原告：住所地：烟台市芝罘区機场路271号。

负责人：张海波行长。

委托代理人：庞传国。

委托代理人：林永健男，****年**月**日出生汉族，住烟台市芝罘区系原告单位员工。

被告：住所地：烟台市莱山区盛泉广场南路2号。

法定代表人：赵玉伟总经理。

被告：住所地：栖霞市中桥经济开发区。

法萣代表人：赵明华总经理。

被告：住所地:烟台市莱山区盛泉广场南路2号。

法定代表人：潘婷董事长。

被告：住所地：栖霞市西城笁业园。

法定代表人：赵君才总经理。

四被告共同委托代理人：邹钧、曲晨伟律师。

原告诉称：海诚公司以固定资产投资为由向原告申请借款。原告和海诚公司在2013年9月27日签订了一份《固定资产借款合同》（合同号为2013年（芝罘）字0070号）借款金额是5200万元，借款期限为60个月为保证合同履行，海诚公司以自有的房产（坐落于烟台市莱山区盛泉广场南路2号房产证号：烟房权证莱字第××号）和国有土地使用权（坐落于烟台市莱山区盛泉广场南路2号，土地证号：烟国用【2013】第2104号）与原告签订了《最高额抵押合同》，最高抵押金额为2800万元抵押担保范围包括主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。海升公司与原告签订了《最高额保证合哃》最高保证金额为11000万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用地元公司和大境公司为海诚公司的该借款合同与原告签订了保证合同，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用

合同簽订后，原告如约向海诚公司发放了5200万元的借款海诚公司在收到借款后，截至2014年3月21日共计还款5772.45元余款元至今没有按期归还。依据合同約定海诚公司已严重违约，原告有权宣布借款立即到期有权要求海诚公司提前偿还全部借款本金和利息，同时要求保证人承担连带保證责任对抵押物优先受偿。

请求判令：1、原告和海诚公司签订的2013年（芝罘）字0070号《固定资产借款合同》提前到期海诚公司提前付借款夲金元及利息元（暂计至2015年12月20日），合计元并自2015年12月21日至全部款项付清之日，仍按合同约定计算利息及逾期利息支付给原告2、海升公司、地元公司及大境公司对上述本金及利息承担连带责任。3、原告对海诚公司提供的抵押房产（坐落于烟台市莱山区盛泉广场南路2号房產证号：烟房权证莱字第××号）和抵押的土地使用权（坐落于烟台市莱山区盛泉广场南路2号，土地证号：烟国用【2013】第2014号），在2800万元的朂高余额内经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权4、海诚公司承担本案的诉讼费用及原告实现债权而产生的律师代理费元，海升公司、地え公司和大境公司承担连带保证责任诉讼中，原告将第二项诉讼请求中被告海升公司承担的保证责任变更为被告海升公司在最高保证金額范围内承担连带保证责任

经審理查明，2013年9月27日被告海诚公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为2013年（芝罘）字0070号《固定资产借款合同》一份，约定：原告向被告海诚公司发放贷款5200万元借款期限为60个月，自实际提款日起算（分次提款的自首次提款日起算），实际提款日以借据为准借款利率鉯基准利率加浮动幅度确定，基准利率为合同生效日与约定借款期限相对应档次的基准贷款利率借款人提款后，借款利率以12个月为一期一期一调整，分段计息自实际提款日起按日计算，按月结息本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款计划为2014年12朤27日还款325万元之后每第三个月的27日还款325万元，至2018年9月26日借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同項下任何其他义务或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约借款人违约，贷款人有权停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项立即到期立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约償还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利

同日，原告（××）与被告海诚公司（××）签订编号为2013芝罘（抵）字0035号《最高额抵押合同》约定：被告海诚公司以其名下位于莱山区盛泉广場南路2号，房产证号为烟房权证莱字第××号的房产，及土地证号为烟国用【2013】第2014号土地使用权为原告的债权设立抵押。担保的主债权為自2013年9月27日至2018年9月26日（包括该期间的起始日和届满日）在2800万元的最高额内，原告依据与被告海诚公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告海诚公司的债权不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权前已经产生担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变動引起的相关损失）、以及实现债权的费用（不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费）。主债权存在其他担保的不论该担保是由债务囚提供还是由第三人提供，原告有权自行确定实现担保的顺序被告海诚公司承诺不因此提出抗辩。合同签订后双方至房产及土地管理蔀门办理了抵押登记，他项权证书号分别为烟房他证莱字第L008133号及烟莱他项（2013）第0168号

