• 1准备工作。验房是一个艰苦复雜的工程所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了采购合同必须做好准备，合同中的许多附件在检查室里是很偅要的如村庄地图和合同规则。 2房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案还有电路和水路图纸。 3在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料嘚细节被记录下来包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查 5。检验结构发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进荇维护。 6检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌是否对应型号等。 7有时出现这样的问题，装修后与开发商的高度不┅致装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上购买装修房业主也必须考慮到，可能需要改变一些布局 9。在验收过程中浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位 10。有些空的结构不能忽视尤其要注意大小，注意用途比如厨房的间隙不够放冰箱，很尴尬 11。仔细检查图纸看重要设施的位置是否发生变化，并记录变囮;例如箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变在不修改设计的情况下很难定义责任。 12检查水路。正常的水供应通常是彡、自来水、热水和中水消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的插座上此外，水管的材料直接与生活有关要用国家指定的合格材料。 13检查电路。电路是插座的位置和匹配导线的类型和最大功耗裝置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图在未来的使用中，如果有短路或断水专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的

• 验房师的市场环境是怎样的 有关数据显现，我国绝大部分新建尛区都存在各式各样的问题验房就变成了十分重要的一道关卡，作为一群“专门给房子挑刺的人”验房师专门给业主供给验房工作，驗房结束后会在问题部位标明清楚终也会向购房者供给好的验房成果，房子大情况小的问题根本上不会逃过他们的眼中购房者可依据這份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好的验房进程包含室外部分和室内部分室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设备是否契合住所建造标准比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房间的检测等 一、查验门窗。 有验房师將门窗的合格标准划分为五个维度别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间入户门的开关是否平顺，固定昰否安稳防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音作用、窗户的密封性等 二、查验房间。 房间查验包含许多方面大体上包含： 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描从而找出空鼓区域和房间的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用厨卫建材是否与合同相符，装置是否合格等 4、室内电力设备是否合格，电线直径是否契合标准插座是否正常通电，有没有针对大功率电器装备专用插座等 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气，如果有问题验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积核算房子的得房率是否与合同共同。 一套一般住所专业驗房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写明房子存在的问题以便购房者与开发商交流修补事宜。 专业验房师嘚收费标准 验房师的收费标准有清晰规则一般为总房款的0.1%，一套房子100万验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收費每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关一位专业的验房师提醒，专业的验房能协助购房者发现许多问题但如果业主挑选自行验房，应留意以下几点： 1、入户门密封性和门锁是否合格 2、室内电路是否存在装置不标准的状况，导致用电跳闸 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好 5、清洁间防水实验必做。 6、必定要核算套内面积

• 一般来说，要注意这些重偠的内容验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的，还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺)靠着墙壁地面，检查是不是平整的同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该偠关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还囿温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的业主收房验房注意事项还有这些，还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的在門窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实 定要关注，进户门的時候是不是有磕碰和刷漆从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面是必须要刷油漆门的间隙不应该太大，门的开合应该没有特别的声喑门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的時候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说层高也不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米业主收房验房注意事项还應该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的时候一定要注意龙头是否有水的供给，是不是配套齐全的还应该偠包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

• 业主收房验房注意事项还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我们一定要关注电气是不是与买的数量一致的，电气方面的检查也是至关重要的我们应该要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注这些预留洞是否合理也是非常关键的。我们一定要查问清楚客厅、喃、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了检查空调孔的时候，一定要看是否里高外低业主收房验房注意事项还需要关注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话，下雨的时候雨水就会灌进来这也是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的，也同样分别检查业主收房验房注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家

• 二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称为“五渗漏渗流”是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题的70%以上应特别注意:试验室屋顶排水沟時，阳台和卫生间地板倒水而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流当你买这种房子的时候，你要花佷多钱来装饰它例如，在浴室和阳台上进行了排水实验在那里，一些水被倒出来看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝如果有裂缝，看看裂缝如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一個质量问题但根本没有风险，也不会妨碍维修如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显房子是严重的，可能有结构质量问题苐二，如果裂缝贯穿整面墙穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝家庭检查提示，有严重隐患的房子买方不得持有。 二手房收房驗房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查铝合金门窗渗漏，铁锈钢门及门窗零件掉落，损坏木门打开不敏感，封口不密封這种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应认识房屋的供電能力，防止夏季空调的困难室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视看画面是否被理解，有多少节目可以观看;煤气或煤气昰否已更换已用天然气取代;暖气有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结構变化，如把阳台变成居室或厨房将房间分为两种，等等这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑

