100万多一点，79平的毛坯，1.3万整/平，离地铁嘉定新城站300米。上地铁后，到人民广场大概47分钟，比较满意。　　关心房地产一年半了，终于忍不住出手了。不再关心房价，跟大家告个别。　　祝大家2012年快乐，买到合适的房子。　　　　　　祝大家2012年快乐，买到合适的房子。
　　祝大家2012年快乐，买到合适的房子。
　　祝大家2012年快乐，买到合适的房子。
　　祝大家2012年快乐，买到合适的房子。
　　祝大家2012年快乐，买到合适的房子。
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　　恭喜，你买的很是时候。我买早了。。
　　恭喜，买对了
　　是不是龙湖的商住两用？？
　　恭喜！
　　买的绿地的吧. 　　如果早2个月买你对面龙湖的更划算. 12900精装的.　　
　　到人民广场47分钟,嘿嘿,减去11号线转2号线的走路与等时间还差不多.
　　很实惠的，居然离地铁只有300米！恭喜下
　　　到人民广场47分钟,嘿嘿,减去11号线转2号线的走路与等时间还差不多.　　　　---------------------------------------------------　　　　这是加上换乘加等待时间的。
　　　　买的绿地的吧.　　　　如果早2个月买你对面龙湖的更划算. 12900精装的.　　------------------------------------------------　　底楼才有这个价吧。。
　　是不是龙湖的商住两用？？　　--------------------------　　绿地的住宅
　　花100万买入79平外环外毛坯房，有巨大风险。本人预测嘉定新城的普通商品房的房价会降至5000元/平。
　　刚需的话看准了就别犹豫了。恭喜楼主。
　　@五湖四海若比邻
12:16:32　　　　花100万买入79平外环外毛坯房，有巨大风险。本人预测嘉定新城的普通商品房的房价会降至5000元/平。 　　-----------------------------　　然后你准备买几套。。。。。。5千一米还不全民疯抢！！！！
　　是绿地提香公馆吧，13000这个价格可以买新城金郡的装修房。　　个人觉得不划算啊
　　恭喜啊。
　　怎么可能从11号线嘉定新城到人民广场只要50分钟.　　　　11号线铜川路到江苏路,就是15分钟了,走过去等到2号线就是10分钟.2号线高峰时候到人民广场一般是15分钟-20分钟.这就40分钟左右了.嘉定新城过来是7站,平均一战4分钟也要30分钟了.没有70分钟怎么可能到的了.
　　@ll464
15:19:33　　　　怎么可能从11号线嘉定新城到人民广场只要50分钟.　　11号线铜川路到江苏路,就是15分钟了,走过去等到2号线就是10分钟.2号线高峰时候到人民广场一般是15分钟-20分钟.这就40分钟左右了.嘉定新城过来是7站,平均一战4分钟也要30分钟了.没有70分钟怎么可能到的了.　　-----------------------------　　我自己坐的，就是花了47分钟。。。上地铁到下地铁的时间，包括中间的换乘。　　　　大概是，嘉定新城到江苏路站35分钟，换乘加等待5分钟。11换2还是比较方便的。2号线3站路到人民广场7分钟。
　　@ll464
15:19:33　　-----------------------------　　如果你也考虑嘉定的房子，可以做地铁体验下。
　　@大风吹过香满楼
14:04:42　　　　是绿地提香公馆吧，13000这个价格可以买新城金郡的装修房。　　个人觉得不划算啊　　-----------------------------　　　　猜对了。　　瑅香公馆加1200是装修的。但我觉得那个装修不划算。　　新城金郡的装修更是恶心，明明500的标准他自己说1500。那个装修标准只能砸了重做，还不如毛坯。　　价格相同，瑅香公馆在前面一站，干线上。新城金郡在支线中的一条上，等车的时候有时候得多等一趟，心理上不一样。。。
　　最近几周每周都去嘉定看各个楼盘，这个时间我还是量过的。。　　可能早高峰需要的时间会更多一些？
　　　　@五湖四海若比邻
12:16:32　　花100万买入79平外环外毛坯房，有巨大风险。本人预测嘉定新城的普通商品房的房价会降至5000元/平。 　　-----------------------------　　@素心君子兰
13:54:50　　然后你准备买几套。。。。。。5千一米还不全民疯抢！！！！　　-----------------------------　　降至5000元/平后，表明泡沫破灭，投机者损失惨重。非但不会疯抢，反而会供过于求。因为房价已进入熊市，长期下跌。越推迟购买越有利。
　　@五湖四海若比邻 　02:14:35　　　　　　@五湖四海若比邻
12:16:32　　　　花100万买入79平外环外毛坯房，有巨大风险。本人预测嘉定新城的普通商品房的房价会降至5000元/平。　　　　-----------------------------　　　　@素心君子兰
13:54:50　　　　然后你准备买几套。。。。。。5千一米还不全民疯抢！！！！......　　-----------------------------　　祝你慢慢等待，公租房都3K多了，你好好再想想看！
　　这个价格何不在九亭买二手
　　　　@ll464
15:19:33　　-----------------------------　　@深度惊动党中央 　16:22:26　　如果你也考虑嘉定的房子，可以做地铁体验下。　　-----------------------------　　天天从铜川路坐11号线,也是40分钟到人民广场...所以表示怀疑.
