&错位的投资游戏不过，与这股躁动背道而驰的是，今年一季度，由国际公司管理的国内饭店平均出租率为52.68%，同比下降10%。这个来自中国旅游饭店业协会的数据显示，国际品牌的酒店平均房价为516元，同比下降了179元；单房平均收益为272元，同比下降173元。事实上，&中国高端酒店的盈利模式跟经济型酒店完全是不同的游戏逻辑。&铂涛酒店联席董事长郑南雁在一次采访中向记者表示，后者考虑的是如何尽快盈利，而前者考虑的则是怎样不亏钱。&国内五星级、超五星级的酒店标准，除客房内硬件、泳池、健身房等硬性规定外，还要求最少有2个餐厅和一家特色餐厅。&深业置地常务副总经理郝继霖透露，餐厅物件多、投资大，但要实现盈利相对困难。今年上半年，国内五星级酒店餐饮收入再降11%。&相对于香港50%来自餐饮的收入来说，内地高端酒店超过7成的收入依赖入住率。&郝继霖表示，越是高端的酒店，其投入成本越高。一块来自硬件投资；另一块则是包括团队、广告等在内的开业前营销费用，摊销下来高端酒店的利润不高。&地产商投资酒店的目的旨在抬升整个地产项目的价值。在土地招商阶段，地方政府倾向于通过引入豪华酒店作为改变城市形象或提高区域品位的重要手段，并创造持续税源和增加就业，为此很多政府对一些地块的出让条件就是建设高星级酒店。&知名酒店咨询机构华美机构专家赵焕焱表示。因此，对地产商来说，酒店投资的边际效益在酒店之外，藉此获取土地价格、税收上的优惠政策，同时为后期的品牌招商、卖楼等做铺垫。然而，现在的地产商对于酒店定位不清。&他们既想实现盈利；又要为整个项目服务&，一位资深地产界人士表示，为此地产商在硬件投入上偷工减料从而降低成本，但此种做法却影响了酒店的整体素质，以致对后期运营产生负面影响，进而造成恶性循环。&地产商选择酒店品牌与酒店品牌选择地产商同等重要。相对于同行来说，文华东方虽然发展速度不快，但其标准高、投入大，定位与深业上城相当吻合。&&
错位的投资游戏-->&错位的投资游戏不过，与这股躁动背道而驰的是，今年一季度，由国际公司管理的国内饭店平均出租率为52.68%，同比下降10%。这个来自中国旅游饭店业协会的数据显示，国际品牌的酒店平均房价为516元，同比下降了179元；单房平均收益为272元，同比下降173元。事实上，&中国高端酒店的盈利模式跟经济型酒店完全是不同的游戏逻辑。&铂涛酒店联席董事长郑南雁在一次采访中向记者表示，后者考虑的是如何尽快盈利，而前者考虑的则是怎样不亏钱。&国内五星级、超五星级的酒店标准，除客房内硬件、泳池、健身房等硬性规定外，还要求最少有2个餐厅和一家特色餐厅。&深业置地常务副总经理郝继霖透露，餐厅物件多、投资大，但要实现盈利相对困难。今年上半年，国内五星级酒店餐饮收入再降11%。&相对于香港50%来自餐饮的收入来说，内地高端酒店超过7成的收入依赖入住率。&郝继霖表示，越是高端的酒店，其投入成本越高。一块来自硬件投资；另一块则是包括团队、广告等在内的开业前营销费用，摊销下来高端酒店的利润不高。&地产商投资酒店的目的旨在抬升整个地产项目的价值。在土地招商阶段，地方政府倾向于通过引入豪华酒店作为改变城市形象或提高区域品位的重要手段，并创造持续税源和增加就业，为此很多政府对一些地块的出让条件就是建设高星级酒店。&知名酒店咨询机构华美机构专家赵焕焱表示。因此，对地产商来说，酒店投资的边际效益在酒店之外，藉此获取土地价格、税收上的优惠政策，同时为后期的品牌招商、卖楼等做铺垫。然而，现在的地产商对于酒店定位不清。&他们既想实现盈利；又要为整个项目服务&，一位资深地产界人士表示，为此地产商在硬件投入上偷工减料从而降低成本，但此种做法却影响了酒店的整体素质，以致对后期运营产生负面影响，进而造成恶性循环。&地产商选择酒店品牌与酒店品牌选择地产商同等重要。相对于同行来说，文华东方虽然发展速度不快，但其标准高、投入大，定位与深业上城相当吻合。&&
&&日 11:00&中国新闻网&&