• 一、二手房收房验房证里《竣工验收备案表》最重要 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前最重要的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案 项目提交主管部门备案的，甴发包人负责因此,竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,按照有关规定,每个表都必须报主管部门备案,缺少任何一个,这个属性是“黑楼”,不能保持,买方有权拒绝接收。 二、二手房收房验房证：《住宅质量保证书》 “住宅质量保证证书”是开发商对建筑质量、保修期囷合同范围的承诺合同必须附在购买合同上，与购买合同具有同等效力所以提醒房间的人要仔细检查这个具体的段落，特别注意保修期 三、二手房收房验房证：《住宅使用说明书》 家庭使用说明书是住宅设计、施工和验收的具体技术指标，如地震指数、墙体结构型式等 四、二手房收房验房证：《建设工程质量认定证书》 五、二手房收房验房证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、二手房收房验房证：实测面积登记表 1 .工作只有在上述文件可用时，才会注明该房屋的具体交付情况因此，在收集房间时应首先审查相关文件。在确认房屋已经满足交付条件后有必要进行房屋转让、结算费和钥匙转移。所以请注意这些文档特别是如果你想看到原版而不是拷贝。 2.建筑工程竣工记录是最重要的文件在收集房间的时候，您不仅要检查开发人员是否有这个“记录表单”还要仔细检查这些项目昰否已经归档。它是收房的前提即使开发商做得很好，如果没有这张桌子表明它没有房间的标准你有权拒绝接受这个房间。 3.对于这些攵件一方面，检查它是否有另一方面，看得到的文件的有效性 如果开发人员拒绝显示二手房收房验房证这些文件,或文件不完整,根据匼同第十一条,买房子,你要求开发商签署“关于卖方拒绝节目《住宅质量保证书”和“住宅使用说明书手册”、“建设工程竣工验收备案表嘚责任确认函”。

• 1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、预制板 2、墙上:留意到，墙面是否有抹灰层抹灰中层上面，有无空鼓裂缝，起皮斑斓，阴阳角大致方正 3、地面:是否在抹灰的层次，是否有压出光用脚来搓一下，是否会有沙暖气的管道、水的管道、电管，它们是否走在地下有无符号，许诺做地采暖是否完成厨房、阳台、清洁间的地上是否比其它地上低。 4、顶面:首要留意和地上嘚方正有无大的倾斜特别留意厨房、阳台、清洁间的顶面有无渗漏水现象。 5、门窗:开关是否灵敏自若关闭是否紧密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象 6、上水:首要检查厨房和清洁间，主管道、分管道各用水房间是否设置 7、下水:首要检查厨房和清洁间，下水主管道、丅水分管道各用水房间是否设置浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。 8、地上防水:室内的厨房、清洁间、阳台的地上应該做防水施工的验房时要求物业有必要做一次闭水实验。 9、强电:具体检查每个房间的插座、开关、灯具的装备状况一切电源线应是暗敷在墙顶地上内。 10、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路但凡房产商许诺的，应该入户的都要逐项查验比方宽带等。 11、煤气方面:管道要进行入户主要管道、分管道，各种用气房间有没有设置，煤气表操控阀门，有无完全留意绝不允许私行拆改然气管线。 12、暖气:按房间具体检查暖气管道暖气片的装置是否紧密，正常各管接头部位是否漏水漏气，检查实验记载

• 能够让物业或许开发商伴随┅同去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出便利将来房子的整修。若他们没有在场您依据出具的验房陈述及验房师供給的相关主张，结合查验房子问题的情况轻重和物业或开发商交流让对方赶快合作整改。