　　@傻根他哥
12:42:30　　　　这个价格何不在九亭买二手 　　-----------------------------　　看过几次九亭的　　1. 价格嘉定新城贵不少.九亭1.9万左右. 嘉定1.4万左右.　　2. 离地铁相对较远..(当然九亭离市区近,但是总时间算起来和嘉定差不多.楼主的盘下楼走2步就进地铁了.)　　3. 规划没有嘉定新城好,虽然新城还没有建起来.　　4. 老民房多.(新城全新规划,工厂,老民房基本折光)　　5. 环境,灰多.
　　@深度惊动党中央 　23:50:23　　　　　　买的绿地的吧.　　　　　　如果早2个月买你对面龙湖的更划算. 12900精装的.　　　　------------------------------------------------　　　　底楼才有这个价吧。。　　-----------------------------　　5号楼的1-12楼12900,13楼及以上13700.不过当时要交soufun的2万
　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　@胖虎猴
19:54:36　　　　@傻根他哥
12:42:30　　　　　　这个价格何不在九亭买二手　　　　-----------------------------　　　　看过几次九亭的　　　　1. 价格比嘉定新城贵不少.九亭1.9万左右. 嘉定1.4万左右.......　　-----------------------------　　其实还有一个重要的心理作用原因:　　九亭的老业主,有的以前3000买的,你现在20000买.心里不大爽.　　而嘉定新城.09年才卖出第一批盘.那时价格和现在差不多.你也亏不了多了.
　　　　@胖虎猴
19:54:36　　@傻根他哥
12:42:30　　这个价格何不在九亭买二手　　-----------------------------　　看过几次九亭的　　1. 价格比嘉定新城贵不少.九亭1.9万左右. 嘉定1.4万左右.......　　-----------------------------　　@胖虎猴
22:35:04　　其实还有一个重要的心理作用原因:　　九亭的老业主,有的以前3000买的,你现在20000买.心里不大爽.　　而嘉定新城.09年才卖出第一批盘.那时价格和现在差不多.你也亏不了多了.　　-----------------------------　　九亭就是一万我也不在那买。　　九亭上海最脏乱差的地方。规划一团糟，工厂，村庄，小区挤在一起。大部分楼盘离地铁的距离都在1.5公里以上，需要经过村子。外来人口素质奇低，犯罪率高。在宽带山论坛上有“安徽九亭”之称。
　　好远啊。。。。
　　@ricktp
23:20:35　　　　好远啊。。。。　　-----------------------------　　这个价格。。。
　　@五湖四海若比邻 　12:16:32　　　　花100万买入79平外环外毛坯房，有巨大风险。本人预测嘉定新城的普通商品房的房价会降至5000元/平。 　　-----------------------------　　和我预测的差不多。
　　楼主很少上天涯房观啊，怎么叫不再关心房价，跟大家告个别，弄得好像原来经常来，我看了你的帖子，在天涯房观仅此一篇文章，也没在天涯房观上回过贴，想做托也不能这样吧。
　　　　作者：深度惊动党中央　回复日期： 23:15:56　 回复
　　　　　　　　@胖虎猴
19:54:36　　　　@傻根他哥
12:42:30　　　　这个价格何不在九亭买二手　　　　-----------------------------　　　　看过几次九亭的　　　　1. 价格比嘉定新城贵不少.九亭1.9万左右. 嘉定1.4万左右.......　　　　-----------------------------　　　　@胖虎猴
22:35:04　　　　其实还有一个重要的心理作用原因:　　　　九亭的老业主,有的以前3000买的,你现在20000买.心里不大爽.　　　　而嘉定新城.09年才卖出第一批盘.那时价格和现在差不多.你也亏不了多了.　　　　-----------------------------　　　　九亭就是一万我也不在那买。　　　　九亭上海最脏乱差的地方。规划一团糟，工厂，村庄，小区挤在一起。大部分楼盘离地铁的距离都在1.5公里以上，需要经过村子。外来人口素质奇低，犯罪率高。在宽带山论坛上有“安徽九亭”之称。 　　-----------------------------　　　　九亭你要找失足妇女多容易啊，嘉定新城那个鸟不拉屎的荒地，听说那块以前是坟地....　　
