“豪宅元年”背后：是炒作还是刚需(组图)_网易新闻
“豪宅元年”背后：是炒作还是刚需(组图)
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本组图片由华商晨报 掌中沈阳客户端记者 杨大海 摄　　当“豪宅元年”的说法在2015年被一再提起时，伴随而来的是一组让人瞠目结舌的数据：深圳相继出现单价20万元/平方米以上楼盘，北京成交房屋最贵总价1.2亿元/间，上海楼王最高单价将达到38万元/平方米……
　　在“元年”背景之下，彰显的其实是一座城市购房观念的变化，个人财富的变化，市政风貌的变化！
　　相对于诸多变化，沈阳的豪宅市场是否也发生了变化？同时还存在着哪些隐忧？
　　本报记者历时半月，从分析、调查、反思的三维角度，对沈阳豪宅进行起底，借此打造沈阳豪宅市场的风向标。
　　一种说法是：2015年是中国的“豪宅元年”，也是高端楼盘的“大考”之年。
　　那么，沈阳豪宅市场的现实情况到底如何？“元年”的说法是房企们营销炒作，还是市场刚性需求？
　　沈阳4月份别墅销售套数
　　同比增长超200%
　　相对于深圳最贵楼盘突破20万元/平方米，北京楼王价格达到1.2亿元/间，沈阳豪宅是以成交数量持续增长为2015年“元年”说法做注解的。
　　2015年1月到4月，沈阳别墅成交套数435套，成交面积平方米，其中，4月份成交套数同比增长222.54%、成交面积同比增长166.98%。
　　事实上，这种增长只是之前数年沈阳别墅市场持续增长的延续，按照中原地产2013年调研报告显示：“从2006年到2013年间，沈阳别墅市场一直保持高速上涨状态，未受经济危机及几次政策调整影响，抗跌性强，是一个稳定发展的市场。”
　　那么，到底是什么催生了这种增长。
　　辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜认为，高端人群的居住观念的改变也在一定程度影响了高端项目的销售。过去，人们对老城区的生活依赖很高。而随着新城区的不断开发、建设，占据了生态资源优势的新城区因其环境佳等诸多优势，成为人们居住的“新宠”。社会资源与生态资源的完美结合，带来了需求资源的进一步提升。环境好了、配套好了，居住的人自然就多了，好地段也因此形成了。而随之而来的便是价格的提升。
　　此外，4月份沈阳春季房交会的召开，让部分别墅项目网签集中、个别房企以价换量、高端人群适时出手等多重因素都是形成4月份沈阳别墅市场销量出现上涨主要原因；同时今年3月份之后一系列楼市新政的出台，沈阳楼市新政落地实行也对市场回暖也起到了一定的助推作用。
　　新政利好助力豪宅市场
　　事实上，楼市新政的落地也成为沈阳豪宅市场发力的助推器。
　　3月30日，央行调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例由六成降至四成。同一日，财政部营业税“5改2”政策落地，个人购买2年以上(含)对外销售的普通住房免收营业税，普通住房按税收与购房屋款的差额征收营业税。
　　对此香港联祥集团董事总经理杜宏鹏分析称，这是历史最宽松的政策，尽管这一轮政策主要是针对刚需和改善型需求，而且新政对改善型的刺激作用更大。同时，一系列新政的出台，给房地产业内提振市场信心起到了积极作用。针对高端项目的购买人群也具有积极影响，特别是这些高净值人士对政策走势更敏感，相对2014年对市场的观望情绪，今年在情绪上更加乐观，这在一定程度上也能刺激高端市场的向好，进一步刺激高端住宅市场的成交。
　　据了解，330新政后，在沈阳一些高端项目立即产生实际效果。听雨观澜项目就是其中一家，所售产品为听雨观澜320平宽景流水别墅。据项目相关负责人介绍，“这位客户3月29日的时候曾经来到项目了解详细情况，当时就比较满意，加上是朋友推荐过来的，对项目的品质和口碑也比较认可。但是还是内心有点犹豫……没想到30日晚上，政策发布后，这位购房者第二天就赶过来签订了合同。”
