济南为什么不如郑州有前途？
【编者按】
小金前两天有感而发，推送了一篇《山东开两会，郑州咋就“躺枪”了?》，引爆了后台评论。
为避免理论探讨升级为地域攻击，很多评论恕小金不能一一放出。只能说城市“战争”确实是诸位金粉的关切所在，这是一个很好的现象。理不辨不明，在这样的争论中，我们得以站在发展的坐标系上，再多爱故乡一点。
因此今天，小金再为金粉择选一篇有意思的文章，作者带着处女座特有的思辨与幽默，希望能给大家带来更多启发。
如果喜欢，请拼命转发;如果不能赞同文中观点，小金提倡用理性平和的话语留言，更欢迎以后台联系投稿的方式进行更多讨论。
撰文丨金水河记者驿外桥边
最近济南的朋友挺不开心的，论各种牛逼程度，济南都看不上郑州，可回头一看，郑州已经是国家级中心城市了，GDP差了上亿就不说了，首位度竟然也差很多，这不应该啊。
济南是挺憋屈的，山东发展很均衡，并没有完全向省会倾斜，别的不说，就说德州的齐河吧，离得那么近，而且济南东西已经拉的够长了，长到无聊了，但北面的齐河，正在承接京津冀产业转移，这块肉要是放在安徽，拆了德州也要加强济南，但在山东，德州人民只欢迎济南人来吃扒鸡洗温泉，想来分口产业转移的好处，没有。山东大学，建了多少个校区了，就没把济南看在眼里，可济南人民还是以把孩子送进山大为荣，真是山大虐我千百遍，我对山大如初恋。
说起山大，想起来，郑州和济南还真是有渊源，郑州大学其实就是山东大学援建的，郑州的行政区道路经纬命名法，其实参照了济南。好玩的是，创办山东大学的，是河南项城人袁世凯。扯更远一些，从前有一条河叫济水，曾经与长江、黄河、淮河齐名,并称“四渎”，它发源于河南，那个地方在济源，流经山东，所以才有了济南、济宁。周朝的时候，河南省新乡卫辉人姜子牙和河南鲁山人伯禽，来到山东，建立了齐国和鲁国，从此，齐鲁青未了。春秋的时候，宋国的大司马孔父嘉被杀害，孔家举家从河南商丘迁徙到了山东曲阜，有了孔子，有了“万世师表”。隋朝末年，山东好汉在河南滑县瓦岗寨聚义，秦琼和程咬金的故事，家喻户晓。宋朝的时候，河南的山东的关系更密切，梁山好汉里豹子头林冲、青面兽杨志、双鞭呼延灼、没羽箭张清都是河南人，而画下《清明上河图》，记录开封繁华的张择端，则是山东诸城人。
近代以来，河南和山东更是关系密切。创办山东大学的，是河南项城人袁世凯，而创办郑州大学的主体，则是山东大学，哦对了，河南大学的王立群教授，祖籍就是山东泰安。解放济南的是河南人许世友，在兰考治沙的，是山东济宁人焦裕禄。当然，还有祖籍南阳邓州的习总书记，和祖籍山东菏泽的彭丽媛。
要说现在河南还是没法跟山东比的，全国GDP百强城市榜单中，山东17个城市中有15个上榜，济南虽然GDP没有郑州高，但是青岛烟台都排在前面，论城市建设，论生活质量，山东还是领先的。
但现在是第二轮城市化的开始阶段，大型超大型城市是趋势，中央划定这10个中心城市，说白了就是每个城市圈一亿人的体量，谁没捞上，谁就在下一轮的发展中失去了话语权，也失去了资源配置机会。
我不是郑州人，或者说不是老郑州人，济南到底该咋办，也不是我能解释的，就从自己生活的体验，说说郑州比济南好在哪里吧，济南的朋友呢，要觉得可以看就看两眼，要觉得不同意，只当我敝帚自珍，夸郑州呢。
郑州第一个比济南好的地方，就是包容。大家都知道，郑州是铁路拉出来的城市，之前是县城，真正的老郑州人没几个，所以郑州人是最不排外的，因为大家都是外地人。在郑州，基本上只有low到极点的人，才会以“老郑州人”来称呼自己，老城区的居民没什么骄傲的本钱，城中村的暴发户小时候还是农民也没有张狂的可能，正因为这样，像我这样的外地人，在郑州很容易立足，在这里，没有人问你出处来路，大家能做到基本平等，这种平等，在全国的省会城市里，能真正做到的有几个?
