重庆主城区历史街区研究_图文_百度文库
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重庆主城区历史街区研究
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&&&&一个初出校门，全身上下还透出一种学生的氯息。走在大街上很多人叫我小弟娃，嘿嘿。大概是不怎么打份吧。入二手房这个行业三月，我把它当成自己的事业。我的梦想是为每一位想买房的客人找到合适他们的房屋。为每一位业主的房屋卖出他们满意的价格。
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重庆市主城各区规划参考资料
重庆市主城各区规划参考资料
重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策十分灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。&&& 目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。&&& 经过宏观调控的“洗礼”，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，比2003年同期增长8.45％，较％的增幅，增速已经明显放缓。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，稳中有升。2005年房地产开发投资中住宅投资300.37亿元；商业营业用房投资71.39亿元。主城区批准可售的商品住房，面积在120平方米/套以下的普通住房占到了60.85％，价格在3000元/平方米以下的占73.34％。　　2006年上半年，重庆市商品房销售面积累计807.23万平方米，实现销售额188.69亿元。其中住宅销售733.87万平方米，实现销售额156.68亿元，占全市商品房销售比重的90.9％；办公楼销售10.84万平方米，比重为1.3％；商业用房54.97万平方米，比重为6.8％。上半年全市商品房现房均价1816元/平方米，同比上涨2.5％；商品房期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3％。
南岸区幅员面积265平方公里，城区建成面积44平方公里，辖6个街道 、9个镇，总人口近60万（农业人口14万），有33个少数民族，重庆经济技术开发区就位于南坪。作为重庆市主城区中的重要部分，南岸区经济、文化、教育越来越成型，在“重庆都市发达经济圈”建设中居于重要地位。南岸区的“南坪商圈”和“南滨路”又尤为亮眼，住宅和商铺纷纷云集于此，极尽繁荣。
根据有关数据统计监测，今年南岸区住宅套内均价为3531.43元/平方米。大多数普通住宅套内均价在元/平方米，其中包括上海城、美堤雅城、回龙湾、竞地溯源阁等该区的大盘。上海城地段优势明显，毗邻建设中的会展中心和规划中的城市美术馆，离步行街仅100米左右，周围拥有4条主干道，两个轻轨站出口，连接两座长江大桥，交通便捷。据不完全统计，在已销售的房屋中，70％的购房者都是冲着上海城地段优势而来的，目前仍在继续热销中。回龙湾又一次推出1600多套，占地130余亩,不管是户型的采光、通风，还是环境的打造，甚至于产品建筑材料的选择，都较一期在品质上有更高的提升。较一期相比，增加了从30多平米到70多平米不等的各类小户型，而且在每个户型的各种细部之处为生活的舒适性考虑，合理划分室内空间，即使是传统平层户型，也可以看出递进的空间关系。