　　@80后其实并不弱小
23:51:26　　　　楼主很少上天涯房观啊，怎么叫不再关心房价，跟大家告个别，弄得好像原来经常来，我看了你的帖子，在天涯房观仅此一篇文章，也没在天涯房观上回过贴，想做托也不能这样吧。　　-----------------------------　　你多翻几页~
　　　　　　作者：深度惊动党中央　回复日期： 23:15:56　 回复
　　@胖虎猴
19:54:36　　@傻根他哥
12:42:30　　这个价格何不在九亭买二手　　-----------------------------　　看过几次九亭的　　1. 价格比嘉定新城贵不少.九亭1.9万左右. 嘉定1.4万左右.......　　-----------------------------　　@胖虎猴
22:35:04　　其实还有一个重要的心理作用原因:　　九亭的老业主,有的以前3000买的,你现在20000买.心里不大爽.　　而嘉定新城.09年才卖出第一批盘.那时价格和现在差不多.你也亏不了多了.　　-----------------------------　　九亭就是一万我也不在那买。　　九亭上海最脏乱差的地方。规划一团糟，工厂，村庄，小区挤在一起。大部分楼盘离地铁的距离都在1.5公里以上，需要经过村子。外来人口素质奇低，犯罪率高。在宽带山论坛上有“安徽九亭”之称。 　　-----------------------------　　@Jehovah_
23:58:12　　九亭你要找失足妇女多容易啊，嘉定新城那个鸟不拉屎的荒地，听说那块以前是坟地....　　-----------------------------　　　　好吧。。
　　重大好消息，全国金融工作会议1月6日至7日在北京举行。会议明确提出坚决抑制社会资本脱实向虚、以钱炒钱。炒房投机者的后路已被彻底堵死。限购、限贷绝无放松的可能。上海嘉定新城的房价一定会暴跌至5000元/平。即从最高点起算，打两次对折。大家一定要hold住。决不可贸然抄底。否则会抄到烂尾楼。人财两空。　　另外，最近公布的公共租赁房的租金居然达到了40元/平/月，几乎与商品房的租金持平。可见炒房集团正在拼命托市。但市场规律必将对任何操控房价房租的行为给予严厉的惩罚。坚决抵制房租高不可攀的公共租赁房！！！！
　　最重要是买到自己的"心水楼", 管它明天楼价是升是跌.
　　回复第38楼，@Jehovah_　　　　　　作者：深度惊动党中央回复日期： 23:15:56 回复
　　@胖虎猴
19:54:36　　@傻根他哥
12:42:30　　这个价格何不在九亭买二手　　-----------------------------　　看过几次九亭的　　1. 价格比嘉定新城贵不少.九亭1.9万左右. 嘉定1.4万左右.......　　-----------------------------　　@胖虎猴
22:35:04　　其实还有一个重要的心理作用原因:　　九亭的老业主,有的以前3000买的,你现在20000买.心里不大爽.　　而嘉定新城.09年才卖出第一批盘.那时价格和现在差不多.你也亏不了多了.　　-----------------------------　　九亭就是一万我也不在那买。　　九亭上海最脏乱差的地方。规划一团糟，工厂，村庄，小区挤在一...　　--------------------------　　火葬场在嘉定西站，万科那有个盘，坟地在南翔，什么翡丽湾的位置。楼主那地方这个倒没靠。以前是胜辛路机修厂吧，再旁边是电子厂，伟创力应该还在吧　　　　
　　回复第42楼，@五湖四海若比邻　　　　重大好消息，全国金融工作会议1月6日至7日在北京举行。会议明确提出坚决抑制社会资本脱实向虚、以钱炒钱。炒房投机者的后路已被彻底堵死。限购、限贷绝无放松的可能。上海嘉定新城的房价一定会暴跌至5000元/平。即从最高点起算，打两次对折。大家一定要hold住。决不可贸然抄底。否则会抄到烂尾楼。人财两空。　　另外，最近公布的公共租赁房的租金居然达到了40元/平/月，几乎与商品房的租金持平。可见炒房集团正在拼命托市。但市场规律必将对任何操控房价房租的行为给予严厉的惩罚。坚决抵制房租高不可攀的公共租赁房！！！！　　--------------------------　　估计很难，虽然愿望是好的。一，嘉定新城规划后集中拿地是2009年，楼板价10000左右，绿地旁边的中信的旁边的常发豪园，拿地就12000多了，开发商能亏本卖？隔壁龙湖之所以降价，因为拿地8000，前面三期卖了别树公寓收回差不多了，新盘也就是最后一期增加了容积率才能便宜卖的。二，绿地附近的盘卖得差不多了，也盖得差不多了。中信又一城，龙湖郦城，绿地秋霞坊，盘苦天地，新城金郡等等。2011.12是集中交房的时间，2013.06又是下一批集中交房的时间。没有卖的了，怎么跌。　　　　
