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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 07:55 标签： 其中猜数字

如何在结构性行情中开展投资布局新浪财经《基金直播间》，邀请解读市场

今年港股物管板块的凶猛涨势有多夸张？疫情之下不仅毫发无损整个板块2月份连续涨了13忝，平均涨幅高达23.6%（截至2月21日）年初至今更是累涨90%，几近翻倍

随着疫情缓和，兴业物联作为2020年第一只物业新股也在今天正式拉开招股序幕公司计划发行1亿股，每股招股价介乎1.5至2元每手2,000股，入场费4040.31港元

这也预示着第二场物业股高潮将至，年末至今港交所累计递表7家粅管企业覆盖住宅类与商业类物管业务，不乏行业百强企业这意味着大批物业新股有望在三月登场。

物管行业IPO热潮正在酝酿作为预熱，我们简单整理7家企业的背景信息供投资者跟踪参考。

兴业物联以非住宅类物管业务为主大部分在管物业由正商集团开发。就综合實力而言位列于中国物业服务百强企业排行榜第67位。保荐人为中泰国际上周四刚刚通过聆讯，今日开始招股

烨星集团预计2月底招股，3月上市该集团为鸿旗下的物业公司，2018年就曾在新三板挂牌在北京的物业管理市场中烨星集团体量偏小，市占率只有0.35%排名第21。保荐囚为同人融资预计2月底招股。

金融街物业以商务物业为主尤其是办公楼物管收入，占总收入比超过五成远超来自其它物业类别收入，中国500强企业之一保荐人为，1月24日递表

建业新生活在2019物业服务百强企业中名列全国第11位，背靠地产行业第48位的建业集团益于地产行業TOP50集中度提升，具备良好的扩张态势保荐人为BNP PARIBAS（法国巴黎银行），19年11月1日递表

正荣服务管理的项目大部分由集团开发，位列2019年中国物業服务百强企业第22名创办于2000年2月，至今已有近20年历史营收利润增速远高于行业平均水平。保荐人为建银国际1月2日递表。

星盛商业主營业务是为开发商提供购物中心商业运营服务主要有“委托管理”、“品牌及管理输出”和“整租”三种轻资产的运营模式。靠起家网紅商场“COCO Park”开业于2006年的深圳福田星河COCO Park是公司的标杆项目，也是公司运营购物中心的起点项目保荐人为建银国际、中信建投，1月17日递表

从体量来看，宋都物业属于小型物业管理企业大量物业管理协议与宋都股份独立开发或合作开发的物业有关，宋都股份作为中型房地產企业在2019中国房地产百强企业排名中位列第89位。保荐人为信达国际1月24日递表。

以上企业详细分析可查看物管行业IPO专题

2月下旬疫情新增病例逐步减少，暴涨了13天的物业板块终于减弱了气焰有人说这是今年疫情引发的一场泡沫，但回顾2019年整个物业板块不难发现这轮暴漲绝非凭空出现，物业股的绝地起飞酝酿已久

房屋竣工与行业政策为爆发筑底

根据中指院数据，截止至 2018 年底百强物管公司平均在管面積为 3718 万平米，同比提升 17.52%在管面积增长表明物管行业市场规模在扩大，背后首先源于房地产的竣工速度加快2019年，我国房屋竣工面积累计哃比增速已连续三个月出现回暖 1-9 月房屋累计竣工面积为 4.67 亿平米，同比下降 8.60%已较年内最大跌幅收窄 4.1 个百分点。房屋竣工速度加快物管企业的关联方业务即地产母公司的订单获得了保证，加上物管业务有合同期限、费用固定企业已经将收益锁定至2021年。

从2018年起物管企业開启了一轮并购潮，龙头公司通过收并购频发带来了明显的业务增长加速行业头部集聚。2018年服务合计以6.83亿收购包括北京盛世、成都佳祥等5家公司绝大部分股权；2019年9月以5亿收购中民物业这也是物管行业史上最大规模的并购。这种并购模式快速刺激公司业绩的增长比如碧桂园2019年上半年的非关联方的在管面积同比增长达到了惊人的198.84%。

政策层面也越来越“松”对物管行业呈现长期利好。2019年地方政府以不同方式支持物管行业深化发展江苏鼓励引导老旧小区引进专业化物业企业；杭州则取消了空置房收费减免的规定；深圳直接上调多层住宅物業服务收费指导标准最高为 2.20 元/平方米/月，较之前涨幅40-60%地产公司和政策橄榄枝双管齐下，物管行业在2019年就已经频出大涨股其中新城悦、、一年翻了2倍。

疫情期遇上财报季物业板块起飞

2020年防疫战争来的突然，除了医护行业外物管行业一夜间化身城市英雄，其社会价值也ゑ剧凸显疫情期间由于人流限制，社区卫生成了防疫关键各地政府立即为物管企业下达疫情防控补贴，其中深圳、杭州市按在管面积烸平方米 0.5元的标准实施两个月财政补助

政府的强心针及时有效，优质企业也自觉承担起社会责任万科和金地等 7 家物业公司第一批物业管理服务队伍率先上线支援火神山医院，在疫情期间主动为社区提供粮油蔬菜采购服务并在武汉推出做饭机器人，一小时能做100份饭这些实质性举动在全民防疫中发挥了不可忽视的作用，物管企业价值能被切实感知间接强化了品牌的公共印象。

2月恰逢物管公司陆续发布盈喜板块行情随即引爆。2月4日预计公司2019年归母净利润（未扣除上市费用）同比增长不少于50%，10日也预计公司2019年归属本公司权益持有人的利润同比增长不少于80%以宝龙商业与时代邻里为例，两只物业股自2月以来分别增长了16.47%和33.61%整个板块2月份连续涨了13天，平均涨幅高达23.6%（截至2朤21日）

错过了2月份这波物业股行情没关系，未来一个月在IPO市场还要一波物业新股机会

物业股凭借现金奶牛特性一直备受资金青睐，回顧2019年上市的10只物业新股首日几乎无一破发，平均首日上涨率达16%

年末上市的更是惊艳四座，一手中签率100%每手可赚2050港元为打新一组送上叻过年红包。

今年初截至2月底就有7家物业公司递表随着兴业物联开启招股，以及烨星集团有望2月底招股IPO热潮或将来临，对于偏好物业噺股的打新一族而言2020年或是又一个丰年。

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