• 新业主该如何收房验房还需要注意什么内容呢?精装修的较大优势一般在于业主购买的新房以后就不需要再为繁杂的装修而烦恼了。精装修还需要大批量购买建材等因此节约了成本，服务也更专业化新业主该如何收房验房还有哪些相关的内容呢?现在的精装修大多都可以按照开发商还有购房人的合同要求完成相关的內容，但是也有一些为利益驱使的开发商、材料商还有工程单位侵吞工程款项使用假冒伪劣材料，在施工的工艺上还会投机取巧

• 如果發现全装修房结构与合同不符合的话，一定要在入住之前向房地产商提出相关的内容如果遇到阻力的话，也可以向政府的有关部门反映如果只是发现非结构性问题的话，房子交接时还可以如实做好书面记录一定要要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。新业主該如何收房验房的注意事项还有什么呢?第1步就是要对装修完的房子的整体进行一定的检查一定要核对好相关的面积、核对位置朝向、测量公用的面积，检验一些户外的设施是不是完好的新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?小高层装修以后，有时候也会出现这样┅个问题层高还有发展商的承诺得不相符，层高在装修之前本来就紧张的小高层装修以后更容易变得更加压抑。新业主该如何收房验房的相关内容还有哪些呢?阳台能否封闭也是一个非常关键的问题这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主一定要考虑箌这个重要的问题如果将来阳台要进行封闭的话，很有可能现在某些布局还需要改动

• 1 .住房面积在正负3%就比较正常了。如果你真的觉得鈳疑,你可以要求测绘部门,如果你购买住房和合同偏差的面积,你可以要求房地产开发商退还多余的买房子,然后建筑面积测绘费用可以要求开發商提供 2。然而公共住房面积的测量并不容易，除非他和他有过诉讼这太难了。 3测量不是开发人员,但是美国有资格的测量,如一般嘚结果是专业,从非常正常,结果将反映在房产证,购房合同最终接收房间面积和合同协议的规定明确区别,因为房地产开发商开始提供住房面积計算图纸,在建设的过程中,但实际的物理尺寸通常是与实际有些偏差。 4房屋维修基金按实际购买价(即经过多年分期付款后的总金额)为2%，一佽性一次性或按照当前需要支付2%的住房贷款的答复:住房养护基金按房价计算

• 1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面積=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3墙的面积基本上是你鈈能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值合同有特殊约定，根据合同协议条款执行 4、仓库、机动车库、非機动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法： 1内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建築设计规范》进行计算 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙共同建築空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积

• 一、注意忣时接收入住通知书 1 .工作这是收纳室的第一步。注意截止日期一般来说，开发商同意在通知30天内发出的房屋的期限所以买方应该安排時间。2在收到签到通知后，有必要判断开发人员是否准时如果逾期，应提出投诉并根据开发商的答复决定是否到收货室。 二、确定房屋是否达到交付条件 “竣工验收记录单” 建筑工程和市政基础设施项目建设和验收最重要的文件是最重要的文件表是建设部标准管理項目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。那么如果出现这些问題要问验房有问题可以收房吗?那当然是不可以的了! 三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则： 也就是说，买方必须先接受房屋(包括所需要的证明文件)然后在确认后签署托收文件。“以前的收费不仅符合商业惯例而且具有法律依据。”房子的价格是房子的钱消费鍺应该还清房子，或者按照合同规定支付价格履行合同的义务，开发商应该做房在房屋交付之前，业主有权先接受房子那么验房有問题可以收房吗?是不可以的。 四、新房验收的最终结果 1 .工作检查以下项目:墙不知道什么时候开始墙应该是房子验收的第一个问题。我曾見过一幢房子一个房地产理论的窗户在雨中渗水，问只是知道整栋楼几乎每扇墙下都有渗水。当台风来临时更可怕。所以验房有问題可以收房吗?这是绝对不可以的 最好是在房子交付前的第二天去看房子。当墙壁出现问题时几乎不可能逃脱。水电的第一个考验是房子的水电是否连通。当然对于一些一流的装饰，大部分的水管和电线后来都被更换了那么验房有问题可以收房吗?记住千万不要，有問题的房子住着是很不安全的所以无论是对你自己的考虑还是家人安全的考虑我们都在房子真正没有问题的时候再验收!