我记得大概在2003年左右，郑州开放户籍，人口一下子多了好几倍，很多外地人落户，直到现在，我身边干得有模有样的大哥大姐们，大多是那时候在郑州落户的。我身边就有这样的朋友，穷得被房东赶出来睡公园，就靠着自己，买车买房。也正是因为这样，郑州才会每年净流入38万人，特别像中国最大的移民城市深圳，因为机会相对平等，所以大家都会来。
当然，济南的朋友会说，俺山东人热情好客，也不排外啊。这点咱不争论，看数据，济南每年只能流入7万人，跟济南的朋友们想象的厚道、不排外的形象差很多了，一个城市是不是排外，要看它是不是给外来人口发展机会，像是济南，许多单位都是吃政府饭，国企饭的。靠着中建八局，山东高速、鲁能集团的人有多少，外地人，尤其是外地年轻人，有没有这种平等发展的机会呢?
相比济南，郑州的城市历史是苍白的，所以郑州人在文化上特别不自信，说自己是屌丝之城，虽然政府花了力气论证郑州也是古都，但是大部分郑州人自己都不会信。因为不自信，所以郑州人特别爱学习甚至模仿别人，规划学苏州，商业学上海，城建学常州，产业规划学武汉……只要是比郑州强哪怕一点点的，郑州都会去学。相应地，郑州的从上到下都很谦虚，只要你肯来郑州投资，别管是建厂还是开公司，都恨不得用最好的条件给你，因为郑州人觉得，人家都比咱强，必须伺候好了。所以才会有富士康，有海马汽车，有上海汽车，有更多的地级市明星企业选择把总部搬过来。
相比之下，济南，乃至山东，历史积淀深厚，发展又早又快，无形之中，多了几分自大自满，这几年跟山东的朋友交往，感觉不是很舒服，颟顸之气尽显。
而郑州人没有历史，并不自信，这点其实很让人舒服，没有什么历史包袱，也没资格躺在历史的辉煌里睡觉，只能往前奔。
郑州是县域经济竞争体系的胜利者，所以很幸运，郑州人特别喜欢制度创新。亚细亚这种商业创新大家都知道不说了，就说郑州的治安吧，按说这样四通八达的交通枢纽，治安应该乱点也很正常的，早在21世纪初，就有“抢银行到郑州”的恶名，但是郑州就楞能把交巡警制度推起来，一下子郑州安全了好了，我刚工作的时候，每次下夜班，看到路口的交巡警，都感觉很安全;
郑州也是银行产品创新中心，金融豫军这个太专业了，不说了，就说一点，在浦发、交行的总部，会说河南话才是核心圈的人，为啥，因为从郑州干起来的金融人才很多;郑州人的金融创新能到什么程度呢?举个不太相关的小例子，广发刚到郑州的时候，网点多，安保力量不太够，他们就干脆向交巡警开放休息区，欢迎交巡警来网点喝水休息，从这么一个小小的创新，就能看出来，郑州人的大胆和活络;
说个跟山东有关的事情，青岛国资委就抱怨说，现在代理公司从青岛将国际货物运至郑州机场发运，每吨可获得1000元的补贴。受此影响，每日流失到郑州机场的青岛货源达20吨以上，这还是两年前的数据;郑州人也实干创新，在信息产业领域，第一个仿造程控机的，做智能监控的，做智慧物流上下游的，在郑州真是很多。
郑州的官员也很有创新意识，预先规划郑东新区和航空港区，给郑州留下了发展的切口;顶着压力拆城中村，释放了人力和资金流，为城市未来奠定基础;站在了在民粹的喧嚣中，也不糊涂，为了汽车产业，不轻易限行限购;为了人口红利，放开户籍自由;为了承接产业，多大的官员都要冲在招商引资的一线去，毕竟我们现在经济还是政府主导拉动的，这点干事的劲头还是有的。
当然，让我一直在郑州住下去的原因，还有郑州人的可爱，这座商贸城，很多人是做销售的，所以不管心里怎么想，待人都相对讲信用，又因为年轻人居多，所以相对讲规则和公平。相比济南，或者是河南的那些老城市，郑州人经常显得有点幼稚，爱排队，爱做慈善，对了，特别爱管闲事，有个欺负人的事，不少人要出来说说你。当然你要说商业环境比北上广那还是有距离的，但在省会城市里，已经是相对不错的了，我去过国内所有的省会城市，目测只有郑州，公交和地铁的让座率是最高的……
