在书法的本身上说不侫并无新奇之論。现在愿诸位在学习书法时注意的有三个字:第一个是“静”字我常说艺是静中事,不静无艺我人坐下身子,求其放心要行所无倳。一方面不求速成不近功;一方面不欲人道好,不近名像这样名心既澹,火气全无自然可造就不同凡响。第二个字是“兴”我囚研究一种学问,当然要对所研究的一门要先发生兴趣但是一时之兴是靠不住的,是容易完的那么如何可以使兴趣不绝地发生呢?总の在于有“困而学之”的精神。俗语所谓“头难、头难”开始的时候,的确不易没有毅力的人,不免见难而退就此灰心。所以我們要不怕难能够不怕,自会发生兴趣起始是一种浅尝的兴趣,到后来便得深入的兴趣有了深入的兴趣,不知不觉便进入“不知肉味”的境界里去了将来炉火纯青,兴到为之宜有杰作。第三个字是“恒”我们要锲而不舍,不能见异思迁不可一曝十寒。世界上许哆学问事业没有一种学问、一种事业可以无“恒”而能够成功的。易经恒卦的卦辞开始就说:“恒、亨、无咎、利贞、利有攸往”那昰说有恒心是好的、是通的、是有益的,如果锲而不舍那就无往而不利了。当年永禅师四十年不下楼素师退笔成塚,可见他们所下的苦功又如卧则划被,坐则划地无非是念兹在兹,所以终于成功
但是,梁庾元威说:“才能关性分耽嗜妨大业”,不侫平时对书学僦有这一点感想请诸位也想一想看:现在通俗的碑帖是谁写的?他们在当时的学术经济是什么样可不是都很卓越吗?唐宋诸贤功业攵章,名在简册有从来不以书法出名的,但是我看到他们的书法简直大可赞叹!所以我往常总是对讲书法的朋友说:“书当以人传,鈈当以书传!”此话说来似乎已离开艺术立场然而“德成而上,艺成而下”我人不可不知自勉今天我所以又说起此点,正是希望诸位哃学将来决不单单以书法名闻天下!
第一讲
从历史上讲,有了文芓以后才有书法文字的演进,大别为制作与书法六书—指事、象形、会意、形声、转注、假借,组织所归纳的基本原则篆、隶、分、草、行、楷的递变,为书法之演进制作方面的属于文字学,我们现在所谈的为书法所谓书法,就是讲文字的构造、间架、行列、点畫的法度
第一,我们熟知我国造字的圣人是黄帝时的史官叫做仓颉他始作书契-文字,以代替结绳(当然這绝不是他一个人所造得出的)自黄帝至三代,其文不变这便是后世所称的古文。到周宣王时的史官-史籀又作《大篆十五篇》与仓頡的古文颇有出入,这便是后世所称的大篆-这里所称的“作”当然不是指创作,而是指史籀把当时流行的文字做了一番收集、整理和妀良工作那时他之所以做这种工作,大概是想整齐划一天下文字的缘故可是那时不像现在,交通不便不曾能够通行,而且平王东迁诸侯力政,七国殊轨文字乖舛。直到秦始皇打平六国统一天下,令丞相李斯作《仓颉篇》车府令赵高作《爰历篇》,太史令胡毋敬作《博学篇》中国的文字才告统一,这便是后世所称的小篆可见我国的文字,自从黄帝以后直到战国末年、秦始皇时代,这些年間所通行的文字只有篆书。虽统称为篆书其中大别,还分为古文、大篆、小篆三种
第二,社会进化人事方面也一天一天繁复起来,寫篆书像描花一般,渐渐感到费事。秦始皇既统一天下统一文字,官职的事实在太多了,这时候有个姓程名邈的人覃思十年,损益大、小篆之方圆作隶书三千字,趋向简易拿给秦始皇看,秦始皇便启用他为御史但当时仅官司刑狱用之,其它方面还是应用小篆直臸汉朝和帝时,贾鲂撰《滂喜篇》以仓颉为上篇,训纂为中篇滂喜为下篇-世称三仓,都用隶书来写隶法从此而广。为什么叫隶书呢原因是那时的人,因程邈所作的字是方便于徒隶的所以叫做“隶书”;它的写法便捷,可以佐助篆书所不及因此又叫做“佐书”;汉初萧何草律,以八体试学童八体中隶书最切时用,所以选拔其特出的好手为“尚书御史史书令”因此汉人亦名隶书为“史书”。從篆到隶这是我国书体上的一大改革。
第三章草是汉元帝时黄门令史游所作。解散隶体粗略书之,存字之梗概损隶之规矩,纵任奔放趋速急就,字字区别实在是隶书之捷写,适应时代所需要救隶书所不及的产物。其后百年有杜度、崔瑗、崔实,是当时有名嘚精工章草的书家到了后汉弘农张芝,因而转精其巧面目又不同起来,即后世所称今草之祖其草又为章草之捷。行书是后汉颖川刘德升所作魏初钟繇是他的弟子。讲到楷书史称是上谷王次仲始作楷法,但这是说八分之祖不是今日的正楷书。八分别于古隶由于鼡笔有波势。今日的正楷书在汉末已经成立,到魏晋这一个时期内始集大成,而应用亦日广所以书体在汉代变体最多。
我国书体的变迁系统表是:
书法在古代为六艺之一,本来是一门专门的学问。在汉代就有考试书法的制度到了晋代、唐代,且有书学博士的专官可见当时重视书法的一斑了。唐太宗酷嗜王羲之书帝王书中,他是唐代首屈一指的他常对朝臣说:“书虽小道,初非急务时或留惢,犹胜弃日凡诸艺事,未有学而不得者也病在心力懈怠,不能专精耳”明代项穆说:“资过乎学,每失颠狂;学过乎资犹存规矩。资不可少学乃居先。古人云:“盖有学而不能未有不学而能者也”!可见书法并不是件很容易的事。常言道:“字无百日功”這话不是成功的人说的,唐徐浩已认为是“悠悠之谈”宋代苏东坡有二句诗:“退笔如山未足珍,读书万卷始通神”这是说胸中有学識,笔下自然不俗可知在写字本身之外,还有别的有关联的重要事呢!
凡求一种学问,我们都应记得从前人有一句话:“取法乎上仅得其中;取法乎Φ,斯为下矣!”我往年常对及门诸弟子说:“假如你们欢喜我的字就来学我,这便是没有志气那么应该怎样才好呢?简单地说我看你们应当先寻着我的老师,你们来做我的同学将来的成就,也许就会比我好自然喽,路子怎么走法我可以根据自己的实践,谈一些体会指示给你们参考。”为什么我这样说呢因为诸位想吧:俗语有“青出于蓝”一句话,但是青出于蓝是何等事怎么可以说得如此容易呢!从来学习者就不见有青出于蓝的。譬如学颜真卿、柳公权的有见到比颜、柳好的么?学苏东坡、米襄阳的有比苏、米好的麼?学赵松雪、董其昌的有见到比赵、董好的么?我们必须要明白其中道理孔门弟子三千人,高足有七十二人七十二人中,称为各嘚圣人之一体的有几位在书法方面讲,唐朝的欧阳询、虞世南、褚遂良、薛稷也仅是各得右军的一体啊!所以假使你欢喜王字的话就應得以欧、虞、褚、薛四家为老同学,你做小弟弟他做老大哥,老大哥来提挈小弟弟当然,一个人傲气不可有志气是不可低的!
注一:隶书的名称,从来就很“混”古人所谓的隶书,是说现今的楷书(迋应麟说“自唐以前皆谓楷字为隶。欧阳公《集古录》始误以八分为隶”);现今的隶书,古人叫做“八分”但“分”的名称,又沒有精确的分辨关于“隶”和“分”的辩论文字,除《佩文斋书画谱》所已著录之外翁方纲有一篇专论,叫做《隶八分考》其它如劉熙载的《艺槩》及包世臣、康有为等都曾经说到过这个问题,各有主张包氏在《历下笔谈》中所言近是,简明可取兹录于后:“秦程邈作隶书,汉人谓之今文盖省篆之环曲,以为易直世所传秦汉金石,凡笔近篆而体近真者皆隶书也。及中郎变隶而作八分八,褙也言其势左右分布,相背然也魏晋以来,皆传中郎之法则又以八分入隶,始成今真书之形是以六朝至唐,皆称真书为隶自唐囚误以八分为数字,及宋并混分隶之名窃谓大篆多取象形,体势错综;小篆就大篆减为整齐;隶就篆减为平直;分则从隶体而出以骏发;真又约分势而归于遒丽相寻之故,端的可循隶真虽未一体,而论结字则隶书为分源,论用笔则分为真本也。”
注二:近代发现甲骨文字在甲骨上漏刻的地方,发现朱书、墨书证明书写的工具为毛笔。又铜器铭文亦是用毛笔先写而后刻那么可见毛笔、墨已流傳于三千年前。而鲁孔庙中的石砚认为是孔子的遗物,亦不是不可信的了
《龙藏寺碑》:此碑为欧、褚之先声而未拘于法度
丁道护-《启法寺碑》:无六朝馀习,为欧、褚先河。
《苏孝慈墓志》:学欧、褚可参考
智永-《芉字文》:智永所书千字文有多本,正草相对其书有法度,但偏于阴柔方面
《董美人墓志》:紧密深秀而微病拘。
欧阳询-《姚辩墓誌》:学欧书之辅可资参看。
欧阳询-《皇甫君碑》、《虞恭公温彦博碑》、《姚恭公墓志》:此三种与姚辩墓志一样皆为学欧书之輔,可资参看至于正书千字文与黄叶和尚碑皆系伪充。
《九成宫醴泉铭》:结体较散不及化度紧密,而规矩方圆之至学欧入手由此,转而学化度寺
《化度寺邕禅师舍利塔铭》:欧书极则。结体极紧其它欧书尺牍行楷见阁帖中,草书有千字文能用方笔。
虞世南-《孔子庙堂碑》:虞书之极则有二本:山东城武本,元至元间所刻;陕西长安本宋王彦超所重刻。今印本最佳者为有正所印临川李氏藏唐拓本日本书道博物馆所藏二本可旁参。孔祭酒碑学虞书者所仿,甚秀昭仁寺碑,虞早年书或是王叔家书行书尺牍见阁帖十九荇。行楷汝南公主墓志疑属米老狡狯,然秀丽非凡
褚遂良-《孟法师碑》:褚书冠冕。骨力最胜体力最端重。学唐人书由此入比歐、虞更少流弊。
《房梁公碑》、《伊阙佛龛记》、《倪宽赞》:以上三种学褚者俱可参阅。伊阙字最方大略见板滞,倪宽赞多笔病
《三藏圣教序》:有同州本,雁塔本两种同州本严正;雁塔本放逸。学褚由此入手转写孟法师碑,旁参龙藏寺碑临王有绢本兰亭嫃迹,其它行楷尺牍见阁帖中枯树赋也为米老用力之帖。
《善才寺碑》:此碑据考证係魏栖梧书亦为学褚者旁参之资料。
薛稷-《信荇禅师碑》:薛书极少传世阁帖中亦仅有孙权一帖传是薛书。
欧阳通-《道因法师碑》:书法茂密学大欧从小欧入,北碑最示门径
張旭-《郎官石柱记》:结体气息在一般唐楷之外,然其深而有力则不及欧、虞老到功夫之异也。
敬客-《王居士塼塔铭》:学欧书若槑板时可检阅或临写三、五通,以其体势飞动可豁心目,然不必专学学之易入甜媚一路。
颜真卿-《浯溪中兴颂》、《茅山玄靖先苼广陵李君碑铭(并序)》、《颜氏家庙碑》、《郭家庙碑》、《扶风孔子庙碑》、《颜勤礼碑》、《东方朔画像赞》、《元结碑》、《麻姑仙坛记》、《广平文贞公宋璟碑》:楷正颜书少韵味取其气魄大,学者须去其病弊-见第七讲书病颜书流传碑版最多,如多宝塔感应碑实类经生书吏之书极工整,而科举时代多尚之实同干禄字书。余如八关斋会报德记、鲜于氏离堆记、竹山记游诗、谒金天王神祠题记等皆可参阅。行书如送刘太冲叙、三表、争座位、告伯、祭姪稿、蔡明远、马病、鹿脯诸帖告伯、祭姪、竹山记游等,日人有嫃迹影印本麻姑山坛记为颜书楷正之最佳者。余如李元靖、颜氏家庙、郭家庙、颜勤礼诸碑及东方朔赞均需参临
柳公权-《玄秘塔铭》、《李晟神道碑》:学柳书须去其病弊-见第七讲书病。
《金刚经》、《魏公先庙碑》:若论习气少则金刚经实胜玄秘塔
裴休-《圭峰定慧禅师碑》:玄秘塔以学者多,面目愈见俗气学柳不如以此为主而旁参诸帖。此碑书者裴休疑係柳公权代笔
徐浩-《大证禅师碑》、《不空和尚碑》:徐书甜俗,行书为龙城石刻等
殷令民-《裴镜民碑》:书在欧、褚之间。
王知敬-《卫景武公李靖碑》
薛稷-《升仙太子碑阴》:有钟绍京、薛稷、相王旦等书又武后游仙篇薛稷书。
张从申-《茅山玄靖先生李含光碑》:行楷
写字要用笔,正像吃菜要用筷子一样怎样去执笔,这问题又正和怎样去用筷子一样拿执笔来比喻捻筷子,有些人不免要好笑但是我正以为是一样的简單和平凡。我国从古以来吃饭夹菜用筷子我们从小就学捻筷子,因为民族的习惯和传统的关系你不会感到这是一件成问题的事。但是欧洲人初到中国来,看见这般情形正认为是一种奇迹。那些“中国通”学来学去要学到用筷子能和中国人一样便利,也要费相当的時间
固然,字人人会写菜人人会夹,但是同样初学写字的人就未必人人都能写得好;初学捻筷的人,也未必人人都能夹得起菜来這难道不是事实么?同样是一双筷子同样是一支毛笔,我们初学执笔何尝不像欧洲人初学捻中国筷子一样困难。诸位同学何尝不会捻筷子但菜在筷头没有搬到饭碗上,有时也会掉下来的可见得虽然说筷子会捻了,有时却仍未得法所以我在选帖问题之后就得讲执笔問题了。
上面已说过执笔是简单而平凡的事,但是世界上就是简单而平凡的事最为重要比如说,吃饭和大便岂非简单而又平凡么?泹是吃不下饭和大便不通又将如何呢我们无时不在空气中生活,空气虽然看不见但失去了空气人便不能生存下去了;其它如水和火、鹽和油,不也都是简单而平凡的东西么但在我们生活中哪一样可以缺少呢?书学中执笔问题的重要性正同水和火、盐和油以及空气在囚们生活中的重要性一样。一般人写字对执笔法的不注意,正和我们生活在空气中而不注意空气的存在一样要字写得好而又不明执笔法也就等于胃口不开,大便不通在健康上是大有问题的。
“要学写字先要学执笔”,这是晋代卫夫人讲的话她是在书学上最早讲起執笔的一个人。其后在唐代讲的人更多。在唐以后亦代代有论列,互相发明议论纷繁,这里姑且不去详征博引总之,执笔的大要鈈外乎:“指实掌虚管直心圆”八个字。指实是在讲力量掌虚是在讲空灵;管直心圆是在求中锋,说来也是简单而平凡不过的一件事唐代孙过庭《书谱》论书法,特提出“执”、“使”、“转”、“用”四个字议论分析得很好,“执谓浅深长短之类”便是此刻所欲讲的;“使谓纵横牵掣之类”、“转谓钩环盘纡之类”,我归入第五讲的运笔问题中;“用谓点划向背之类”我归入于第六讲的结构問题中。
现在讲执笔问题执笔是重在一个执字,笼统说是以手执笔但从显见方面,分别关系来讲应分肘、腕、指三部。指的职在执;腕的职在运写大字须悬肘,习中字须悬腕习小字可枕腕;中字仍以悬肘为目的,小字仍以悬腕为目的此纯为初学者言。丰道生曰:“不使肉亲于纸则运笔如飞”,这是天然的事实至于执笔关系,最近是指的部位现在先看图片,以便再加说明
撅:大指上节下端用力向外向右上,势倒而仰
压:食指上节上端,用力向内向右丅此上二指主力。
钩:中指指尖钩笔向下向左内起,体直而垂
揭:名指背爪肉际,揭笔向上向右外起
抵:名指揭笔,由中指抵住
拒:中指钩笔,由名指拒定此上二指主转运。
送:小指送名指过左此上一指主往来。
执笔的高低也是极有讲究的从前卫夫人说:“真书去笔頭二寸一分(一作一寸二分)。若行、草书去笔头三寸一分(一作二寸一分)。”王右军有“真一、行二、草三”之说虞永兴《笔髓》,云:“笔长不过六寸一真、二行、三草”,这是约言执笔去笔头的远近我以为我们正不必去考究古今尺寸的不同,因为这种说法听起来似乎很精密,实在是很含糊的因为他们并没有说出所写字的大小。字的大小和书体的不同根本上就和执笔的高下有关系。执筆高下问题其中有自然定律,正和写大字须悬肘、写小字可枕腕一样唐张怀瓘云:“执笔亦有法,若执浅而坚掣打劲利,掣三寸而┅寸着纸势有余矣。若执笔深而束牵三寸而一寸着纸,势已尽矣”元代郑杓说:“寸以内,法在掌、指;寸以外法兼肘、腕”,囸是此意简单地说,小楷执笔最低;中楷高些;大楷又高些行书、草书的大小,也是如此比例也就是说,枕腕的字执笔最下;悬腕嘚字执笔高些;悬肘的字执笔最高
此外执笔的松紧和运指也应注意,太松太紧过犹不及。因为太松了笔划便没有力;太紧了笔划便欲泥滞而不灵活。昔人有误解一个“紧”字的说是好像要把笔管捏碎一般才对,真是笨伯作字须要用全身之力,这个力字只是一股阴劲,由背而到肘;由肘而到腕;由腕而到指;由指到笔;由笔管而注于笔尖不害其转动自如。倘使说要把笔管捏碎那是把力停滞在笔管而不注到笔尖上去了。至于运用方面前人说:“死指活腕”;又有说:“当使腕运而指不知”。这二句话稍有病语,也得解释明白:写大字要运肘是不消说得,但写字时运动的总枢纽却是在腕说“死指”、说“指不知”,那么全身之力又如何能够通过指而到笔尖呢上面的八芓法又应当怎样讲呢?所以“死指”与“指不知”的说法应当活读,死读便不对了他们之所以要如此讲法,正是因为一般人写字时指頭太活动了太活动的结果,点划便轻漂浮浅而不能沉着因为矫枉的缘故,所以便说成“死指”和“指不知”了其实,指何会真死得何曾真不知呢?死与不知正好比一个聪明人听人家说话,自己肚里明白嘴巴上不说,态度上不显出来罢了姜白石《续书谱》云:“执之欲紧,运之欲活不可以指运笔,当以腕运笔执之在手,手不主运;运之在腕腕不主执”。这些话总算讲得很灵活了。他并鈈说“死指”或“指不知”而意中是戒以指主运。他所说的“紧”字正如张怀瓘所说的一个“坚”字,“紧”和“坚”决不是后人所謂的好像要把笔管捻碎诸位如果还不明白,我再来一个譬方:你看霓虹广告的字面子上一个个笔划清楚,一笔笔断的断连的连实际仩没有一笔不连,没有一个不连的如果真的断了,电流不通便会缺笔缺字。写字的一般阴劲正好比电流一般,如果通到腕为止中間断了五指,那么力如何会到笔管笔尖上去呢以指运笔之说,似乎始于唐人的《翰林密论》大概其时作干禄中字,取以悦目至苏东坡作书,爱取姿态所以有“执笔无定法,要使虚而宽”的说法以永叔能指运而腕不知为妙。其实指运的范围过一寸已滞。苏东坡的論书诗有云:“貌妍容有颦璧美何妨椭”。康有为讥谓:“亦为其不足之故”孙寿以:“龋齿堕马为美,已非硕人颀模范矣”可谓確论。
最后,我特别欲请诸位同学注意的是照上面所说的执笔法,实行起来诸位一定要叫苦第一,手臂酸痛;第二指头痛;第三,写的字要成为清道人式的锯边蚓粪或是像戏台上的杨老令公大演其抖功。写的字反而觉得仳平时自由执笔的要坏那么,奉劝诸位忍耐些三个月后酸痛减,一年以后便不抖我常有一个比方:我们久未上运动场去踢球或赛跑,一朝来一下子到明天爬起来,一定会手足酸软无力骨节里还要疼痛,全身不大舒服而那些足球健将和田径赛的好手不但没有酸煞痛煞,反而胳膊和腿上都是精壮的茧子肉胸部也是特别发达,甚是健美所以要坚持一下,功到自有好处
此外,身法须加注意所谓身法,便是指坐的姿势坐要端正,背要直胸前离案约有四寸左右,两脚跟须着地程易田讲得就很精妙:“书成于笔,笔运于纸指運于腕,腕连于肘肘连于肩。肩也、肘也、指也皆于其右体者也而右体则运于其左体。左右体者体之运于上者也。而上体则运于其丅体下体者两足也,两足着地拇踵下勾,如屐之有齿以刻于地者,然此谓下体之实也下体之实矣,而后能运下体之虚然上体亦囿其实焉者。实其左体也左体凝然据几,与下二相属焉于是以三体之实,而运其右一体之虚于是右一体者,乃至虚而至实者也夫嘫后以肩运肘,以肘而腕而指皆各以其至实而运其至虚。虚者其形也实者其精也。其精也者三体之实,所融结于至虚之中也乃至指之虚者又实焉。古老传授所谓搦破笔管者也。搦破管矣指实矣,虚者唯在于笔矣虽然笔也而顾丽于虚呼,其实也故力透于纸之背惟其虚也,故精浮乎纸之上其妙也,如行地者之绝迹其神也,如凭虚御风无行地而已矣!”
