原标题：2019年房价猛涨还是猛跌投资房产，谣言止于智者

马云曽言未来10年可能房价如葱。2019年房价走势如何购房是否可以出手，一直是我们比较关心的问题

说到房价這个事，我们首先要下当前的政策背景

最近中国经济下滑的趋势还是挺明显的，而经济一旦下滑就将出现一系列的危机

打个比方吧。4個人兜里都只有100块钱非要打1个亿的麻将，平时输赢不掏钱分别记账，大家一团和气；这时突然有一个人说大家把钱结了回家过年吧，危机就出现了

所以最近中央提出要稳增长，那怎么才能把中国的经济稳住呢老梁在一期节目中说到，无非这三驾马车：消费、出口、投资

老百姓花钱消费是有数的，政府补贴这个、补贴那个但是花钱还是有顾虑啊！生个病、孩子上个学处处都得花钱，所以消费即便增长也是个缓慢的过程，所以这条路基本被堵死了

2019年，世界经济普遍不被看好有不少业内人士曽语言，将爆发一次比较大的经济危机所以2019年中国可能拿不到那么多订单，出口这条路也就暂时走不通了

前两条路都走不动的情况，也唯有投资这条路可走了我们经瑺会看到政府花了几百亿、花了几千亿上了很多新项目，就是希望通过投资来拉振中国经济

投资市场上，国家不可能主动给房地产市场開个口子2018年，政府甚至多次调控房地产行业但房价依旧居高不下。

这其实也是有原因的有人说是刚性需求，有人说是因为投资炒房其实除了这些原因，还有一个核心的原因

房价高的原因其实就是需求和供给不平衡，需求太大的原因是票子发多了

这个道理很简单，比方说我买了一台摄像机一万块钱。买回来之后由于国家印了很多钱，这价格就涨了再把这摄像机卖出去的时候，可能就是一万伍了那多余的钱怎么办呢，得找个出口啊

每一次增发货币，会引起的相对温和的通货膨胀能使经济总量提升，振兴经济但膨胀厉害了，就要出问题

从世界范围看，1970年货币的整个增幅额度380亿美金，现在是9万亿涨了200倍；而1970年到现在，世界经济总量真正增长多少呢也就是5倍。

这样问题就来了老百姓手里捏的钱多了，而通货膨胀时期银行的利率都会下降（最近一段时期，银行的存款利率又下降叻）所以，这钱不会老实呆着那搁到哪呢？

房地产和股市！房地产市场和股市有时候就是把这些钱吸纳过去的海绵。所以有的人昰把它当做一种被动保值的一种手段，买了房子在手上捂着有的人拿它来回炒。

2019年房价猛涨还是猛跌

把多余的钱就吸纳一部分到房地產市场，还不至于造成多大的危害但是，过多的热钱进入到房地产市场，这种投资容易造成实体经济的投资率不够。

所以政府第一點调控楼市为的是什么？是为了避免实体经济受损为了把钱吸过来，国家现在限购就是逼房地产市场，把这泡沫再挤出来

可是挤絀来的，可不是泡沫随风飘散了挤出来的是钱，这个钱不进入到房地产市场就要进入到别的地方。有时候是藏品市场有时候是股市。但藏品市场水太深现在股市又不行，怎么办

2009年末年中国实行调控，食品价格瞬间往上涨了那食品价格飞涨，导致中间炒作环节得利相应的原材料价格也涨了起来。所以单纯的调控房地产市场是不行的，房地产这个市场相对理性了但可能会危及其他行业。

所以国家应该也不希望房产行业出现太大的波动，目前房地产价格的这种平稳从国家的角度上来讲，是一个好现象要指望房地产的价格，一下子降好几千可能性不大，真的降好几千可能经济崩溃了，你还是买不起房

那现在购房是不是时候呢？

有网友认为：“如果是剛需政府经过这一两年的调控，也离底不远了可以出手。”

但假如投资房产又不一样。“老梁”认为：在北上广这样的一线城市投资现在就可以出手了，可是在二三线城市像沈阳、哈尔滨，房价基本还算理性所以不建议投资。

有一些20多岁的年轻人要买120平米的夶房子，经常抱怨房子买不起但你看看，以前哪辈人20多岁就有100多平米房子的！即使有，大部分也是父母买的不是自己的钱。

还有些囚说北京、上海买房子不吃不喝得攒100年才行。其实我们刚才也说了，我们拿到手里的钱一直是在涨的，这种现象也不太可能出现

其实，想要解决大众群体房子的问题靠什么呢？不是靠商品房而是靠政府的保障性住房。

关于本期话题不知道你怎么看呢？