[提要]跨国酒店集团在中国市场继续躁动。近日，继中国首家希尔顿花园酒店进驻深圳后，文华东方酒店再度发力，其内地第6家酒店签约深业上城。在此同时，希尔顿、万豪披露到2015年在华酒店数量增至100家以上；雅高准备在亚太区管理酒店超过700家，洲际则计划未来3～5年内让管理酒店规模翻一番。　　
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维也纳海景房一间一晚
【北部湾广场】维也纳国际酒店
仅售318元，酒店门市价468元的维也纳国际酒店豪华海景房入住1晚，含早餐，豪华海景单人房/豪华海景双人房，2选1，可以累积使用，享受家一般的温暖。
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门市价（含服务费）
以下房型2选1
豪华海景单人房
豪华海景双人房
·逢周五、周六使用拉手券需店内补差价另付商家30元/间/晚
1）拉手券于日（周日）生效，逢周五、周六使用拉手券需店内补差价另付商家30元/间/晚
2）拉手券有效期截止至日，节假日通用
3）营业时间，请见地址信息栏
4）为了避免您的等待请提前3天预约，拉手券生效之日（日）即可预约，预约电话，请见地址信息栏，预约时无需提供拉手券密码
5）如遇特殊原因导致无法如期抵店，请在预定期内提前24小时致电酒店协商变更抵店日期，预定好的房间，酒店最晚将为您保留到预约当日18:00点，逾时将自动取消本次预约，敬请见谅
6）每个拉手帐户最多可购买3张拉手券，拉手券可累积使用，预约时请说明入住天数，每张拉手券仅限开一间豪华海景房入住一晚，每间房间最多2人入住（12岁以下小孩子与父母同床可不加收费用），不提供加床，中途不可以换房，酒店免费提供2套洗漱用品，儿童如有需要，可致电前台免费提供1套
7）客户可于预约当日上午08:00后入住酒店，可延时至次日中午14:00（含）之前办理退房，超时将加收房费，14:00（不含）-18:00（含）之间按酒店门市价的半价收取，18:00（不含）之后按酒店门市价的全价收取
8）请您严格按照店内的规定办理入住，持本人身份证进行登记可入住酒店，如多人入住需一人一证，驾驶证不是有效证件，不能使用
9）入住需另交押金200元/间（不可刷卡），您正常离店时，如无额外消费，押金将如数退回（不小心损坏房间内的物品，均需照价赔偿），谢谢您的配合
10）酒店其他设施的消费，都不包含在团购范围内，详情请咨询商家
11）请勿携带宠物等小动物入住，谢谢合作
12）本店会员可参加本次团购，但不与会员优惠同享
13）拉手券不与店内其他优惠同时享用
14）本次团购不参加七天退款，敬请谅解
维也纳国际酒店（北海市北部湾广场店）
维也纳酒店创立于1993年，是以“音乐艺术”为主题的连锁酒店，坚持为顾客创造“五星体验，二星消费”的核心消费价值战略，树立“创世界品牌、立百年伟业”的宏图愿景，以塑造属于中国的世界顶级酒店民族品牌为己任，集合全球酒店行业管理精英，历经十七年的创新发展，维也纳酒店在研究长远战略，管理模式，人才梯队，品牌培育，扩张发展，资本管理，等方面处于全球酒店行业领先地位，已开和拟开的分店网络遍布全国各大中城市。 维也纳酒店现拥有精品商务酒店200家（含在运营、筹备中店）、20000多间客房、10000多个餐位、10000多名员工。国际著名风险基金软银赛富已巨额注资维也纳酒店，集团已经启动中国A股上市计划。计划以每年新开60-80家分店的发展速度，用3到5年的时间，完成全国达300家酒店以上的战略大宏图。
维也纳国际酒店（北海市北部湾广场店），是维也纳酒店集团北海首家连锁店，是一家由国外名师以欧式、艺术、经典、温馨为设计理念装修的一家豪华商务酒店。酒店位于北海市北部湾中路58号， 距离北海机场25公里，距离北海火车站3公里，距北海南珠汽车站7公里；酒店位于北海市中心北部湾广场斜对面，距离和安商城、新力百货等购物中心500米，是您商务、旅游、度假之首选酒店。