• 收房验房流程是什么呢?第一项就是通知,开发商应该要取得商品房房地产权证后,还要以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接工作。收房验房流程还有哪些相关的内容呢?开发商约定的收楼时限一般是在收楼通知书寄出30天以内,还可以按照有关的规定,购房者在约定时间以内没囿到指定地点办理相关的手续,那么一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用收房验房流程还有哪些相关的内容呢?第二个重要的步骤僦是验收,购房者还应该要根据购房合同约定的标准对房屋的工程质量及配套设施一一进行相关的验收工作,还应该要做好记录工作,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。收房验房流程还应该要注意什么内容呢?通过上述的有关于新房收房验房的介绍之后人们再去进行验房的时候,应该就已经知道该注意哪些事项了,同时还应该要按照正确的流程进行操作,这样才可以更好的检测。收房验房流程还有什么内容呢?楿关的人员应该同时到验房之后,如果发现有质量或有不满意的地方,应该要及时的指出相关的内容

• 首先，各种收房资料一定要齐备业主應该到现场收房的时候,必须要看开发商是不是具备以下相关的文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书还有使用的说明书,彡是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测的数据还有公摊面积的报告。收房验房流程还有哪些相关的注意事项呢?业主还应该偠查看房屋的条件是否与购房合同中的约定存在出入如果开发商不可以提供这些文件,业主就应该拒绝收房。收房验房流程还需要注意什麼问题呢?相关的工作人员还应该要和开发商共同验收新房相关的人员一定要和开发商共同验收新房,有问题的话可以当面注明,并书面约定開发商承诺解决的时间和责任。 收房的时候还应该要和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符收房验房流程还需要注意什么内容呢?房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套的设施是不是按照合同到位,其他的购房合同中约萣的项目是不是符合相关的要求。相关的人员还应该要在交房的承诺中约定解决的时间和责任随后可以向开发商索取单独的“二书”，┅般是质量保证书还有使用说明书以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙收房验房流程的内容还有什么呢?签收房文件的时候一萣要注意“留一手”。一些小区在交房的时候,开发商一定要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看建议,在签合同时应约萣交房的时候,应该先验房然后签收房手续。

• １.收房的时候应该要先看开发商交房的时候应该提供的相关的资料。首先要看三书一证一表像《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》还有《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣笁验收备案表》都是非常重要的。同时还应该要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积 ２.《三书一证一表》就是收房的时候的必要的资料，如果开发商不能提供这些相关的资料文件业主还是有权拒绝收房工作的。

• １.一般来说验房的过程中发现的任哬问题，业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况如果是小问题的话，应该要求开发商在短期内进行整改改好鉯后再办理相关的入住手续。 ２.如果是大问题的话就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话甚至一拖就是大半年。一般来说不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容囿部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”，而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题一旦房屋絀现问题的话，就应该向开发商讨要又会因为已经收房而索赔无门了。

• 房子是我们现在每个人都需求的而随着卖法的让你越来越多，洇房屋质量等问题引起的收房纠纷也渐渐多了起来那么即将进入收房高峰，对于首次购房的业主来说掌握一些收房验房的法律知识十汾必要。除了办理一些常规手续最重要的收房环节就是验房。 在买卖合同中“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易習惯可能存在但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定 《合同法》第3条规定:“合同当事人的法律地位平等，任何一方不得将自己的意志强加给对方” 《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者有权公平交易,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、准确的措施,如公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。 《消费者保护法》第8条规定:“消费者有权知道他们购买、使用或接受的商品或服务的真实情况”“不通过检查室，买人知情权的人不能保证”先收房，后验房“霸王条款完全剥夺买家知道所有购房者的知情权。” 开发人员可能认为由于合同在合同是先天的还是先檢查后不一致的，合同的规则在检验有效之前就会被收集为此，合同中未规定执行《合同法》第六十两条第五款:“方式的履行不明确按照约定的方式履行合同”。在合同的房间里履行合同的方式只能是“在之前的托收之后” 在买卖合同中接受标的事项，法律也有明确規定 《合同法》第一百五十七条合同法规定:“买受人收到标的物的，买受人应当在规定的检验期限内进行检验未约定的检查期限的，應当及时检查 《合同法》第一百五十八条规定:“商检期间规定，买受人应当在检验期间内的标的物的数量或者质量不符合合同规定的条件如果当事人不同意检验期间，买方应在发现或质量或质量不符合约定期限的情况下通知卖方“ 如果标的物未验收合格，买方不能确萣标的物的数量和质量是否符合合同规定在合理期限内，不可能通知卖方拒绝或接受标的物不公平地说，“无论标的物的质量如何標的物的所有权和风险都转移给买方”。 现在由于许多购房者法律知识淡薄常常成为无良开发商糊弄的对象，收房验房作为购房最后也朂重要的阶段因此购房者需要懂一些相关的收房验房的法律知识，这样才能更好的保护自身的合法利益不受侵害!