阳光100国际新城、融侨半岛云满庭、中天阳光美地等还有海棠晓月怡景天域，套内均价都在3700元/平方米以上，这些楼盘在该区住宅市场上比重都不小，导致南岸整体均价被拉高，甚至超过了沙坪坝和江北区。其中，阳光100国际新城占地800亩，建筑面积120万方，汇融现代主义住宅、大型商业配套、商务配套、5星级酒店、滨江广场，充分发挥新城中心开放、综合、多功能、自我繁荣、自我发展的特征，集合居住、工作、购物、休闲、娱乐为一体。融侨半岛云满庭30多种不同的户型，面积从二房二厅一卫（套内70平方米）到复式六房三厅三卫（套内约250平方米），现代俊朗的建筑外型，超大入户花园，花园式厨房、双阳台、外飘窗等，可以满足不同的居住需求。江景、山景、园景等构成的景观和融侨半岛大教育、大社区、大交通等大配套，是云满庭的主要卖点。目前，阳光100国际新城、融侨半岛云满庭、左岸阳光基本左右南岸一线住宅市场的价格，3700元/平米也是南岸住宅市场的一个标杆价。
另外，低档楼盘以崇文小区二期为代表。该楼盘05年初开盘，总共220套，目前还有180套可售房，均价仅2500，容积率1.03，绿化率54％，小区周围有丰富的自然人文景观，内部配套幼儿园、游泳池、羽毛球场、门诊部、会所等。在南岸这样一个商业价值不断提升的旺地，这个价位还是很有吸引力的。
还有就是学府大道69号值得关注。分三期开发建设的学府大道69号，挺立于重庆南大门的关口要地、1000亩低容积率高绿化率大社区、套内均价3160元/平方米、坐拥2000亩原生态森林、独具老重庆特色的山地居住情趣、引人入胜的大学城生活模式、富于情趣的多变户型设计，在传承与创新方面，项目体现了较强的综合实力。观山水是龙湖在江北以外的第一个住宅项目，也是其继城郊花园小区、城市中心公寓、顶级别墅、高层低密度小区后的第一个滨江作品。
龙湖观山水也颇受南岸人的瞩目。龙湖观山水项目总占地130亩，位于鹅公岩大桥南桥头制高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江在这里呈V字型，几面均可看江，加之这里前面没有任何遮挡，而这种“一线江景”向来是房地产中最值钱的资源。小区内拥有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会所，4000平方米商业街区，以及龙湖首次运用于高层公寓的豪华室内恒温游泳池。
南岸区别墅首推世纪花园，世纪花园地处鹅公岩大桥桥畔，在60亩珍贵的土地上，仅规划了35座全江景法式新古典主义独栋豪华洋楼。世纪花园每户占地约1.7亩，景观绿化率高达58％，品质彰显。其每套500万-800万的价格亦为南岸最贵的别墅。长青湖项目是由重庆天龙房地产开发有限公司投资开发兴建的高尚园林式住宅区，位于南岸茶园新区C1、C2、C4地块，渝黔高速公路与世纪大道交汇处。独立别墅均价8400元/平方米，多排联排3900元/平方米。长青湖以打造纯别墅为宗旨，绿化率52％，容积率0.39，是重庆市有名的高尚住宅区。另外，要说到南山和黄桷桠的别墅。南山代表性别墅高山流水，建筑面积达到500000平米，拥有独东别墅和联排别墅，价格在110-180万元/套。黄桷桠有南岭雅舍和06年开盘的江山多娇天池林海。江山多娇?天池林海占地400亩，地处南山风景区内，万亩森林覆盖，距南坪仅5公里。天池林海由一个特大型的渡假酒店、一个高尚别墅区构成，一期230亩用地建造联排别墅和花园洋房，北美建筑风格与自然紧密相融，达到居住于世界同步。
（一）南岸区典型住房概况