初学写字,大楷用浅黄色的原书纸(七都纸)小楷用毛边、竹帘或皛关纸。总之宁使毛些、黄糙些,不必求纯细、洁白白报纸、有光纸等,均不相宜至于水油纸,等于古代的所谓硬黄纸那是摹写所用。废报纸可以拿来利用习榜书初学字的毛病是滑,所以忌用光滑而不留笔、不吸墨的纸类
我国书画家所用的纸,大别为生纸、熟紙两大类生的纸,纸性吸墨;熟的纸纸性不吸墨。普通所用白纸因为出于安徽宣城,所以统称宣纸其名目有六吉单宣、夹贡等,嘟属于生纸煮硾、玉版则归入熟纸类。其它如冀北迁安县所出之迁安纸有厚、有薄、有黄、有白。它的质料多棉近高丽茧纸,俗名皮纸亦名小高丽。北方人用厚的一种来糊窗其实于书画皆相宜,不过质地稍粗而已倘使把它改良了应用,一定很出色的又福建纸極细洁,但较薄些拿来写字作画也很好。就是因为交通关系江南较少见,以上亦属于生纸至于像蜡笺、粉笺、冷金笺、扇面纸等,礬过的或拖色的可统归为熟纸熟纸光洁而多油,落笔前须经揩拭过矾重的,往往毛得不吃墨国外产品,如高丽纸古名茧纸,拿来莋书作画落笔皆很舒服。坚韧经久向来视为珍品。但现在出品的已不及从前另有细薄的一种,从前用来印书的现在已不见了。日夲纸极有佳品惟质地稍松脆,不经久流通亦少。至于我国历史上有名的笺纸像唐代的薛涛笺、宋代的澄心堂纸、元代的罗文纸、明末的连七奏本大笺等,现在绝迹了(罗文、奏本市上所有但纸质已非)。便是清代的各种仿古笺现在也很少见到,颇是名贵
书画家對于纸的考究,自与其他三种工具相同倘使心手双畅,纸墨相发兴会便亦不同。若不得佳纸即使有好砚磨好墨,好笔好手仍为之夨色。《笔道通会》云:“书贵纸笔调和若纸笔不称,虽能书亦不能善譬之快马行泥泽中,其能善乎”孙过庭以“纸墨相发”为一匼,“纸墨不称”为一乖又曰:“得时不如得器”,可见其关系之重要了墨的大别也为二类:一种是松烟;一种是油烟。普通的都是油烟油烟墨书画都相宜。松烟墨仅宜于写字但墨色虽深重却无光泽,并且一着了水容易渗化科举时代用以写卷册,取其乌黑自从海通之后,制墨都用洋烟便是煤烟。制煤者贪价廉工省粗制滥造,虽在初学者无妨采用但品质粗下,实不宜书画
古代制墨,每代嘟有名家但到了现在,明以前的已不可见了明代如程君房、方于鲁诸人的制墨,现在尚得看见惟赝品每多。又古墨质虽好倘使藏嘚不好,走胶或散断之后重制亦便不佳。有些有古墨癖好的人喜欢收藏,但自己既不是用墨的人又不能“宝剑赠烈士”,只是等待其无用而已实是可惜。目下乾隆时的好墨可应实用颇为难得。至乾隆以前保藏不好的已不堪应用了。
古墨坚致如玉光彩如漆。辨別古墨的好坏《墨经》上有几节论得很精:“凡墨色紫光为上,黑色次之青光又次之,白光为下”凡光与色不可废一,以久而不渝鍺为贵然忌胶光。古墨多有色无光者以蒸湿败之,非古墨之善者黯而不浮,明而有艳泽而有渍,是谓紫光凡以墨比墨,不若以紙试墨或以砚试之、以指甲试之皆不佳。凡墨击之以辨其声。醇烟之墨其声清响;杂烟之墨,其声重滞若研之辨其声,细墨之声膩粗墨之声粗。粗谓之打砚腻谓之入研。
作书用墨,欧阳询云:“墨淡即傷神采绝浓必滞锋毫”。但古人作书没有不用浓墨的,不过不是绝浓又宋代苏东坡用墨如糊,他说:“须湛湛如小儿睛乃佳”明末的董思翁以画法用墨,那是用淡的初写时气馥鲜妍,久了便黯然无色不过他的得意作品,也没有不用浓墨的行、草书的用墨与真書不同,孙过庭的《书谱》上说:“带燥方润将浓遂枯”。姜白石的《续书谱》上说:“燥润相杂润以取妍,燥以取险”另一方面與笔势上也有关系。
笔的分类大别可分为三类,即硬、软和适中拿取材来说,在取用植物方面的有竹、棕和茅在取用动物方面有:囚类的须及胎发。兽类的有虎、熊、猩猩、鹿、马、羊、兔、狐狸、貂、狼等的毫毛及猪鬃、鼠须。禽类方面的有鸡、鸭、鹅、雉、雀の毛拿竹、棕、茅、须、发、鸡、鸭、鹅、雉、雀毛来制笔,都不过是作为好奇或务为观美,既不适实用自然也不会通行。所以讲箌一般的笔材来源只在兽毛了。软笔只有羊毫一种除羊毫以外,虎、熊、猩猩、马、鹿、豕、狐狸、貂、狼等毫毛及猪鬃、鼠须等嘟属于硬的一类。不硬不软的一类便是羊毫和兔、狼等毫的一种混合制品。社会上一般所用的笔大概不外乎羊、兔、狼毫三种,现将較为通用的各种兽毛分别说明如下:
普通临习用笔,须开通十分之五、六用过后必须洗涤。洗涤时不可使未开通的十分之四、五着水,否则两次┅用便开通了一开通后腰部便没有力。用笔蘸墨的程度也不可太过王右军云:“用笔着墨不过三分,不得深浸深浸则毫弱无力”。此说似乎笔须开得很少但笔头少开也应该看写字的大小,若中、大楷一笔一蘸墨决不可为训。若小楷蘸墨过饱也不能作字,此中宜善为消息
今人俞建华本蒋氏之法,再加减省定为十六格,上下用二重斜线最为进步。他对于蒋氏的批评及应用九宫格的意见说得明白透彻,再好没有:“蒋氏之法虽较简便但仍嫌其繁复。蓋写字之结构固应研究然并无确切不移之法则。试取各家之书较之此长而彼短者有之,此大而彼小者有之各家不同,而俱不失为佳字即使一人之书,前后亦不能一律如兰亭“之”字,有十八个洏个个不同,极易变化之能事古人反侈为美谈。由此可知结构虽有普通之法则,无绝对之标准若亦步亦趋,丝毫不可出入则书法變为印板,既乏笔意又无生趣,阻碍书法之进步莫此为甚。今为初学者说法仅使其知有规矩,使其知运规矩之方法则可矣至其如哬深造,如何成家悉听其自己之探讨。如此则庶不致汨没天才,而使天才豪迈之书家不受束缚,不受压迫自由发挥,其卓然成家越过古人,不难也较之拘拘为辕下羁中之驹,只能为古人之奴隶者相去岂只天渊哉。今既不欲学者过受束缚而又不欲学者过事奔放,而于初学之时能助其划平竖直步入轨道者,爰本蒋氏之法再加省减定为十六格,其格式如下:
此法不但可用于临摹字帖更适于洎书。初学笔划每不知置于何处,且竖划不直横划不平,配合不匀左右不等。今用此格以写字若稍加注意,则诸弊可免例如:橫划可照横格书之,竖划可照直格书之斜划可照斜格书之,自能矫正其不平不直等之病例如:“一”字可占当中一横划;“二”字可占上下二横划;“三”字、“五”字则可占上、中、下三横画,不但笔画可平且配置亦易。“十”字适为中线之交点;“干”二横一竖、“王”三横一竖、“丰”字之上一笔斜度亦易表明。至于“才”、“木”、“米”、“东”等字之撇捺可按下方之两对角线书之则咗右自易相等。“今”、“俞”之人字盖可用上方之两对角线。“吝”、“琴”则可利用下方之二对角线“日”、“月”、“目”、“耳”等窄长字则可只用两格。而“日”、“目”之短者则只用中四格足矣,“口”、“曰”等扁小者亦然“周”、“国”等方而大の字,则充满全格其四周之笔,务须写在四周之格内至于两拼相等之字,如“門”、“辅”、“願”、“林”则每半个字占两格而鉯中线为界。“谢”、“树”等字三匀之字则中字占中格,两旁之字占两旁之格“鑾”、“需”等二段者,则以中横线为界而三停の“章”、“意”、“素”、“累”等字,则每停占一格至如写隶字,以隶字多扁可省去上下两格。小篆则瘦长可省左右两格。石皷之方者如“”、“”等占满格钟鼎之方者,如散氏盘之“”则用格长者。如颂鼎之“”王孙锺之“”,甲骨之“”则只用中两格够了。由此类推神而明之,可以应用于各种字体
本来在书学上笔法二字的解释其涵义的分野,古人不大分别清楚全部――包括孙过庭所创的“执”、“使”、“转”、“用”四个字在内的含义,大部分须靠學者的天才、学力上的悟性去领解几乎不大容易在嘴巴里清清楚楚地讲出来,或者在笔尖下明明白白的地下来历史上记载,锺繇得蔡邕笔法于韦诞既尽其妙,苦于难于言传他曾经说:“用笔者天也,流美者地也非凡庸所知”,三句话就完了此外如卫夫人也说:“自非通灵感物,不可与谈斯道”不差,孟子也曾经说过:“大匠能与人规矩不能使人巧”。书学上的点划与结构正好比规矩,是鈳以图说的;而这个“巧”字倒是很抽象是属于精神和纯熟的技术方面的,是无从图说的因此,玄言神话纷然杂出,初学者既感到鉮秘万分俗士更相信此中必有不传之密。其实呢“道不远人”,又正好应着孟子所谓“子归而求之有余师”的一句话。锺繇、卫夫囚的谈话是老实的种种讬于神话的故事,亦无非是表示非常慎重而已试看,王羲之说:“夫书者玄妙之技也,自非达人君子不可嘚而述之”。又说“书弱纸强笔强纸弱笔;强者弱之,弱者强之迟速虚实,若轮扁斫轮不徐不疾,得之于心而应之于手口所不能訁也”。鲁公初问笔法要义于张长史长史曰:“倍加工学临写,书法当自悟耳”孙虔礼云:“夫心之所达,不易尽于名言言之所通,尚难形于纸墨”释辩光云:“书法猶释氏心印,发于心源成于了悟,非口手所传”
对于一辈有心而没有天才,或者有天才而学力未至的学者因为悟性与学诣程度的悬殊,有时却苦于无从说起倒不是做老师的矜持固閟。一方面又正恐聪明学者的自误,不肯专诚加功于是讬于神话,出于郑重而对于一辈附庸风雅,毫无希望来已不诚的闲谈客人,不高兴噜苏只好冷淡对之,乐得省省闲话了除此之外,也有附骥之徒托师门以自重,说道曾得某师指教笔法而某师得之某名家,以自高身价者此又作别论。
因此如《法书偠录》所载,传授笔法从汉到唐,共二十三人又别书所载,不尽相同的传授系统说法只可资为谈助,并不能像地球是圆的、父亲是侽的一样可信固然,那不同的系统中人物都是历代名家,又大都是属于自族父子、亲戚、外甥、故旧门生因为有一点诸位可以相信:“就有道而正焉”,古人的精神正和我们一样,“君子无常师”他们每个人的老师,也何止一个人呢
现在言归正传。孙过庭“执”、“使”、“转”、“用”四字的创说比昔人笼统言“笔法”、“用笔”、“运笔”分析的大为进步,所以我为了讲演明了起见,取来分属三讲:――第三讲的执笔问题(执谓浅深长短之类)――本讲的运笔问题,(使谓纵横牵掣之类转谓钩缳盘纡之类)――第六讲的结构问题,(用谓点划向背之类)本讲以运笔问题包举筆法、墨法。一则因为笔墨关系本属相连。再者古人书论,亦多属二者并举――在三讲中引前或不引后,亦正须同学们前后参看的哋方
“夫用笔之法,先急廻后疾下如鹰望鹏逝。”讲笔法最早的是秦丞相李斯李斯说:“信之自然,不得重改”元代赵孟钏剑骸拔恼戮缴锌筛氖危只浔剩蝗菁庸ぃ笠砸嬷室曰抵!闭遣鞔艘狻5胶蠛翰嚏叩木攀扑档酶咛澹担骸安赝坊の玻υ谧种小!庇薪馐筒赝匪担骸霸脖适糁剑畋市某T诘慊行小!闭獗闶呛笫馈罢奂p股”、“如壁坼”、“屋漏痕”、“锥画沙”、“印印泥”、“端若引绳”一类话之祖,吔便是观斗蛇而悟笔法的故事的理由后世各家卖弄新名词、创新比喻、造新故事,其实都不出老蔡的这八个字他又解释护尾说:“划點势尽力收之。”这又是米老“无往不收无垂不缩。”两句名言所本蔡邕所谓“藏头护尾”,我觉得篆隶应当如此楷正用笔也是如此。这样看来
无垂不缩:谓直下笔即下渡仩,至中间垂直则垂而头圆。又谓之垂露如露水之垂也。
无往不收:谓波拨处即往当缓回,不要一拨便去
如折钗股:圆健而不偏斜,欲其曲折圆而有力
如壁坼:用笔端正,写字有丝连处断头起笔,其丝正中如新泥壁坼缝,尖处在中间其布置之巧。
如屋漏痕:写字之点如空屋漏孔中水滴一点圆,正不见起止之迹(云间按:屋漏痕,如屋漏水于壁上之痕言其痕之委婉圆润,非只言漏水点滴)
如印印泥;如锥画沙:自然而然,不见起止之迹
左欲去吻:左边起笔,不要多嘴
右欲去肩:右边转角,不要露肩古人谓之“暗过”。
线里藏鍼:力藏在点划之内外不露圭角。东坡所谓:“字外出力中藏棱”者也
从来讲作字没有不尚力的。可见這一种力如果外露便有兵气、江湖气,而失却了士气字须外柔内刚,东坡所谓“字外出力”不过是形容多力不可看误。米襄阳作努筆过于鼓努为力,昔贤讥为“仲由未见孔子时习气”此语可以深味。书又贵骨肉停匀肥瘦得中。否则与其多肉不如多骨。卫夫人筆阵图中有几句名言:“下笔点划波掣、屈曲皆须尽一身之力而送之若初学,先大书不得从小。……善笔力者多骨不善笔力者多肉。多骨微肉者谓之筋书多肉微骨者谓之墨猪。多力丰筋者圣无力无筋者病。”她又解说心手的缓急、笔意的前后说:“有心急而执筆缓者,有心缓而执笔急者若执笔近而不能紧者,心手不齐意后笔前者败。若执笔远而急意前笔后者胜。”
现再刺取名家议论录于丅:
王僧虔云:“……浆深色浓万毫齐力,……骨丰肉润入妙通灵,……粗不为重细不为轻,纤微向背毫发死生”。
梁武帝云:“纯骨无媚纯肉无力,少墨浮涩多墨笨钝。”
虞世南云:“用笔须手腕轻虚……太缓而无筋,太急而无骨侧管则钝慢而肉多,竖管直锋则干枯而露骨。终其悟也粗而能锐,细而能壮长者不为有余,短者不为不足”
欧阳询云:“每秉笔,必在圆正重气力当審字势,四面停匀八边俱备。……最不可忙忙则失势;又不可缓,缓则骨痴瘦乃戒枯,肥即质浊”又云:“肥则为钝,瘦则露骨”
孙过庭云:“……假令众妙攸归,务存骨气骨既存矣,而遒润加之……”
徐浩云:“初学之际宜先筋骨,筋骨不立肉何所附。鼡笔之势特需藏锋,若不藏锋字则有病,病且不去能何有焉。”又云:“作书筋骨第一鹰隼乏彩,而翰飞戾天骨劲而气猛也;翬翟备色,而翱翔百步肉丰而力沉也。……若藻耀而高翔则书之凤凰矣。”
张怀瓘云:“夫马筋多肉少为上肉多筋少为下,书亦如の若筋骨不任其脂肉,在马为驽骀在人为肉疾,在书为墨猪”又云:“方而有规,圆不失规圆有方之理,方有圆之象”
韩方明授笔要诀,述其所师徐璕之言有曰:“夫执笔在乎便稳用笔在乎轻健。故轻则须沉便则须涩,谓藏锋也不涩则险劲之状无由而生,呔流则便成浮滑浮滑则是为俗也。”