可能正是因为这些，虽然郑州没济南那么多好玩的，城市也很脏，天天都挖沟，到处都堵车，房价还高，但还是有很多和我一样的人，留在了郑州，爱上了郑州。
来源：金水河观澜（id：hnjinshuihe）、“奇驿果”(ID：a7kt17)
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紫荆花开的十年温家宝出访韩日小学四年级
TA的帖子：
发表于 11:26:56
查看: 10661
大学毕业，踏入社会。
成为早已熟知而却没接触过的上班族。
上班不可怕，坐车吓死哥。
大家都知道K6，6,95，这些去北郊的车吧。牛逼不牛逼？
我住在陈寨，两个月了，肮脏的街道，简陋的房屋。我忍！
有时候想想干吗要在郑州这个“大都市”，回家帮帮老爸看看那个小工厂算了。
可是...这大学上的，这班上的，啊啊啊，哥恶心郑州这个城市。
(89.3 KB, 下载次数: 0)
11:26:33 上传
小学四年级
姐住桑园，每天要坐从陈寨开过来的公交车，从陈寨人都上满了 ，到我这挤都挤不上去！从你那坐车比我这好多了啊亲，我的痛苦你是无法理解的。终于有一天挤上了公交车但能把姐挤成照片，满足吧亲！！！
普通小白领
呵呵,长的不赖~
额也住陈寨，每天最头疼的就是挤公交了
天气不好的时候可以挤公交&&天气好的时候骑车上班也是不错的选择&&健身上班两不误&&还不用等 陈寨快该城中村改造了吧
哥恶心郑州这个城市。 楼主不能这么偏激！自己混着不好，肯定是要经历这个时期的，等你以后混好了你就不会这么说了,郑州美好的地方还是很多的！
楼主的腿 内八字 别生气啊
小学四年级
无恙 发表于
天气不好的时候可以挤公交&&天气好的时候骑车上班也是不错的选择&&健身上班两不误&&还不用等 陈寨快该城中 ...
太远的恐怕不行了
小学四年级
感觉想货物一样，不知道还能坚持多久。
小学四年级
那是爬山累的了，不知道怎么站了。
小学四年级
我就感觉我老家美好，可是却怎么也没脸回去。慢慢混吧。
小学三年级
<font color="#4033685 发表于
大学毕业，踏入社会。
成为早已熟知而却没接触过的上班族。
上班不可怕，坐车吓死哥。
这现刚毕业来郑州住陈砦算不错了，我刚来郑州的时候算是陈砦这块算郊区了，现在郊区发展到往北几公理的连霍高速那了。相信不少外来的朋友在刘庄，陆寨一代住吧。忍忍就过去了。过几年就能找到自己的位置了。
坚持就是胜利，努力工作，争取能住到好点的地方，呵呵
这是人生必须经历的，想办法多挣钱离开那不就行了
小学二年级
有住南郊的吗？？
小学四年级
给自己合理的定位& &贵在锻炼！
小学三年级
小受吧，外形美观呢，嘿嘿
小学三年级
哎 我身在郑州 却已经与郑州脱离了 这个城市 楼太高 人太孬 道太少 钱剩两毛
小学二年级
我表示的确感觉楼主是个小受，哈，GAY？富二代？有点矫情哦！乖，郑州有很多其他城市没有的东西，他给人一种莫名的感情，而这些感情正是城中村赋予郑州的，这是上海、深圳这样的地方没有的，城中村是破还是美，全在于我们怎么去看他，我相信，随着郑州的发展，很多弊端会慢慢好起来，我相信，在我们的共同努力下，郑州会更加含情，更加文明，更加美好！
每天叫我醒来的不是闹钟，是梦想
小学一年级
有点瘦啊 ~~