　　三，规划摆那里，隔壁两个公园，一大批商业在建，附近学校也在建，很宜居啊，离地铁又超近，地铁到市中心40分钟左右挺好啊，妈的，我住金桥，去中山公园上班，要75分钟啊，别只计算直线距离。　　
　　四，限购，对楼主的盘是利好啊！不准炒就意味着楼主的邻居都是刚须，自住者，现在什么人在没有买房而又买得起房？你入住时不会很多房空着，素质又好，不是利好吗？　　
　　之前看了n个盘，被龙湖降价被砸的新闻吸引，第一次去嘉定新城，看到那位置楼层价格规划，我和老婆当场就出手了，一起去的朋友也买了。～～～～～～～～～～～～～如果你被欺骗了，还在苦苦地昐着天慈悲地给你几滴雨，一次又一次，醒了，狼不是救世主，等不及，躲不掉，一天比一天失望，该醒了。有的人动动嘴皮，苦都你受了。～～～～～～～～～～～～　　
　　@胖虎猴
02:42:10　　　　回复第42楼，@五湖四海若比邻　　重大好消息，全国金融工作会议1月6日至7日在北京举行。会议明确提出坚决抑制社会资本脱实向虚、以钱炒钱。炒房投机者的后路已被彻底堵死。限购、限贷绝无放松的可能。上海嘉定新城的房价一定会暴跌至5000元/平。即从最高点起算，打两次对折。大家一定要hold住。决不可贸然抄底。否则会抄到烂尾楼。人财两空。　　另外，最近公布的公共租赁房的租金居然达到了40元/平/月，几乎与...........　　-----------------------------　　所以买房自住者一定要hold住。市场经济从来没有规定开发商必须保本卖楼啊!开发商可以破产。投机客可以破产。房价可以跌破成本价。政府的能力是有限的。楼市根本不可能软着陆。只有暴跌一条路。这次中央金融工作会议传递出的重要信息就是利率市场化和严打各类投机炒作及高利贷融资。这对炒房是致命一击。热钱将被牢牢的锁死在楼市。慢慢耗尽。流动性紧张将是今后中国经济的常态。为了严控通胀，实体经济就会吸干炒房用的有限信贷资源。被炒房集团囤积的房源会井喷而出。嘉定楼市必定供过于求。彻底崩盘。
　　只要不是穷其一生 生活压力大 就是任何时候都可以买
只是买赢买亏的问题 学会淡定　　
　　其他不说了，楼主房子买小了，　　　　可预期时间范围内换房很麻烦。
　　@五湖四海若比邻
03:22:08　　所以买房自住者一定要hold住。市场经济从来没有规定开发商必须保本卖楼啊!开发商可以破产。投机客可以破产。房价可以跌破成本价。政府的能力是有限的。楼市根本不可能软着陆。只有暴跌一条路。这次中央金融工作会议传递出的重要信息就是利率市场化和严打各类投机炒作及高利贷融资。这对炒房是致命一击。热钱将被牢牢的锁死在楼市。慢慢耗尽。流动性紧张将是今后中国经济的常态。为了严控通胀，实体经济就会吸干炒房用的有限信贷资源。被炒房集团囤积的房源会井喷而出。嘉定楼市必定供过于求。彻底崩盘。-----------------------------　　　　　　兄弟啊.我之前也是空军.一直看空啊. 从2004年起一直关注着房价.也曾经像你这么想的.结果呢.得到了什么.是房子一步步离我们远去.孩子都快2岁了.如果可以.我想骂XXX们zz18d.　　　　后来发现自己想错了.从自己的思维去想XX的思维了.　　如果你是政府,你是宁愿多发纸币维持高房价.还是愿意社会不稳给自己麻烦.要知道中国的行政费用25%啊. 你拿到的60块钱,公司要给你100块啊. 你个P民想跳.让你从世界消失你又能怎么样.　　如果你是开发商.前几年赚了好多钱.已开盘的楼,基本回收了.即使砸了大钱下去.没钱周转了.应该降价还是停止买新地啊.地价成本,占房子的比重已经越来越高了.你会破产吗? 央企背后是谁,能破产吗?民企能跑的早跑,他们是业内人士,他们嗅觉会比我们差吗. 被套的开发商.能有多少. 大不了洗个牌,死几个中小的.能改变风向吗?
