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投资资产托管账户_百度百科
投资资产托管账户
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投资账户是指托管人开立的、专门用于所托管的企业年金基金因投资运作而发生的交收的专用存款账户。投资资产托管账户应按不同企业年金计划开立.并根据投资管理人管理的每个投资组合建立子账户。投资资产托管账户不能支取现金。
(一)确立账户名称:投资资产托管账户名称为“托管人××公司企业年金计划投资资产”;[1]
(二)预留银行签章:投资资产托管账户预留银行签章为“托管人××公司企业年金计划投资资产”专用章和托管人的授权人名章。专用章名称应与投资资产托管账户名称一致,预留银行签章由托管人负责保管和代为使用;
(三)办理开户手续:托管人开立投资资产托管账户,应向开户银行出具下列证明文件:托管人营业执照正本;托管人基本存款账户开户许可证;托管人“企业年金基金管理机构”资格证书;《关于××公司企业年金计划确认函》;受托人委托托管人开立企业年金基金投资资产托管账户的委托书。
.本书编写组编著.企业年金政策解答与业务咨询.中国民主法制出版社,2010.02
企业信用信息房屋托管中心_百度百科
房屋托管中心
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房屋托管中心是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程。房屋产权所有者将房屋委托给房屋托管单位并签订委托合同,受托方将房屋保洁增置家具家电后寻找租客·.合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险。受托方靠收取业主的管理服务费和房客的家具家电租赁费盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险。从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
房屋托管中心业务的渊源
房屋的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务,即:包租人从业主手中将房子包租过来,包租期限视情况从1年至3年不等,包租人与业主签订包租合同,并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。一般情况下,包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的略少,而包租人的收益恰恰是这“一包一租”之间的差价。这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业收益,其实质是业主通过包租规避了空租的风险,从而将空租的风险转嫁给包租人,而包租人在承担这种风险的前提下,依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解,最大限度地压缩自身风险,从而将包租与出租之间的利益最大化,这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益,而包租人所扮演的角色就是现在的经纪公司。即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判,包租人的这种商业收益也是无可质疑的。现在市场上的房屋的核心内容与早期的包租业务并无不同。
房屋托管中心要点
现在的房屋主要包含5个要点:第一,经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称:收房合同),另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成的业务模式截然不同。第二,因为房屋托管不是采用“三方约”,经纪公司与业主约定的和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中,业主并不干预经纪公司的出租价格,也就是说,业主在合同中已经对可能出现的“”表示认同,当然,由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。第三,经纪公司向客户收取的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同,经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。第四,经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险,会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(),一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定,但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下,不存在欺瞒和侵害的嫌疑。第五,业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1-2个月的,如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
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