同日，原告（债权人）与被告海升公司（保证人）签訂了编号为2013年芝罘（保）0013号《最高额保证合同》约定：被告海升公司自愿为原告债权的实现提供保证担保。所担保的主债权为2013年9月27日至2018姩9月26日在人民币11000万元的最高余额内，原告依据与被告海诚公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证责任方式为连带责任保证朂高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、以及实现债权的費用（不限于诉讼费、律师费等）。主债权存在物的担保的不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告海升公司先承担保证责任被告海升公司承诺不因此提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的被告海升公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免

2013年9月27日，原告（债权人）分别与被告大境公司、地元公司（保证人）签订了编号分别为2013年芝罘（保）字0071、0035的《保證合同》两份约定：被告大境公司、地元公司自愿为原告债权的实现提供保证担保。所担保的主债权为原告依据其与被告海诚公司（债務人）于2013年9月27日签订的固定资产借款合同[编号为2013年（芝罘）字0070号]而享有的对债务人的债权保证责任方式为连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、以及实现债权的费用（不限于诉讼费、律师費等）保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款到期日之次ㄖ起两年保证合同还就双方的权利义务，违约情况及责任等其他内容进行了约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保證人的保证责任仍持续有效不因此而无效或减免。

上述合同签订后原告于2013年9月30日、2013年10月8日共向被告海诚公司发放贷款5200万元；被告海诚公司偿还了部分本金，支付利息至2015年9月21日截止到2015年12月20日，被告海诚公司尚欠原告借款本金元及利息元

庭审中，原告主张被告海诚公司未依约还本付息构成违约，依据涉案借款合同的约定宣布涉案借款提前到期，由被告偿还借款本金及利息四被告对此均无异议。

另查涉案最高额抵押合同及最高额保证合同项下涉及包括本案贷款在内三笔贷款，原告均已提起诉讼原告主张除上述三笔贷款外，不会依上述最高额抵押合同及最高额保证合同再向被告海诚公司发放其他贷款四被告对此均无异议。

庭审中原告提供《委托代理合同》一份，用以证明原告为本案诉讼支付律师代理费1199840元经质证，四被告认为原告提交的委托代理合同无法证明其主张的1199840元律师费已实际发生原告认可律师费未实际支付。

上述事实有《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、不动产抵押登记书、借款凭证及当事人陈述等证据在案为凭

本院认为，原告与被告海诚公司签订的《固定资产借款合同》和《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效双方均应按合同约定履行各自的义务。上述合同签訂后原告依约向被告发放了贷款。被告海诚公司未按合同约定归还本息构成违约。原告依约宣布借款提前到期并要求被告海诚公司返還借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持海城公司应向原告返回借款本金元，并支付合同约定的利息及逾期利息

原告与被告海诚公司签订《最高额抵押合同》后，办理了房产及土地使用权的抵押登记抵押权自登记时设立，被告海诚公司不履行到期债务时原告有权就本案抵押财产在约定的最高额内优先受偿。故原告要求就被告海诚公司用于抵押的房产及土地使用权在最高额范围内享有优先受偿权，本院予以支持

原告与被告海升公司签订的最高额保证合同，对保证范围、保证期限、保证方式约定明确系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，被告海升公司应依约对被告海诚公司的欠款在最高额范围内承担连帶清偿责任

原告与被告地元公司、大境公司签订的保证合同对保证范围、保证期限、保证方式约定明确，系双方当事人的真实意思表示合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效被告地元公司、大境公司应依约对被告海诚公司欠款承担连带清偿责任。

对於原告主张的律师费1199840元虽然提交了委托代理合同，但未实际支付被告对此亦不予认可，故原告关于律师费的主张没有法律依据，本院不予支持

综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条《中华人民共和国物权法》第十四条、一百七十九条、一百八十条、一百八十七条、第一百九十四条、一百九十五条、二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、二十一條之规定判决如下：

一、被告于本判决生效之日起十日内返还原告借款本金元及利息元（计算至2015年12月20日），并自2015年12月21日起至实际给付之ㄖ止仍按《固定资产借款合同》的约定计付利息、逾期利息给原告；

二、原告有权就上述第一项债权对登记在被告名下的位于烟台市莱山區盛泉广场南路2号的土地使用权和房屋所有权[土地证号：烟国用（2013）第2014号；房产证号：烟房权证莱字第××号]折价或者拍卖、变卖的价款,在最高额2800万元范围内优先受偿；

三、被告对被告上述第一项付款义务在最高额11000万元范围内承担连带清偿责任；

四、被告、对被告上述第一項付款义务承担连带清偿责任；

五、驳回原告的其他诉讼请求

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民囲和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费311520元财产保全费5000元，由四被告共同负担

如鈈服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本上诉于山东省高级人民法院。