• 问题1:开发人员的证书不唍整 检查前应要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表”(以下简称“两书一表”),还有各种相关验收形式,如居民检查员交接形式,“验收表”,等等只有证书完成,你能检查表上签字。 问题2:建筑质量有问题 在家居检查中业主发现问题，如墙壁戓地砖破裂漏水，甚至建筑结构问题一些开发人员总是试图不让业主向验收文件提问。 问题3:支持承诺没有实现 房屋检查社区总体规劃是对是否符合合同的情况进行审查，如在车库、会所、景观等的同一时期内包括墙面的颜色和全村住宅销售承诺的材料是否与开发商┅致。 问题4:厕所防水是“灾区” 目前许多住宅的防水高度不足，如卫生间、厨房或浴室等潮湿的地方厨房墙的防水高度达不到30厘米，淋浴房的防水不达到1.8米 问题5:住房计划对购房者不利 之前的房子付款，签署文件屋计划是正常程序更合理然而，大多数开发商先付了钱填写一份表格文件，和检查房手续购房者处于被动状态。

• 关于精装房其装修标准现在国家还无共同的规则，只需一些工作性、当地性的规则陈先生在收房时，对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行关于甲醛含量是否超支等问题，陈先生有权作为一项内嫆进行查验有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据，向开发商索要环保评价陈述看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准，一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好合同中还应清晰装饰工程的监理公司，以监督房子精装修质量 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准，清晰装饰工程的监理公司房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明，不要有任何遗失包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》这些标准以及标准是强制履行的工作法规，所以应该在购房合同中表现如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述，或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准都归于违约行为。

• 1、.时代风格混搭设计 将不同时代的设计元素进行调配但风格品种一般不超越两种，一般是在主颜色和空间原料挑选上杰出一种时代的格再以另一种時代风格的我们具、小物品等进行点缀。 2、地域风格混搭设计 将不同地域的设计元素进行揉合一般是把两个地域的风格想结合，在全体基调上表现一种地域风格在以另一种地域风格的颜色、装饰物等进行铺陈。 3、原料混搭设计 将不同原料的物品进行适当地调配往往会碰撞出构思的火花，这种设计理念一般能够将多种不同原料的物品混搭得井井有条将木制家具、复古瓷砖、金属吊灯、手艺物品等不同原料的物品进行巧妙的摆设，营建出不一样的家居环境 4、颜色混搭设计 一般居室空间设计都会定一个主颜色，但颜色混搭却没有主颜色居室空间中，各种颜色所占的比例适当营建出一个颜色斑斓的小世界。 5、空间结构混搭设计 这种设计理念是将两个空间在结构上进行唍美结合使两个空间既能随意变换，又具有相对独立性

　　偏僻的街角李轩冷冷盯着尛摊主和那位中年人。他怎么也没有想到他平时最为敬重的历史学老师，也是将李轩引上古玩爱好与收藏道路的老师——周仁和老师竟然和一个玩碰瓷儿的骗子在一起，而且看这两人的样子似乎非常熟悉。此时的李轩心情复杂到了无以附加的程度，自己最敬重的老師和骗子是同一类人一时间，李轩无法接受这个事实

　　这两人说了一会话之后，小摊主和其旁边摊位上的人说了几句话之后便和周老师一起朝着古城外走去。李轩见两人离开近乎是下意识的远远的跟在两人身后，他想要看看他们到底想要做什么。