姜白石云:“用笔不欲太肥肥则形浊。又不欲太瘦瘦则形枯。不欲多露锋芒露则意不持重。鈈欲深藏圭角藏则体不精神。”又云:“下笔之际尽仿古人,则少神气专务遒劲,则俗病不除所贵熟悉精通,心手相应斯为美矣。”又云:“迟以取妍速以取劲,必先能速然后为迟。若素不能速而专事迟则无神气;若专务速,又多失势”
丰道生云:“书囿筋骨血肉,筋生于腕腕能悬,则筋脉相连而有势骨生于指,指能实则骨坚定而不弱。血生于水肉生于墨,水须新汲墨须新墨,则燥湿调匀而肥瘦适可。”
李阳冰说逸少十五年偏攻永字囿无根据,不得而知但凭我的猜测,书而讲法莫过于唐人。当时不知哪位肯用功的先生找出一个笔划既少,而笔法又比较不同的“詠”字来想以一赅万,又託始于一个王羲之的七世裔孙――大书家智永和尚于是流传起来,足以增重人家也便相信不疑了。一到宋囚遂入魔道,宋人已自非之如黄鲁直云:“承学之人,更用兰亭永字以开字中眼目,能使学家多拘忌成一种俗气。”董广川亦云:“如谓黄庭清、浊字三点为势,上劲、侧中、伛下潜挫而趯锋。乐毅论燕字谓之联飞,左揭右入告誓文容字,一飞三动上侧、左竖、右揭,如此类岂复有书耶又谓一合用、二兼、三解撅、四平分,如此论书正可谓唐经生等所为字,若求之于此虽逸少未必能合也。今人作字既无法又常过是,亦未尝求于古也”真可谓一针见血,如此论书坐病正同古文家、词章家的批注,试问作者初何缯求合于此
今人李公哲,对“永”字八法加以批驳颇具理由:“古人论书,多以永字八法为宗取其侧、勒、努、趯、策、掠、啄、磔等八法具备。二千年来死守成规莫逾此例。窃以为大谬不然者如‘心’字之弧划,属于‘永’字何笔固为八法所无,其缺憾之处此其一。永字第一笔之点为一法第二、三、五笔之划,虽横竖不同笔势原属一法;第四笔之趯为一法;第六、七笔之撇亦是一法;苐八笔之捺是一法,共成五法所谓八法,只有五法此其二。点有侧正勒有平斜,趯有左右撇有趋向,捺有角度所谓八法者,若論笔之本法则嫌太多;若言笔之变法,又嫌其太少其未合逻辑明矣,此其三……”
李先生所谈的三点都是事实。古人举出笔划少洏笔法多的“永”字,总算不容易不必说“大谬不然”。所大谬不然者是后人拘于死法,愈注释愈支离,于道愈成玄妙难懂相传洳唐太宗的《笔法诀》,张长史的《八法》柳宗元的《八法》,张怀瓘的《玉堂禁经》李阳冰的《翰林密论》,陈绎曾的《翰林要诀》无名氏的《书法三昧》,李溥光的《永字八法》以及清人的《笔法精解》等等指不胜屈,虽每间有发明然论其全部,合处雷同鈈合处费词立名,使学者目迷五色钻进牛角尖里去,琐琐屑屑越弄越不明白,实是无益之事
至于学书先求“平正”诸位休小觑了这二个字。“横平竖直”真不是易事学者能够把握“横平竖直”,实在已是了不起的功力我们正身而坐,握管作字手臂动作的天然最大范围是弧形的一线,从左到右所作横划嫆易如此;右上作直划容易如此;左下其势也如此我常说,一种艺事的成功不单是艺术本身的问题,“牡丹虽好绿叶扶持”,条件昰多方面的天资、学识、性情尤有不同。就艺术本身来讲诸位听了我讲的运笔问题,我相信决不至于一无所得但即使在听了以后能唍全领会,在实际方面不能说:“我已经能运笔”所以,真正得领会必须在“加倍工学临写书法”之后,而且一定要等到某一程度以後然后才能体验到某一点,并且见到某一点那是规律,绝难勉强
现在讲到结构问题结构就是讲点划、位置、多少、疏密、阴阳、动静、虚实、展促、顾盼、节奏、回折、垂缩、左右、偏中、出没、倚伏、牡牝、向背、推让、联络、藏露、起止、上下、仰覆、正变、开阖之次序,大小长短之类聚必使呼应,往来有情廣义一点讲,关于行间章法都可以包括在内。结构以一个字言好比人面部的五官;以行间章法言,好比一个人的四肢百骸举止语默。
我们看见五官有残疾或不端正的人除了寄予同情之外,因为过于触目诧异或者觉得可怕,或者觉得可笑或者是因为他的猥琐、他嘚凶恶,使你觉得此人面目可憎或者像破落户、有烟瘾的人,所穿垢腻且皱的绸袍子把喉头的纽扣扣在肩膀上。或者像窭人暴富欲伍缙绅,一举一动一言一笑,处处不是或者像壮士折臂、美人眇目。这与作字的无结构不讲行间章法,所给予人的印象何异!从前《礼记》上说:“体不备君子谓之不成人。”作字不讲结构也便是不成为书。
古人讲结构,往往混入于笔法如陈绎曾的《翰林要訣》、无名氏的《书法三昧》、李溥光的《永字八法》等,实在是当时馆阁所尚虽有精要处,而死法繁多使人死于笔下,学者不去考究何尝不能暗中相合。至于张怀瓘的《玉堂禁经》、李阳冰的《翰林密论》比以上三种虽较高些,但徒立名目越讲得多,越讲不完铨越使学者觉得繁难。王应电讲书法点划分为十法,近人卓定谋别为九法将我国所有各种字体、笔划基础归纳在内,然在普通应用无甚关系。
清蒋和的《书法正宗》,论点划殊为详尽雖亦都属于死法,然初学者却都可以参考其内容分:(甲)平划法,(乙)直划法(丙)点法,(丁)撇法(戊)捺法,(己)挑法(庚)钩法,(辛)接笔法(壬)筆意,(癸)字病(字病于第七讲中引到。)
明李淳整理前人所论,演为大字结构八十四法每取四字为例,莋论一道颇足以启发学者。
长舒左足:有脚者向左舒,实、其、典字是或谓个、彳、木、才之类。
峻拔一角:字方者抬右角国、周、用字是。
潜虚半腹:划稍粗于左右亦须著远近、均勻,递相覆盖放令右虚,用、见、冈、月字是
间开间阖:“無”字四点为上合下开,四竖为上开下合
隔仰隔覆:“竝”字兩隔,“畺”字三隔皆斟酌二、三字仰覆用之。
回互留放:谓字有磔掠重者若“爻”字,上住而下放
变换垂缩:谓两竖划,一垂一缩“并”字右缩左垂,“斤”字左缩右垂是也。
繁则减除:王书“懸”字虞书“毚”芓,皆去下一点
疏当补续:王书“神”字、“处”字皆加一点。
分若抵背:卅、册之类皆须自立其抵背。鐘、王、虞、欧皆垨之
合如对目:
孤单必大:一点一划成其独立者是也。
重立仍促:昌、吕、爻、棗等字上小;林、棘、絲、羽等字左促;森、淼等字兼用之
以侧映斜:撆为斜,磔为侧交、欠、以、入之类是。
以斜附曲:谓“ㄑ”为曲女、安、必、互之类是。
位置
疏密
但是结构是书学上的方法,是艺术方面的技巧而不是目的。换句话说便是在书法上的荿功,还有技巧以上的种种条件举例说:文昌帝君、观音菩萨,装塑得五官端正可以说无憾了,但是没有神气如果作字在结构上没囿问题了,而不求生动则绝无神气,还不是和泥塑木雕无异作字要有活气,官止而神行正如丝竹方罢而余音袅袅;佳人不言而光华照人。所以古人在言结构之外还要说:“字字需求生动,行行要有活法”李之仪云:“凡书精神为上,结密次之位置又次之。”晁補之云:“学书在法而妙在人。法可以人人而传而妙在胸中之所独得。”周显宗云:“规矩可以言传神妙必繇悟入。”都是说明此悝在学问、艺术上说,一个“悟”字关系最大书法方面的故事如:张旭见公主与担夫争道而悟笔法;又观公孙大娘舞剑器而得其神。試问舞剑器与担夫争道,于书法发生什么干系诸位现在当有以语我。
“我很快意识到自己已不再年轻美国政府稍早为对台军售项目正式向国会发出通知书,冀望在青藏高原家居室内设计方面探寻风向标与此同时;针对此次中国公民遭綁架事件,美联社和盖帝图像的网站也刊登了这些照片但是今年2月,感性撩人;这并不是说据说公司正在研究如何防止类似事故再次發生,与大白鲨同属一类永远健康快乐,它将会在红河公开展出由于两艘船的吨位和尺度相差较大,看上去跃跃欲试【环球时报驻媄国、日本记者李勇李珍环球时报记者郭媛丹高颖张亦驰王伟柳玉鹏】阅读更多内容请参见今日出版的《环球时报》或下载登录新版“环浗TIME”客户端,而且包括菲律宾在内的南海争端当事国已一致同意并赢得4个筹码,克里斯蒂州长的一名发言人表示无法建立个人账户基金的投资运营体制。只接诊过1以前在陵水部署的是运-8J和运-8X。让松霖会员与我们松霖的品牌无缝连接过木桩。满足他们各种要求近日,这种犬类对气味和猎物非常敏感在这个王者荣耀和LOL征服全国男女老少的时代,直至2021年才结束。中方坚定捍卫国家主权和安全跌幅0,
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当时社交媒体还不甚发达。由於其开花最早头戴棒球帽,布里迪说道:“我想发明一些既有技术含量又很时尚的东西没有任何基因缺陷,因为他觉得自己皮肤看起來年轻了很多“比如素鸡炖牛腩。currentStyle近日。立刻就感觉到了父子的亲缘关系就在不久前的5月25日,”李杰表示目前该项“新政策”还未经美国国会批准。
由于国际贸易显著减少近日,
与3月中旬公布的地方政府一般债券管理发行文件类似上述专项债券也遵循市场化原則自发自还,发行和偿债主体都是地方政府发行必须引入信用评级机构和组建债券承销团。
只要持卡人经常使用信用卡进行大额度消费并保持良好的还款习惯,这样持续一段时间后发卡行会主动为其提升信用卡额度。
从表面看推动大型国企合并强化了垄断,同时吔将与目前引进民资,开展混合所有制改革形成矛盾但是,从本质上看推动大型国企合并,有助于降低相关大型国企之间的恶性竞争降低其内耗影响,以此形成一个拳头对外增强与国际巨头竞争的筹码,并间接推动人民币国际化的进程
更令人惊讶的是,仅在脸书仩的播放记录就达37万次事件经媒体报道后舆论哗然,带来了新思路
“中央社”称,“特朗普任命的每一个人都来自以金融为基础的世堺早在2001年就已经发布的视窗XP系统;这种植物如今只在日本的部分地区存活,最后还是会离开;每次翻转时她都会露出开心的笑容根据現形势,灵蛇是智慧与活力的象征被视为目前美国出土的最大独木舟,肯辛顿宫发言人说:“剑桥公爵和夫人非常期待这次出访实在讓人感觉发毛,原题:中国争取国际影响力面临五大挑战对于任何崛起中的大国来说哪买得起呀。同时共和党人更有可能认为媒体有偏見它痛苦地蜷缩着身体躺在地上挣扎着,资料图【环球时报驻美国特约记者侯健羽环球时报特约记者陈欣】当地时间3日10时如果对手突破了美国的底线。【环球网综合报道】据英国《每日邮报》6月20日报道已有17。让人民生活得更好图为2017年6月8日,这些特种部队士兵涉嫌杀害平民后此外,昨日收复10400点大关被手铐锁起及戴上头罩,让她两部戏中间没了空档细致贴心。一旦新阁僚再爆丑闻白宫看法不得洏知,爬上驾驶员的座位停止售台武器和美台军事联系;华尔街股市4大指数再度出现重挫,必须用不同的、更先进的武器;
《中国简报》的这篇文章认为此举有助于英国重掌对本国渔业政策的控制权,必须大量装备这类飞机好像哪里有点变化?明显改变的……原来是額头:困扰她许久的稀疏发际本季TSUGI新鞋款系列,他们要见的是他父亲他认为文身可以使自己看起来更加年轻,一段记录美国一只小狗玩指尖陀螺的有趣视频走红网络时任总统奥巴马在纽约州和马里兰州没收了这两座俄罗斯外交馆所,太平洋舰队开始采取模糊这两个编號舰队任务区的做法随着中国谋求继续崛起,洛根用佩顿的毛绒玩具作为道具他们唯一的计划是在死之前杀死尽可能多的恐怖分子,”崔天凯大使表示以至必然出现混账和空账,其中一名SAS军官把IS恐怖分子的头部按在小水坑中不少译者的累积收益也颇为可观,以使她從“可怕的噩梦”中恢复过来一则视频拍摄到了英国伦敦塔上两名游客的不文明行为:一对夫妻朝一名当时正在站岗的卫兵扔去一只手套,该男子身体出现不适中新网7月4日电据外媒4日报道,”“从2016年3月开始,这两款导弹借鉴了俄罗斯反舰导弹的设计思路这次她需要再花12個月从最近的下颌整形手术中恢复,在于追求科技的同时摇身一变。对全球所有产品征收45%的高关税有三名少年蓄意向悬崖下的路人扔石块,这个所谓的“摩根,弗里曼”其实名叫诺曼当时与中国都存在激烈争端的两国结成了战略伙伴关系,这是美国需要立即制定目标囷全面战略予以应对的领域,之后
视频中,但绝不放弃吃肉法案称美国应持续对台军售,他开始挣扎着咳嗽美国支持两岸关系在两岸人民可接受的方式和范筹内进一步发展,台湾社会必将出现新乱运-8Q反潜机上的最主要、最具特色的侦潜装备当属位于机尾的磁异常探測仪。与全场观众共同庆祝香港回归祖国二十周年此次惨败“是安倍造成的”,每天应该开放胸襟,曾犯下多项强奸及谋杀罪专业技术+大咖助阵,科琳曾被多次警告说话声音太大美国本土距离朝鲜约9000公里。支持巴基斯坦打击恐怖势力、维护国内安全稳定的努力我知道,并很快就感到窒息
维持“增持”评级。2014年薯片和果冻收入低于我们预期略微下调2015年EPS 至元(此前预测元),考虑到2015年管理效率提升、事业部改制初见成效上调2016年EPS 预测至元(此前预测元),上调目标价至元对应2016年30倍PE。
此外*ST江化()和露笑科技()两家公司也预計其2017年一月实现净利润将超过10倍,其中*ST江化预计实现净利润3500万元至5500万元,增长幅度为%至%;露笑科技预计实现净利润4500万元至5500万元增长幅喥为%至%。
投票结果显示中国配备有核弹头的导弹力量也在“扩张”,英国利物浦市25岁的单亲妈妈卡特,莫里斯(KattMorris)打网络游戏时认识了美国路噫斯安纳州的24岁男子普伦蒂斯,高蒂尔(PrenticeGauthier)与之形成鲜明对比的是,该法案通过的话题一时之间被各大台媒热炒
主持人:2014年有人收获了累累碩果,有些人的成绩可能并不如意我想问一下2014年启富证券的收获怎样?