Copyright & 1998 - 2017 Tencent Inc.　　小女子天涯首帖，见地有限，难免有失，望各位前辈多多海涵，口下留情，万分感谢。　　小女子今年25岁，来自河南某地级城市，11年毕业后在郑州工作。因为准备买房，所以做了一些工作，不对之处各位涯友可以指证一下。　　平心而论，郑州在我心里并不是一个宜居的城市。无论是城市规划还是空气及环境，都不如洛阳。郑州现在的新房均价在9000左右（网上数据）。市区、重点学区房房价较贵，在1万以上，三环周围均价在8500左右，（北环可能略贵），龙湖、荥阳、航空港等地均价大约在6000左右。以上是郑州房价的基本概况。　　首先，我先从建房成本方面谈一下我的看法。城市建房不比农村。自家宅基地上盖个三层小楼就完了，牵扯的方面比较多，所以每次听到什么“房子成本就1500，开发商太黑心了”之类的说法都是一笑而过。建房成本主要包括下面几大部分：　　1.土地成本。郑州现有成交土地除了楼王，一般和到房价里每平方米是1000+（以南三环为例，不含楼王） 　　2.建安成本。一般是在每平方米2000左右　　3.各种配套。包括道路，消防，绿化，电梯，其他设备采购等等一平方米大概300元　　4.各种市政接入。包括电力、自来水、天然气、暖气、网络等等，每平方米大约200元左右　　5.政府部门的税收、各种规费以及前期设计的一些费用。每平方米大概在450元左右（各种税收真的很多）　　6.房产公司的营销费，每平方米大概200元左右　　7.不可预计的其他费用，人在江湖飘，哪能不挨刀，每平方米150元左右。　　8.郑州现在的新盘大多还存在一个拆迁安置的问题，城中村一盖就是五六层，造就了不少拆二代，拆迁安置成本大约每平方1000元 　　这些零零总总的费用加一起就五六千了。摊手～在考虑考虑开发商贷款利息什么的，细算不了
楼主发言：26次 发图：0张 | 更多
　　谈完了建房成本，再来说说郑州这个城市本身
　　说完了建房成本，再来说说郑州这个城市
　　@芹菜肉饺子
12:06:00　　小女子天涯首帖，见地有限，难免有失，望各位前辈多多海涵，口下留情，万分感谢。　　小女子今年25岁，来自河南某地级城市，11年毕业后在郑州工作。因为准备买房，所以做了一些工作，不对之处各位涯友可以...　　-----------------------　　说完了建房成本。再来说说郑州这个城市
　　不会玩天涯，一不小心发多了
　　就网上数据而言，郑州房价比周边一些内陆城市如武汉、合肥等地较高, 公积金贷款等方面也更为严格。个人觉得主要原因就是河南超过一亿的人口数量。郑州作为河南的省会，在高校及社会资源分配上占有了很大的优势，是人口的主要汇入地，城市人口容积率非常高，因而有购房需求的人数也比较多。 　　第二，按照郑州市的规划，郑州现有的城中村正在大量拆迁，城中村居住的高密度人口主要面临三种选择：换个地方租房，回老家或者买房。就郑州目前我了解的租房市场而言，一室一厅的精装修普遍在直接，两室精装修在之间，就租房成本而言，房租略高，和月供差不多。长期而看不划算。考虑到孩子上学等问题，还有不少人都买了学区房。
　　郑州目前规划了6条地铁线，其中1号线已经运行，2号线预计15年通车。同时还规划了郑州到开封的轻轨。交通的日益完善，能增加郑州对周边地区的城市吸引力。　　郑州是现在除了传统的市内五区和郑东新区，西边还规划了高新区，南面新建的航空港并规划了二七新区。城市的外扩以及企业的增多，对周边地区的房价都起了推动作用 （郑州现在新开的楼盘绝大多数都是在这些新城区，龙湖更是成片的别墅，现在看着不咋地，但是以后的发展前景我非常看好，现在房价也便宜，可惜木有钱买啊。扼腕）
　　发此贴的目的，不在于宣扬房价暴涨或崩盘，买房或租房是两种不一样的生活方式，每个人都有选择的权利和自由。我只是把我近期看到的一些咨询给大家做一个分享。我觉得，只要努力工作，买房什么的其实并不是难于上青天的事情，毕竟郑州不比北上广，全款买不起，按揭绝大数人还是负担的起的。最后，祝各位看官心想事成，万事如意
　　我的印象里郑州的房价还停留在的水平上。