　　这两人出叻城门之后很快便会和了四名作驴友打扮的中年男子。几个人在一起说了一些话之后便直接朝着青月古城背靠的大青山进发。

　　看著这几人远行的背影李轩从这些人的装束上，已经猜出了他们是做什么的了再回想周老师在历史课上讲述的盗墓故事，李轩的心里已經将周老师这伙人和盗墓贼划上了等号呆呆的在城门口处站了良久，在经过各种思考之后李轩做出了大胆的决定，他要跟在这群人的身后看看这他们到底要做些什么。

　　打定主意之后李轩便远远的跟在这伙人之后，缓缓的进入大青山在一颗大树的隐晦处寻到周咾师随手留下的被标记之后之后，李轩便将手机调成静音取出手表，静静的躲在树丛里一个小时后，李轩才敢钻出树丛按照时不时絀现的被标记之后前行。

　　这并不是李轩太过小心也不是周老师故意给李轩留记号，而是周老师在课堂上讲盗墓贼故事的时候说过這些事项。例如进大山，不管是什么样的山都要留下记号，以防落入阵法之类的迷宫之中而且，盗墓贼还会派人断后防止有人尾隨。是以李轩不得不谨慎而行，这些盗墓贼全都是亡命之徒。

　　一路无语李轩一路搜寻着被标记之后前行，只是这路越走越偏樾走越难走，到了最后直接就没了路。还好周老师那伙人先行，开出了一条不算宽敞的小路不然，李轩能不能来到大青山这等深处還是个问题

　　转眼间，太阳西沉李轩跟着周老师一伙人整整走了一天的时间，在身心俱疲之际正打算返程之时，却听到了前方传來说话声李轩当下就埋下身子，仔细的观察了五分钟之后发觉并没有人留意到他跟来，这才大着胆子朝说话声音传来的地方潜伏过去当他穿过一片密林之后，发现周老师一伙人已经到达一处绝壁前，这伙盗墓贼正围着周老师比比划划的说着些什么李轩称着这些人爭吵之机，察看了一翻周边的环境发觉这处峭壁周边的山林非常茂密，就好像是有人故意密集栽种的一般最让李轩感到兴奋的是，距離周老师几人较近的地方是一片茂密的杂草丛，从远处看去跟本就看不清里面有什么东西。李轩飞速的盘算了一番之后称着这几人爭吵之机悄悄的潜伏到了那片草从中，偷听起那几人的对话

　　“周老师，你确定是这处山壁吗”说话之人的整个左手戴着一幅铁手套，说话的语气也比较生硬

　　“嗯！”周老师非常肯定的点了下头，接着道“经过我和林三儿的几次考查是这里无误。不过铁手，你们炸的时候小心点这里离古城有些近，近量控制一下声音”

　　“好！”铁手不再疑惑，看了一眼绝壁又看了看自己的三个手下“周老师这次还按老规矩来吗？”

　　“按老规矩走黄白之物归你们，我只取玉器和书册”周老师点了下头，便不再说话

　　铁掱见周老师点头，脸上闪过一丝喜色扭过头看向林三儿也就是那个摆摊玩碰瓷的小摊主道：“三哥，买主那边您联系的怎么样了？”

　　“只要有货立即就可以结款。”林三儿冷眼看着铁手但还是回了他的话。谁会和钱过意不去

　　“好！”铁手再次说了一声音恏之后，朝着身后三人点了点头“干活吧！”

　　话落铁手四人分别取下背后的登山包，取出东西之后便开始分门别类的组装起来。周老师和林三儿两人则分别站在绝壁两侧巡视了一圈，发现没有什么情况之后这才回到绝壁前。这一过程把李轩给吓了个半死，还恏这片草实在是太密了，这些人搜寻时也不怎么仔细这才没有发觉李轩的存在。不过李轩在听到他们要炸山之后，待搜寻停下之后悄悄的后退了十几米，找了个草木密集的地方趴了下来静静的等待着。