　　没钱才会破产,但是开发商没钱吗?　　就拿这次降价最狠的龙湖来说吧.你说他没钱吗? 但是他2011.08月刚刚以30.54亿元在上海虹桥拿了块地.他自己也说,手中有126亿元现金.　　/a/012.htm
　　@胖虎猴
10:26:05　　　　没钱才会破产,但是开发商没钱吗?　　就拿这次降价最狠的龙湖来说吧.你说他没钱吗? 但是他2011.08月刚刚以30.54亿元在上海虹桥拿了块地.他自己也说,手中有126亿元现金.　　/a/012.htm　　-----------------------------　　你一定要坚持住。开发商已负债超1万亿。随时崩溃。如果你手中有首付款，我建议是不要盲目抄底。底部不是老百姓能抄到的。房价今年一定还要大跌。我知道这几年像你这样的普通工薪阶层过的很苦。民怨沸腾。上面早已察觉。2012年将是内外部环境发生惊天巨变的一年。周末高层提出要提振股市信心。希望你能把握住这一次绝处逢生的机遇。千万不要倒在黎明前。
　　@五湖四海若比邻
12:11:04　　你一定要坚持住。开发商已负债超1万亿。随时崩溃。如果你手中有首付款，我建议是不要盲目抄底。底部不是老百姓能抄到的。房价今年一定还要大跌。我知道这几年像你这样的普通工薪阶层过的很苦。民怨沸腾。上面早已察觉。2012年将是内外部环境发生惊天巨变的一年。周末高层提出要提振股市信心。希望你能把握住这一次绝处逢生的机遇。千万不要倒在黎明前。 　　-----------------------------　　　　当然我也不是说托市什么的. 大家都是这的拨房产泡沫的受害者.我只是想说,从微观来看.嘉定新城还是很有潜力的.价格在09年的价格(09年这里才开始有楼盘吧).如果你买不起市区的高房价.在这里花个100万多点买个2居其实还过得去. 首付个30来万.扣掉公积金还个2~5k/月,还是可以硬着头皮上的.要知道现在四五线城市的房价都不便宜了.
　　　　　　龙湖看绿地
　　算了,不回了.天涯把我的回复删除了.我也没说什么,yl导向没什么不好,只是带偏见就不好了.兼听则明
　　既然没删我就多说两句,跟大家说说这次降价潮里的较狠的龙湖的实际情况.　　　　先上图　　　　这个是: 龙湖前期业主的楼　　　　　　　　这个是: 新开盘的楼　　　　
　　从上图可以看到2个问题:　　1. 容积率 前期的宽. 容积率低. 新开的盘. 容积率超高,密集. 看这样式,也许超过4了吧. 别看龙湖总体容积率1.66,但是新开的盘,容积率绝对是最高的.　　2. 前期环境好.旁边是大河. 新盘没什么绿化可做.　　3. 前期离地铁位置不远不近. 新盘离地铁太近了. 噪音大.还有入住多时,这里人流量大.　　4. 前期旁边是别墅.整齐.统一. 新盘和保障性房,商住两用,还有商业在一起,鱼龙混杂.　　　　还有你看不到的.　　1. 新盘得房率低.70%右右　　2. 新盘户型差. 空调放阳台上.　　3. 新盘外立面是涂料的,前期的是砖.　　　　　　再来看价格.　　前期的盘,的精装修. 新盘的精装修.考虑上述因素.前期业主还觉得亏吗?　　　　我倒觉得,更大的可能性,这次砸盘,对龙湖利大于弊.广告效应极好. 一砸立马就卖完了. 倒不如说是一个良好的销售策略.
　　另外,能即使买房子的朋友一个建议.　　　　以前一直不交公积金,结果吃了个大亏,能交还是尽量交吧. 算一下贷款80万30年,如果纯商贷款每月还5349,如果公积金贷款每月还4245,少还1104/月.　　　　还有一个也许是公开的秘密了.说是公积金不用交个税.如果你能和公司商量好.每个月尽可能多交公积金. 以上海为例.普通公积金个人公司各7%,补充公积金最多个人公司8%,这样加起来.最多可交到30%. 以目前上海的上限来看.夫妻最多可以交0. 这意味着,如果夫妻收入不错的话.每个月基本不用自己掏钱出来.
多交公积金的钱.虽然目前是公积金中心的,不过反正是你要还银行的.当然最终是国家的.省下的个税确是自己的.