南岸区公寓市场相较普通住宅市场就清淡得多，价格适中，在4500元/平方米左右。南岸典型的公寓有：海棠晓月海星阁、渝能都市经典、城市之光和金色领地。它们都集中在南坪商业中心地段，其中海棠晓月海星阁、渝能都市经典已经售完。城市之光套内均价4500元/平方米、金色领地套内均价4300元/平方米，经过亚太市长峰会的召开，整个南坪中心商圈的持续升值空间和全新面貌大大提升，项目周围的2平方公里区域，商务、金融、会展、购物、市场五大中心汇集，商务气候趋于成熟。南坪商圈周边的公寓价格当然会水涨船高。
（二）南岸区典型公寓和商铺概况
写字间和商铺方面，南岸最近几年发展飞速，商圈日趋成熟和完善，扩展的空间不大，但是商业价值会有很大的提升空间。写字间的代表浪高凯悦大厦均价8500元/平方米，现已售完。在售的主要有两个典型商铺，帝景摩尔和宏声假日广场二期，其套内均价分别为23980元/平方米和23000元/平方米。帝景摩尔总建筑面积近25万平方米 ，是以“家?时尚生活空间”为主题，集家居、百货、建材、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游为一体的一站式购物中心。它位于南坪转盘中心，紧接南坪商业步行街与南坪商业广场，毗邻重庆国际会展中心，周边人气旺盛，商业氛围浓郁，是一个成熟的超强辐射商圈。
渝中区面积22.56平方公里，三面环水，一面通陆，形似半岛。拥有68.13万常住人口的渝中半岛商贸、金融、交通、信息等各行各业高度繁荣。该区不仅是重庆市市级首脑机关所在地，而且也是重庆和整个西南最大的商贸中心、金融中心、科技信息中心、交通枢纽。对于如此重要的地段来讲，其房地产市场当然不容忽视，由于拥有交通便利、商业集中的优势，渝中区四种物业形态住宅、公寓、写字间和商铺在整个重庆市来说都处于重要地位。&&& 根据有关数据统计监测，今年渝中典型住宅套内均价为3681元/平方米。整体看，渝中典型住宅介于之间，最高的不超过3800元。高档小区住宅的价格在元一线，其中，华宇渝洲新都、嘉华鑫城、聚丰锦绣、洲际半岛即是代表性楼盘。华宇渝洲新都采取分批分组团放量策略。渝洲新都推出的户型多样，包括一房、三房、到四房两厅（跃层）等，总计近300套住房，主力户型套面积从82――208平方米不等户内还采用了大型阳光窗、空中花园平台、顶跃花园的创新设计，最大限度地保证了小区中庭景观和城市观景。可以说，华宇渝洲新都对整个渝中小区型高档住宅起着领导的作用，其他楼盘的营销都要看渝洲新都的“眼色”。
渝中中低档的小区住宅价格在元左右，心巢宜家、桂花景苑(二期)是代表性楼盘。此前康德27度也位于这一价格区位，目前已经售完。从片区看，渝中区普通住宅大都位于大坪、临江门、解放碑附近。尤其大坪片区云集了不少大盘，如渝洲新都、嘉华鑫城等。大坪片区的小区住宅对渝中区住宅市场影响较大。
（一）渝中区典型住宅概况
今年渝中典型公寓套内价格为5730元/平米。渝中精装修公寓均价在5500以上，清水公寓价格在区间内。其中，高档公寓如曼哈顿商务公寓价格超过9000元/平米。而俊豪时代在渝中区属价格最低的一个公寓楼盘。&&& 渝中区公寓主要集中在解放碑，如星河城、东和湾、菁英年代等主要公寓楼盘都聚集在解放碑一带。除此之外，观音岩的水晶石国际公寓，朝天门的庆隆海客瀛洲，较场口的合景聚融广场等在渝中公寓市场上也站有一席之地。
（二）渝中区典型公寓概况