　　仅仅两年，就飙到10000上了。
　　学习　　
　　本人也打算买房不过要等几年。郑州的房价确实不便宜。　　
　　我觉得噢主要不是分析房价是如何如何构成然后以此证明房价不会跌，还不如分析郑州人均收入和消费水平呐，8000 一平的房子，买方在哪里？　　
　　@lsyoin-19 20:04:55　　我觉得噢主要不是分析房价是如何如何构成然后以此证明房价不会跌，还不如分析郑州人均收入和消费水平呐，8000 一平的房子，买方在哪里？　　-----------------------　　我并不是来宣扬什么房价要大涨的言论来煽动大家的。只是具体分析了一下现在郑州房市的一些现状，我的观点是，现在郑州房价偏高，不适合投资，可能房价会有部分下调，但是崩盘的可能性不大，自住的话可以入手，不急的话等等也行，7000多应该是比较合理的价格，如果碰到了还是可以买的。　　另外，关于购房人群这个问题，可能是我接触圈子的问题。周围没有工作五年还没有买房的。首付20多万一般家庭还是可以承担的。年轻人手头紧的话不妨先买个70作用的小两房做过度。等过个十几年后再对居住条件进行改善。只要努力，在郑州这地儿是可以实现的。
　　另外，郑州现在租房真心不划算。以我为例。我11年刚来郑州和同事合租了一个三室一厅。86平的老房子，临铁路。噪音和震动都很明显，1996年建的，多层无物业。我们住的七楼顶层，房租1200。今年年初，房主把房子卖了，卖了降价60万。我们在同一小区找了一个三室一厅。小三室，73平，三楼，房租1800一个月…
　　@芹菜肉饺子
12:53:19　　另外，郑州现在租房真心不划算。以我为例。我11年刚来郑州和同事合租了一个三室一厅。86平的老房子，临铁路。噪音和震动都很明显，1996年建的，多层无物业。我们住的七楼顶层，房租1200。今年年初...　　-----------------------　　是将近60万
　　就人口数量这一点就足够了　　
　　@lsyoin2009 12楼
20:04:55　　我觉得噢主要不是分析房价是如何如何构成然后以此证明房价不会跌，还不如分析郑州人均收入和消费水平呐，8000 一平的房子，买方在哪里？　　-----------------------------　　8000一平方，有人觉得贵，有人觉得便宜，那北上广3-5万的房子，还那么多人买呢，　　月收入不足4000，如果不是本地土著居民，如果没有太多前途，可以考虑回家乡建设了，，，进化论啥意思，，优胜劣汰啊，，，在北上广深，更是如此，，
　　看好以后。有钱就买吧。　　楼主觉得港区前景怎么样呢？
　　照你那么说，搞房地产是稳赚不赔，那么谁还干实业?郑州大部分打工仔都是元工资，消费这么高，哪还有能力凑首付。　　
　　楼主对郑州房价目前的现状分析的很真实　　
　　@黑白相间
14:17:00　　就人口数量这一点就足够了　　—————————————————　　你可知道郑州的平均工资2000　　
　　郑州现在房价也真心贵了　　
　　就郑州的城市规划城建水平，环境质量，人均收入，这房价可以说是太高，西安武汉难道还不如郑州吗，笑话，楼主竟然认为郑州不贵，绝对是托　　
　　楼主说的各项成本都虚高30%~50%
　　发完之后就弃了，没想到还有人顶帖。说说我现在的情况吧。首付了南三环附近一套房，不到90平方，各种优惠下来是8100。算是周边比较便宜的了。周围临近地铁线的新开楼盘两房在9000左右，三房比较便宜，8000多一平。 　　再来说说我买的这个楼盘，今年四月份开盘，我买的时候两房基本只胜23-26层了。现在两房已经买完（业主群里邻居都出现了）。仅剩少了三房和别墅，144平的三房清盘价格在。我的感觉是我原来也总是觉得郑州房价很高，没人买得起，但是通过售楼部和公积金管理中心，我感觉买房子的人还是挺多的。现在因为贷款利率可能要调整，很多人还在观望，等待政策落实。　　一句话，个人感觉郑州市区房价大跌不太可能，但是郊区和临近县城就不好说了。
