拆迁棚户区货币化补偿安置补偿协议女婿能用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-23 05:57 标签： 货币补偿
住房拆迁无法和有关部门达成一致，如果强拆是否合理。-爱福窝装修论坛
住房拆迁无法和有关部门达成一致，如果强拆是否合理。
我原是在城镇上买的商品房，现在动拆（是用作房屋开发的红线内外），我要求原地按置，没得到同意要按排在农村拆迁房里，我不同意，我要求在原地或是相应的商品房区域，这是否合理。如果达不成协议要强拆我该怎么办。
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住房拆迁无法和有关部门达成一致，如果强拆是否合理。为争拆迁补偿款 母女对簿公堂
近日，田将自己的女儿一家三口告上了法庭，要求依法分割征收安置的房屋和征收(拆迁)补偿款。
田阿婆住的房屋是其本人单位分的公房，承租人是田阿婆。女儿一家三口也曾搬进来住过一阵。之后，女儿和女婿在外面自己出钱买了商品房，搬出了这套公房。后来，这套公房遇征收，田阿婆作为老党员，第一批就与征收单位签订了征收补偿协议。可女儿知道田阿婆签订后非常生气，认为田阿婆没有和自己商量就擅自签订了协议。为了阻挠征收的进行，一家三口还住到了被征收的房屋里。
征收单位知道这一情况后，就停止向田阿婆发放征收补偿款和提供征收安置房屋，告知田阿婆说是因为家里有纠纷，导致田阿婆没有交付房屋，所以只能等田阿婆交付房屋后再发放征收补偿款和提供安置房屋。这就是田阿婆起诉女儿一家三口的原因。
在庭审中，作为被告的田阿婆的女儿一家三口提出她们的户口都在这套被征收房屋处的，属于同住人，都是安置对象，拆迁没有经过她们同意，征收单位与田阿婆所签的补偿协议是无效的，而且所得全部征收补偿利益应该只有四分之一是田阿婆的，剩余四分之三都是女儿一家三口的。本案中，签订协议的主体之一是公有房屋的承租人田阿婆，这是租用公房凭证中列明的，被告以协议未经她们同意而无效的辩称是没有法律依据的，不应得到法院的采纳。
被告田阿婆女儿一家三口所提出的她们一家三口都是安置对象，故田阿婆只能得四分之一的征收(拆迁)利益也是与法相悖的。上海市高院的相关解答明确，国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋拆迁时，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，田阿婆的女婿因在他处有过单位的福利分房，故不属于同住人，不是安置对象，不应取得补偿利益。
上述上海市高院的解答还规定，对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。本案中，田阿婆的外孙女还未出生，故该房屋的来源与田阿婆的外孙女无关。综上所述，田阿婆取得的征收利益不应只是被告认为的四分之一。
经过庭审，最终被告也选择接受了我方的观点，本案以两人握手言和调解结案付出。考虑到田阿婆年事已高，疾病缠身，我们免去了田阿婆2万元的律师代理费。
本文来源：新民晚报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈货币补偿最高可获被征收房屋评估价值的35％_新浪宁波_新浪网
　　记者昨日上午获悉，市政府于13日发布了相关通知，我市将加大住房保障和棚户区改造实施力度，并推进改造征收安置货币化，实现由实物保障为主向货币补贴为主的住房保障方式转变。
　　根据市政府通知精神，我市将加快解决城镇中低收入家庭住房困难问题，推进以成片危旧住宅区为重点的棚户区改造，并积极采取货币补贴实施住房保障，同时调整成片危房改造征收货币补偿政策。
　　棚户区改造征收政策实现并轨
　　加强货币补贴，减少安置房建设
　　根据通知，我市将进一步加大以危旧住宅区改造为重点的棚户区改造，而以征收方式实施成片危旧房改造的，将按照旧城区改建公共利益情形的房屋征收政策给予补偿、补助和奖励。这也意味着，我市棚户区改造征收政策与普通征收政策实现了并轨。
　　同时，通知规定国有土地上房屋征收的被征收人若选择货币补偿，并且在征收补偿协议生效之日起两年内购买我市房产的，凭房产证、购房纳税凭证，可以享受不超过被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按纳税凭证记载的购房资金)10%的额外购房补助。
　　新政策则意味着：今后，棚户区改造房屋征收和普通房屋征收的补偿、补助、奖励标准将完全一致。市区住宅房屋被征收人若选择货币补偿，可以享受被征收房屋评估价值15%的货币补偿补助、10%的签约搬迁奖励和不超过10%的购房补助，补助和奖励的总额最高不超过被征收房屋评估价值的35%。
　　加强货币补贴，减少安置房建设
　　根据通知，我市将加快推进由实物保障为主向货币补贴为主的住房保障方式转变，就需要引导保障对象利用货币补贴通过市场途径解决住房困难问题。