写字间和商铺主要集中在渝中区商务中心地段――解放碑。作为重庆市高速培植成长的中央商务区，解放碑在不到一平方公里的区域范围内，所拥有的各类大小商场、酒楼、饭店多达千余家，所以该地段成为写字间和商铺争相云集的宝地。写字间套内均价在元/平方米。套内均价最高的世界贸易中心达到10000元/平方米，现已售完。国际贸易中心套内均价也达到8000元以上。其他写字间如申基纵横天地、国际商务中心、纽约纽约套内均价都在7000以上，其中申基纵横天地位于解放碑CBD硬核环线，属全钢结构写字楼，交通便利，配套齐全，有较大商业价值。&&& 国际贸易中心、国际商务中心属建筑综合体，它们的商铺均价在元/平方米左右浮动。其中国际贸易中心将建成一座A级智能化生态商务写字楼，高113米，总建筑面积36250平方米，集办公自动化、信息自动、安防自动化、管理自动化、通讯自动化于一身，与世界知名的物业服务咨询机构美国世邦魏理仕公司合作，是良好的国际商务平台；国际商务中心楼宇A座28层，B座30层两栋塔楼及9层群楼组成，携底下4层，建筑高度达160米，东西纵横100余米，南北通达90余米，配备了购物中心、五星级酒店，餐饮娱乐，康体休闲，450席车位的大型停车场等配套。&&& 渝中商铺中黑格金界和洪岸洞也十分引人注目，它们的套内均价都在20000元/平方米以上，其中洪岸洞最高价格达到30000元/平方米。在寸土寸金的解放碑地段，商用楼盘炙手可热，价格节节攀升。
江北区位于长江、嘉陵江北岸，是重庆直辖市的主城区之一，拥有221平方公里土地，61万人口，辖9街3镇，是重庆市规划的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。由于具有
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风景在路上@自驾游之（一） — 【重庆】
（黄果树&&千户苗寨部分）&&（&部分）&&（部分）&&&&&&&&&&策划了很久的游终于在日出发了
&&&&&&&&-&&-&黄果树&-&千户苗寨&-&古城&-&&-&&&
&&&&&&&这次旅行计划了很久&&&可以用多灾多难一波三折来形态&&&先是确云方向&&&但假期时间不够
只有9天&&&&光花在路上开车时间就要6天&&&真正玩的时间也就3.4天&&&&所以最后决定去&&&路过
的和&&&也可顺便玩一下&&&但就在明天要出发的当天&&&同伴公司派他明天出差&&&工作第一吗
接下来就是把我们订的酒店全部退掉&&好不容易出差归来拿到年假&&&定于4月20日早上7点出发&&我
们想这下不会有什么&&&&当天顺利出发&&&&想不到车子开了才一个多小时&&&&家里来电话&&&&地震了
这下子范难了&&&到底是去还是不去&&&打听下来&&&没事&&&可还是有震感&&&&而且电台里讲去
的高速非常堵&&&南面的救援物资车基本走这条路&&&而我们是一路开一路犹豫&&&一直到第一个过
夜点还没决定到底要不要去&&&最后我们是在才决定改变路线&&&
&&&&&&&原先路线&&&&-&2天&-&2天&-&1天&-&&-&&-&
&&&&&&&改变路线&&&&-&&-&黄果树&-&千户苗寨&-&古城&-&&-&
&&&&&&&&先各上一张5个游玩点的照片好了
&&&&&&&&&&&门票20大洋
&&&&&&&&黄果树天星桥景区&&&&门票（连票）180元
&&&&&&&黄果树大瀑布
&&&&&&&千户苗寨&&&门票100元&&&车票20元可乘4次&&&&
&&&&&&&古城&&&&门票12.5元
&&&&&&&&&&门票104元
&&&&&&&我们10天基本上就玩了这5个地方&&&有些地方只是路过&&&晚上睡一觉第二天一早就走&&&&如
和新元&&&整个旅程总体来说&&&&路上的风景比景点的漂亮&&&&可惜不能停车拍照&&&&只有抓拍&&&&我们的
车速又都在110左右&&&&这样基本上是看风景&&&&拍不了&&&路上的风景太漂亮了&&所以我这次游记的主
题就是&—&风景在路上&&&也是我的同伴一直挂在嘴为的一句话
&&&&&&&风景在路上行程开始
&&&&&&&我们这次的行程是&&&&&-&（过夜）-&&-&黄果树&-&千户苗寨&-&古
