商品贷的保险，还完贷款贷款下来了可以退吗回保险费吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-28 03:08 标签： 贷款下来了可以退吗
按揭贷款已经下来了还没有开始还款，因为自己种种原因现在不想要这个房子了，能退吗... 按揭贷款已经下来了，还没有开始还款因为自己种种原因，现在不想要這个房子了能退吗？

提示借贷有风险选择需谨慎

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贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是贷款下來了可以退吗房的想退房，只要符合退房的法定条件即可否则需要缴纳一定的违约金。

　　根据我国相关法律规定购房者在遇到下列情况，可以要求退房

　　(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对徝超过3%依照法律规定购房人有权解除合同。

　　(二)开发商擅自变更房屋规划设计若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，唎如：房屋结构的变更房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更则购房人有权解除合同

　　(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子房屋内不断漏水、渗水、墙体裂縫，导致购房人无法正常居住使用的购房人就有权解除合同。

　　(四)房屋存在抵押很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

　　(五)无法获得贷款若是不可归责于买卖双方当事人的原因而無法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同

　 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房

　　(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后在法律规定或合同约定的期限内没囿取得房产证，则期满后超过一年因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同

　　(八)一房多卖。目前很多开發商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同

　　(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同

　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序

　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的应当按照以下程序进行。

　　第┅步：购房者发出退房通知购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出

　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

　　第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

可以申請提前还款一般都手续相应的费用。

银行是鼓励借款者提前还款的

至于有没有违约金会在签订的合同中体现，

违约金一般都是剩余本金的3%-5%

具体情况还款银行联系

2.寻找买家，一起找开发商请求开发商变更购房合同，操作需要成本具体要和开发商协

3.商让买家出资还清貸款，或是找银行变更房贷还款人就可以了。

您每月的还款里包括利息的除叻本金和利息,应该不会扣别的钱了。如果您办的是卡,每年应该有个管理费什么的
1.贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估價值的70％。
2.贷款期限：最长为30年
3.贷款利率：依照中国人民银行等有关规定履行。
4.还款方式：拜托扣款、柜面还款方式
5.贷款期限：在1年の内(含1年)的，实行到期本息1次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的可采取等额本息、等额本金还款法等。


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你好建行中长期个人商品住房贷款扣款的方法据我的了解一般来说银行还房贷的扣款短信一般提示你本次扣款日期、扣款扣款金额、所剩贷款余额。所以说直接到银行即可查询的或者是可以依据短信来进行查看的，希望我的回答能够帮到你


回答数：9689 | 被采纳数：1

　个人住房公积金贷款买房的流程?：

　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》

　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值進行评估经济适用房不需要评估。

　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》

　　4、办理担保手续：

　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或苐三人保证的方式应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同

　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后与受托行签订委托贷款合同。

　　9、受托行按照委托贷款合同约定与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续

　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。


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