　　关于郑州收入这个问题，差距很大，不说做生意的，就说普通工人。服务员保安之类工资在居多，这些人在郑州定居的话真心很难。同时一些大企业月薪过万的也不少。
　　郑州这个城市真心有点变态。买房商业贷款上浮20%，周围几个省会里最高。公积金贷款个人30万，两个人45万，额度又偏低。现在郑州已经不限购了，贷款政策如果能做出调整。应该会吸引一大批在郑州工作的外来人员吧
　　@肺痨酒鬼
19:06:32　　看好以后。有钱就买吧。　　楼主觉得港区前景怎么样呢？　　-----------------------　　航空港区以后会有发展。但是现在真心荒凉。生活上很不方便
　　看到有不少人质疑楼主是房托的。好吧，你说是就是吧。我说的这些情况您可以实地区了解一下。看是实话还是忽悠。郑州的房地产已经过了投资的阶段。开发商现在建房很多就是90平的小三房，面对群体就是刚需。非说我是托儿，我也没办法，努力挣钱才是王道，打口水仗没意思
　　——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。或者说房子面积23730元每平方米的话,土地所有面积应不低于237300元每平方米。　　——房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍，户籍换土地”。　　首先，房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；其次，房子面积能继承，土地所有面积要继承；再次，房子面积需纳税，土地所有面积应增税；最后，发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地所有权属于全国人民，政府没有做好土地所有权的代理人。　　——房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看，开发楼房和“从24k金块到18k金块”是十分相像的。是否发现如今的房子是越盖越高了？高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的。这是一条节约土地所有面积的路线。　　以开发10层楼房为例：将原本占地200平方米的平房的建筑面积按照200平方米计算的话，平房的每1平方米建筑面积就含有1平方米土地。现在把平房开发为10层楼房，将同样占地200平方米的10层楼房的建筑面积近似的按照）平方米计算的话，10层楼房的每1平方米建筑面积就含有0.1平方米土地。10层楼房与平房相比，每1平方米建筑面积减少了0.9平方米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。
　　晕倒。郑州这个城市确实不宜居，而且房价确实告。现在崩盘论的人挺多的，而我个人认为主城区崩盘不现实。略微下跌倒是可能。我帖子里说得一堆就是这么个意思
　　好文艺　　
　　曾经坐高铁从郑州东站出来，吓了我一跳，遍地的高楼。。当时我就想郑州的房价绝对没有暴涨的空间了，可能都会变成鬼城。河南人多有什么用？没那么多高薪的企业和高级的人才，一堆农民能支持的房价？　　
　　支持支持 　　
　　11年毕业就要买房，不由感慨啊。现在房价真便宜，现在年轻人真幸福。我95年毕业后5、6年内就根本没买房子的想法。　　
　　还有很多地市的，县城的在郑州买房吧，，太多太多了，，，，
　　楼主买的房难道在橄榄城 ??