&&&&&&&（1）&—&&&&&&&&&1143公里&&&由于是刚上路&&&劲头十足&&&当天就开到&&&用了13小时
&&&&&&&（2）&—&&&&&&&&&616公里&&&&早上&&7.00出发&&&下午2.00到
&&&&&&&（3）&—&黄果树&&&&&505公里&&&&早上&&7.00出发&&下午2.00到
&&&&&&&（4）黄果树&—&千户苗寨&&&305公里&&&早上12.00出发&&下午4.00到
&&&&&&&（5）千户苗寨&—&古城&&&274公里&&&中午11.00点出发&&&下午3.00点到&&&有一段省道
&&&&&&&（6）古镇&—&&&&699公里&&&中午11.00出发&&&&晚上7.00到
&&&&&&&（7）&—&&&&569公里&&&早上8点出发&&&下午2.00到
&&&&&&&（8）至&&&&466公里&&&&中午11.00&&&&下午5.00到
&&&&&&&全程4577公里&&&&加上景点附近跑的路一共4千7不到一点&&&&&&&&&
&&&&&&&&日早上7.00点从出发&&&&8.30得知地震&&&&对我们是否还要去产生
动摇&&&&这种动摇随着电台的灾情报导就越发强烈&&&不过还是要去的&&&那就到再说吧&&打开
电台&&&随时关注灾区的一切情况&&&随着时间的推移&&&情况好象变得越来越不妙&&&去灾区的公路断了
而我们去的必经之路&&&至的高速听说已经非常堵&&&全被救援物资车占了&&而且电台
一再呼吁私人去救援最好不要&&&&说不定成累赘&&&在这种情况下&&&我们决定改变线路&&&&不去
了&&&重新设计线路&&&经过再三权衡&&&决定：-黄果树-千户苗寨-古镇--
&&&&&&&到路上的前半段没有什么好风景&&&东部发展强劲&&&城市化程度太高&&要看到原生
态的时代一去不复返了&&&不过过了&&&进入风景开始漂亮了起来&&&山越来越多越来越高&&&风
景在路上开始体现&&&&车上抓拍质量保证不了&&&&
&&&&&&&从到是1749公里&&&&一天是跑不完的&&&&我们决定分二天跑&&&第一天先到落脚&&&第
二天去&&&我选择在168莫泰过夜&&&虽不是旅游城市&&&但城市周边景点非常多&&&大家都选择
为落脚点&&&再去景点&&&所以酒店的游客非常多&&&好吵啊&&&&周边景点有&&&1大坝&&2
人家风景区&&3西陵峡峡口风景区&&4车溪风景区&&5清江画廊&&6昭君村&&7屈原故里&&&远点还有天
坑地缝什么的&&&反正这次不是我们的菜&&&下次再专门来吃吧
&&&&&&&晚上8.00我们到了&&&在一叫鱼嘴巴的饭店吃了一餐&&&味道好&&&超辣&&&价格也不算便宜
只是住了一夜&&&没什么特别影响&&&等有机会再来一次&&&去周边景点走走
&&&&&&来一张的唯一照片&&&酒店照房内扫街
&&&&&&&第二天一早&&&我们从出发&&&&下午2.00多到达看&&&可刚到酒店车子出问题了&&&齿轮箱
进油管磨了一个口子&&&油漏了一地&&&这是以前埋下的隐患&&&在此不表&&&&然后是叫拖车送4S&&&全部
忙完已是晚上7点多了&&&接下来当然是趕往南滨路享受一下美食了&&顺便看看的夜景&&&我
们先择了渝兴川菜&&&&味道超好&&&辣正好&&&最主要是可以在露台用餐&&&环境不错&&&可以看到夜景&&&&&&
&&&&&&&解放碑闲逛&&&&很多游记都说这里是看美女的地方&&&没看到&
&&&&&&&逛到了&&&反正是&渝中&逛一逛算完成任务了&&&说实在的&&&&对城市不太感冒&&&&来时
听说夜景不错&&&&号称国内第一&&&&&和有的一拼&&&&以本人看&&&&没有可比性&&&是以量取胜