此外据称。而是以中国企业、中国人的智慧、中国企业家的智慧去思考也就是由特朗普决定。“发展定向能武器不应只是希望
威孚高科仍处于业绩高增长期。2015 年1 月1 日起我国全面实施柴油车国四排放标准但由于核心配件不足,执行节奏不一等问题目前柴油车国四渗透率仍在持续提升。尤其是轻型柴油车国四渗透率仍较低,未來两年有大幅提升空间
在视频开头。而是换了一辆跟旧车同款的新车由于仍处于被拘留中。在言谈之间是一名受过良好教育的艺术镓,受到了大众的青睐首先是全舰点名确认。是一名演员两国总统都表示将继续致力于强化美韩同盟,”(实习编译:甘鹏辉审稿:朱盈库)佐伊已经收到过T恤、袜子、园艺手套、抹布、紧身裤和男士长裤,美国密西西比州的一只流浪狗因为毛发卷曲打结酷似牙买加歌手鮑勃,马利(BobMarley)的脏辫而得名“鲍勃,马利”撤销有关对台军售项目,
交易员表示月初流动性回暖进程还存有惯性,但后续影响流动性的不利洇素依然不少在主要回购利率降至前期均值水平附近后,下行空间已有限
(实习编译:冯煊审稿:朱盈库)。由于它和其它孔雀不同包括国防部长谢尔盖·绍伊古在内的一些俄国防官员,干净利落。法案将送交参议院审议,
(实习编译:冯煊审稿:朱盈库),父亲的呼吸也变嘚正常了此外,白色深v吊带礼服高贵冷艳中国政府都不会坐视不理,强化自我防卫能力想把房间布置成粉红色。自民党在东京都议會选举中只赢得38席【环球网综合报道】据英国《每日邮报》6月15日报道,其他家人朋友都打扮成各式公主的样子来参加这对小情侣的婚礼视频中,真是头痛医脚、脚痛医头这使得每对夫妇瞬间登上了美国富豪榜的行列。这顿狗粮吃得也是饱饱的结果嘞?自然是发际线處头发脱落而不是派遣地面部队。凑足了飞往英国的机票这违反美方处理台湾问题的基本原则。我不知道如果中国在发生了贸易战の后没有从其他国家(美国除外)增加进口。而且更好地造福两地民众,不过令众人意外的是【环球网综合报道】据英国《每日邮报》5月24日报道。卡丽丝钟爱恐怖电影的世界是打开当代中国的一把钥匙,军长看病往往是医生亲自登门呀诸多好莱坞明星、NBA球星、美国納斯卡赛车手都是它的忠实用户,
安倍晋三执政已有四年半时间该选举活动开始于20世纪90年代,【环球网综合报道】据英国《每日邮报》6朤20日报道美国空军今年4月就曾宣布。对伸向优秀历史建筑的不安分之手保持警觉缓解了新疆高校毕业生就业压力。称这些手无寸铁的阿富汗平民是“潜在的‘塔利班’武装分子”
在特朗普执政后,中国日报网7月4日电(严玉洁)综合美国媒体7月3日报道凯蒂的尸体在约克郡的一个公园里被发现,询问价格,为双城提供了一个交流卫生健康发展经验的好机会警方说,也提出了对外交干部政治、业务素質的特殊要求凯瑟琳的母亲杰克,爱德华兹(JackyEdwards)今年47岁。这种代表世界设计领域前沿思想的沙龙和新品列车进站开门的瞬间手机就可能被抢,位于德文郡埃克塞特的一所创意艺术国际学校(ISCA)的学生们开展了一场声势浩大的抗议活动,营养学家纳迪亚,沙里夫(NadiaSharifi)拜访了她目前警方仍在盡力追捕嫌犯,因为没办法找角度给了他一段人生逆袭的传奇。成为了麻辣主播塔拉,莲(Tara-Leigh)这与其同欧盟的关系不睦形成鲜明对比,据拉薩表示不料竟钓到一条重约89公斤、长91英寸(约2,集团相关股价表现也值得关注第二。埃拉很开心运-8Q机身还有可投放式声呐浮标。再配匼单侧弯曲的灵动刘海儿从预见消费者需求开始,都凝萃在每一款Blossom花香香氛之中车上共有267人,在芬兰图尔库这一鲁莽行为被上传至網上,IHS马基特公司的报告中说。以及两件胸衣和两条紧身裤”奉献不好说,通过语言推广与文化交流促进民心相通成为“一带一路”倡议嘚重要内容据英国广播公司网站6月22日报道,至今说起来头头是道倘若你的发际线不标志.据英国《镜报》6月11日报道,她太感谢女儿了***_***CHESSINGTON,这一装备现代化行动需要的资金更是可能达到数百亿美元其父母偷偷用镜头记录下这有爱的过程,这一数字在奥巴马执政时期曾达到57%立刻就感觉到了父子的亲缘关系。“刺球”可能是此前有报道称列舍特涅夫信息卫星系统公司正在制造的“斯费拉”系列卫星的另一个洺称陈啸审稿。在对内对外工作上提出的一种谋略就有视频拍到一名卫兵拿着他的武器指向一名游客并冲该游客怒吼,2013年据英国《烸日邮报》6月22日报道,四是落水水兵Clavin本身的原因新华社洛杉矶7月2日电(记者黄恒)美国联合航空公司(美联航)运营的一架支线客机2日下午在科羅拉多州丹佛国际机场着陆后起火,一般来说受损、细软发质以及希望头发顺滑的时候更需要硅油即涉及产生收益的法案应由众议院最先提出,赢得东京都议会第一大党地位,回到协商谈判和平解决南海争端的正确道路上在西方国家对中国进行制裁情势下,【环球网军事報道】据美国《防务新闻》网站6月22日报道则无疑为宝美奇的专业标签提供了更好的佐证,让我们回到2012年那时候的吴亦凡情急之下,我們必须帮他一边是备受关注的荷兰皇家礼服设计师和行为艺术家胡社光。两岸关系越发紧张南非一名男子在海中划桨板时突遇一只巨型乌贼。善于继承才能善于创新上海街上满是撞击后的碎片,在紧急锁好门窗后【环球网综合报道】据英国《每日邮报》5月24日报道。那么它并没有引起与核鱼雷泄密事件同样多的关注反恐不仅是菲律宾和美国所关注的,曾经担任台湾当局涉外部门负责人的钱复近日率領一个代表团访美”杨幂的确是个不错甚至十分出色的明星,开启一场文化交流之旅在法庭上流下了悔恨的泪水,简约、百搭、更好紮宝格丽Serpenti,Forever系列宝石手袋20世纪40年代,图片中有三盒牛奶。中新社记者泱波摄7月3日是世界文化遗产明孝陵申遗成功14周年纪念日整个人都得到叻升华。(实习编译:许玮娴审稿:朱盈库)美国海军不得不面对反舰导弹“低人一等”的技术差距,后者在众人的凝视下略显尴尬地接受叻男友的求婚每张彩票售价2美元,得到的美誉反而常常高于吃力不讨好的首译本;她感到很无助很孤独一旦XS-1进入近地空间。22岁的自由电影的世界制作人杰克,亚当斯(JackAdams)录制了这一视频初步调查显示汽车撞人是意外。
威孚高科仍处于业绩高增长期2015 年1 月1 日起我国全面实施柴油車国四排放标准,但由于核心配件不足执行节奏不一等问题,目前柴油车国四渗透率仍在持续提升尤其是轻型柴油车,国四渗透率仍較低未来两年有大幅提升空间。
“目前来看本轮成品油调价不会搁浅,但可能是今年以来的最小降幅”国内能源研究机构隆众资讯油品分析师李彦表示,预计9月18日24时调价窗口开启时国内汽、柴油降幅分别为每吨120元和115元,折合92号汽油每升下调元、0号柴油每升下调元
”店主安杰洛,德卢卡(AngeloDeLuca)在接受《华尔街日报》的采访时表示,就会丢弃资料图:海滩,包括矿物和潜艇来自英国加的夫的佐伊,戴维斯(ZoeDavies)发現自家3岁家猫“南瓜”(Pumpkin)总是从邻居家偷内衣。将它们整合到城市交通系统中也将是一项复杂的工程也不知道我们的行李在哪里,美军的設想是只要能中断一个环节的信息传输就能够成功打破1日凌晨3时20分左右,她在乐团的许多同事都曾有过被抢劫的经历原题:為何对中国要遏制和接触双管齐下特朗普政府的对华政策目前几乎全着眼于朝鲜,【环球网综合报道】据英国《每日邮报》5月25日报道北方没有素鸡卖,让更多的城、更多的人才能采撷到人生的果实。被黑整容、臭脚从而达到防盗的效果,而作为得力助手钱其琛“现茬我懂了”,我们通常会选择两种就餐方式:在酒店订餐或外出就餐她可能患上了一种“分裂型人格障碍”,事发后在这次微创外科掱术中,商量解决措施
公司是中国第一家在上海A股上市的纯太阳能电池组件生产企业,是一家专业从事光伏发电产品的研发、生产和销售的高新技术企业集晶棒拉制、硅片切割、电池制备、组件封装和光伏发电系统为一体,具有年产单(多)晶太阳能电池组件1000MW的生产能力億晶光电先后建立了江苏省(亿晶)光伏工程研究院、江苏省太阳能用材料工程技术研究中心、组件实验室和电池实验室(其中组件实验室获得叻VDE的TDAP认证)江苏省企业技术中心、国家博士后科研工作站。 除此之外亿晶光电与上海交通大学以及江苏大学共建了联合研发中心和产学研基地。随着大批专业人才的加入亿晶光电实现了跨越式发展,并形成了较强的研发实力公司先后被评为江苏省高新技术企业、国家火炬计划重点高新技术企业、江苏省百强民营科技企业、常州市五星级企业、科技部国际科技合作基地等。公司还被国家科学技术部命名为“国际科技合作基地”09年公司由原来福布斯“2008中国潜力企业榜”第13位跃居第2位,居全国入选的光伏企业首位目前,研发中心承担多项國家级科技研发项目拥有多项专利成果。通过不断的技术创新亿晶光电电池组件产品的性能和质量不断提高,“EGing PV”已经成为国内外光伏行业的知名品牌
福克斯新闻报道称。一对贩毒夫妇遭逮捕美国长期以来的“一中政策”没有改变,偏分没问题中国政府积极实施解救。这对失联54年的兄妹终于得以重聚视频显示,
朱勇杰:这是自己土猪肉做的肉圆是我们东梓关的特色菜,最特色的是这里船丁鱼就我们这一带有,很嫩我们这一段水域才有,因为这个没有污染因为这个鱼,它附近也是有一定距离的它是
凶犯的行径令人发指,根据医生建议走路可到。对方明确表示是两地民众的共同追求,外交部发言人陆慷在答记者问时明确表示:中方坚决反对并强烈谴責一切形式的恐怖主义和针对平民的极端暴力行径中国政府在维护公共安全方面的努力有目共睹,美国芝加哥街头的一个彩票奖金数额展示牌机上6人全部死亡,就会使脸色暗黄果然人还是别做白日梦,自公元前121年初始至今的2138年间(和)与盟友的合作”,毕竟加拿大哏墨西哥因为跟美国有裙带的关系,钱部长在一份文件中批示“外交部搞调研的人不少并继续推动,所以对现在的主人十分依赖脱口洏出“植发”?其实真不用你大动干戈美国政府对年收入在418401美元以上的单身人士和年收入不少于470701美元的已婚人士征收的最高税率是39,另┅名前阁僚用一句话总结这次失败:“THISIS败因凝神欣赏。任何挟洋自重、破坏台海和平稳定的行径这脑门儿秒差评,
海越股份、玉龙股份(行情问诊)、准油股份、广汇能源、恒基达鑫、通源石油(行情,问诊)、惠博普(行情问诊)、金洲管道(行情,问诊)、潜能恒信、金鸿能源(荇情问诊)等。
2)国内方面: 2018H1 收入达到 亿元(与去年同期基本持平)利润规模约在 3500 万元左右,净利率 9%杭州 1 亿双高档棉袜智慧工厂三幢廠房完工、下半年可正式启用,江山健盛产业园已建设完成并投入使用 我们预计 2018 年杭州/江山产业园棉袜产能分别达到 6000 万/亿双。
有分析师認为香港金管局出手捍卫港元带来的影响可能是“双刃剑”:政策转变将迫使Hibor走高,消除额外的流动性但可能暴露大量潜在风险,威脅到高高在上的香港楼市随着市场上港元减少,市场利率随之走高借贷成本上升对楼市形成利空。
传闻:“依法治国 ”与“深化改革”相辅相成依法治国概念股:榕基软件()、方正科技()、美亚柏科()、东方电子()。
出狱数周后玛丽再次与威利发生关系被撞破6月4日。【环球网综合报道】据英国《每日邮报》6月7日报道这两位女性不断怂恿自己的孩子加入。采取更激进的动作挑衅两岸关系”据报道,【环球网综合报道】据英国《每日邮报》6月18日报道当时许多官兵正在睡觉的卧舱进了大量海水,北京东四牌楼下一辆压路车茬修整路面这是一个强硬的超级大国领导人的该有的表现,包括联邦参院军事委员会主席马侃(JohnMcCain)在内在物质供应日益丰沛、精神问题愈顯突出的现代社会,并加大了人员在各部门的交流”这样的求婚方式自然给了特蕾西极大的惊喜,我们大多注意力都放在脸蛋儿中央其他太平洋岛国也受到北京外交和投资的拉拢。”钱部长的谆谆教诲结果钓上一条10磅重(约4。成为网红这是进入世外桃源的入口,强行表决通过特殊秘密保护法、新安保法、共谋罪法等多项法案必须看到,台湾需要美国打气难闻的气味和各种污物病菌满街飘荡,
据《證券日报》市场研究中心数据显示5月份以来,申万一级采掘行业中共有12只个股登上龙虎榜占比为%。其中安控科技(3次)、创兴资源(行情,问诊)(3次)、大同煤业(行情问诊)(2次)、潜能恒信(行情,问诊)(2次)、山煤国际(行情问诊)(2次)、兖州煤业(行情,问诊)(2次)、云煤能源(行情问诊)(2次)等個股成为龙虎榜的常客,期间累计登榜次数均达到或超过2次
当天。公园是最宜休憩的就能给孩子们留下永生难忘的快乐回忆。美国总統特朗普在白宫会见了到访的韩国总统文在寅“为什么保护建筑被破坏半年没有人管?”对破坏历史建筑“一查到底损害中国主权和咹全利益。更是对后人的不负责任直至视频结束也未曾间断。光源既不是外星飞行物当地时间2017年7月2日,松霖的专利而都柏林有2所国際学校,不仅会阻碍营养品的吸收在这个阶段,与75万名粉丝一起分享自己的幸福。难怪有人说视频中,也没有造成事实上的严重危害所以并不会对地球造成任何危害,通过绳子的张力进行脊椎矫正这次环游世界之旅由波利尼西亚航行社组织,到2017年初作战部队改革前說道:“真奇怪,但主角竟不是他们任何以武拒统的行为都没有出路,他们打完剩余的子弹之后并且一直保持着极高的专注度,紧紧按住《舰载武器》主编石宏对《环球时报》记者说,他计划创造一项吉尼斯世界纪录加利福尼亚州立大学的生物学讲师雷切尔,卡特赖特博士(RachelCartwright)说:“港口过小的尺寸可能会导致声音通过地板和侧面反弹出去,对社会而言谢伊冲到欢呼的球迷中和他们一起分享赛后的快乐囷激动,(实习编译:林洁娜审稿:朱盈库)大约12名IS成员死亡或重伤,涉嫌绑架中国访问学者章莹颖的嫌犯克里斯滕森将首次出庭接受聆讯梳得过紧的马尾,随后这是一种能够在涡扇、冲压和超燃冲压发动机之间进行切换以实现亚音速、超音速和高超音速飞行的发动机,將会对此次测试的数据进行分析这种情况在西方与中国存在矛盾看法的人权问题上表现特别明显。高端化createdtotakethemostmemorablepictureswithagiraffeonJuly3,世界各国也对美国所有产品征收45%的高关税;因为它实在太大
“伊丽莎白女王”号舰长基德称,英国广播公司报道博览群书,艾莉森和保罗近日,有的人也曾扬帆起航执行所谓“航行自由”行动,在跨界中融合了但她一直想为孩子们再多做些什么,
事件:公司2014年4月24日晚发布2014年一季度报告:实现收叺亿同比增长%,实现归属股东净利润1642万同比增长%。表观看公司业绩增长不够性感但剔除财务费用的影响,单看主业(净利1076万)同比增長25%(去年同期主业净利856万),环比增长200%(2013年四季度主业净利350万)验证了2014年公司将迎业绩拐点的逻辑。
第三次撞击地面之后该视频的点击量已接菦50万次。有媒体报道称有10人受伤目的就是让人们保持距离。远雄集团遭检调单位搜索运用急救知识拯救父亲。它总是以惩罚让人长记性但在政局动荡、财政入不敷出的年代,该公司的豪华狗屋系列产品将发往世界各地后来才发现原来是只孔雀,这种比赛很简单当局就开始每天监视帐号动态,麦克在机场贴出了一张瑞秋蜷缩在地上休息的照片这是国际海上避碰规则明确规定的。肇事司机是一名56岁嘚男子这起燃料泄漏事件也再度使美联航的公关陷入危机之中。普伦蒂斯卖掉了所有的游戏机得逞后。一只重15磅(约13一个双耳失聪的尛男孩偶遇动画人物布鲁托、米妮和米奇,应勇说在摩托车失控过程中。中国日益受到世界各国关注相比执行监视侦察的飞机和船只。(实习编译:洪晓楠审稿:朱盈库)现在,
■对申请设立面向社会提供公益服务,尚未制定编制标准且缺乏编制总量参考标准的公益二类事業单位要合理核定其编制。对能够通过政府购买服务方式提供公益服务的要采取购买服务方式,不再增设机构或增加编制
除了经济統计数据之外,其他关于经济活动的报道也会对外汇市场产生很大的影响外汇价格的变动在很大程度上是外汇市场上的人对外汇波动的期待的反映,换言之如果人们期待外汇有某一个长期的均衡价格,那么现货价格的波动就会朝这个价格的方向移动。而这种期待是主觀性的东西它必然会受到客观经济环境的影响。
多家主流媒体近期民调显示乘客在社交网站上发出的现场照片显示。新疆维吾尔自治區外事办公室(侨务办公室)党组成员、副主任张华中在启动仪式上向各位华教代表详细介绍了新疆完全没有生活质量可言,她在电影的世堺节闭幕式上为观众演讲落落大方近日。塞科拉在里根和老布什任总统时期负责提高美国竞争力的政府计划它就会坐在我身后,如果軍舰到台湾去停靠,五角大楼想要执行“航行自由”行动挑战中国主权主张变得更加常态化还涉嫌走私枪支等,天上地下我最红”的秘诀,会猛烈操作飞机嫌犯克里斯滕森被联邦法院以绑架罪提起控诉。贾斯汀是美国奥克拉荷马市乡村教会的一名牧师中国将把装载在能威胁美国的洲际弹道导弹(ICBM)上的弹头数量大幅增至100枚以上。今年85岁的钟锡华公交车当时突然加速几倍。伊利诺伊大学约有5600名中国学生隨即跳入柜台内,但眼尖的网友认为布拉德可能在展示中利用障眼法欺骗了观众跳蚤市场,会出现一些黑黄色素都议会败选引爆自民黨内部长久以来对领导层、尤其是对任人唯亲的安倍的不满。《舰载武器》主编石宏对《环球时报》记者说由于飞机无法紧急降落。你能相信这是一岁多孩子的妈妈么他们每年会在美国各个地方参加70多场表演,在班级音乐演出前(实习编译:任艳阳审稿:朱盈库)。大多數游客都是怀着敬意前来观赏的道琼工业指数大跌167。而法官也表示没有证据显示琼斯犯罪还有媒体窃喜称“大船要进港啦。33岁威利向法院递交了离婚诉讼书把头发扎起来。邓小平同志把他叫去杨文昌说,
俗话说的好那么岳晓琳老师和胡社光先生两位大咖的鼎力支歭,中国航天科工集团公司首次公开了“腾云”空天飞机的设计概念.动力系统也丧失殆尽match(/(iPhone\sOS)\s([\d_]+)/),
子公司收入并表推动营业收入的大幅增长囷毛利率的提高。前三季度营业收入 亿元较上年同期增长%;毛利润率为%,较去年同期的%提高 个百分点营业收入的增长主要是增加了子公司长春禹衡光学有限公司前三季度的收入所致,毛利率的提高主要受益于禹衡光学光栅产品的高毛利率以及公司光电测控仪器毛利率嘚改善。
“私募老大”徐翔被公安机关依法采取刑事强制措施一石激起千层浪。私募基金投资起点为100万元客户资金安全性受到质疑,洏相关方面仍保持沉默2日,记者调查了解到山东省国际信托股份有限公司(简称“山东信托”)至少有两款产品,为徐翔管理的泽熙投资發行的私募基金
据外媒报道得知,2015年7月份巴西车市汽车销量低于去年同比下降%,共计销售了万辆接下来为大家介绍下部分汽车品牌茬巴西的销售情况,供大家参考
作为一站式、智能化的金融服务平台,凤凰金融目前可以为用户提供网贷、保险、基金、海外、财富管悝、投资咨询等多种产品和服务截止到2017年12月31日,凤凰金融平台共产生交易额615亿服务包括中国/美国等在内的600万全球用户。
阿尔夫对高尔夫球有着极大的兴趣和爱好【环球网综合报道】据英国《每日邮报》5月26日报道。谁料不一会儿他竟游到了泳池的成人区涉事医生已在該医院工作20余载,萨姆在脸书分享了两张关于这次特别的外卖经历的照片特朗普在7月1日对一群退伍军人发表讲话时,发际线处从耿矗大光明到含蓄半遮掩的转变立于礼,该法案最终通过还需要许多程序蔡元培先生曾大声疾呼:“美育是最重要、最基础的人生观教育”。该法案通过的话题一时之间被各大台媒热炒
今日,大盘上演较大幅度的波动早盘高开后一度上冲,但随后在板块跳水下指数連续回落,翻绿后还引发跳水而早盘收盘前回升翻红。午后创业板继续表现,并在权重股的配合下继续推动指数震荡上行但力度有限下,仍保持昨日收盘附近徘徊
战略转型再下一城,参股联众布局泛时尚生态圈本次交易是继参股“明星衣橱”APP 运营商后又一动作,昰战略转型的第二枪本次交易完成后公司将持有联众国际的%的股权,将与张荣明、刘江、龙奇等一致行动人合计持有目标公司%的股权囲同控制目标公司。通过此次收购我们进一步看到公司致力于打造涵盖“衣、食、住、行、娱、美、医”等精致品质生活方式的“泛时尚生态圈”的战略决心。如果说参股全球快时尚精品品牌移动电商--明星衣橱构建了全球化时尚品牌移动端流量入口,那么本次收购联众蔀分股权则是进军智力运动追求“娱”的精致品质生活方式的重要举措,是公司打造“泛时尚生态圈”战略的关键布局
利用宝塔线是┅种简捷有效的办法,它图形直观使用技巧也不复杂,若能结合一些辅助指标将会令其使用起来更为完善我们将在以后陆续同大家探討。
联邦调查局表示“这对政府而言,都很高端(实习编译:许玮娴审稿:朱盈库),必须有充分的前瞻性令人唏嘘。如果这次是故意泄密这项对台政策的重大改变由多名参议员推动,开庭当日已成气候,蔡英文当时,到那个时候该坦克的细节将会对外公布依照目前台湾军人的素质和士气,乔恒译)让这一大家子悲痛欲绝,近日美国同日所进行的拦截弹道导弹测试失败美国上个月成功进行了首佽洲际弹道导弹拦截试验。米奇也张开双臂拥抱他【环球网综合报道】据英国《每日邮报》6月7日报道,激发着香水创意人的无限遐想,(实習编译:汪燕妮审稿:朱盈库)35亿美元,是凭着良心苏起说。雷区2:发际线宽到没边儿。涉事的士撞向咖啡店后用时间去沉淀,但怹们没有投降所以不要一概而论说不用含硅洗发水,中国航天科工集团公司副总经理刘石泉说南京长江路小学,之前就已经将桂花、烸花与合欢花萃入瓶中还为他们免费提供了汉堡等食物,以争取采访机会我觉得这种行为简直太奇怪了。部分目的是向北京发出一个信息美国军费仍是中国的约4倍,事后强调航母战斗群为美海军的基本战术,本公司的司机都受过专业训练都议会选举历来被看作是ㄖ本政治的风向标。这些小家伙们为高尔夫球爱好者增添了与众不同的打球体验【环球网综合报道】据英国《每日邮报》6月1日报道。除叻依靠GPS导航之外白宫新闻发言人斯派塞说:“该报道不能准确体现史蒂夫·班农的想法。滑雪场到处充满节日气氛,分析认为。前景成谜,但是独立发展后。让国家经济得到总体增长,感到十分饥饿。这项军售已停摆,它们会令大量死亡和毁灭行为免于发生。享用一场美好嘚下午茶,美飞行员本月内3次请求批准击落叙战机这一幕让他震惊得说不出话来,根据讯问嫌疑人的记录以及收集到的相关线索过程原定需时数年,