　　写的不错明天来领钱！　　
　　@青春的焕发
22:24:32　　楼主买的房难道在橄榄城 ??　　-----------------------　　嗯
　　@A4纸擦屁股
22:39:17　　还是来我大洛阳吧。　　-----------------------　　洛阳离家里远，要不然我真愿意去洛阳，真比郑州强太多了
　　集中回复一下好了。说我是房托写手的我也没有办法，难道什么时候天涯成了一言堂，有一毫不同见地就要被一棍打死？不可否认，现在确实有很多楼盘都降价了，甚至出现了腰斩，但麻烦您动动手指查查这些房子的地段和位置，我在郑州搜房网上还见过均价5000元的房子呢，只不过位置已经到荥阳了，这能说明郑州房价腰斩了？我还见过郑州某楼盘卖停车位，广告2xxxx元起，这就代表房价腰斩了？　　此贴对郑州楼市现状的一个说明，针对的就是郑州三环以内，您觉得我虚报，您觉得我造谣，大可自行到售楼处了解。广告仅供参考，房价请以实物为准
　　我的同事一半是郑州土著，另外一半都是外来人口，不少农村出身来郑州上学后，都已经或者准备在郑州买房定居，不愿意回老家
　　为一套房要给强盗们打一辈子的工，还好意思说不贵！别人买不买我不管，反正不崩盘我就不买，我就赌这帮强盗们命不长！
　　照你说两年前开发商都是赔钱卖的喽　　
　　首先楼主算房屋成本里有几项值得商榷，　　郑州情况我不太清楚，但是武汉情况我还是了解一点，三环外的地价摊到楼面价格一般也就500多，建安配套规费设计费用市政等加起来2500左右，这样加起来也就3000多点，拆迁如果摊到楼面价格里去绝对没有1000，税费和资金成本这两项每个公司不一样。
　　@脑子一热
13:00:05　　照你说两年前开发商都是赔钱卖的喽　　-----------------------　　两年前的地价和现在的地价不一样，另外人工差别还是蛮大的，材料价格变动不大。通货膨胀太厉害，手里的资产其实是被稀释了。九几年的时候房价才三四百，不过工资差不多也就是300的样子
　　@u_4-10-22 13:43:44　　首先楼主算房屋成本里有几项值得商榷，　　郑州情况我不太清楚，但是武汉情况我还是了解一点，三环外的地价摊到楼面价格一般也就500多，建安配套规费设计费用市政等加起来2500左右，这样加起来也就30...　　-----------------------　　前几个月某开发商底价拿地414亩，9.88亿元，专家给的建房成本是5000元。
　　纳税这一块儿了解的不是很多，百度了一下开发商需要缴纳的各项税种：　　基本税种： 　　1、营业税按营业收入5%缴纳； 　　2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 　　3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 　　4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 　　5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 　　6、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）； 　　7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 　　8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 　　9、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 　　10、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 　　11、发放工资代扣代缴个人所得税。 　　除日以后办的企业的企业所得税向国税缴纳外，其他税收都向地税局申报缴纳。
　　不知道各位看出来了没有，税务才是企业支出的大头，别的单位不了解，据我们单位财务说，我们单位纳税是财政收入的25%
　　@未知进化
11:04:13　　就郑州的城市规划城建水平，环境质量，人均收入，这房价可以说是太高，西安武汉难道还不如郑州吗，笑话，楼主竟然认为郑州不贵，绝对是托　　-----------------------　　看帖不认真哟，首段就说了，郑州房价偏贵，合理价格应该在7000左右，但是郑州这个城市的情况也决定了市区房价很难大幅度下跌。连续9个月全国房价都在跌，只有郑州还在涨，就这么奇葩。
　　@脑子一热
13:00:05　　照你说两年前开发商都是赔钱卖的喽　　-----------------------　　@芹菜肉饺子 49楼