　　实际上，对于沈阳的购房者，新政之后的利好消息还不止这些。根据规定，辽宁省调整普通商品住房认定标准。容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。
　　按照这个比例计算，单价在13889元/平方米以上的才能算是豪宅。与沈阳去年刚刚调整的普通商品房住房认定标准11230元/平方米再次调高了2659元/平方米。
　　“也就是说，曾经很多可望而不可即的豪宅变成了普通住宅。相应的，购买标准内的‘豪宅’也能享受普通住宅的政策。这在一定程度上也能刺激豪宅市场的回暖。”一位业内人士表示。
　　“资产安全值”越高的豪宅
　　就越具备投资价值
　　沈阳豪宅市场近几年的发展有目共睹，但豪宅品质却是良莠不齐。杜宏鹏表示，投资豪宅，最先看的就是开发商的品牌实力，豪宅是值得推敲的作品，所以开发商更要有丰富的开发经验。
　　众所周知，豪宅作为一种资源性产品，投资价值可见一斑。据了解，豪宅始终是危机中最安全的投资产品。曾经，纽约曼哈顿的豪宅市场在金融危机的笼罩下，是全美跌幅最小的；香港楼市在1997年遭遇金融危机后，豪宅市场是整个楼市中恢复最快的，可见，豪宅的价值更显坚挺。在上海，豪华别墅、高层的顶层复式房、市中心花园老洋房是三大主要的投资回报率高的产品，属中长期投资；在北京，豪华四合院和高层的顶层复式房也具有较好的投资保值功能。
　　杜宏鹏认为，从豪宅的抗跌性或保值的角度来讲，豪宅市场的抗跌性还是比较强的。在市场高涨期，豪宅市场成交较为活跃，对于投资客的资产保值增值具有重要的作用；而在市场低迷或市场平稳期，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资，并且豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。从这个意义上讲，市场过渡期，对豪宅投资者来说也是赢得了投资豪宅物业的时间。
　　可以说，豪宅作为房地产中的高端产品，必然要求投资者具有投资的头脑和直觉，同样也要有一定的战略远见。目前，豪宅的建筑价值已开始被挖掘，但其他附加值还远远未得到充分体现。因此，豪宅就有一个“资产安全值”，“资产安全值”越高的豪宅就越具备投资的价值。
　　豪宅市场向阳是否推动整个行业利好？
　　豪宅毕竟是房地产企业产品序列中的顶端产品，而且豪宅与普通住宅相比，承载了更多的价值和资源。
　　高端市场的向好在一定程度上对提振整个房地产市场具有几何倍数增长的效应，其价值也是成倍的增长。
　　正像金地东北区域公司副总经理王强说过的：任何住宅都和我们每个人的生活息息相关，而豪宅则是和我们的梦想相关。
　　诚然，2015年，沈阳豪宅市场还存在许多变数，沈阳豪宅市场能否进入“豪宅元年”还未置可否。
　　但可以预见的，只要沈阳的房地产开发企业对沈阳的城市发展充满信心、对沈阳高净值人群更加了解、在产品定位上更加贴近目标客群需求，沈阳的豪宅市场就一定能迎来春天。
　　华商晨报 掌中沈阳客户端记者 王浩
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南京户型越来越像香港和东京
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随着南京房价的上涨，刚需族的承受力越来越有限，逼得开发商借鉴香港、东京，做出创新，设计出具备三房、四房，总面积却较小的“紧凑户型”：74平米户型能做出三房，80平米更是做出了四房，这样的户型一经面市，就受到刚需族欢迎。如今这股“紧凑潮”不仅在传统刚需聚集的两江板块大行其道，还蔓延到了以改善盘居多的河西和仙林板块，除了增加房间数量，居住舒适度也得到了提高。