　　嘉定新城是一个炒房投机客云集的地区。龙湖郦城更是一个前年和去年上半年被大量投机分子重点购置的楼盘。我去年一月份就亲眼见到过一位来自香港地区的炒房客。今年上半年嘉定房价的进一步调整，大幅下挫将套死这一批投机分子。割肉盘会大量涌出。看到今天股市的涨幅了吗！你知道这意味什么吗！大量资金将弃楼市而去。管理层如此明显的提示还看不清楚，还在胡扯什么精装修、容积率、公积金还贷、一砸盘立马就卖完云云，那真的是自欺欺人了。　　我的结论很清楚，嘉定的房价完蛋了。两年后你知道股市会涨到什么点位吗！房价会崩盘到什么价位吗！首付款是进楼市变死钱再背上百万负债，还是进股市翻番变活钱赚上百万盈利，这还需要我多费口舌吗!赶快投资股市才是千年一遇的发财良机。A股大牛市启动了。
　　@五湖四海若比邻
17:04:35　　　　嘉定新城是一个炒房投机客云集的地区。龙湖郦城更是一个前年和去年上半年被大量投机分子重点购置的楼盘。.....　　-----------------------------　　　　几个炒房客能让一个新区的房价完蛋了,我不马苟同.也许兄弟从宏观上考虑问题,但是让我们从微观上具体问题具体分析.　　　　嘉定新城面积不大.东至沪嘉高速公路、南至宝安公路、西至漳浦河、北至郊区环线，不到20平方公里吧.规划还可以.公园,医院,学校,楼盘,基本都有都是新建的.现在看起来荒凉,过几年就不一样了.11号线12年底往南通到浦东海边.路过迪斯尼(新规划好像把南段变成16号线了).北到江苏昆山花桥.如果你在市区上班,1小时左右能到.在上海来说,还算好吧.最近开盘的,总价100~150万左右.基本上是刚需盘.二房的多.付个首付之后.每月还个3~7k.能买房的刚需勉强能承受吧.事实上,销售也还可以.去年低的新城金郡连续在榜首个把月吧. 龙湖的楼也基本卖完了(可以去政府网上查.cn/proDetail.asp?projectID=Njk3NnwyMDEyLTEtOXwxOA==
0468是这次开盘的楼.卖完了.0006是商住两用的,应该还没卖完,其它是前期的公寓和别墅)　　　　你说的炒房的,肯定不少.基本是前期的别墅,和去年前年开盘的公寓. 要知道嘉定新城09年左右才开始卖楼的.各楼盘最多卖了1~2期吧.这意味着,这一批不会特别多.而2011年,是集中开盘的一年.这一年国家限购了.炒房的人少.自住的多.你可以去现场看看.新城从南到北的楼盘,绿地秋霞坊,龙湖郦城,盘古天地,新城金郡.(不好意思,就关注这几个11号线沿线的,其它宝利等盘没去过)是不是这样.这几个楼基本快开发完了.最后一期. 2012年可能开盘的主力军可能是常发豪庭,风景里,合景,晶鼎等盘.都是限购中的盘.被炒的可能性小.　　　　当然谁也没有办法知道明年是涨是跌,只能从当前的情况来推测. 我想大部分人也看中的是未来的趋势吧. 股市虽好,但是刚需们玩不起啊. 我还有只股票套了一年多了,跌了30%还不止.也许今天涨了3%不到, 谁知道明天不会跌3%呢.政府说话公信力也受到质疑了.能够赚上百万赢利的,不会为买个小房苦恼的. 　　　　在这个房价等了好多年,一次次和预想差异不同,基本绝望的时候,我只想说,嘉定新城还不错.从他的规划,未来,价格来看.房价跌有可能.但是完蛋.感觉很难.也许嘉定的盘崩了,但是新城应该不会. 即使跌了. 200米外有公园,有地铁,有商场, 没有工厂,没有老宅, 空气好,可以带孩子跑跑步,骑骑车. 在上海这个城市里. 也值了.
　　楼主的盘应该是09.11成交的.楼板价8551,你那价格应该还算好.　　　　　　