酒店按五星标准全新装修，共31层，拥有标准房，高级房，海景房，豪华套房，家庭套房等320多套，装修风格融入欧陆风情，充满了欧化，艺术，经典，温馨的异风情调，维也纳酒店环保，艺术，安全，舒适，美食的经营特色，在业类同类酒店中脱颖而出。酒店设有大中型会议室、高档酒楼、商务中心及大型停车场等配套设施，30、31楼为北海唯一可以360度观看海景的旋转餐厅，是集商务、住宿、休闲、餐饮为一体的豪华连锁酒店。
多功能宴会厅
酒楼豪华包厢根据等量关系:标准三人房的套数标准双人房的套数,可得,即可得;根据题意可知:标准三人房的套数标准双人房的套数,标准三人房的套数标准双人房的套数,则列方程组即可求得.
标准三人房的套数标准双人房的套数,,;根据题意列不等式组解得,为整数,取或又时不为整数舍去.当时,答:该旅游团订这两种标准房各套.
此题是通过不等式组解实际问题的题目.解题的关键是理解题意,抓住各量之间的关系,根据题意列得不等式组求解即可.
3772@@3@@@@一元一次不等式组的应用@@@@@@250@@Math@@Junior@@$250@@2@@@@不等式与不等式组@@@@@@50@@Math@@Junior@@$50@@1@@@@方程与不等式@@@@@@7@@Math@@Junior@@$7@@0@@@@初中数学@@@@@@-1@@Math@@Junior@@
第三大题，第5小题
第三大题，第5小题
第三大题，第5小题
求解答 学习搜索引擎 | 某酒店的客房有标准三人房,收费标准为每天每套150元;标准双人房,每天每套140元.一个50人的旅游团到该酒店入住,开了一些三人和标准双人房,若每套客房正好住满,且标准三人房住了x套,标准双人房住了y套.(1)用含x的代数式表示y.(2)若该旅游团一天的住宿费要低于3000元,且旅客要求住进的标准三人房不多于标准双人房,那么该旅游团订这两种标准房各多少套?　近几年来，一种全新的房地产投资方式――“产权式酒店”正在悄然兴起，吸引了不少投资者的关注。所谓产权式酒店，是指投资者购买了酒店某一间客房的产权后，自己并不居住，而是委托给酒店管理公司经营以获取投资回报。近期，笔者在对该行业实施检查时发现，酒店方对某些事项的会计与涉税处理普遍走入了一种误区，下面就以其中一户企业为例说明。
　　红色假日酒店(甲方)与所有产权人(乙方)分别签订了为期三年的协议，由甲方负责酒店日常的经营，每年按乙方购房价格(经过统计，购房总价合计900万元)的8%支付租金，每月支付一次。如果甲方实现的年度税后净利润超过了乙方购买价格的5%，则超额部分由双方平分。甲方2006年度营业收入总额为500万元，成本费用352万元(包括支付租金72万元，取得了正式发票)，年度利润总额148万元(为简化分析，假设无任何纳税调整事项，计算结果不保留小数)，全年累计缴纳企业所得税49万元。那么，协议约定的超额净利为148-49-900×5%=54(万元)，乙方累计分得27万元。2007年2月底，甲方在按20%的税率扣缴“利息、股息、红利所得”个人所得税后，余额全部支付给产权人。
　　可见，乙方所获收益分为两部分，一是固定的租金收入，二是浮动的年终分红。在实际操作中，几乎所有酒店和甲方一样，都将平时发生的租金费用计入成本费用，将超额分红纳入税后分配事项。从表象上看，这种经营模式似乎兼具了房产租赁与投资两种性质，甲方的处理方式无可非议。
　　但是，笔者对此却不能苟同，原因在于：首先，投资和租赁是两种截然不同的行为，有着不同的法律意义及后果，不能混为一谈;其次，甲乙双方事实上并未在工商部门办理投资注册手续，不能认定为投资行为;最后，无论酒店经营状况如何，即使出现了亏损，产权人都能按照合同约定取得固定收入。由此推断，其本质上就是一种单纯的出租房屋行为，根据实质征税原则，所谓“分红所得”也应该界定为租金收入进行相应税务处理。