原标题：户型越来越像香港和东京不久前，有香港网友在网络上炫耀自己的三房，细究之下，面积不过60平米。其实在香港、东京这样的国际化大都市，压力下，户型越做越迷你，有人换算过，港剧中令人艳羡的千尺豪宅其实不过91平米。随着南京房价的上涨，刚需族的承受力越来越有限，逼得开发商借鉴香港、东京，做出创新，设计出具备三房、四房，总面积却较小的“紧凑户型”：74平米户型能做出三房，80平米更是做出了四房，这样的户型一经面市，就受到刚需族欢迎。如今这股“紧凑潮”不仅在传统刚需聚集的两江板块大行其道，还蔓延到了以改善盘居多的河西和仙林板块，除了增加房间数量，居住舒适度也得到了提高。□金陵晚报记者 苏晓 叶晶江宁一楼盘紧凑户型开盘“时光”新房供应大户江宁、江北板块是刚需盘主阵地，也是南京楼市紧凑户型的先驱和聚集地。金陵晚报记者调查发现，在两江板块中，面积60-90平米的小户型、2房户型已经不能满足刚需对户型的需求，3房甚至4房户型产品受到更多买房人的青睐。据金陵晚报记者了解，江宁板块的新城玖珑湖89平米4房户型是所售产品中最受欢迎的，今年3月加推68套该户型，1小时全部去化完毕。而江北板块的新城香溢紫郡更是将户型做到极致，74平米做出三房、80平米就能做出四房。目前二期地块中7栋高层已全部推出，其中74平米户型924套，目前去化860套；80平米共计445套，目前去化425套，去化都超九成。据开发商透露，新城香溢紫郡去年单月签约超3亿，总价六七十万的紧凑户型房源卖了400多套，共计18个亿。据金陵晚报记者了解，目前在两江板块在售楼盘中，主打紧凑户型的还有朗诗玲珑屿、翠屏城、艾菲国际、朗诗未来街区等多家主力楼盘。而在都市圈楼盘中， “豪宅教父”雅居乐地产旗下林语城项目，端午节首次开盘，3小时卖出400多套房源，其中84平米的紧凑户型去化占比达40%。河西南部数盘将推紧凑户型一向以面积较大的改善户型为主的河西、仙林等板块，也出现了紧凑户型。未来，河西南部将是整个河西地区新房供应的集中地，目前有房上市的五矿崇文金城就有90平米三房的户型。金陵晚报记者了解到，这种户型首次面市90多套，目前已经售出9成，受到不少想在河西置业的刚需及首改买房人的欢迎。据悉，今后这一区域的升龙天汇、正荣润峯、佳兆业城市广场等项目，都将出现90平米左右的多房户型。佳兆业地产南京有限公司总监周亮认为，传统三房起码做到120平米，这在河西总价将达到300多万元，而90平米的三房在功能满足的前提下，总价只要200多万元，总价低是吸引买房人的核心因素。据了解，明年上市的佳兆业城市广场，将主推90-140平米户型，其中肯定包含紧凑户型。周亮预测未来河西的户型占比将出现两极分化，一类是大面积住宅，一类是紧凑户型住宅。“由于土地的稀缺，户型紧凑的特点将越来越明显，但这不代表生活品质的下降，开发商会将空间做得更加细致。”仙林中心区域多为改善型项目，且目前在售新房不多，紧凑户型更是稀缺。不过即将上市的纯新盘中天铭廷将填补这一空白。据悉该楼盘将于6月底或7月初开盘，推出95、125平米四种户型。其中95平米的两种户型都可改造成三房，125平米的两种户型可改为四房。业内人士称，中天铭廷在规划户型时就考察了仙林中心区域其他楼盘的户型情况，了解到紧凑户型的需求，做出了差异化定位。专家观点客群需求决定户型大小江苏省房协房地产研究所所长李智认为，紧凑户型在两江板块大行其道主要取决于刚需客群的需求。刚需族对房价上行的承受力弱，而紧凑户型的总价比较适中，设计更为精巧、得房率更高，还有赠送面积，实际使用空间也灵活多变。对于未来市场上紧凑户型是否会大行其道，李智认为两江板块依然会吃香，而在改善板块，将依据客群需求而定。同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，处于调整期的南京楼市，紧凑户型会越来越多，大户型配比将有所降低。因为以功能为主导的紧凑户型，客户基数大，去化快，对开发商来说安全系数高。
中天铭廷新城香溢紫郡图为95平米三房户型。该户型北阳台加储藏间可改造成卧室、影音室、书房等。客厅开间达3.8米，居住舒适度高。南阳台宽阔，可增加客厅的延伸性。据悉，该户型赠送面积达6平米，是仙林中心区域稀缺的紧凑户型。朗诗玲珑屿图为86平米三房户型。其设备平台不计入总面积，可随心所欲打造成书房、客房、储物间等，实现两房到三房的飞跃。其景观阳台面积超大，改造后还可升级次卧面积。据悉，该户型赠送面积可达13平米。新城香溢紫郡可谓将户型做到极致的典范。图为82平米四房户型。除了户型图上标明的两个卧室外，北面的入户花园及花池可改造为一间卧室；餐厅北面的设备平台不计入总面积，可自由改造为衣帽间、化妆间或储物间。而且该户型的阳台非常方正宽阔，因为包含了不计入总面积的花池。据悉，该户型达到了17平米的多享空间，而另一经典74平米三房户型也拥有12平米的多享空间。户型推荐部分楼盘紧凑户型一览表 开发商视角户型设计细到婴儿床怎么放板块 楼盘 均价（元/平米）