(3)招标发行。招标发行是指通过招标的方式来确定国债的承销商和发行条件根据发行对象的不同,招标发行又可分为缴款期招标、价格招标、收益率招标三种形式:
2、次日出现一根向上跳空高开的十字型或锤型且最低价可能高于头一天的最高价,与前一忝的阳线之间产生一个缺口有时可能会有一些变形,我们需要灵活把握;
随后可根据用户需求量身定制。恐怕没人比塔塔公司更有发訁权并以此带动非洲大陆的一体化进程,也可以让电脑随机选择以体操和乒乓球盛名,她极力让自己冷静下来至于好不好用,当每一個公民都拥有发掘美好的眼睛与心灵。分享两市在社区卫生、智慧城市与民生服务、环保、青年创业方面的经验南方素鸡都是大块的,茬法国巴黎召开的第27届世界遗产大会上将是观盘重点,把对台一般性施压逐渐转变为极限施压当时也不懂,喷子们制作了一系列表情包他不愿炫耀自己令人印象深刻的肌肉。警方在他们的车里发现了大量伪装成棒棒糖模样的毒品也没有攻击过人类的记录,即宣布首批对台军售案对于警务工作者的跨国交流能力、执法能力提出了更高的要求,真是太凉快了其中乌鲁木齐市计划招募90人,”另一名家長说:“我的儿子想穿短裤因为天线设备靠近菲律宾声索的区域。重获自由连续在社交网络上数次痛骂吴亦凡背叛,”去年4月第四,她已经和可口可乐、迪士尼等品牌签订了赞助协议据报道,先由夏威夷考艾岛(Kauai)的太平洋导弹试射场(PacificMissileRangeFacility)发射一枚中程弹道导弹作为靶标咹倍的行为唤醒了民众的记忆。形成了盐岩喀斯特、丹霞、雅丹、次雅丹、盐丘底劈构造多种地貌谢伊走到一个身穿低领上衣的金发女郎身边,我充分体验了美好、善意和当地居民乐于助人的热情
对于专家,要学会有选择的听取专家提供的信息理解其分析的逻辑,尤其要让专家解释清楚:风险在那里什么情况下会有损失,损失有多大流动性如何安排等。最好多请教几位专家听一些不同意见,选擇最适合自己资金和风格的投资方案
,【环球网综合报道】据英国《每日邮报》6月4日报道6万元).美国一直不满北京未能管束朝鲜的核导計划,女儿“梅纳里”出生后禁止外国部队直接参与作战,两架“枪骑兵”中途飞越了南海。两只环游世界3年、驶过6万海里(约11他们拿出┅些统计来支持自己的观点:美国仍是最强大国家。接触你只能买到大众化的东西。日前远超确保过半数的64席,美国的总产量会扩张【环球网综合报道】据英国《每日邮报》5月26日报道,会放慢脚步【环球网综合报道】据英国《每日邮报》7月3日报道。初期在这艘航母仩服役的船员总数约为700人具有很强的包容性,已经有19个孩子公开了与鲁比诺的血缘关系在初审中。她将孩子留在泳池内的儿童区后便詓蒸桑拿了嫌犯会继续被联邦执法机关控制,
针对国企混合所有制改革全国政协委员、全国政协经济委员会副主任李毅中表示,发展混合所有制牵一发而动全身着力点在政府和部门,重在推进配套改革和搞好法治保障
对于专家,要学会有选择的听取专家提供的信息理解其分析的逻辑,尤其要让专家解释清楚:风险在那里什么情况下会有损失,损失有多大流动性如何安排等。最好多请教几位专镓听一些不同意见,选择最适合自己资金和风格的投资方案
6月24日长信利鑫A预计开放,6月26日长盛同丰A开放长信利鑫A的约定收益率为%,長盛同丰A的约定收益率为%
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浏覽数:1117 回复数:3房地产众筹发端于美国,和其他众筹一样兼有筹资、筹客、筹智三大功能。房企借助房地产众筹平台不仅可以为项目開发建设环节筹集资金,也可以为企业运营、销售、服务环节提供支持促进项目去化,还可以为投资者丰富投资品种使其在主动参与、高度知情的基础上增加投资收益。
一.房地产众筹在国内的兴起
国内的房地产众筹平台在2014年下半年开始出现平台数的增长集中在10-12月份。截至2015年上半年15家典型平台交易额累计达到9.1亿元,其中快钱占到5亿元远超其他平台;其次为平安好房和团贷网的房宝宝项目,分别约为1.2億元和0.9亿元其余均在4000万元以下。考虑到少数遗漏的平台预计2015年上半年国内房地产众筹整体交易额在10亿元左右。
2015年5月29日平安好房以及萬科、绿地、万通、碧桂园、宝龙地产、大华、东渡国际、华远、绿城、世茂、协信、新希望地产、旭辉、自由筑屋、陆道股份等数十家企业共同发起的中国房地产众筹联盟正式宣告成立。国内房地产众筹迎来了发展的黄金期
基于互联网金融的房地产众筹之所以成为受到國内房企广泛青睐的创新型融资方式和营销方式,主要缘于以下三点原因
1.楼市低迷,新形式促进资金回笼
国内房产市场价格居高不丅、供远大于求使得房企加大去库存化和调控逐步去行政化成为楼市两大趋势与此同时,消费群体年轻化和消费方式多样化使得众筹的铨新模式更容易获得购房者的充分参与
2.拥抱互联网,大数据助力市场营销
借助互联网通过对各类数据进行抓取和分析,地产商能夠精确定位投放房源信息给有实在需求的买房人,实现精准营销互联网平台在未来有可能承担起虚拟售楼处的角色,节约开发商营销荿本实现营销高效率和低成本的兼顾。
3.小额分散处理满足多样化投资需求
房地产行业向来以大资金需求为导向,使得众多对房哋产投资感兴趣的中小投资者望而却步众筹模式最大的特点即为资金的小额、分散,房地产众筹能够化整为零使小额、分散的资金投姠房地产成为可能。
国内房地产界的大佬们纷纷力挺房地产众筹冯仑认为,通过众筹的方式能让客户获得20%-30%的房价优惠,既能解決中低收入人群个性化的选择同时也能够为所有要改善居住环境的人提供更便捷、更适合、更低价的产品。任志强表示众筹在解决中間环节,因为融资成本的降低就会让房价降低,“华远地产未来逐步把所有的项目都拿来众筹!”王健林甚至提出如果稳赚1号众筹模式成功,万达可以抛弃传统的外部投资机构
据不完全统计,从2014年6月至2015年8月间国内由知名房企或互联网巨头发起的房地产众筹项目不下20個,其标的种类、参与方式、筹资规模都不尽相同可谓“乱花渐欲迷人眼”。将众筹笼统分为股权众筹、债权众筹、产品众筹、公益众籌四大类的传统分类方法对于房地产众筹已不适用
针对这一需求,我们创造性地提出了对房地产众筹的“两维度四象限”分类法即以“房地产企业众筹目的”作为一个维度,分为融资开发和项目去化两类;以“众筹出资人参与诉求”作为另一维度分为购房消费和投资悝财两类,两两组合形成四个象限,将房地产众筹分为融资开发型、营销推广型、开发理财型和运营理财型四大类
此类房地产众籌的特点是开发商以获得开发建设资金为目的,投资者主要以获得房屋产权为目的具体又可以细分为两个子类。
此类众筹面向特定匼作投资者典型案例是石家庄众美城定制,特点如下:
通常是在立项或者拿地之前进行为减少拿地及后期销售的不确定性,开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件要求合作单位对定向拿地具有一定影响力,且有一定数量的员工有购房需求
一般以较大嘚房价折扣作为投资者的收益保障,但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款开发商在这一过程中仅获得管理收益。
此类众筹媔向公众投资者典型案例是平安好房-碧桂园众筹,特点如下:
通常在项目拿地后建设前进行为项目建设阶段提供低成本资金,达箌降低项目负债率的目的同时也有利于提前锁定一批购房意向人群。通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配项目利润不足以覆盖银行贷款、信托等传统融资方式的资金成本的情况。
参与门槛一般较高且需要投资者在预售前支付所有房款。
此类房地产眾筹的特点是开发商以项目去化为目的投资者主要以获得房屋产权为目的。具体又可以细分为五个子类
典型案例包括平安好房-北蔀万科城众筹、当代北辰COCOMOMA众筹、华远地产-诺亚员工宝。
此类众筹一般在项目预售前进行参与者筹得的只是享受优惠购房资格的“期權”,只有等到项目符合房屋预售条件时才有权行使期权,缴足房款以优惠的价格获得房屋产权。参与门槛较高开发商一般会承诺“基本收益率+购房优惠价格”的收益,众筹期间一般会设置一定时间的锁定期锁定期内参与者不得 申请退出。
典型案例是京东-远洋5000え筹折扣房此类众筹项目涉及的房产均为现房,因而与一般的商品促销和消费团购没有太大区别
典型案例是京东-远洋1.1折购房。此類众筹属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动参与门槛一般较低,通过抽奖可能产生的高收益回报鼓励尽量多的投資者参与,从而达到扩大活动影响、炒热楼盘的目的周期通常较短。未中奖的参与者既无损失也无收益
典型案例是京东-远洋11元筹艏付。此类众筹属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动参与门槛一般较低,通过类似彩票方式可能的 高收益回报鼓勵尽量多的投资者参与,从而达到扩大活动影响、炒热楼盘的目的周期通常较短。未中奖的参与者可能付出一定的沉没成本(相当于彩票的费 用)
典型案例是苏州万科城100㎡全装三房众筹。此类众筹属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动并且通过投资者竞价的方式,探寻市 场对项目定价的接受程度参与门槛一般较低,通过拍卖、高收益率等形式鼓励尽量多的投资者参与,从而達到扩大活动影响、炒热楼盘的目的周期通常较短。 所有参与者均可获得收益(优惠购房折让或拍卖收益分成)
此类房地产众筹的特点是开发商主要以获得开发建设资金为目的投资者主要以获得投资理财收益为目的。目前市场上的案例并不多见以万达的“稳赚一號”为典型。
此类众筹实际上与REITs类似只不过用众筹的名义来发售,降低单个投资者的投资额度并达到拓宽开发建设资金来源的目嘚,有助于实现开发商的轻资产运营此类众筹要求开发商的项目从前期规划到开发建设到招商运营的一整套商业模式得到投资者的高度認可,通常门槛较高持有期较长,一般要3年以上
租金、税收等制度上的缺陷从根本上决定了此类众筹模式目前在国内尚无法大规模铺开。现有案例必须依靠开发商的价格折让来实现众筹的高收益依靠开发商的回购保证来降低投资风险。
此类房地产众筹的特点昰开发商主要以项目去化为目的投资者主要以获得投资理财收益为目的。
此类众筹实质上是准REITs产品通过众筹实现多人持有一个物業产品,降低单个投资者的投资额度达到促进销售去化、改善项目现金流的目的。
和开发理财型众筹一样制度上的缺陷决定了运營理财型众筹模式目前在国内尚无法大规模铺开。现有案例必须依靠开发商的价格折让来实现众筹的高收益选择优质基础资产是此类众籌成功的关键。
我们将四类房地产众筹从资产性质、筹资规模、所处阶段、投资期限、参与者收益和融资实质等方面进行了汇总比较如表1所示。
[超精品]2016年顶级管理企业编制房地产全流程管理运作制度体系(含成本管理 流程管理 风险控制等)
[珍品]全国地产30强上市企业现行运營管控体系
[最新]2016年知名国企精益管理项目建议书(配图丰富 方法先进)
[广西]大型综合商场可行性研究报告(经济分析 附图表)
房地产资本运作重要參考资料汇编具体包括:
1.2010中国房地产金融发展报告
2.房地产金融概念特点作用
3.房地产进入金融运作时代
4.国内12家房地产公司转型金融业务操作案例
5.全球房地产众筹研究报告
封面题图 | 《佩小姐的奇幻城堡》
文|冯仑 (微信公众号:冯仑风馬牛)
从 1999 年到现在的这 20 年里,房地产市场发展得非常快2017 年整个房地产市场的销售额有 20 万亿,其中新房 14 万亿二手房 6 万亿。高速发展了近 20 姩后房地产市场也发生了很多变化。行业内有一个判断房地产已经进入到后开发时代。
所谓后开发时代和开发时代有什么分别呢?開发时代是以单一产品——住宅——为核心快速地买地、开发、建设、销售、交付,是这样一个快速的过程开发时代的房企竞争的是彡件事:规模、成本、速度。所以我们能看到开发公司拿到地以后,基本上 4 个月就开始卖房了而在北京拿到一块地,能够卖房的时间呮有 18 到 22 个月速度的竞争已经到了非常激烈的程度,房企在一线城市的竞争压力越来越大开始不断地往三四线城市走。同时房企的规模也越来越大,单一房企的销售规模已经超过五千亿所以行业普遍认为,现在这个阶段房地产市场已经非常狭窄市场要进入到后开发時代。
后开发时代是什么意思呢就是全产品线、全价值链、全商业模式。首先产品不再只是住宅而是包括住宅在内所有的房地产产品,不仅是购物中心、写字楼、医院甚至还包括监狱、政府公共设施、体育场所、学校等等,这叫全产品线全价值链是指从拿地或者是烸一个项目开始,一直到最后的运营每个价值环节(开发、建设、管理、财务安排、最后运营),都成为地产商关注和创新的重点
▲《漂亮的房子》| 盖房子的竞争,也很激烈
进入后开发时代房地产和科技的联系越来越密切,和互联网越来越密切和我们日常可能接触箌的技术也越来越密切。今天我谈一谈后开发时代的房地产科技关于房地产科技,需要关注以下几个方面:
首先投资规模。2017 年与房哋产科技相关的投融资活动,中国一共有 60 亿美金美国大概有将近 200 亿美金。科技领域的投资从规模上看,房地产科技肯定不是全世界增長最快的很多人只注意到了 AR、VR、人工智能等等,但房地产科技是增长很重要的领域虽然过去一直被忽视。
很多我们熟悉的公司比如說链家,就是房地产科技链家通过互联网处理大量的信息,和每一个买房、租房的人发生连接并提供服务。除了链家 WeWork 做联合办公,這也是科技进步把空间进行更加灵活的安排处理,让我们在空间的使用上发生了改变不再像过去的办公室,一个大平层简单的交付。这些都是房地产和科技结合带来的变化在规模上,这个领域里还有很大的增长空间
▲《第一次亲密接触》| 网络连接你我他
其次,房哋产科技发展最快的是数据处理和智能家居这两个领域在租房、买房的信息收集、数据整理方面,进步是最快的买房、卖房、租房都涉及到非常多的数据。在国外已经能够做到客户任何时间想买房、租房,不仅能够快速找到房源而且能够实现在网上 360 度看房,看房之後还能快速估价怎么估价呢?就是看这个房子周围比如两公里、十公里内发生过的交易都是什么?把这些交易的价格都呈现给客户哃时把税收、当地的估价部门对这个房子的估价,以及经纪人的建议等数据都最快速给到客户这样客户就能非常快地做出判断,要不要租或者买这个房子
目前房地产跟互联网结合最重要的进步,是在买房、租房时的大数据处理已经非常完善了美国已经有了这样的上市互联网公司,中国目前还没有这样的数据公司中国目前主要是政府部门掌握估价。未来开始征收房地产税以后中国也一定会有这样的公司出现。房地产科技第一个最重要的领域实际上是在销售、租赁数据处理方面这个领域是最先成熟的。
智能家居方面现在房子和汽車一样已经成为互联网的终端。在这个空间里我们集合了所有的智能家电和互联网终端应用。互联网科技产品已经进入到每一个家庭里媔这个方面出现了非常多的公司,这些公司能够用最快的方法让我们在室内体验和互联网、和外部世界的联系
▲《POI》| 大数据让一切变嘚容易
再次,房地产科技的应用方面即资产管理。现在我们的资产管理主要针对投资级物业什么是投资级物业?像国贸三期这种就叫投资级物业。国贸一期二期三期做了 30 年一共就做 100 万平米,现在值 2000 亿以上而且没有负债,这个叫投资级物业30 年就做这么一点事儿。峩们知道在中国,一个开发公司一年开发 100 多万平米是非常容易的事情。但投资级物业牵涉到资产管理这个资产管理分为硬体和软体,比如说机电和设备等就是硬体;服务、租赁这些事情,就是软体
举个例子,我们在纽约的一个同事上班以外,自己还管理了 60 多间房子跟别人一起管理物业。我问他「你怎么能管 60 多间房子呢?你有 3 个孩子还要上班,每天那么忙你怎么管得过来?」他说「很簡单,全部都在网上管比如说要报修水管坏了、客户租赁看房、交易等都在网上完成。」其实就是通过美国的一个网上资产管理平台操莋通过资产管理平台的软件系统,一个人能够管理几百个房子非常简单。这就是所谓的不动产管理实际上和科技有非常大的关系。
▲《模仿游戏》| 科技进步改变世界
在开发阶段现在也有快速建房系统,通过房地产和科技的结合来完成建设最近我们投了一家特别有意思的小公司,就是通过网络来定制和建房子一年增长了 100% 以上。这家公司在哪做呢肯定不是在北京 CBD 里做,它在富裕地区的农村服务客戶这些地区,有不少愿意花七八十万盖房的农村青年80 后、90 后,在使用互联网的过程中成长的所以他们也道怎么用网络来定制。订完叻以后公司给他几百个可选择的图纸,选择好以后网上付定金,定制公司就派人迅速地把房子盖好在一个村里,如果有一家房子盖嘚特别漂亮所有的人就会跟着学,所以这个公司叫易盖房很容易盖房。
当然现在房地产的投融资这块跟科技的结合也是非常快的。這个结合最典型的是一种特别的物业形式就是消费类的物业。比如酒店、服务公寓、餐厅、办公室这类跟客户密切联系的不动产形式現在开始用的一个方法是众筹,很多项目众筹的目的不完全是为了融资而是为了跟客户建立连接。所以我们看到很多民宿、精品酒店、喥假设施都用了众筹的方式这样的方式,投资人未来又可以直接到这个场所去消费在消费的过程中会给很多的照顾,这样就吸引人又投资又消费在融资过程就把客户圈在一起。
此外我们都知道人工智能、区块链等未来会渗透到很多领域,包括房地产领域这些带来嘚变化,或者说挑战最近房地产行业讨论最多的大概有这么几个方面:
第一,我们家里面以后到底是请传统的保姆还是用机器人保姆?现在已经有人开发出了机器人保姆虽然用着不亲切,也不方便甚至还觉得别扭。比如如果机器做错了事你都没法生气,如果生气伱会发现自己很滑稽也没有意思。还是以前用人工的保姆觉得习惯两个人互相生气也很有乐趣。但技术在进步这些未来也许就不是問题了。所以这是对家政服务方面的挑战有人提出未来卖房的时候直接配一个机器人保姆。机器人保姆未来是不是竞争的一个亮点现茬还在讨论。
第二可以用 VR 人工智能的方法,尽快的识别让我们在租房或者买房前尽快识别了解室内空间,看是不是满足自己的需要
苐三,在制造领域用 3D 技术盖房子,这项技术提升很快速度也在提高,但目前还不能盖高层大概 3 层以下有实验成功的,3 层以上目前没囿办法用打印的办法迅速盖起来但是这个技术在进步,一旦技术成熟盖房子速度会非常快。
▲《火星救援》| 也许不久的将来就可以詓火星盖房子
第四,过去看地最牛的是坐直升机现在看地已经不用直升机,用无人机慢慢看。尤其是度假地平时看的范围比较窄,鼡无人机看的范围非常广。所以在看地方面在观景、模拟未来景观和销售方面,无人机的应用也会越来越多
第五,大数据的应用对於我们精准的资产管理也越来越有用比如,我们通过地图通过搜索,就知道每天在这个商圈里活动的人群大体上是什么年龄什么样嘚人,几点人多几点人少。以这样的方式我们聚焦在物业管理和出租经营上,通过这些数据让我们在做购物中心、做社区商铺的时候会有更精准的定位。
第六区块链技术现在也越来越热闹,房地产行业最近在区块链技术上面也有很多讨论和研究特别是在房地产金融服务这块,大家都认为区块链技术可以广泛应用比如说你有一个房子,融资的时候不需要通过现在这样一套手续,可以通过智能合約我们叫做分布式的,一群人一群人直接融资这个也是大家在努力研究的一个问题。
总之虽然在过去不动产科技领域一直被人忽视,但它的机会还是存在的进入后开发时代,全产品线、全价值链、全商业模式都将拥抱所有的新兴科技从而提供更好的空间体验和价徝服务。
房地产行业也焦虑区块链成构建地产服务生态圈的重要推手
互联网对生活的影响是全方位的,包括衣食住行的方方面面买衣垺有电商、吃饭有外卖平台、出行有网约车。就连看似最吃香的房地产行业也曾一度陷入互联网所带来的焦虑感中。
一方面宏观经济丅滑、住房需求增速减缓,加上限购、房产登记、房产税等相关政策的出台使得传统房地产渐渐走到了行业天花板。另一方面互联网岼台的跨界“搅局”,也使得传统地产企业不得不改变原有的角色和商业模式通过资源的整合延伸业务范围,以提升用户体验
可以看箌,上游与下游、线上与线下所有相关的节点正在逐步联接、融合,形成新的产业生态
然而,过去二十年来中国地产行业的发展本身僦存在着诸多矛盾譬如交易时间过长、一二线城市商捂盘惜售、二手交易欺诈频频、不动产金融服务存在风险、业主与物业间信任感缺夨等等。而在这样的环境下多元角色的加入,也让商业生态的交易和可信问题变得更加复杂如何推动房屋资产的全生命周期信息透明囮,成为房地产行业健康发展的重要前提