　　而按照以货币安置为主的政策方向，我市将抓紧调整现行城中村改造拆迁安置政策，适当提高货币补偿的补助标准和奖励比例，积极引导被拆迁人选择货币补偿，自行到市场上选购安置住房，减少安置房建设。
　　根据上述精神，我市将加快现有保障性安居工程房源的消化，全面打通各类保障性安居工程房源，实现统筹使用。各地2012年底前开工建设的保障性住房，原则上在2015年底前要完成分配或使用达到90%以上。
　　未来我市将减少或停止新建保障性安居工程房源。除周边市场房源不足的情况外，原则上将不再审批新建棚户区改造征收安置房项目。
　　此外，对保障安居所需房源，各地还将有计划有步骤地通过向市场采购的方式进行筹集。2016年我市计划采购保障性安居工程房源3000套。
　　新闻链接
　　徐戎小区成片危旧房改造项目已有101户签约
　　昨日下午，徐戎小区成片危旧房改造项目的相关征收信息在宁波市房屋征收管理办公室网站的房屋征收信息公开系统(http：//gkxt.)上正式公开。项目征收政策如何制订？补偿方案及标准怎么样？这一系列市民最为关心的内容都可以通过网络平台实现自主查询。
　　登录网上查询平台，市民可以看到房屋征收项目的概况、政策法规、补偿方案、公告公示、办理指南、监督举报等基本信息。但对涉及被征收人隐私信息的调查结果、评估结果、补偿结果栏目，则需要输入本人身份证号码验证后方可查看。据统计，截至昨日下午4点，徐戎小区成片危旧房改造项目已有101户签约。 记者 房伟 通讯员 吴培均 周子俊
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某市住宅房屋拆迁货币补偿协议
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拆迁人(甲方)：被拆迁人(乙方)：为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：一、拆迁依据根据《房屋拆迁许可证》____________房__________拆许字( )第__________号，甲方因__________项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内__________居住的房屋。二、被拆除房屋乙方在拆迁范围内居住非成套／(成套)正式住宅房屋_______间，建筑面积__________O；非正式房屋_________间，建筑面积___________O。乙方现有在册人口____________人，实际居住人口__________人，分别是____________。三、补偿金额甲方应支付乙方补偿款__________元，其中包括：1．所有权补偿经评估机构评估，被拆除房屋重置价格为___________元／O，被拆除房屋建筑面积为___________O，甲方应当给予所有权补偿款___________元。乙方附属物作价__________元。合计___________元。2．使用权补偿经有关部门批准，被拆除房屋所在地拆迁补偿价格为____________元／O，应补偿建筑面积为___________O，甲方应支付乙方房屋拆迁补偿款__________元。四、补助费甲方支付乙方拆迁补助费共计____________元，其中包括：1．搬家补助费：____________元；2．提前搬家奖励费：____________元；3．其他补助费：______________元。五、付款方式、期限1．甲方应当在本协议签订之日起________日内，将被拆除房屋所有权补偿款、搬家补助费，共计__________元，一次性付给乙方。2．甲方应在乙方完成搬迁后_________日内，将被拆除房屋使用权补偿款、提前搬家奖励费以及其他补助费，共计____________元，一次性付给乙方。甲方延期支付上述补偿款、补助费的，应对滞交的部分按同期银行利率支付本金和利息。六、乙方搬迁期限乙方应在___________年______月______日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。乙方未按上款规定期限完成搬迁的，应按延期天数支付违约金每天__________元。七、注销登记乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方，统一办理注销登记手续。办理注销登记手续的有关费用由____________承担。八、本协议一式三份，双方各持一份，报区县房屋拆迁主管部门一份备案。九、本协议自签订之日起生效。甲方(盖章)：乙方(签字或盖章)：法定代表人：___________ 委托代理人：_______________委托代理人：________________年______月_____日_______年________月_______日

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