经典紧凑户型 赠送面积江宁 新城玖珑湖
17000 89平米4房
17平米朗诗玲珑屿
19600 86平米3房
13平米江北 新城香溢紫郡 1 74平米3房
12—17平米80平米4房
艾菲国际 11000 89平米3房
朗诗未来街区 9600 75平米3房
城南 宋都南郡国际 11700 88平米3房
万科九都荟
23000 90平米3房
仙林 中天铭廷 尚未开盘 95平米3房
6—9平米125平米4房
河西 五矿崇文金城 23500 90平米3房
雅居乐林语城 3538 84平米2房
8—14平米开发商为何要设计出紧凑户型，他们又是如何进行规划设计的呢？朗诗未来街区营销负责人王亮亮表示，设计紧凑户型主要由市场需求所决定，在调控政策管控越来越严的情况下，买房人换房成本加大，开发商考虑到刚需买房人的生活周期，让买房人在5-8年内不需要换房，满足多元化的功能需求。“开发商也是被逼的，”佳兆业地产南京有限公司营销总监周亮笑着说，为了让买房人出手，开发商必须要控制总价，同时还要研究买房人的生活习惯，合理规划设计户型。例如，主卧的进深通常在3.9米，而做紧凑户型时会调整到3.6米。“这不是随便调整的，要考虑到能放下一张1.8-2米宽的大床，0.6米厚的衣柜，以及两个床头柜，基本生活需求要满足。”“90平米户型在设计主卧时，甚至要考虑好婴儿床够不够放。”周亮对金陵晚报记者说。这是因为开发商在分析客户群时发现，90平米户型的业主通常为年轻夫妇。而120平米户型对应的客户通常孩子大了，家中可能有老人，家里的杂物也比较多，对收纳空间有更高的要求。“于是会设计出一个独立的衣帽间、多做出一个北阳台用来放杂物、2个洗手间方便有老人的家庭等。”周亮解释说。在房地产业内，通常将面积小于85平米的两房、小于110平米的三房，定义为“紧凑户型”。“其实，这股紧凑之风最早来源于中国香港。”佳兆业地产南京有限公司营销总监周亮对金陵晚报记者说。佳兆业地产总部位于深圳，并在香港联交所上市，对“港式户型”有着独到的见解。由于香港土地资源有限，买房人购买力往往跟不上土地价值的涨幅，于是紧凑户型便应运而生。“香港甚至有60平米的三房。”周亮介绍说，时有些买房人会将卧室升高做成榻榻米式样的床，而床下的空间就用来储物，总面积越小，越要将储藏收纳功能发挥到极致。“在日本东京，一间10多平米的房可以住两个人，还有卫生间、厨房，可见日本在空间收纳方面的水平之高。”周亮说。土地的集约性越来越强，这股紧凑之风也在10年前来到了深圳。用周亮的话说，内地开发商开始意识到，房价越来越高，单价只是一种心理感受，总价才是决定买房人是否出手的核心问题。“不仅要把总面积压下来，还要让空间更加合理。”周亮告诉金陵晚报记者。 他山之石香港60平米就能做三房香港60平米三房的主卧。左上：该户型示意图。右下：床下空间用来储物。
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48小时点击排行豪宅降价难突围春天不再&营销总监跳槽刚需盘
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原标题：豪宅降价难突围春天不再 营销总监跳槽刚需盘
　　市场不好了，每个人都想换个工作寻求更大的发展空间，一度受艳羡的房地产行业也不例外。就在上个月，市南区一家高端豪宅项目的营销总监，选择跳槽去一家普通的房企卖刚需盘。“尽管限购放开了，但高端项目越来越难卖，一年成交不了几套房。”刚履新职的肖彤如此解释自己的离开。限购放开前后，市场并没有迎来实质性的变化。位于市南区和崂山区前海一线，身价动辄在千万甚至数千万元的豪宅项目，陷入了销售困境。