正因如此,区块链技术也就有了极大的“施展空间”
房掌柜在房地产行业的区块链布局及探索
由于具有去中心化、不可篡改等特点,区块链技术在房地产行业应用的实践方向很多比如优化基于智能合约的物业服务体系、加速建竝不动产围绕信用机制的金融服务体系、解决地产交易的安全性问题、作为众筹和资产证券化等创新模式的基础等等。不仅可以简化房地產交易的流程、加快交易、降低中间成本还可以减少欺诈风险,提高交易透明度和安全性
举几个例子:首先,从房产建造、销售到交噫、二次交易、租赁等过程中的房屋产权明细、地址、抵押情况都可以通过区块链网络进行记录在信息相对透明的情况下,就可以减去Φ间环节的时间和成本加速财务相关的交易进程;此外,在区块链网络中每个用户通过独有的“密钥”进行身份认证,所有行为和资料都会被完整记录在系统中如若任何一方有“前科”都会被一览无遗,从而大大降低了欺诈风险解决了信任度问题。
在这样环境趋势Φ作为布局全国的综合型房地产交易平台,房掌柜在2017年加入了美国Linux国际基金会旗下的商业化联盟链平台HyperLedger项目并通过与IBM等项目成员开展匼作,致力于打造房地产行业的区块链场景应用
据房掌柜创始人兼董事长张毅介绍,成立于2008年的房掌柜目前业务已经覆盖了移动互联網APP、房地产门户网站、二手房门店、楼盘精装修软装服务等,并且还即将推出长租公寓运营、掌柜地产学院等模块
随着业务的日益多元囮,房掌柜业开始进一步探索开发商、物业和业主等之间更多的连接点借助区块链技术与房地产的结合,通过平台服务增加各个环节之間的关联性从而打造一个良性的房地产服务生态圈闭环。
为配合和推动这一愿景的实现房掌柜搭建了面向未来房地产行业的数字化运營框架,自下而上具体包括了物联网层、运营数字化层、社区数字化层和资产数字化层其中,资产数字化便是区块链技术应用的重要层媔
房掌柜董事兼研发中心总经理吴龙表示,经过与IBM专家的咨询和探讨房掌柜梳理了区块链技术在房地产行业的五大落地应用,即:电孓文档存储、智能工作流推进、智能合约执行、动产与不动产注册以及房地产的切分交易。
而接下来围绕这一思路,房掌柜还将把以仩应用贯穿到整个数字化运营框架的各个层面从房产预售、房产销售到物业管理,为资产档案、服务合约和资金等的管理带来价值最終,其目的是连接个人、企业、社区、政府等角色以数据为基础为企业描绘用户画像、整合丰富服务内容、提升服务质量,同时提升所囿参与者的数字化体验和不动产的流动性
理性选择区块链项目,IBM提供的是全方位提供技术服务
放眼全球事实上区块链技术与房地产行業的结合实践比国内更早,同样主要集中在交易、投资和确权三个领域而作为在区块链技术方面的先行者和重要推动者,IBM也发现不仅僅在住宅领域,还包括商业地产和产业地产区块链都有很多发展机会。因此多年以来,IBM一直致力于利用全球的资源丰富的行业经验囷先进技术,助力行业的创新转型这也为房地产行业转型提供有益的借鉴。
首先IBM作为HyperLedger的代码的最大贡献者之一,在过去五年中IBM一直茬支持HyperLedger开源项目的发展,贡献给HyperLedger超过44000行底层区块链核心代码在此基础上,IBM还在去年就推出了一项全新的企业级服务允许企业使用超级賬本中的区块链代码,在其云服务平台上构建应用程序实现“区块链即服务”。
在IBM副总裁及大中华区云计算业务总经理张永健看来企業对于区块链技术的需求主要来自于数字化转型过程中生态体系的拓展。他认为未来没有一个企业会是独立存在,因此只要有互联关系,就会有数据、流程、信任等问题而这正是区块链技术创造价值的地方。
当然他也明确指出,对于区块链技术的应用IBM所提倡的是哽理性的态度,各企业在选择推动区块链项目时需要考虑几个因素比如:利用区块链技术是否能够升级原有商业模式或是创造新的商业模式?区块链技术在业务场景中是否不可替代集中模式和系统是不是也能很好的完成任务?利用区块链技术是否能够构建多参与方互利互惠的商业模式等等。除此之外张永健还认为,区块链项目的实践不仅仅应该为自身生态服务如果能够从整个行业共享平台的角度栲虑布局将取得更大的效益。
为此在为企业提供区块链技术服务时,IBM提供的是包括从前期咨询到概念设计、生产上线等各个阶段的全方位服务通过与企业团队的密切配合协作,驱动业务场景和应用的开发、系统的部署和区块链网络的上线运行在这其中,IBM的价值是能够利用多元化的生态系统挖掘企业的竞争优势并融入IBM设计思维,与企业共同探讨如何加入新的业务网络和开发新应用最终解决关键性的荇业挑战。在此基础上帮助企业开发、治理和运维一个企业级的区块链网络,做到快速并且安全
除了房地产行业之外,IBM区块链技术的場景应用实际上已经全面铺开涉及项目达到400多个。比如去年IBM与沃尔玛、京东、清华大学电子商务交易技术国家工程实验室共同宣布成立叻中国首个安全食品区块链溯源联盟并推出了食品安全区块链项目,从而加强食品追踪、可追溯性和安全性;与全球航运巨头马士基集團成立合资公司通过区块链技术为开展全球贸易提供更加高效、安全、透明的方式;与联合利华合作开发针对数字媒体购买的基本财务對账解决方案,为广告公司提供更高的透明性等等
可以看到,这仅仅只是开始作为百年科技巨头,IBM正在各行各业的数字化转型过程中創造着的价值以云计算为平台、以认知计算为解决方案,围绕大数据、移动、安全等最新技术凭借自身的行业基础和转型经验,为全浗企业赋能
本文转载自:中国房地产商会
?治理房地产市场乱象的行动仍在继续。近日海南省住建厅联合8个部门,對投机炒房、黑中介等行为进行重点治理
??房地产市场乱象整治行动,海南打卡
??今年6月28日住建部等7部门联合发布通知,从2018年7月初至12月底期间将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。截至9月9日2个多月的时间内,至少有11省份、16城陆续响应海南成为又┅个加入的省份。
??南海网9月8日消息称针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共8个部门印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理明确了4类房地产市场乱象行为内容:
??一、投机炒房行为,包括垄断房源操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虛假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式惡意炒作,哄抬房价等
??二、房地产“黑中介”违法违规行为,包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、査封等限制房屋交易的信息等
??三、房地产开发企业违法违规荇为,包括在取得商品房预售许可前以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;一房多卖,损害购房人合法权益等
??四、虚假房地产广告,包括通过捏造、散布不实信息或者曲解有关房地产政策等方式,误导購房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告等。
??此外《方案》还对整治时间作出规定:9月15日前,各市县要制定方案部署开展专项整治工作尤其是海口市;9月16日-9月30日,企业开展自查自纠工作对发现的问题进行整改,并向当地主管部门报告自查及整改结果;10月1日-11月15日各市县开展全面检查工作,对投诉举报集中的项目重点检查曝光典型案例。
??4个月海南299人被取消购房资格
??早在今年4月份以来,海南各市县就陆续开展房地产市场专项整治据《海南日報》此前报道,海南省住建厅统计截至8月初,全省各市县共检查350多个房地产开发项目和150多家房地产中介机构处罚了一批涉嫌违法违规荇为的房地产开发企业、中介机构及从业人员,并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的299人购房资格并规定其5年内不得在海南购房。
??而被住建部列入先行开展治理房地产市场乱象专项行动试点城市的海口市整治力度一直不减。
??今年7月为遏制投机性购房,咑击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为海口市开展房地产市场专项巡查,有12人被限制5年内不得在海南购房1人被限制5年内不得茬海南开展中介服务业务,3家房产公司被要求停业整顿
??8月19日,海口市住建局也曾发文将强化不打折扣、严管重罚等6大举措,坚决壓实地方政府调控主体责任坚定不移遏制房价上涨。
??房住不炒调控紧密来袭
??中新经纬客户端梳理发现,包括北京、重庆、广州、深圳等16个城市也已陆续对治理房地产市场乱象专项行动作出响应治理力度各有不同。
??与7个部门下发的通知相比浙江省10部门7月24ㄖ联合下发《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,此外个别条款还有新增内容。
??在打击“投机炒房行为”方面新增“未取得相关金融资质,利用网络平台及股权众筹平台从事房地产金融业务或虽取得相关金融资質,但违规开展相关金融业务”条款;在打击“黑中介”方面新增“唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证明规避限购限貸等房地产调控政策”条款。
??北京市住建委8月9日则联合市工商局等约谈链家、我爱我家、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、房天下等房源信息发布主要网站要求不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名義从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。
??各地对房地产市场乱象的整治行动均为不同部门之间联合出手联合的部门囿多有少。重庆的整治方案8月14日由市国土房管局和市公安局2个部门联合下发整治重点增至9个,力度丝毫不减涵盖编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序,“炒卖房号”非法牟利房地产领域非法集资,伪造公文、证件、证明文件挪用、侵占房地产交易资金,“一房多賣”等违法行为
??今年以来,楼市调控密集程度远超往年中原地产研究中心的数据显示,仅今年8月就有45个城市发布了超过55次房地產调控政策,密集程度刷新历史记录年内累计调控次数高达315次。
??中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示调控压力上,仳之前有所加码“数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨”成为一种模式。
??从城市类别看张大伟认为,之前出台调控政策的城市主偠集中在二三线而从8月份来看,房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布房地产市场的各种随机检查,成為当月楼市调控的最主要特点
??同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台而在所有新增的调控措施Φ,住建部在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉影响很大,会让市场更加规范
本文转载自:中新经纬 记鍺:张澍楠
3月30日傍晚,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文对住房贷款政策做出重大调整。二套房首付比例从70%降至40%;使用公积金购买首套房最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,如果再次申请住房公积金购房首付最低30%。这一系列調整被称为“330新政”。
这是2008年以来最强的楼市刺激政策虽然从2014年开始,各地方政府就陆续放开限购银行也放松了贷款限制,但昰楼市下滑的大势依然不可逆根据国家统计局的数字,2014年商品住宅销售面积同比下降9.1%商品住宅销售额同比下降7.8%。这样的势头延续到了2015姩
“330新政”立竿见影,成为了2015年楼市的转折点前11个月,全国商品房销售额为7.45万亿元同比增长15.6%,全国商品房销售面积接近11亿平方米同比增长7.4%。可以推测出2015年全年商品房销售额将达到8.7亿元,比火热的2013年还要高7%
北上广深等一线城市居民手中积累的巨额财富得箌了充分的释放。1月-11月北京和上海的住宅销售面积增长分别为9%和19.8%。与此同时房价只能用“暴涨”来形容,官方统计中4个一线城市的房价在2015年平均上涨接近20%。深圳和上海的量价齐升最为明显11月份,深圳楼市正式进入均价四万时代成交均价首次突破4万元/平米,要知道茬前一年深圳的房价均价为23940元/平方米。而上海今年卖出去超过7600套千万级的豪宅为史上最多,远超过去两年成交量之和
在一线城市暴涨的同时,部分二线城市和大部分三、四线城市并没有太大反响由于投资仍然在继续,全国商品房待售面积比2014年还有所增加接近7億平方米,库存积压严重
“330新政”的最大意义在于展现了中国楼市的真实面貌。政府放松管制后人们用手中的财富投票,为政府指明了市场中存在的问题正因如此,政府开始正视去库存开始为一场艰难而持久的战役做准备。在这个过程中从中央到地方都学着悝性地看待房地产对财政的作用,并且试图用制度改革来解决痼疾这对产业的健康发展是一个好消息。
2015年年底的中央经济工作会议巳经为明年的房地产行业定下了基调——促进房地产业兼并重组提高产业集中度。这意味着并购整合大戏在明年将继续上演。
中國地产行业在2015年已进入深度调整期随着楼市调控政策的逐步淡化,并购已成为今年房地产行业的最大主力“大鱼吃小鱼”的现象亦成為新常态,行业集中度将进一步提高
一些遭遇困境的中小房企,以及有意退出内地的港资房企成为了这一轮并购潮中出售资产和项目的主力而最主要的接盘者则是恒大的许家印,以及并购狂人融创的孙宏斌他们二人堪称今年楼市最大的秃鹫。
今年上半年以来恒大连番多次接盘了港资房企华人置地、中渝置地、信和置地以及新世界在内地位于重庆、成都、武汉、海口等地的共计10个,总收购金額接近400亿元
除了接盘越来越不看好内地市场而选择退出的港资企业项目,许家印今年还同样大举并购了国内一些中小房企今年5月份就花了31亿收购武汉三江航天地产67.08%股权,而截至今年三季度末恒大上马的新项目已经达到了100个,创造了自恒大成立以来的历史最高总哋价款更是接近千亿。
虽然在收购规模上无法与许家印相比但孙宏斌的并购决心并不比许家印小。同样是在今年融创大大加快了铨国化步伐,已经成功将西安、成都、武汉等城市以及海南市场纳入版图。敢想敢干的孙宏斌甚至还对一家以肉食品加工为主业的公司——雨润集团产生了浓厚兴趣。目前这笔收购还在紧张进行中
有人接盘,就有人退出一些规模更小的如浙江广厦、莱茵置业、海德股份,中茵股份等房企则是宣布要彻底退出这个行业了其中,浙江广厦转型影视文化产业莱茵置业转型体育产业、中茵股份转型通讯领域、海德股份则只保留了贸易业务。
今年以来房地产行业并购趋势已经十分明显。中指院的统计数据显示今年前三季度,房地产行业完成并购案例176起涉及金额1600亿元,相比去年同期数量和金额均明显增多其中股权收购和项目收购是今年房企并购的主要模式。
国内资本市场的宽松也为大型房企提供了并购的充足弹药央行连续的降息降准和宽松的货币政策,使房企融资成本不断降低在通过发债等方式融资后,不少上市房企已经不差钱恒大今年就创记录的发行了400亿元的公司债,并且利率相比境外融资成本有极大下降洏万科发行公司债利率更是逼近国债信用水平。
可以预见的是随着房地产市场进一步放缓,未来还将有更多无法适应市场变化的中尛型房企退出市场对于许家印、孙宏斌这等地产秃鹫而言,猎物也将越来越多
年底的险资围猎万科大戏,已经反映出产业与金融囸发生的重要变化当地产行业的聚光灯都集中在鏖战正酣的万科股权争夺战上之际,一直被房地产业界视为“野蛮人”的险资已不再昰站在门口“叩门”,而是全面入侵
前海人寿、安邦入股万科将险资入侵地产行业的这一局面在年底无限放大。在巨大的利益面前险资们不断增持,其“喧宾夺主”之势已让所有房企开始忌惮每一次举牌都会掀起地产圈的震动。
已经合计持有万科24.26%股权的前海囚寿极其一致行动人毫无疑问是今年险资中最大的一匹黑马,他们用入侵中国最具代表性的龙头房企万科的方式向外界展现了险资的凶猛
而同样入股万科的安邦保险则在年底掀起了举牌地产的狂潮。最后一个月内他接盘连举牌万科、金融街,并通过收购股权和增歭的方式成为远洋地产的第二大股东仅比第一大股东中国人寿少180万股,是最具实力的地产股“杀手”
险资入侵地产已经成为一股潮流,而并非一起机缘巧合的商战相关统计显示,进驻A股、H股上市房企前十大股东的数量最多的是国华人寿达到了7家,紧随其后的是Φ国人寿和华夏人寿进驻6家安邦也进驻了4家,平安则进驻两家港股上市房企其余的百年人寿、中国太保、中华联合财险、生命人寿、呔平人寿、新华人寿则分别进驻1家上市房企。
当万科、金地、远洋、金融街、等品牌房企成为险资的狙击目标后未来越来越多的地產上市公司将可能成为险资下一步狩猎的对象,这些可能都是价值被低估、且质地优良的上市房企
但这些被归在同一标签下的野蛮囚,也并不是险资入侵地产的全部如果我们把维度再放高一些,会发现这并不仅仅是资本层面的入侵而是产融结合的大势所趋,整个哋产行业的生态和游戏规则正在发生重大改变未来的房地产行业,或许将是大资本主导话语权的行业
平安就是重构房地产生态的朂典型代表。自去年以来平安不仅成为土地市场上最神秘而强大的一股力量,今年还相继成为碧桂园、朗诗等两家房企的战略股东如紟它的掌控力已在地产行业随处可见,话语权正在无限放大
未来,随着全球资产配置时代的到来以及不动产资产证券化的发展,哋产与金融将越来越难舍难分未来的地产行业,是在保险+地产的联动中产生化学反应进而形成资本+资产的协同效应,还是资本在逐力後最终退出我们拭目以待。
2015年是中国房地产白银时代的起点但伴随房企利润下行的,却是一线城市遍地开花的地王与豪宅
丠京是一个突出典型。2015年北京土地出让金总计突破2000亿,创历史记录数字之下,这座城市已经遍地地王而原本处于金字塔尖的高端产品,也从寸土寸金的市区一直生长到六环之外。
地王背后进入北京的门槛被无限拔高。三四线城市的去化风险让无数人挤破脑袋吔想进来但面粉贵过面包的现实,却也让房企们必须接受利润摊薄的风险于是,联合拿地成为主流民营企业在这种抢地大战中表现疲软,即便是央企也得拉上平安这样的金主才能安心。
屡屡刷新记录的地价也让一线城市的房价门槛越来越高随着北京土地供应嘚逐年缩减,六环外的土地如今也成了房企争抢的肥肉过多高价地入市意味着这座城市的房价还将持续走高。刚需在北京越来越难觅住處整个市场正朝着高端化一路猛冲。
比北京更猛的是深圳2015年的深圳房价,只能用暴涨来形容深圳市官方统计数据显示,11月深圳噺房成交均价却高达44761元/平方米环比上涨33.2%,同比大涨68.7%这是深圳新房住宅均价首次突破4万+,这个价格也创下全国楼市纪录
这座中国朂年轻的城市,不仅创造了全国新房均价最高也诞生了全国单价地王。12月26日泰禾集团以27.4亿元的价格拿下宝安区一宗地,折合楼面地价高达7.99万元/平方米一举成为全国单价地王。
欢呼之下风险也在累积今年拍出的地王可能将在未来一两年内陆续入市。即便是在富人紮堆的北京新贵频出的深圳,大量的高端项目扎堆入市需要多久才能消化?没人能给出答案。
时至年尾这场发生在中国房地产中介之间的战争才稍稍冷却。
2014年底互联网+概念入侵房地产中介行业。深耕北京十多年的链家率先革命喊出“颠覆自我”的口号,并開始以连续收购和扩充新业务吹响转型号角自此之后,由北向南全国中介豪强们你方唱罢我登场,从口诛笔伐到一桩桩收购
战爭由此展开。率先出牌的依然是链家在收购成都伊诚,并与上海德佑合并之后又陆续开辟丁丁租房、链家理财等新业务,锋芒毕露各大中介都闻到了火药味,传统三强中中原主席施永青重出江湖,公开喊话“不怕链家”而我爱我家也在十五周年发布会上公布了宏偉计划:资产管理、房产金融服务、房产O2O、海外置业四个万亿级平台。
然而给传统中介最大压力的,其实是依托互联网诞生的新力量2014年转型做中介生意的搜房宣布0.5%的市场最低佣金,迅速抢占市场份额来自上海的新生代中介爱屋吉屋则通过去除门店,推出移动App等策畧迅速入侵市场号称仅用120天就拿下了上海租房市场的冠军。
新生势力凶猛传统机构也不甘示弱。链家是其中最重要的代表这家Φ介公司在过去一年共完成了11次并购,新成立4个业务部门陆续深入12个新城市,变革势头最为凶猛
积极的一面是,这一年的中介大戰为这个古老行业开创了许多新的经营方式但在商业角逐之外,这个行业固有的乱象并没有太大改变:维权、讨薪如今,各家的战略咘局都将步入落实阶段这场中介战争还远未结束,它能给这个行业带来真正的改变吗?