　　随着《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》(国税函〔号)的出台，笔者的观点也得以证实。该文明确，酒店产权式经营业主(即产权方)在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，经营业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业―――租赁业”征收营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。据此规定，乙方分红收入所涉及的主要税种有：按5%的税率缴纳营业税，按12%的税率缴纳房产税，按10%的税率缴纳个人所得税。
　　笔者认为，国税函〔号文在对经营业主纳税问题进行规范的同时，也给纳税人合法减少税收支出提供了依据。
　　经过以上分析可知，甲乙双方事实上不存在投资关系，税法上也认定产权方取得的超额分利就是租金收入，财务上在税后分配这笔款项的做法既不妥也不够划算。只要酒店方转变思路，采取正确的账务处理方法，就可以把协议约定的分红款转化为正常的租金费用，从而起到抵减当期应纳所得税额的作用。
　　从会计上分析，酒店方在订立合同时就承担了一项潜在的付款义务，其最终是否需要履行以及支付数额的多少都要视年度经营成果来定。根据财务准则关于或有事项的规定，企业应对或有损失进行确
认和计量并计入当期损益。
　　假定其他条件不变，红色假日酒店年初经过测算，估计年末分红额在3%(即27万元)左右，财务上应将其作为租金费用，按期平均分摊计入“预计负债”科目(只提不付)。一般情况下，预提的数额与最终支付额会存在差异，甲方应于会计期末参照年度经营成果计算出实付额，并与“预计负债”科目余额进行比较，如有差额则要据实调整(未完成超额净利就要全额冲销)。本例中甲方累计提取额与实付额没有任何出入，无需进行调整。
　　从税收上分析，或有事项的结果须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实，它在得以证实前的计量额只是一种估计数，并不符合税前扣除项目确认时所应遵循的确定性原则，无法税前扣除。甲方在办理所得税预缴申报时，应将或有损失作为纳税调整项目，增加当期应纳税所得额。
　　可见，企业平时计提的租金费用只能减少会计利润，并不会对预缴的所得税额产生实质性的影响。但是，随着年度终了和经营成果的确定，这27万元也逐渐转化成一项现时的义务，即使未在预提当年支付(支付期在次年2月)，由于符合确定性和权责发生制原则的要求，完全可以归属为2006年度的费用予以税前扣除。
　　经过这样处理，企业年度利润以及应纳税所得额比改变会计核算方法前减少了27万元，降至121万元，实际缴纳所得税40万元，节约了9万元的税额支出。
　　据笔者所知，红色假日酒店已于2007年2月向主管税务机关办理完毕了年度所得税的结算手续。那么，是否有退回多纳税款的补救措施呢?
　　答案是肯定的。《企业所得税汇算清缴办法》(国税发〔号)第六条明确，除另有规定外，纳税人应在纳税年度终了后4个月内，向主管税务机关报送《企业所得税年度纳税申报表》和税务机关要求报送的其他有关资料，办理结清税款手续。文件第十一条规定，纳税人在规定的年度纳税申报期内，发现纳税申报有误的，可在年度纳税申报期内重新办理纳税申报。文件第十二条规定，纳税人在纳税年度内预缴的税款超过全年应纳税额的，主管税务机关应及时办理退税或者抵缴其下一年度应缴纳的所得税。按照这些要求，甲方完全可以在汇算清缴期间(年度终了后4个月内)内重新办理纳税申报并提出退抵申请。
　　需要说明的是，当初企业凭产权人签字领款的分红表作为27万元的出账依据，但随着“分红”性质的变更，甲方应督促对方取得正式发票后方可支付款项。否则，税务机关就会认定这项支出缺乏真实合法的凭据，不允许企业申报扣除。
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