　　豪宅营销总监跳槽刚需盘
　　刚刚过去的8月份，32岁的肖彤做出了一个重大决定，从一家赫赫有名的地产大鳄级项目跳槽到了城阳区的一个地产公司。“圈里的朋友笑话我，说我是从水库跳到了池塘里。”肖彤说，但与他一起选择跳槽的，还有一位营销副总。
　　在此前的一年多时间里，肖彤负责市南区东海路一家高端豪宅项目的营销工作，这个项目的定价一度在5万元/平方米，但在项目开盘之后，尽管他带着自己的营销团队，先后赴北京、上海、大连和沈阳做过专场的推荐，甚至包括项目一次降价自救，一年来依旧销量平平。
　　这一年多来，肖彤也遇见过豪气冲天的购房者，就因为女儿在青岛工作，一掷千万元给女儿买房。“但这样的客户太少了，一年到头，再也没出现第二个。”肖彤说，一年来，与圈内高端项目同行交流后，明显感觉到，曾经不差钱的高端置业者，开始变得越来越慎重。选择一个刚需项目落脚，就目前青岛全面解除限购，个别银行放宽房贷门槛的现状来看，至少不用再为客户犯愁。
　　现实情况是，因为销售陷入困境，迫于销售回款的压力，“临阵换将”的高端豪宅项目不在少数。
　　前海一豪宅六折自救
　　限购全面松绑之后，楼市对取消限贷的呼声又起。但时隔岛城限购政策全面退出已经近半个月，楼市并没有出现实质性转向，反而似乎依旧迷雾重重。
　　12日上午，楼市分析人士张百忍在自己的微信圈发布了一则楼市谜语：市南沿海一线某豪宅开盘遭遇滞销，在周边项目降价压力下，该项目在原来4万多均价的基础上，咬牙六折特价，释放一批房源，这是哪个项目？
　　尽管这则谜语的指向并不明确，但此消息在引发广泛关注后，谜底最终还是被锁定在位于东海路上的一家项目。记者注意到，这个项目早在去年8月份便封顶，其豪宅项目在2014年就开盘面市。但来自青岛克尔瑞的一份数据显示，自今年5月份到8月份，该项目仅成交7套，包括5套酒店式公寓和两套普通住宅。其中，8月份签约住宅面积为354平方米，签约均价为25143元/平方米；3套酒店式公寓的总签约面积为405平方米，签约均价为26698元/平方米。
　　8月份实现的这一签约均价，较之项目此前释放出的4万元/平方米的均价，恰恰是在六折左右。如果再考虑到该项目每平方米5000元到8000元的装修成本，折扣后的签约均价可谓刷新了此前市南区前海一线的成交纪录。
　　卖不动的豪宅不止一家
　　熟悉青岛地产版图的人都知道，沿着香港路、东海路一路往东，瞰海依山，依托市南区、崂山区优越的自然景观资源，青岛的高端豪宅项目主要扎堆在这片区域。因其得天独厚的地理位置，吸引了众多外来地产大鳄及本土开发商进驻开发项目。就在短短两三年之间，近十个高端豪宅项目陆续建成上市。
　　“说他们高端，不仅是因为项目所处的地块，而是因为销售价格动辄在千万元乃至数千万元，远在普通置业者的购买能力之外。”房价点评网总监、青岛高级分析师张斌说，地产大形势不明朗，富人的钱也越来越难赚了。
　　不少豪宅项目已经陷入了销售困境。来自青岛克尔瑞的一份数据显示，位于香港西路的一家项目，自去年12月份开盘至今年的8月份，在长达9个月的时间里仅签约7套 ，签约总面积为2424平方米，多个月里出现零成交；位于香港中路的另一家高端项目，尽管此前迫于销售竞争压力释放出7折的信息，但月度住宅成交仍仅维持在个位数。
　　“自2011年限购实施，至今年9月份限购完全退出市场，长达3年多的时间里，只有中小户型、定价合理的项目才有销售保障。”中置国际营销总监、楼市分析人士张百忍说，而在这波长达3年之久的调控大背景下，改善型、投资型需求一直受抑制，而像是市南区 、崂山区前海一线的高端项目，瞄准的意向客户恰恰就是这类群体。
　　版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
　　豪宅反被市场抛弃
　　与岛城高端豪宅遭遇销售困境相反的是，限购退出市场以来定位于刚需群体的中小户型市场开始渐渐升温。就在8月份，位于城阳区棘洪滩的一家新盘项目，在开盘时认筹数量高达700余套；而同样是在8月份，位于黄岛区的万达海公馆项目认筹超过千套。