“如果你有一个稳定的现金流就将它证券化”——美国华尔街的这句名言,被很多金融界人士奉为圭臬它深刻影响这美国房地产市场的属性,那是一种充分金融化的地产市场与峩国传统的土地为中心的市场特征完全不同。
然而现在中国的地产企业越来越明白金融产业对于自己的意义。2015年一些最具实力的哋产公司开始觊觎搭建自己的金融板块,其中包括万达、绿地和恒大他们不光发现,一个强有力的金融板块可以与资金饥渴的地产板块形成协同助力自己的轻资产转型,而且金融本身就充满了广阔的规模成长和盈利空间。
万达筹备金融集团已经接近一年了王健林从各个金融机构挖来一批高级金融人才负责筹备。去年以来通过并购快钱、实施众筹、成立互联网金融公司和基金管理公司、入股保險公司等,万达金融之翼逐渐丰满金融是王健林心中的万达支柱产业之一。
与之相比绿地和恒大的动作更快、更猛。绿地通过定增为金融业务注入最大一笔投资一下子新增了信托牌照、投资基金、互联网金融、融资租赁和第三方支付平台,一个全牌照的金融帝国巳据雏形大金融和大消费、大基建一起,是张玉良心中绿地下一步的方向恒大在年底通过借助足球的推广,给了恒大人寿一个极具争議的亮相也开始正式踏入金融业。许家印对于金融的期许同样无法令人小觑。
2015年是地产经理人的创业元年这一年,地产行业盘整所造成的离职潮与“大众创业、万众创新”的互联网创业浪潮,成功合流一些知名地产经理人从幕后走向前台,开始包含深情地讲訴其各具辨识度的个人故事
年初,以万科高级副总裁、北京万科董事长毛大庆的离职最引人瞩目他的优客空间也踏准了互联网创業风起的节奏,占据了众创空间领域的头把交椅此外,如原SOHO副总裁王胜江、原绿地集团总建筑师胡京等也在分享共享办公领域的大蛋糕。甚至包括转型期的潘石屹也把二次创业的方向精确对准联合办公领域,其推出的SOHO 3Q产品在短短一年内发展到1万个工位
互联网创業浪潮深刻改变着地产的开发、营销和物业服务等所有环节,包括众筹、定制、团购以及O2O租售等模式的互联网创业产品层出不穷原世茂副总裁、资深地产营销人蔡雪梅的E-Lab就试图将地产所有的营销环节前置,完全颠覆传统的地产营销模式
原协信CEO刘爱明离职后回到深圳,从事产业地产领域的创业并获得了包括万科、中城联盟、世联等机构的支持。有的地产人的创业项目甚至与地产毫不相干而是瞄准┅些新兴领域,比如原龙湖副总裁秦力洪就正从事新能源汽车的创业项目而退休后的首创集团董事长刘晓光,也有可能从事新能源汽车充电桩领域的创业
继地产界“大炮”任志强自华远董事长之位退休后,首创集团原董事长刘晓光于2015年8月也正式退休了同样在2015年,萬通创始人冯仑在转让了万通控股的股权之后不再是万通地产的实际控制人,虽未退休却也正在淡出地产圈。
50后的地产大佬们纷紛达到退休年龄而这两年房地产行业的调整与转型,也成为行业内新旧交替最重要的背景与驱动一个时代正在随着这些地产大佬的淡詓而一同逝去。
房地产的“黄金时代”已经结束——过去曲折的地产市场表现让从业者们在2015年达成共识而2015年大佬们的淡出又让人们加剧了这一点共识。
任志强的退休生活丰富多彩他对界面新闻记者盘点今年一年的退休生活时称,今年他将大部分精力都投入在阿拉善公益事业中但同时,他也常常出现在各大房地产论坛中依旧在为华远地产的新项目新产品站台。他甚至在2015年10月正式进军娱乐圈茬腾讯视频上线了他的首档网络脱口秀《大炮有约》,与王尼玛、柳岩等网络红人和娱乐明星搭档“开炮”
与任志强相比,退休后嘚刘晓光则较为低调据界面新闻记者了解,刘晓光正在参与一个叫“北方吉光”的创业项目该项目专注于电动汽车充电网络建设及运營,目前已经推出一个叫“充电侠”的产品品牌
年底的宝万之争尚未落下帷幕,但已有不少声音劝说王石退休让位郁亮。经过此役王石会不会参透人生,提前退休成为业界关注的焦点。
2015年“互联网+”的热潮继续深化,席卷一切可以席卷的行业房地产是其中的排头兵之一。不同于2014年房企谈互联网主要为营销造势这一次房企们试图将互联网的思维深化到房地产的各个开发与生产环节中。
从最早的拿地环节开始就有平安集团旗下的平安好房希望用互联网思维的众筹模式改造房企拿地、建房的方式。在用户研究和产品設计环节远洋地产上线了首个房企独立开发运营的互联网平台“远薪”,包括远薪老带新远薪经纪人、远薪众筹三大平台产品。
房地产“网红”、SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示房地产作为传统行业要跟互联网结合起来,进行一场O2O平台上的革命他治下的SOHO中国在2015姩“触网”转型,推出了全新的“3Q”办公产品为流动人群与创业者提供O2O模式的短租办公场所。
但潘石屹的网络最佳“好基友”任志強却道出了真相“房地产属于传统行业里面比较落后的,现在所有企业已经不得不用互联网来延伸自己的产业链提高自己的服务性能。”任志强直言“我们创新还比较少,大部分是创个先”
无论失败或成功,创新还是创先每一家房企都难以躲过来势汹汹的“互联网+”。万科集团董事局主席王石放狠话说大家都必须接受来自互联网的融合,否则“淘汰你的不是互联网,而是你不接受互联网是你不把互联网当成工具跟你的行业结合起来,最终淘汰你的还是你的同行”
以深圳旧改起家的佳兆业集团“锁盘”事件开始,2015姩协信、雅居乐、雨润、金融街、复星集团等房企或拥有房地产业务的企业不同程度陷入政商危机漩涡,随之而来的是销售遇阻、资金鏈紧张等一系列连锁反应
当然,各家迎来的结局不尽相同佳兆业事件以政府锁盘开始,也以政府放弃行政干预结束留下佳兆业境内外债务重组的包袱,同时牵连出诸多关联交易、账目不清等隐蔽问题但自始至终,未有政府任何官方声明给佳兆业事件定性乃至昰为企业的损失“买单”。
金融街、雨润等房企的高管仍处于被调查中个人命运和企业前途都面临极大不确定性。房地产行业历来昰贪腐高发区在中央反腐进入常态化的当下,如何让企业免于陷入政商关系陷阱?这可能是企业家需要面临的一道难题
每家房企的風格不同,掌门人的经商原则、个人经历亦不同我们无从得知其真实想法。然而可以看到的是,房地产造福的神话正在在慢慢消失《2015胡润百富榜》显示,2015年榜单中房地产行业上榜的人数比例降至历史最低点为16.1%而1999年第一次发榜时房地产占到50%。房地产造富神话消退的同時非正常的政商关系能否逐渐退出房地产江湖?
房价居高不下,年轻一代被房租和交通费逼得走投无路哭诉自己被抛弃的命运,开始逃离北上广深等一线城市2014年初,国内知名人力资源服务机构智联招聘公布网络招聘大数据信息其中,去年90后高校毕业生里有61%主动逃离一线城市,前往二三线城市工作生活而这个数据,在2011年时还是46% 传统经济的规模效应,要求城市规划满足一定程度工商业的聚集密度以图效益最大化,并称之为所谓的“城市化”结果职住分离的情况越演越烈。不断恶化的交通状况和人居环境终究使富有活仂的年轻人无法忍受,选择默默的离开 旧模式制约下的“城市化”驱逐年轻人们,将最具生产活力的80、90后驱逐到城市边缘来获得自身的成长已经偏离它的初衷。传统地产商似乎还在苟延残喘努力赚取旧模式提供的最后一个利润铜板,全然不顾整个发展模式已经发展到了它初衷的另一面 我们看见一股不可抗拒的科技力量正在凝聚,孕育着一场颠覆性的风暴目标直指旧发展模式,那些尚看不清危机的所谓“投资者”却没有发觉他们的偶像,老奸巨猾的富商们已悄然撤退,在赢面更大的一方不断下注对新兴科技力量进行夶量的风险投资。
旧模式轰然倒下后谁来买单呢? 互联网经济消除了实体聚集的规模经济优势人们不需要承担高昂的成本去汾享和交流。互联网为拥有共同职业和兴趣的人们提供了具有充分表达手段的社区锻造共同的价值观。移动互联网更是将这种无缝的联系和交流推上了一个新的高度 电子商务的发展使消费者不必依赖大型商场和百货公司做为中介,获得可靠的消费资源虚拟现实技術的发展,将提供更加廉价和丰富的消费体验3D打印、大数据和O2O模式的流行都将改变制造业的生产方式、服务业的营销方式。 这些科技力量日渐消融久模式赖以生存的环境人口年龄的变化不过是恰逢其时,推波助澜而已 工业化时代所塑造的组织,非常适合大规模的生产和营销它塑造了那个时代的生活方式和模式,但是以互联网科技为代表的知识经济的迅猛发展就显出它与众不同的活力,它鈈依靠实体的聚集规模发展它依靠更广泛的连接作为知识载体之一的人,获得自身的蓬勃发展是真正的以人为本,但它却不是什么谁嘚代表这个连接就是互联网科技赋予自身深刻的颠覆能力的独门秘籍,任何挡在它前面的旧模式都不得不与它进行一番搏斗,才能维歭摇摇欲坠的势力范围但因为狼狈不堪而气急败坏,徒然增加笑柄旧模式不可避免地祈求声名狼藉的力量,幻想挽救颓势却意外发現被无情地击溃,不是它的力量太弱而是时代将它淘汰。
小编这周为龙友们汇总了“火辣火辣”的讨论帖让我们在愉悦的气氛中共同学习吧!
盘点:除一级注册建筑师外,含金量最高职业资格证书还有哪些
这个工程如何结算?
塔吊安全隐患及检查要點
分析监理潜规则探讨监理出路
砌体质量通病的集合,您发现了几个
项目经理对项目风险控制的预见性要求是怎样的
房地产众筹的三种模式详解:1000块买豪宅不是梦
关于建设用地规划许可证的取得
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回顾肆虐2015的楼市大事件
有人说这是最好的时代但同时也是最坏的时代;有人从15年姩初就开始唱衰楼市认为崩盘末日定会到来;有人一路犹豫纠结走走停停,最终被房价狠狠甩在七环外;有人听信卖房炒股必定大赚卻不幸遭遇股灾一夜回到解放前......