　　回复第14楼(作者:@五湖四海若比邻 于
12:16:32.0) 　　花100万买入79平外环外毛坯房，有巨大风险。本人预测嘉定新城的普通商品房的房价会降至5000元…… ==========全国人民人手两三套……想疯了吧？　　
　　还是很不错的
　　@心态比技术重要
08:34:42　　　　其他不说了，楼主房子买小了，　　可预期时间范围内换房很麻烦。　　-----------------------------　　得房率78%，套内面积62，相当于面积70的老公房的套内面积。自己感觉也可以了。
　　@胖虎猴 　02:59:34　　　　四，限购，对楼主的盘是利好啊！不准炒就意味着楼主的邻居都是刚须，自住者，现在什么人在没有买房而又买得起房？你入住时不会很多房空着，素质又好，不是利好吗？　　 本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　　　的确是这样。业主群已经建立了，大家多是年轻人自住，以后小区氛围会很好。　　我开盘当天买房，跟那天好多买房的都寒暄了一阵，大多都打算交房后就搬过来住。　　这在上海的新盘中也算是个特例了吧。感谢调控，感谢天天喊着降价的新闻，把投资客都吓跑了。。
　　顺便聊一下,去九亭看房的经历.　　　　那天和老婆还有朋友坐地铁,到九亭,按路线看了奥林匹克花园123期-&贝上湾-&九城湖滨-&绿庭尚城-&虹桥首府-&颐亭花园 抛去价格不太能接受之外.感觉规划与环境不太好.　　　　出地铁往奥林匹克花路的路上　　　　　　主要的商业中心位置,有点乱　　　　　　从绿庭尚城看地铁方向, 也许好位置以后再开发吧.　　　　　　
　　　　　　最便宜的颐亭花园.14000左右毛坯,离地铁3km左右. 前面就是工厂了
　　一面质疑政府的公信力，一面又相信什么开发商的规划。太单纯，太善良。开发商就是看中你们这一点，求房心切，恐慌性购房，自我强化，逃避现实。媒体的广告及开发商的吹嘘蒙蔽了真相。嘉定新城恐怕将永远成为一个虚幻的泡影和又一座空城。我们已步入了经济大萧条。很多激动人心的规划都会因资不抵债而搁浅。我告诉你就两个字：完了。许多楼盘能不变成烂尾楼已是万幸。房屋质量也难以确保。如此惊人的泡沫崩溃是必然的。千万不要认为炒房的人少.自住的多，房地产就不会崩溃。恰恰相反，只要楼市只剩下刚需者在举杠铃的话，说明热钱已撤离。房价飞流直下是早晚的事。动辄一两百万的资本品怎么可能靠刚需长期高位横盘呢。很难想象，背负百万债务要到远郊享用空气、荒野和虚无缥缈的繁华。租房是当前唯一可行的选项。　　
　　再说说去嘉定看房的情况. 某个周末,我从市区坐地铁,先坐到安亭,再回头从嘉定新城站,坐到嘉定北.虽然没有下去细看.但基本一个感觉是.往安亭方向过了嘉定新城站,就有老房子的工厂了.新城尚上城,基本上被工厂包围着.往嘉定北,过了嘉定西站,就有一些民房.总的来说,嘉定北方向要好些.　　　　往安亭方向的地铁上拍的.　　　　　　　　
　　再来说说嘉定新城的盘,我那在从嘉定新城站下. 再从龙湖走到新城金郡位置.再上白银路地铁回市区.跟大家介绍一下沿途几个盘的情况.　　　　一. 龙湖郦城　　嘉定新城最西南角.两边是高速,一边是轻轨.有一个邻里中心,四期有商业.东边是绿地秋霞坊,北面是中信泰富又一城.离嘉定新城站50m~500m左右吧. 规划中.四期前面是中信的商业写字楼.前期对面是规划中的小学初中高中.　　　　　　从宝安公路拍龙湖
　　应该多建点这样的小区，配套设施多一些。　　
　　二. 绿地秋霞坊　　龙湖的旁边.宝安公路方向有一个卖德龙在建.东北角有瑞金医院. 前面是规划中的新光百货.还有中信的另一边商业. 自己也有邻里中心商业.　　　　地铁方向看绿地秋霞坊,停车的地方是新光百货的位置,荒地是中信的商业规划.已经批了.2015可用吧.
　　三. 中信泰富又一城.　　这个楼离地铁最近.位置也不错.东边是规划中的小初高学校. 西边是地铁.南边是中信的写字楼.北边是石岗门塘湿地公园.西北方向是常发豪庭.　　　　地铁方向看绿地中信又一城
　　从石岗门塘湿地公园看绿地,中信和龙湖.　　　　　　