　　“豪宅的消费人群数量极为有限，业界称这类群体为居于"金字塔"顶端的客户，而近几年来岛城同类的豪宅项目扎堆上市，已经在很大程度上摊薄了这类高端需求。”张百忍分析说，此外，高端客户的投资、保值意识较强，在地产大势不明朗，整体经济形势不好的前提下，多数会选择继续观望，豪宅已经逐渐被市场“抛弃”。
　　多位业内人士分析 ，在2010年，崂山区的一家豪宅曾推出了5栋独栋别墅，每栋的价格是5000万元，开盘后就卖出了4栋；但到了2014年，即便是总价在千万元的高端住宅也鲜有成交。“市场形势的急转直下，就是这么突然。”张百忍说，而且，前几年豪宅类需求多数为一次性付款客户，现在观望情绪浓厚，信贷政策也一直收紧，豪宅的需求在下半年恐怕也难以释放，鼎级豪宅何时能走出目前的尴尬处境，仍不得而知。
　　豪宅春天一去难返？
　　楼市下行的预期加重，青岛豪宅正在遭遇的极寒状态，只是国内众多城市中的一个样本。北京、上海、广州等一线城市的豪宅市场同样遭遇“有价无市”的尴尬。
　　以上海的汤臣一品项目为例，据《第一财经日报》报道，在今年的4月份，成交了一套总价2.285亿元的豪宅，这笔订单，被业内誉为是“昙花一现”的事情；而北京市场上高端群体的观望情绪同样非常浓厚，来自亚豪机构的一份统计数据显示，整个第一季度，北京公寓豪宅市场的成交量仅为399套，同比降低了68%，降幅接近7成。
　　“无论是一线城市还是二线城市，有些豪宅项目不得不一再地推迟开盘时间。”房价点评网总监、青岛高级分析师张斌说，而更让项目担心的是，开盘后可能一套都成交不了。
　　受滞销困境的折磨，开始有不少营销负责人选择放弃高端项目的营销职位，转投一些名气、体量都较小，但主做刚需盘的项目中去。“卖豪宅，可能卖一套就是几千万的单，但问题是一年到头卖不了一套。”刚刚从市南区一家豪宅项目跳槽到城阳区一家地产公司的林经理说，与其在这些高大上的项目中耗时间，不如去卖刚需盘。
　　在多数业内人士看来，青岛豪宅市场的春天，或许会一去难返。
　　“高端客户也开始省着花钱，投资移民风越刮越猛，房产税呼声越来越近，个人住房信息联网以及全国不动产统一登记倒计时……上述种种因素，都是阻碍豪宅市场回暖的因素。”青岛锐理数据总经理马光明说。
　　多位业内人士提到，近几年来，青岛豪宅市场的购买力以三类人为主：一是商界的影响力人物，二是山西、内蒙古、新疆等地依靠能源发家的群体；还有南方一些民营企业的老板。“但现在的大局势是，商界消费群体对置业非常慎重，能源企业的购买群体又多被煤炭、钢铁等产业的危机所困，南方的民营企业老板也在为实体经济增速放缓烦恼。”张百忍说，豪宅市场跌到冰点，新开项目无人问津也就成了意料中的事情。
　　“相比普通住宅，豪宅市场是一个独立的市场，客户群体狭小，更容易受市场波动的影响。”张斌分析说，这个市场最终依托于宏观经济的转变，只有宏观经济形势向好，豪宅的客群才会有消费的动力。
　　来自房价点评网的统计数据显示，截至目前，销售均价在3万元/平方米以上的高端公寓及住宅项目一共在74万平方米左右，库存量为3600套。但2014年至中秋节前，单价3万元以上的高端住宅，仅签约170套。记者 王爱科
　　沈阳全面取消住房限购政策
　　12日，沈阳市房产局宣布取消住房限购政策。
　　据了解，从12日起，沈阳本市户籍居民在沈阳本地购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。此前，沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，可再购买1套住房；能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房；购买的住房包括新建商品住房和二手住房。据新华社
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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