就是高楼全集中在一块&&&而且比较密&&&&白天看还可以&&&到晚上就不行了&&&当地人很珍惜能源&&&很晚
都不开灯&&&所以楼虽然多但不漂亮&&&和没得比&&&的写字楼周末不上班也开灯的&&&特别是太
顶鸟瞰&&&&不槐为世界第一
&&&&&&&第二天我们去了&&&名气大&&&但一般&&&可能离城市太近了&&&很商业化&&&离市区远一点
几个古镇可能会好一点&&&&不过由于时间关系也就免了&&&下次再去吧
&&&&&&历史还蛮悠久的&&&始建于宋代&&&距主城区只有3公里&&是历经千年变迁而保存至今的
市重点保护传统街&&&交通也很方面&&&&轻轨1号线&&&的轨道交通不知如何称呼它&&&称它地铁
当地人说没有地铁&&&建在路面上&&&但有时它也进入地下&&&google地图上是标的地铁&&
&&&&&&&&央视“远方的家”中出现过的茶馆店
&&&&&&&好象到这里&&&古镇到头了
&&&&&&&结束了的闲逛&&&我们马上前往下个景点&&&由于我们的车子进了4S店&&&交通问题就
只能自己解决了&&&从去我选择了地铁+走路&&&1号线乘到小什字站&&&走去洪岸洞
&&&&&&&很有特色&&&&这里坐拥城市旅游景观&&&商务休闲景观和城市人文景观于一体&&&以最具巴渝
传统建筑特色的“吊脚楼”风貌为主体&&依山就势&&&沿江而建&&&外来游客可观吊脚群楼&&&观洪崖滴翠
逛山城&&赏巴渝文化&&&烫山城火锅&&&来这里基本上可以把观&&游&&食&&购一起搞掟&&我是白天来&&相
信夜景会更漂亮&&&可惜时间不容许我呆到晚上&&以后应该还有机会的
&&&&&&&还是不错的&&&&蜂蜂们如有机会到&&&一定要去&&&可惜没看到的夜景&&&因
为我下面还有二地儿要去&&&从徙步去朝&&&17.00点上&&&从沿着嘉
陵江边走到朝码头也就1.5公里&&&沿江风景不错&&&没水比长江好
&&&&&&&走到朝广场&&&&也就结束这一段的观赏&&&准备去南山一颗树公园了&&&&&
&&&&&&&&&可以看整个的夜景&&我喜欢看夜景&&&号称夜景世界第一的无冕之王&&&因
是世界公认的世界第一&&&&而很多人和有某些人认为是世界第一的无冕之王&&&不做世界
第二&&&也不做世界第三&&&&不过我看第二和第三的的和的拿坡里是不如的
雄伟&&&大楼的量和规模确实和有的一拼&&&&但个人认为在软件上差得比较远&&&灯的设计和亮
度上差太远&&&&听说有政府补贴开灯&&&所以一到晚上灯火辉煌&&&可能是为保住世界第一&&&就是国
定假那些办公楼都开得贼亮&&&真不知是谁开的灯&&&而的楼为什么天很黑了还不开灯&&&哗！！！
节约&&&爱惜能源&&&听说看夜景有三个地方最好&&&&&&&鹅岭公园两江亭&&&南滨路
我选择了南山一颗树&&&是听一个的士司机的推荐&&&而网上的说&&去那看夜景老土了落伍了&&哈哈&&&就
像东方明珠塔上看夜景人都是从外地来的&&&人一般都不上东方明珠&&&到我也成了外地
人了&&&&干一下老土的事&&&&同样的事我在也干过&&&&登上了电视塔&&&&一个外地
人去的地儿&
&&&&&&&&&&在这上面看应该不错&&&我没上去&&&&而选择了露天平台
&&&&&&&观景台由它得名
&&&&&&&&来时天还没黑&&&我是特意提前来的&&&看看白天的&&&黄昏的&&&夜晚的&&&&不过是
出名雾都&&&稍远点都看不太&&&PM2.5也可能不太好
&&&&&&&部分到此结束了&&&接下来我们将前往黄果树&&&我会落续推出后面的游记&&&请继续支持&&&谢
谢观赏&&&我们黄果树再见&&&拜拜！！！
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