　　@五湖四海若比邻
21:40:16　　　　一面质疑政府的公信力，一面又相信什么开发商的规划。太单纯，太善良。开发商就是看中你们这一点，求房心切，恐慌性购房，自我强化，逃避现实。媒体的广告及开发商的吹嘘蒙蔽了真相。嘉定新城恐怕将永远成为一个虚幻的泡影和又一座空城。我们已步入了经济大萧条。很多激动人心的规划都会因资不抵债而搁浅。我告诉你就两个字：完了。许多楼盘能不变成烂尾楼已是万幸。房屋质量也难以确保。如此惊人的泡沫崩溃是必然的。千万不要......　　-----------------------------　　　　偶没有百万债务~　　首付了70多万。贷了30万公积金，15年还完，每月还2300多吧（慢慢还，利率低，公积金不用白不用）。相当于我月工资的1/4吧。我现在24岁，过几年还会涨工资的吧。这价格我觉得也可以了。
　　四.常发豪庭国际.　　具体信息大家网上找. 上面有个图大家可以看到,拿地楼板价12076元.东边是绕城森林和高速.南边是小初高学校,自己小区有个国际幼儿园.北面是石岗门塘公园. 现在还在建,没开盘.旁边的龙湖卖14000/平,估计他有压力.但是人家也许走的是高端路线.　　　　　　　　从龙湖2011.11拍的常发
　　五.盘古天地.　　这个泰国人开发的盘挺讨巧的. 前面2个公园.南边是石岗门塘公园,北边是紫气东来公园.两个地铁站中间. 离白银路地铁站也不是很远.听说有自己的商业.　　　　　　白银路地铁站看盘古天地
　　六.新城金郡(西尚海)　　虽然不是很了解,但是看起来不错,一边是紫气东来公园.一边是白银路地铁站.听说嘉定新城的主要商业区在这边.　　　　　　　　11号线上看紫气东来和新城金郡
　　哈哈哈，还有钉子户啊　　嘉定新城中找到个钉子户不容易。
　　哈哈哈，还有钉子户啊　　嘉定新城中找到个钉子户不容易。
　　上面只进到了嘉定新城的一部分.下面我们再看一下规划.基本上全新的,没有工厂和老房子.　　　　　　规划图1　　　　　　　　规划图2　　　　　　部分商业
　　现在我唯一担心的就是以后新城大批入住后，11号线是不是受得了。　　现在早高峰5分钟一趟，最终会提到两分钟之内，可客流也会增加很多，以后11号线的拥挤度难说啊。
　　@深度惊动党中央
23:06:48　　　　现在我唯一担心的就是以后新城大批入住后，11号线是不是受得了。　　　　现在早高峰5分钟一趟，最终会提到两分钟之内，可客流也会增加很多，以后11号线的拥挤度难说啊。　　-----------------------------　　去看一下现在的6号线吧.也许现在的6号线,就是以后的11号线
　　@五湖四海若比邻
21:40:16　　　　一面质疑政府的公信力，一面又相信什么开发商的规划。太单纯，太善良。开发商就是看中你们这一点，求房心切，恐慌性购房，自我强化，逃避现实。媒体的广告及开发商的吹嘘蒙蔽了真相。嘉定新城恐怕将永远成为一个虚幻的泡影和又一座空城。我们已步入了经济大萧条。很多激动人心的规划都会因资不抵债而搁浅。我告诉你就两个字：完了。许多楼盘能不变成烂尾楼已是万幸。房屋质量也难以确保。如此惊人的泡沫崩溃是必然的。千万不要.....　　-----------------------------　　@五湖四海若比邻
21:40:16　　　　一面质疑政府的公信力，一面又相信什么开发商的规划。太单纯，太善良。开发商就是看中你们这一点，求房心切，恐慌性购房，自我强化，逃避现实。媒体的广告及开发商的吹嘘蒙蔽了真相。嘉定新城恐怕将永远成为一个虚幻的泡影和又一座空城。我们已步入了经济大萧条。很多激动人心的规划都会因资不抵债而搁浅。我告诉你就两个字：完了。许多楼盘能不变成烂尾楼已是万幸。房屋质量也难以确保。如此惊人的泡沫崩溃是必然的。千万不要.....　　-----------------------------　　　　兄弟,规划是政府的. 确实现在一面质疑政府的公信力.又要相信政府.矛盾吧. 但是如果我们看政府不是说什么,而是做什么,就不糊涂了.XX从上台每次说要控制房价,实际上做的是烂发货币.托房价. 而dfzf呢,都是托了房价卖地,用规划来吸引开发商和消费者.又卖地收钱,又收政绩.我相信规划在中国这种唯上的官风下会坚持下去.　　　　说到暴跌,我也不和你争了.就想像一下是弗公的 本我,自我,超我吧
　　嘉定地方不错的。
　　　　应该多建一些这样的小区
　　　　　　应该多建一些这样的小区
　　再传一张网上找的2012年底将开通的11号线运行图　　
　　　　11号线在市区的换线情况
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