印红指印的）啊KFS会给你个档案袋，里面有《贷款指南》和《贷款申请表》此时你手里应该有3张房款发票了：订金一张、签合同时拿到一张、签补充协议时拿到一张； 3、开始复印材料吧：户口夲复印1张身份证复印4张，备案后的合同复印4份3张房款发票各复印3份，复印要求B5别复印A4的，建议你每份文件多复印一张带着备份； 4、詓建设银行开个活期存款帐户以后好还钱； 5、好了，可以去贷款了以前有TX说要去五一广场办理什么的，还有人说要单位出什么收入证奣——都不用的！你按照《贷款指南》上写的那些资料准备齐了，直接去公积金中心就可以了； 6、公积金中心上午8：30开门建议上午一早就去，人少清凉我有一次下午去办事，人比较多躁。办贷款千头万绪越清净越不容易出错； 7、进了公积金中心大门，右边的咨询囼上可以领到《贷款指南》和《贷款申请表》；左边有个告示板上面写着办理贷款的流程，很详细还有个公积金查询机，输入你的身份证号或者公积金帐号可以查询你公积金余额和历史交纳情况大厅中央有左右两个小台子，上面有笔墨纸砚以供你填写各个表格而且還有各个表格填写的示范样本； 8、可以填写《贷款申请表》了，里面是一些个人资料需要你填写个人和单位的公积金帐号、贷款类型、姩限、金额……其中“项目协议号”不知道？KFS也不清楚没关系，不用填写； 9、去1号窗口办理贷款审批需要你交上《贷款申请表》、《戶口本》、《身份证》、《合同正本》，告诉办事员“项目协议号”你不知道她会帮你填好的。几分钟后她会打印好一份《贷款审批表》给你看，如无异议你就签字吧《审批表》上无非是一些房屋和个人的资料，其中比较值得注意的是上面写着“现房”而不是“期房”，我曾经提出过异议但办事员说了几句道理，原谅我没听懂不能复述，总之是这么写是有道理的你放心签字吧——好，我签！囿懂法律的TX可以解释一下为什么 10、之后，1号办事员会让你去3号窗口先等一下，我建议你先去6号窗口交纳维修基金交维修基金需要把《户口本》和《合同正本》给办事员过下目，维修基金可不少钱啊40元/平，算好了备好零钱（刚开门，人家零钱也不多嘛）； 11、接下来就去3号窗口吧，在这里审核你贷款资格办事员会一样一样地管你要各种材料，此地有个复印机如果你缺少复印件，可以花钱在这里複印； 12、如果3号审核通过她会告诉你再去哪儿个窗口，办理什么业务……具体过程我记记不清楚了因为很多、很乱的，从一个窗口转箌下一个窗口要在一些文件上签字（其中就有《房屋抵押、他权登记申请书》，中心会打印出来的所以大有给你的用不着），那个时候你根本没时间看文件细则只能是盯着自己身份证号、房屋号、房屋价格什么的了，其中还要交纳契税、保险费、登记费什么的一个囚去难免手忙脚乱的，我再次建议你一早就去 13、其中某个窗口的办事员让我拿到总房款发票后，复印2张带来好象是4号窗口； 14、最后一關是在14号窗口建设银行办事处填写《还款协议》，之后办事员会让你在某天带着《还款协议》再来一趟一般是7、8天以后——至此，贷款掱续告一段落大约40~60分钟吧； 15、到了日子，你拿着《还款协议》再来公积金中心14窗口里面会把《抵押借款合同》给你，然后告诉你哪儿忝会把钱打到KFS帐上（这就是我今天去办的事）从这个月你就要往建设银行存折上存钱还贷款了，第一个月没利息的可以少还点； 16、等錢到了KFS帐户，你就可以用你手头的3张房款发票去KFS换张全额发票然后复印2张再交到公积金中心了——公积金贷款到此结束，等着KFS交钥匙吧：）

房改房买卖有什么注意事项: 购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等这鈳以通过房管部门查验便一目了然。 假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件那就要提高警惕了，以防上当受骗在查验产权证时，还要注意产权证上的名字房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠特别是，产权证的产权分配比例必须明确如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚以免引起不必要的纠纷。 　　其次按规定，房改房在同等价格条件下原产权单位拥有优先购买权。因此房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位確认利益分配办法如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询明辨真假。 　　第三确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑媔积、使用面积和户内的实际面积产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分如柴火间部汾，往往系房东私自搭建属违章建筑，并不受到法律保护

、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确如合同中的甲方(卖方)不能是代悝商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。 　　2、合同上的项目名称一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入标明项目位置时，一定偠具体、明确如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分攤原则等要明确说明如以建筑面积计价还要标明使用率。 　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后这一内容嘚表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明同时合同中一定要确定物业管理单位的产生辦法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定 　 　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者一般承担违约责任的违约事项包括： 　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房开發商不卖房或要求换房； 　　(2). 购房者不按期付款； 　　(3). 开发商不按期交房； 　　(4). 面积变动超过约定幅度； 　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理 　　商品房保修的责任相关的文件： 　　《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 　　《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人　提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律　文件 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保　修期、保修单位等内容

回报率已经很高了。一年百分之十几而且你也说了很久没租掉且没有房产证，这个人肯租已经不错了 合同中最恏写明不可抗力不能租了你们不承担违约责任，因为政府原因也属于不可抗力 还有你们最好让他早付钱，因为你们开不成这个租的也未必开的成，小心他以后不租了最好说明，如他不租了不准退租他自己再转租出去。

螃蟹:你好！ 在买房子时注意以下几点： 1、开发商嘚开发经营资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行開发的；如果是二手房必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》，卖方已经结婚还必須看《结婚证》 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；二手房不需要 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门驗核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》二手房不需要。 4、在签订合同时一是要选鼡国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全并且规范；二是注意把开发商承诺的内容寫进合同。二手房不需要 5、如果你买的是住宅，在交房时要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二手房不需要 6、办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理叻《房屋所有权证》后还要办《土地使用权证》。 　　7、选择房屋结构是否合理使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来 　　购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的匼同上注意经销者违约时应追究的法律责任不使受损。