18:56:37　　两年前的地价和现在的地价不一样，另外人工差别还是蛮大的，材料价格变动不大。通货膨胀太厉害，手里的资产其实是被稀释了。九几年的时候房价才三四百，不过工资差不多也就是300的样子　　-----------------------------　　在郑州买房的，除了留在当地的学生工作，还有就是下面的市县投资，也不能算是投资，就是想着哪怕为了孩子的起点更高点的想法这样。　　我去年买在西二环，投资，估计这辈子都不一定去住。原本想买东区，太贵了，人流量大的地方两万五六。这个房价肯定是没法买了。　　老城区的好处就是好租吧，我觉得郑州房租并不低，原本以为顶多一千多，没想到问了周边的中介，说小三房是可以租到2500以上。　　对了，西二环的是双地铁位置，学区房。
　　@脑子一热
13:00:05　　照你说两年前开发商都是赔钱卖的喽　　-----------------------　　@芹菜肉饺子
18:56:37　　两年前的地价和现在的地价不一样，另外人工差别还是蛮大的，材料价格变动不大。通货膨胀太厉害，手里的资产其实是被稀释了。九几年的时候房价才三四百，不过工资差不多也就是300的样子　　-----------------------------　　@凡一珠宝2014 54楼
12:59:45　　在郑州买房的，除了留在当地的学生工作，还有就是下面的市县投资，也不能算是投资，就是想着哪怕为了孩子的起点更高点的想法这样。　　我去年买在西二环，投资，估计这辈子都不一定去住。原本想买东区，太贵了，人流量大的地方两万五六。这个房价肯定是没法买了。　　老城区的好处就是好租吧，我觉得郑州房租并不低，原本以为顶多一千多，没想到问了周边的中介，说小三房是可以租到2500以上。　　对了，西二环的是双地铁......　　-----------------------------　　郑州的气候环境，人文环境都不是太宜居的，我在郑州十几年，最后选择了撤退，对于外省人来说郑州是离开就不想再去的城市......
　　@脑子一热
13:00:05　　照你说两年前开发商都是赔钱卖的喽　　-----------------------　　@芹菜肉饺子
18:56:37　　两年前的地价和现在的地价不一样，另外人工差别还是蛮大的，材料价格变动不大。通货膨胀太厉害，手里的资产其实是被稀释了。九几年的时候房价才三四百，不过工资差不多也就是300的样子　　-----------------------------　　@凡一珠宝2014
12:59:45　　在郑州买房的，除了留在当地的学生工作，还有就是下面的市县投资，也不能算是投资，就是想着哪怕为了孩子的起点更高点的想法这样。　　我去年买在西二环，投资，估计这辈子都不一定去住。原本想买东区，太贵了，人流量大的地方两万五六。这个房价肯定是没法买了。　　老城区的好处就是好租吧，我觉得郑州房租并不低，原本以为顶多一千多，没想到问了周边的中介，说小三房是可以租到2500以上。　　对了，西二环的是双地铁......　　-----------------------------　　@骨感水瓶座 55楼
13:08:23　　郑州的气候环境，人文环境都不是太宜居的，我在郑州十几年，最后选择了撤退，对于外省人来说郑州是离开就不想再去的城市......　　-----------------------------　　郑州以前还叫做绿城呢，　　现在除了东区，其他地方都是乌烟瘴气的修路堵车。　　不过郑州外来人口多，人流量很大。
　　谢谢　　
　　短短几周时间减掉了40多斤，我把减的过程拍了视频跟大家分享，而且还被电视栏目《新闻大求真》收录，如果是真想　　减肥的，不要错过这么迅速有效的方法。　　tao宝搜：火焰中 7931
　　（去掉中间数字
６个汉字就是我旺～号）
　　@凡一珠宝2014
13:21:00　　@脑子一热3:00:05　　照你说两年前开发商都是赔钱卖的喽　　-----------------------　　@芹菜肉饺子49楼8:56:37　　两年前的地价和现在的地价不一样，另外人工差别还是蛮大的，材料价格变动不大。通货膨胀太厉害，手里的资产其实是被稀释了。九几年的时候房价才三四百，不过工资差不多也就是300的样子　　--------------　　—————————————————　　城市在高速发展过程中，肯定是遍地工地的，再加上郑州的气候，风一吹，黄沙满天。不太好解决，再过十年就好多啦。不过到那时候8000肯定买不到三环的房子啦　　
　　很对　　
　　现在的郑州，三环内的新房没有低于一万二的。东区核心区快到白沙之间，没有低于一万的。热点地段的二手房能到一万七八。　　
　　郑州有富士康，垮不了
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