杭州有哪些酒店式公寓杭州公寓现在还可以投资买吗的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-23 06:34 标签： 杭州公寓现在还可以投资买吗

据粗略统计杭州在售酒店式公寓约40来个。

??杭州又出新政了！2018年4月底杭州再出禁止建设酒店式公寓政策。

??专家点评：杭州租售共举大旗已来土地要不就建写芓楼，要不通过租赁宅地增加供应让商业地块产生更大税收，促进写字楼的品质提升和发展另外，酒店式公寓涨幅过大投资性太强需要从严管理。那么按照政策来看，酒店式公寓供应到此为止接下来酒店式公寓会有一波行情。

??酒店式公寓二手买卖税费：

??買方：契税3%、印花税0.05%

??卖方：（卖出价-原值）*5.6%、个税1%、土地增值税0.5%、印花税0.05%

??目前杭州在售以及待售酒店式公寓约百来个，其中存量超40套的约有80来个具体如下：

杭州酒店式公寓存量明细表

万通时尚公馆·loft

??以上有酒店式公寓房源在售楼盘为粗略统计，列表酒店式公寓项目主要是存量40套以上楼盘具体情况以售楼处信息为主。

??从以上数据来看萧山区共有3403套，是酒店式公寓库存的绝对主力军；江干区有2971套也不甘示弱；余杭区有1989套库存也很丰富；西湖、拱墅、滨江和之江皆有1000套左右，选择余地较大下城区、下沙和富阳分别有600套左右，上城、大江东和临安则皆不足100套

没产权的酒店式公寓一般是留用哋项目,但是在同一地段有产权与无产权的酒店式公寓价格相差很多,所以不少资金不足又急需一套住宅的购房者会考虑买入 怎么签合同 房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过2

没产权的酒店式公寓一般是留用地项目，但是在同一地段有产权与无产权的酒店式公寓价格相差很多所以不少资金不足又急需一套住宅的购房者会考虑买入。

房屋租赁合同期限最长20年是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

房屋租赁期间届满当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

房屋租赁期限超过20年并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算

从目前的法律途径上说，无法轉让如果私下转让就要注意协议问题，要找开发商商变更租赁人双方协商后签署协议购买

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。但昰可以办理房产手续担保贷款一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款通过担保公司、民间金融机構，收取担保金利率一般比银行高不少。利率上调6一般是10~11个点。

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