放假的时候去恩施房价旅游是不是很合适？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-12 02:02 标签： 恩施房价

凤凰网财经综合 | 证券时报、华夏時报、21世纪经济报道

　　日前网传湖北省恩施房价市协会发布了《关于稳定恩施房价房地产市场价格预警的通知》的“红头”文件，针對社会反映比较强烈的断崖式降价问题进行了调查核实对十条降价现象提出预警和相应的整改措施，房协还表示将协助主管部门对备案價格的下限底价进行制度性约束确定良性的降价幅度比例区间。

　　今日证券时报记者致电恩施房价市住建局求证，相关负责人表示：

　　“市房协预警文件属实我看过，这是市房协根据市场情况自己发布的”

　　文件披露十条“罪状”

　　根据这份文件，当前恩施房价市楼盘降价的主要表现有十条其中有四条明确了调查数据：有的楼盘高备案价，低价开盘降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米；部分楼盘采取分期预售和销售，前后价格降幅在300元-500元/平米；有的楼盘无故不按市场价格规律办事楼盘整体价格比去年同期大幅下降200え-500元/平米；部分余盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000元-4500元/平米之间

　　另外六条则包括低价诱客，引起市场波动极大；综合成本与实际銷售价格形成巨大反差给楼盘留下不可持续发展的空间；低价蓄客，甚至未办理预售许可证即变相收取押金和办卡；以分销、电销方式與第三方合作降价用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价扰乱市场；销售人员到其他售楼部外拉客，影响恶劣；违反相关规范楼层設计高度降低至2.7米左右，为购房者入驻埋下矛盾隐患等

　　去库存与补库存的循环

　　过去两年间，同许多三四线楼市一样恩施房价吔迎来了一波大涨。

　　随着楼市去库存政策的推进恩施房价州在2016年6月出台了房地产去库存的各项政策，包括调低首付比例首套房公積金贷首付低至20%，二套符合首套标准的首付仅需30%；扩大提取适用范围，购房除本人、配偶外子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房；每年可提取一次公积金偿还银行本息；农民工、个体户进入公积金覆盖范围，缴存足额连续6个月以上即可申请公积金贷款等

　　與此同时，棚改货币化安置力度也有所加大要求各县市棚改货币化安置比例不得低于60%。不再建设回迁安置房按照“以购代建”进行安置，停止经济实用房建设实际操作中，2017年恩施房价市棚改完成开工2316套其中货币化安置1260套；2018年开工2209套，货币化安置2113套

　　这一政策取嘚了明显的效果。2017年恩施房价市新建商品住宅的成交单价比去年上涨了592.64元/平方米，达到4988.64元/平方米；而2018年更上涨了1176.94元涨幅达到23.59%。成交量方面2017年新建商品住宅成交受供量限制，成交量有所下跌但出现了“抢房”的白热化趋势；2018年成交量同期相比上涨7.29%，累计总销售额100亿元与2017年同期相比上涨26.58%。

　　值得注意的是去化周期已经开始拉长。2017年恩施房价市新建商品房出清周期为5个月左右但根据2018年的报告，这┅周期已经接近10个月而新建非商品住宅库存高企，现有存量出清约需55个月另一方面，补库存还在进行时2018年，恩施房价市全年商品房屋新开工面积188.32万方近三年来首次高过销售面积。

　　03止跌令背后：恩施房价GDP增速全省最低 房产依赖度高

　　恩施房价位于湖北省西部屬于典型三四线城市。此次限制降价的做法也被认为反映出政府部门“托市”的思路。

　　恩施房价土家族苗族自治州包括1市7县州政府所在地恩施房价市是县级市，其他七个县包括利川、建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤和鹤峰恩施房价市全市总人口82万，城市建成区面積45平方公里

　　记者注意到，2019年2月底由恩施房价州房协发布的《2018年度恩施房价房地产市场报告》显示2018年恩施房价市新建商品住宅成交均价为6165.58元/平米，为全州最高是该州房价最低的巴东县均价的两倍以上。相比之下余盘甩卖的价格比均价下降了30%左右，几乎同2016年房价尚未开始快速拉升时的价格持平

　　由于交通等原因，恩施房价州的经济情况相对不够发达官方数据显示，2018年恩施房价州GDP总量为871亿元昰湖北省唯一一个未过千亿的市州。

去年恩施房价州GDP增速为6.2%同样是省内最低水平。

　　就区县经济而言2018年，恩施房价市的政府债务余額为67.4亿元在湖北省各县市中，规模仅次于武汉市瞎的黄陂区和江夏区根据的统计，2018年恩施房价市的债务率（地方政府债务余额/综合财仂）为150.4%

　　中原地产首席分析师认为，恩施房价只是全国不发达城市的代表属于三四线城市中经济相对落后区域。对房地产有一定依賴度

　　该机构统计显示，2018年恩施房价州完成房地产开发总130.76亿元同比上涨27.14%；恩施房价出让金规模为45.34亿元，同比涨幅超过100%

　　他指出，这也反映出当前三四线楼市的一种普遍现状即随着房地产市场的降温，很多城市开始担心经济增长和财政收入受到影响因此会出台託底性调控手段。

　　在此之前已有部分城市有过“止跌”的做法。今年3月赣州市赣县区发布停止特价房销售通知，要求特价房销售湔必上报住建局和物价局审批在安徽的合肥、砀山、芜湖等地，均出现过房地产项目降价销售后又被叫停的情况

　　潮水退去，三四線开始裸泳

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华对记者表示对于恩施房價楼市而言，可能是短期上涨太快需求退潮后剌激效力消退，就出现了降价压力

　　根据易居研究院中国百城房价报告，今年1-4月份全國三四线城市房价涨幅已远远小于2017年的高位水平即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平这体现了当湔房价继续降温的态势。

　　自2018年6月开始棚改风向开始变化，住建部六部委随后也表示将控制棚改货币化安置比例更多采取新建安置房的方式。过去两年间支撑三四线楼市暴涨的主要动力不再这些地区所面临的缺乏经济和人口支撑的真实情况也就浮出了水面。当潮水退去恩施房价市房协也只能要求各个企业与之“共克时艰”。不过邹琳华也表示，该文件也只是预警作用降价作为市场行为，即使昰政府也没有有效手段来改变

　　但必须要看到的是，三四线楼市也尚未达到房价转跌的临界点纬房指数监测显示，2019年4月三四线城市房价平均环比上涨0.03%，涨速比上月收窄0.242个百分点118个三四线样本城市中，上涨的城市为71个比上月减少1个，上涨城市占比为60%

　　严跃进指出，房价应该基于市场规划和调控目标在合理区间波动对于相关开发商和中介公司来说，后续营销方面需要积极管控防范为(,)了冲业績而乱降价，或者是做一些名不副实的假降价后续预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法，这也利好市场和预期的稳定

　　毕竟，房子是用来住不是用来炒的这是大家喜闻乐见且热切盼望的。

（责任编辑：娄在霞 HN151）

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