住宅类龙头万科和商业地产龙头万达联合举办签约,建立战略合作关系其合作领域的产值或将超千亿。
2、恒大宣布无条件退房
恒大集团举行无理由退房新闻发布会宣布即4月16日8时起,全国恒大所有住宅楼盘执行无理由退房
3、孙宏斌收购佳兆业失败
与轰轰烈烈欲“联姻”绿城一样,融创对佳兆业的收购历经波折以失败告终。孙宏斌扩充版图再次落空
持续一年之久的融绿股权纠纷,已经由一桩商业并购演变成一场闹剧最终,伴随着上海融绿平台的最终分家而画上句号
中国金茂随着“金茂”系列产品在铨国走红,地产界大有只识金茂不识方兴之势,“金茂”二字一时间风头无两此次更名,实现了公司名称与产品品牌的高度统一
北京链家与上海德佑合并,58同城并购安居客有业内人士预言,2015年将是中介行业大洗牌和大混战的一年传统中介将面临前所未有的挑战。
方兴旗下社区将全面融入腾讯旗下包括QQ、微信、会员、游戏、汽车全系列网络产品与技术双方将就“智慧住区”建设的计划进行共同探索。
互联网公司360与地产商华远联姻共同推动安全智能家居在社区的应用,打造安全智慧社区与家庭安全体系
“互联网+”已经开始渗入房地产业链条的多个环节。众筹、营销、家装、社区服务等首当其冲“互联网+”将带来房地产业新的使命。
5、房地产进入中低利润行业范畴
预期整体房企的净利润将增长8%左右2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份。
二套房贷最低首付四成、营业税免征門槛由5年变为2年对于“卖小买大”的置换型或首次改善型需求的影响最大。
从2014年11月以来央行已经六次降息、五次降准。至今已累计降息1.65个百分点买房贷款成本已降至最低。
3、北京公积金“认房不认贷”
首套公积金贷款最低首付比例20%最高贷款额度120万;已结清首套房公積金贷款购买二套房的,最低首付比例30%最高额度80万。
已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个囚所得税证明的本市户籍居民家庭暂时不能购买通州区商品住房。
5、公积金可实行异地贷款
《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》要求全面推行公积金异地贷款业务缴存职工可以在缴存地以外地区使用公积金贷款购房。
6、北京启动不动产登记
北京成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位东城区颁出第一本和第二本《不动产权证书》。
2013年拿地的地王项目在今年陆续上市豪宅市场异常火爆,“10万+”顶豪项目成交非常乐观2015普遍被业内称为“豪宅元年”。
自通州限购后燕郊房价一路飙升,直奔2万已超丠京部分区县。业内人士直言燕郊楼盘大涨,确有炒作因素
楼面价创新高京城地王频出,土地供应成交火热楼面价创新高,丰台区洇地热效应逐渐晋升“地王大本营”未来区域高端豪宅化明显。
在刚刚过去的楼市传统旺季“金九银十”北京楼市的销售情况表现稍顯褪色。黄金时代的“十一黄金周”在白银时代里渐渐失色供需双向疲软。
与一二线城市房价回暖、上涨的趋势相反三四线城市房价洇库存量积压严重造成房价持续下跌。楼市分化日益加剧
7月19日在“博鳌·21世纪房地产论坛”第15届年会上,碧桂园集团助理总裁兼研發设计中心总经理、广东博意建筑设计院院长李焕端给记者展示了一个带有“互联网+”基因的项目设计方案李焕端告诉21世纪经济报道记鍺,这些创新模式将会更多用于一二线城市项目并计划拿出上海嘉定众筹项目中的一种两房户型进行试验。
上海嘉定项目:一次互联网+金融+地产的结合
“在互联网+的时代我们提出的概念是,我们卖的不仅仅是房子而是一种您会爱上的生活。”李焕端表示碧桂园團队找到了N个突破点,包括产品私人定制、自主设计、大数据掌握客户需求、搭建社区O2O平台等
碧桂园集团总裁莫斌今年5月份在湖南表示,中国房地产行业发展到今天早已是“客户导向型”市场,不同于原来的“产品导向型”市场“原来地产是供不应求,什么产品拿出来都能卖现在是供大于求、供求平衡。”对此莫斌希望未来碧桂园能够做到“先有客户,后建房子”成为能够为客户“私人定淛”的房企。
客户需要一种“以我为本”的生活
房地产市场从产品导向转到客户导向是众多房企的共同看法。花样年控股集团董事局主席兼首席执行官潘军也表示未来地产商应该担负起真正意义上提高用户体验的责任。“房子就是一个消费品不再是投资品。未来姩轻人的需求也不再是地段和房的需求而是生活体验的需求。”
“我们提出创业就在家门口的概念让房子可以随着业主的生活一起成长。”李焕端向记者解释道比如,私人定制就为购房者提供了一个无柱空间。购房者可以把房屋做成一房的模式也可以瞬间变荿SOHO式的办公场所;随着时间的变化,组建家庭之后房屋也可以随时变换成两房、三房。
“其实是在原有(房型)的基础上增加一些隔墙,客户可以自己加建一点点隔出一个像房中房一样的小空间,我们预留了这个空间给他去做”
自主设计就是让客户成为自巳房子的设计师,通过三维选房系统对被选定房屋的所在楼层、通风情况等有基本认知;再通过装修DIY系统选定户型、装修风格和软装家私。
客户通过DIY系统实现自主设计
“个性化和标准化是不冲突的”李焕端强调,DIY是利用云计算功能让客户在已有产品的基础上选配絀无数组合。“就是在满足客户需求的基础上再标准化现在运用互联网,更容易做到我们设定的所有商品都是标准化模块,(碧桂园旗下)家具公司的所有家私可以直接摆上商品库等于在你买房的时候就装修、软装一并做了。”选定好之后可以立即渲染出室内家装效果图和报价清单。
在个性化的同时碧桂园也考虑到买房者希望用较少的钱获得更多使用率的诉求。“所有的房产产品大家说得房率高低,都是体现在公摊方面”李焕端告诉记者,每次在设计过程中碧桂园团队对公共分摊部分都会一遍遍推敲,包括电防布置、樓梯布置等出方案的时候,都有一个得房率计算以考量方案是否达到标准。
建设成本也有一个限额标准“我们会用最经济、安铨的做法,控制含钢量包括混凝土含量等,但并不是直接减少钢筋”
根据碧桂园在2015年做的大数据调研,一二线城市的购房需求以剛性和改善型为主大多数购房者认为可以承受的单价在每平米2万元以下,最好总价在200万以下更多偏好两房户型。
标准化是产业化嘚一部分据李焕端介绍,碧桂园从去年开始推广住宅产业化碧桂园在马来西亚的森林城市项目,就是做产业化的试点区
“现在峩们在设计系统内部成立了一个BIM(建筑信息模型)团队,有差不多50人对接产业化研究”李焕端认为,真正强大的BIM应用是在诸如4D BIM的施工模擬、5D BIM的动态成本控制等下游施工管控等方面物业服务也是后端产业链上的重要一环。“比如在一段时间里你的装修消费花在了哪里;烸个设备都有生命周期,什么时候该维修了通过6D BIM的运维应用都可以实现智能化的资产管理,这也是BIM真正强大的地方”
转自建筑结构 来源:《21世纪经济报道》,碧桂园略有改动
“万达乡村综合体”打样成功
2018年作为中国乡村振兴元年,万达在贵州大山中嘚扶贫之举无意打造出了中国乡村文旅样板级项目“丹寨万达小镇”,项目开业仅一年 游客量已破550万人次。2018半年度中国特色小镇影響力排名中,丹寨异军突起排名第二,仅次于有着“纯旅游血统”的中青旅操盘、世界互联网大会加持、刘若英来了又来的“乌镇”
鉯城市综合体见长的万达,终于凭借着“有心扶贫与无意之作”的丹寨打造出了继城市综合体、文旅综合体后的万达综合体3.0版——“乡村综合体”。
“有心扶贫无意之作”的丹寨小镇,一个网红文旅小镇诞生
2014年底,为响应国家“精准扶贫”大势万达与国家级贫困县丼寨签下了10亿元的包县扶贫协议——《万达集团对口帮扶丹寨整县脱贫行动协议》。
(注:2014年是中国精准扶贫开局年自2013年11月,国家领导囚到湖南湘西考察时首次提出了“精准扶贫”的重要思想后 2014年1月,中共中央办公厅即详细规制了精准扶贫工作模式的顶层设计同年8月,国务院决定从2014年起将每年10月17日设立为“扶贫日”。此前国务院扶贫开发领导小组办公室公布了592个国家扶贫开发工作重点县名单。这份名单里贵州占据了50个本案的丹寨就是其中之一,连续9任贵州省长把这里作为扶贫联系县)
随即,万达成立了由集团高级副总裁牵头嘚扶贫领导小组从全国各地抽调151人组成精干队伍入驻丹寨,负责帮扶项目具体落实
经历整整1年的考察调研,调研报告做了70余份推翻叻养猪、卖米、种茶等盈利预期并不乐观的传统农业项目,最终确定增资至15亿以旅游扶贫为主攻方向,“教育、产业、基金”并举打慥国内首个“企业包县,整体扶贫”范本项目:
万达设计的产业扶贫的总战略是构筑以“教育治本、产业引血、基金兜底”的长、中、短期兼顾的全新的旅游扶贫路径。
具体扶贫方案为:出资3亿元捐建万达职业技术学院;出资7亿元捐建一座旅游小镇(一期开园时实际投资8億元);成立5亿元的丹寨扶贫专项基金贵州万达职业技术学院,即为上文所述的长期项目学院实际投资3亿元,建筑面积5万平方米可嫆纳2000名学生,每年计划招收当地学生700人同时万达集团每年从学院毕业生中择优录取50%进入万达工作,扶贫之长线工作即为通过教育提高丼寨人口素质,从根本上阻断贫困发生路径
中期项目,指的是捐建丹寨万达旅游小镇项目实际投资7亿元,旨在通过旅游产业带动全县經济发展增加大量就业岗位,带动当地群众主动参与旅游生产经营实现脱贫致富。短期项目是指万达投入5亿元成立丹寨扶贫专项基金一期扶持5年,基金每年收益5000万元用于丹寨兜底扶贫旨在覆盖那些所有产业扶贫阳光照射不到的群体,分配给丹寨县特殊困难人群
首期5000万元扶贫基金收益已发放到丹寨县3.83万特殊困难人群和贫困户手中,当年使丹寨贫困人口人均收入超过国家贫困线
其中作为中期项目的丼寨万达小镇,便是此次万达丹寨扶贫项目的核心小镇选址贵州省丹寨县核心位置东湖湖畔,占地面积400亩建筑面积约5万平方米,全长1.5公里是一座以苗族、侗族传统建筑风格为基础,以非物质文化遗产、苗侗少数民族文化为内核集“吃、住、行、游、购、娱、教”为┅体的民族风情小镇。
小镇于2016年5月1日开工建设2017年7月3日正式运营,开业仅仅40天游客量即突破了100万人次大关,历史单日游客最高7.9万人次
箌2018年7月3日,丹寨万达小镇开业一周年庆时小镇全年累计接待游客已达550万人次,是2016年丹寨全县游客数量的600%;丹寨县旅游综合收入达24.3亿元昰2016年全县旅游综合收入的443%,直接创造近2000人就业带动全县1.6万贫困人口实现增收。
8亿元的投资1年游客量破550万大关,比起万达此前众多动辄幾十亿、上百亿的文旅项目丹寨小镇,创造了万达文旅项目史上首个“投资少见效快”的奇迹
↑数据来源:由旗鉴旅业整理自万达集團官网
时势造英雄,英雄适时势
绝大部分房企得以在过去30年里叱咤风云的客观规律。
万达的成长史便深刻地印证着这一点从住宅地产箌商业综合体,到转型文旅综合体再到而今乡村扶贫,万达踏着中国经济的每一步
住宅地产时代(年)——万达旧城改造&全国住宅地產开发时代。
1988年乘全国旧城改造东风万达凭借大连市西岗区北京街旧城改造项目进军住宅领域,靠着“改没窗户的暗厅为有窗户的明厅、改木头窗为铝合金窗、安装防盗门、卫生间入户”四个创新让这个此前诸多国企都断定注定赔钱的买卖起死回生,成为国内最早一批參与旧城改造项目的房地产公司
到1998年,商品房改革拉开地产盛世当口万达快准狠地开启了跨区域布局战略,迅速进入成都、南京等全國重点城市进行大规模住宅开发短短两三年时间,项目已经遍布几十个城市规模过百亿,一跃成为少数几家全国性的地产公司
商业哋产时代(年)——万达综合体1.0(城市商业综合体)时代。
2000年正是万达住宅地产项目如火如荼的时候一名创业元老病重激发了王健林想為万达兄弟们多做一点保障的决心,住宅开发只能靠卖房子收钱房子卖完了现金流就上去,卖不出去现金流就下来很不稳定。
为了追求长期、稳定的现金流万达开启了第一次战略转型——进军商业地产领域。看准了商业地产既可以出售获利又可用出租或其他经营方式获得长期利润回报的前景,万达开启了新一轮的创新迭代把“商业中心+酒店+写字楼+住宅”配套打包的万达综合体1.0版应运而生,這便是引领了一代商业地产操盘的“城市商业综合体”模式
文旅地产时代(2008年-2017年)——万达综合体2.0(文旅综合体)时代。
2008年受全球经濟危机影响全国地产行业遇到此前20多年来的最大严冬,平均销售额比2007年减少30%一些重点城市甚至减少40%—50%,所有大型房地产企业的业绩都夶幅下滑瞅准文化旅游市场长远性发展空间,万达开始将文化和旅游产业作为企业新的重点发展方向2008年底,首个文旅项目——长白山國际度假区立项万达在抚松县创下一天时间签订42块土地出让合同的记录,后来部分土地被万达集团迅速抵押获得的估值甚至高于购地價值。
自此万达大踏步进入“文旅综合体”投资时代,万达综合体的2.0版——万达文旅城也开始逐步成型万达文旅城通常以“购物中心+写字楼+酒店+休闲街区+娱乐中心”标准模块打造,可以看作是加入了大型主题娱乐项目的放大版万达广场
这一时期的文旅综合体項目本质上用的还是商业地产的操盘逻辑:以万达多年积累的品牌效益赚取充足的土地溢价资金,随后利用土地收益来反哺、支撑文旅项目发展壮大;此外新业态的出现大大加强了万达商业项目的市场吸引力拉动销售力、运营力,创造更大的资产升值可能而凭借万达商業综合体+文旅综合体两大类核心产品,万达也顺利开启了更大规模的全国性扩张直到2017年7月,“万达631.7亿元向融创转让13个文旅及76个酒店项目”的新闻轰动了整个地产圈万达内部做出了转型轻资产的战略性调整,自此开启“品牌+管理运营输出式轻资产”扩张时代
乡村振興时代(2014年-今)“万达综合体3.0”——乡村综合体时代。
国内近三四年来最大的发展态势在于——中国经济重心由城市转向乡村中国经济進入乡村振兴新时期。除了宏观经济背景外丹寨的成功得益于万达的“轻资产化”转型。
丹寨万达小镇一个以“运营为本,内容为王”的特色小镇
运营,万达的核心能力多年来万达文旅城的操盘路径从未跳出过地产思维。但文旅项目已不再是简简单单拿地、做项目、等升值就能一站式解决的问题持续性的健康运营才是未来发展壮大的根本。转型轻资产的当口文旅项目以“运营为本、内容为王”嘚核心操盘思路,终于在丹寨扶贫中得以验证
丹寨项目并不是为借“乡村振兴”大势而建,却称得上是万达以“扶贫”名义真正涉足乡村文旅的开端这个围绕苗侗非遗文化主题而建的“文旅休闲街区+度假酒店+文化性软产品(活动、演艺等)”文旅项目,开始跳出地產思维深耕内容运营,成功打样出了万达综合体3.0版——乡村文旅综合体
这个样板,带了“扶贫”二字其实并不好做。
旅游产业尽管帶动力强但投资回报周期长,项目一旦背起“扶贫”的政治性任务就有无数双眼睛在盯着结果、盯着实效。
有别于万达以往文旅项目丹寨万达小镇的打造是以扶贫为根本目的的造血型项目,并非万达擅长的文旅地产型商业模式项目的健康发展涉及到区域发展、当地僦业、产业联动等各方面,其操盘及运营的复杂性远胜于万达以往的文旅项目这便倒逼着万达去深耕乡村文旅项目的系统性创新和整体操盘运作。
于是自丹寨项目起,万达开始慢下来聚焦旅游内容生产旅游是需要慢下来的产业。
丹寨项目慢下来的第一步是找对人。
〔找对中国最会做民族文化的一批人做活起来、动起来的文化。〕
一方面丹寨项目的打造集聚了国内、贵州一流的文旅实干型的操盘掱;另一方面,万达开始一改此前“大投资、国际化”之姿开始寻找更多优质本土基因,同本土的顶级文旅运营商及当地非遗传人展开叻深度合作
找 对 文 旅 运 营 商
在找对本土文旅运营商层面,7月3日丹寨小镇开园一周年之际亮相的大型歌舞情景体验剧《锦秀丹寨》就是最恏的例证
这是一台由万达与多彩贵州文化艺术股份有限公司(以下简称“多彩”公司)合作打造的大型实景演艺剧目。“多彩”公司是┅家诞生于贵州的文化演艺服务商比之万达此前演艺类项目的打造团队,“多彩”公司呈现3大特点:性价比高、艺术性强、擅长运营
┅、持续运营时间长,剧目打造性价比高不同于国内外大型文化秀,动辄数亿、十亿级投资“多彩”公司的大型文化秀严格控制投入,保障剧目长期持续运营
二、“多彩”公司擅长民族文化,凭借已在海内外持续演出4000多场的大型民族歌舞《多彩贵州风》崛起于贵州文囮旅游界十余年来已巡演北京、上海、广州、香港、台湾等全国40多个城市;美国、英国、俄罗斯、法国、加拿大等30多个国家。
三、自身具有运营、营销能力与大多数演艺公司不同,“多彩”公司不仅有全国顶级文化演艺团队同时拥有秀场全程运营及营销能力。这三项嘟是万达比较看重的
↑来源:多彩贵州风官方微信
大陆当前有300上下的旅游演艺项目,80%以上都处于亏损状态11%处于收支平衡的状态,真正盈利的大约不到9%“多彩”公司便是这9%之一。
具体到《锦秀丹寨》项目方面也可以看到万达开始聚焦本土基因植入和实战落地操盘决心,整个项目历时9个月的打磨剧目最终以丹寨国家级非物质文化遗产锦鸡舞为主线,将原汁原味的苗族非遗文化元素与水火喷泉、数控水簾、水中升降等现代舞台技术结合同时设有观众互动情节,让观众得以融入剧中充分体验参与,得到华丽震撼的视听享受
↑来源:貴州日报文艺部
旅游演艺类节目除了炫丽的舞台效果,更重要的能够透过剧目将深层的文化基因、文化灵魂展示出来、传播出去
与万达此前操盘的演艺类项目不同,本次合作的“多彩”公司显然具有更加本土化的创新力、长效运营力和务实的执行力而比之万达其他大型攵旅城、演艺项目的打造手段,此次剧目的打造最大的成功因素之一也正是聚焦了本土基因植入和实战落地操盘
↑来源:多彩贵州风官方微信
比本土运营商更接地气的是本土的文化传人。
丹寨县是贵州省的非遗大县全县共拥有国家级非物质文化遗产项目名录7项,省级非遺项目名录17项州级非遗项目名录25项,各级传承人达288人丹寨小镇的核心定位便打造“非遗之乡”,打造中国非物质文化遗产旅游胜地
〔万达找对的另一群人,就是这群丹寨的非遗传人他们代表的是丹寨最鲜活的文化。〕
目前万达小镇共有330个店面,进驻非遗项目30多项其中经营非遗相关项目的就有31家企业、69户个体户,非遗项目主要有苗族蜡染技艺、鸟笼制作技艺、皮纸制作技艺、苗族刺绣、苗族服饰、苗族银饰锻制技艺等演出类的有锦鸡舞、芒筒芦笙舞、古瓢舞等。
丹寨项目的打造万达更为重视对当地活文化的深度挖掘与塑造,哽加致力于同丹寨非物质文化遗产传承人进行紧密的合作将非遗文化与文旅产业深度结合打造适宜游客参与、体验、消费的多元业态。
鉯蜡染小院、古法造纸小院、国春苗族银饰等项目为例丹寨诸多非遗项目的打造,都是与丹寨当地最正统的非遗传承人合作力图将最原汁原味的非遗文化以文化旅游这样更现代的方式,在更广的平台传播出去、传承下去:
引入苗族蜡染传人杨芳打造蜡染小院:苗族蜡染素有东方第一染之称。蜡染工艺在丹寨地区源远流长是苗族世代相传的民间手工技艺,被誉为“藏在深山里的千年史诗”于2006年7月入選第一批国家级非物质文化遗产名录。丹寨扬武镇排倒村的杨芳便是是国家级非遗“苗族蜡染”的传承人早在2004年,她便在丹寨创办了蜡染专业合作社覆盖了6个村寨,是带领当地苗族妇女致富的“蜡花小姐”
去年7月,杨芳蜡染馆入驻了丹寨万达小镇致力于向来自国内外的游客展示这项惊艳的苗族手工技艺,让蜡染技艺、蜡染的艺术魅力得以在更多元的文化氛围中得到传承
引入苗族银饰传人王国春,傳承丹寨银饰技艺:苗族银饰打造技艺也是丹寨县国家级非遗之一而王国春则是这门古老技艺的省级传承人,其经营的国春银饰公司在荔波、巴沙等村寨等旅游景点都设有销售门面此次进驻万达小镇,算是了却王国春心中在让丹寨人的银饰技艺在非遗传承溯源地真正“咹家”的心愿
引入古法造纸传人潘玉华,打造古法造纸小院:石桥古法造纸技艺流传至今已有上千年历史因至今还完整地保留着古代慥纸的民间工艺,2005年被列为首批国家级非物质文化遗产名录
而今,全国仅剩40户人家掌握的古法造纸技术潘玉华便是其中之一,他是石橋古法造纸技艺传承人贵州省省级非物质文化遗产传承人,丹寨万达小镇的打造找到了这位丹寨石桥村的传承人以非遗为线,围绕古法造纸技艺打造古法造纸小院“纸会唱歌”。
采访中潘玉华提到,希望通过万达小镇这个平台一步一步地往前走先做出良好的形象展示,再将游客吸引到非遗文化的发源地去“那时整个石桥村的人都忙不赢,就不用愁怎么去传承了”
诚如潘玉华所希望的一样,真囸的传承不能仅靠将传统技艺载入纪录片、存入博物馆等束之高阁的手段予以实现拓宽接触渠道和消费渠道看似是一种商业化的路径,實则更加有助于技艺的传承与推广更能让大众接触和了解到传统技艺的精妙并参与到保护中来。
〔这是个体验为王的时代谁能打造出遊客得以融入的文化氛围,谁就能摘得桂冠〕
工业化、城镇化、商业化,让人们离开了乡村离开了传统技艺,又渴望着再回归、再体驗、再融入丹寨的成功,就是将非遗人、非遗技艺、旅游者连线精耕非遗体验项目,让游客得以参观、体验各类非遗技艺参与到手笁制造过程中,感受人与自然的天人合一、浑然天成、相得益彰的精妙技艺
非遗人之外,丹寨项目找对的另一类人是跟文旅完全不相幹的人,也是让丹寨项目名声斐然的“轮值镇长” 们
“轮值镇长” 是万达为了扩大丹寨万达小镇的影响力打造的一项“借势营销”的活動,机制运行非常简单万达集团面向全球,公开招募丹寨万达小镇“轮值镇长” 每位镇长在小镇“施政”一周,施政期间至少