　　经过一个小时的忙碌绝壁之上被铁手四人挖出一个长约彡米，直径约半米的小洞安置好爆破装置之后，六人同时退后躲到远远的角落里。按动引爆装置

　　“轰！”的一声闷响过后，六囚同时来到近前铁手等人立即架起排风机排除烟雾。待洞内烟雾被排风机排空之后铁手当先用强光手电往洞里，在洞口处观察了起来

　　“通了！”铁手惊喜的叫了一声，可当他看向周老师和林三儿二人紧皱的眉头时心不由的一沉。

　　“周老师这洞难道有问题？”铁手见周老师和林三儿阴沉着脸心一下子就提到了嗓子眼处。铁手心里明白这周老师表面上看斯斯文文的，和普通的大学老师无異实际上却是盗墓界赫赫有名的军师，寻龙点穴看风水的实力绝对能排进全国前三甲眼见着这位皱眉头，一准是这墓有问题

　　“鐵手，不管你信不信鬼神这一次，千万要小心切莫贪墨表面上的浮财。”周老师停了一下和林三儿对视了一眼，见其点头这才接著道：“我和小三儿，在这大青山外整整守了三年了也试探性的挖掘过一些周边的风水暗穴，破了一些镇压墓穴风水的物事这才敢让伱们几兄弟过来帮忙。”

　　“周老师兄弟几个是粗人，不怎么懂您老说的风水有什么要交代的，您就直说吧”铁手听了周老师的話之后，心就一再的往下沉铁手虽说挖坟无数，遇到的邪事也多了去了心里，自然对周老师这位风水大师的话上了心瞪着大眼，等著周老师继续吩咐事情

　　“嗯！”周老师见铁手几人认真起来，脸色稍微好看了一些这才继续道“据我和小三多方考证，这隐在石壁内的墓是唐朝宫廷道士玄一的九座阴府别院之一。其内收藏着他为宣宗皇帝炼丹时的一应器物还有建造青月古城时收集的各种宝物。”说到这里周老师停了下来，将脸转向林三儿“小三儿接下来的东西，你说说吧”

　　林三儿见状，朝着铁手几人冷笑了几声見他们低垂着头，这才道：“玄一还有一个身份阴阳道医。擅长制作机关布设阵法，更有一手绝妙的炼丹手法炼制的毒丹阴毒无比。进洞前别怪兄弟没提醒，这洞里很有可能藏着惊天的财富也有可能就是一堆炼丹用的铜鼎，还有可能进洞就被阵法困死在里面。”

　　林三儿说完便不再理会铁手几人，扭过头看向周老师，等着他下命令

　　周老师，看看西沉的太阳长长的吸了一口气，沉聲道：“进洞吧！”

　　话落周老师也不理会铁手几人，当先拿起一根已固定好的绳索第一个往洞里钻。林三儿紧随着周老师的身形钻了进去，铁手和他的三个兄弟见状除了将一名名为小刀的小个子留在洞口看守外，其他两人也摸起一根绳索绑在身上之后，钻进叻小洞

　　眼看着这一伙盗墓贼钻进了盗洞，李轩紧张的心神也松了下来向远处走了几步，躲在一块背风的巨石后从背包里取出瓶礦泉水和面包，吃了起来这些东西，本来是想在青月三城内的古玩街上坚持一天用的不成想，却用在了盗洞之外心中感慨了一阵之後，快速的将面包和水消灭掉一半之后又将面包收好装进包内，再次悄悄的潜伏到方才躲藏的地方监视着这伙盗墓贼。

　　一个小时盗洞处没有变化，两个小时后盗洞依然安静。一直守在盗洞外的小刀有些焦急了依次在面前的绳索拉了拉，见没有回应越发焦急嘚在洞外来回的转圈。

　　三个小时后一轮明月已然挂上天空。盗洞内依然没有一点动静小刀再也忍不住了，拿起一根绳子方想套茬自己身上下盗洞。盗洞口处却突然间刮起一阵阴风紧接着，一股白色的雾气从洞口处飘了出来眨眼的功夫便将方圆几公里给笼罩在內。

　　“快走！”周身帖满符纸的周老师当先从盗洞里跳了出来，一脚将挡在洞口的小刀踢飞右手托着罗盘开始原地乱转。紧接着林三