中国有多少个叫成秋花的人_百度知道查看: 394|回复: 9
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本帖最后由 太平布衣 于
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《秋花起绛烟--吉林房政拍卖五周年·九如堂及友人藏书画作品专场》是吉林房政拍卖公司、长春市收藏家协会、长春九如堂画廊联手为藏家朋友组织的一次献礼活动。长春市收藏家协会自成立以来，一直以积极、开放的态度参与开展社会各种文化交流活动。书画专业委员会更是本着对社会负责的态度，以严谨、专业的精神指导参与了拍卖公司的艺术品拍卖活动，取得了良好的社会效应。本专场以近现代学者、文化名人的书画作品为主，集中展示了风云变幻的历史时期下文人们驳杂多元的文化情怀与心像。
兹借雅昌论坛一角次第发布其中作品，以就教于同道！
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&九如堂画廊&在线&&逆天的供给:中国到底有多少房子(图)
《房市大衰退》 机械工业出版社
　　人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子。
　　这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概,误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞，当然还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新中国”。
　　我们来谈谈知道的吧，那就是群众最关心的住宅类商品房。但这一项数据也是不全面的，年度竣工面积并无细分的住宅类数据，而且是从1995年才开始统计，能用的只有年度的住宅类商品房销售面积。
　　中国是在1979年出现商品房概念的，1980年6月出台的《全国基本建设工作会议汇报提纲》正式实行允许住房商品化政策，但显然在1998年之前，这个政策大多停留在纸上。
　　17年商品住宅大跃进
　　计算开始了，若有数据恐惧症，请直接跳跃。
　　先用住宅类商品房竣工面积计算，该项数据从1998年7月才开始统计，到2013年年底累计为69.08亿平方米，显然是误差甚大。比较靠谱的可以用住宅类商品房销售面积计算，因为该数据是从1986年开始统计的（见图1-1）。
　　在此之前，中国人的住房面积有多少呢？有个模糊的普查数据，1985年，70万人中的城镇住房抽样普查数据显示，全国房屋建筑面积46.76亿平方米，看起来数据不小，可当时城镇三四亿人口一平均就惨了，人均10平方米左右吧。
　　好了，我们来看住宅类商品房销售的数据，从图1-1可以中看出，在1998年住房商品化之前的12年里，年住宅类商品房销售面积维持在1亿平方米以下，在1992年有1 000万平方米量级的增加。
　　显著的变化发生在1998年，当年住房正式实行货币化，住宅类商品房销售面积首超1亿平方米，并且之后增幅也明显扩大，仅仅4年时间就实现1亿平方米量级的飞跃，2002年实现了2.37亿平方米。
　　接下来更快，2年时间再度飞跃1亿平方米量级，2004年实现销售面积3.38亿平方米。更厉害的是年，每年都跨1亿平方米量级，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，当年实现销售面积7.01亿平方米。
　　暴涨之后往往是暴跌，在2008年金融危机的袭击之下，当年销售面积锐减，仅有5.93亿平方米，比2006年略高。不过，在2008年年底“四万亿”的刺激之下，2009年住宅类商品房销售出现大幅反弹，直上8.62亿平方米。而年，随着“新国十条”等不断加码的调控，商品房销售基本维持在9.3亿～9.8亿平方米。
　　可以想象的是，倘若没有“四万亿”的刺激，中国楼市应基本见顶，和国外的房地产周期也不至于脱节太大。虽然2010年开始加码调控，但加速之后一下子刹住车太难了，2011年下半年之后，调控效应才有所显现。而2013年，随着新一届政府上台，房地产调控实质上被抛弃，房价出现报复性的上涨。2013年10月，70个大中城市新建住宅类商品房同比涨幅为10.8%，现实中的涨价幅度可想而知了，当时一线城市近1年内房价上涨20%左右。而2013年住宅类商品房销售面积一举突破10亿平方米大关，达到11.57亿平方米。
　　2013年年底城镇约207亿平方米
　　如此一来，年全国住宅类商品房销售面积共达92.44亿平方米，其中包含年期间的住宅别墅、高档公寓类的商品房销售面积3.76亿平方米。再加上1985年的抽样普查数据46.76亿平方米，合计139.2亿平方米。需要说明的是，在2000年以来的城镇化进程中的“拆出一个新中国”的轰轰烈烈运动中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。
　　当然这个数据肯定是被低估的，因为《2005年城镇房屋概况统计公报》显示，截至2005年年底，全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米，占房屋建筑面积的比重为65.46%。
　　我们在2005年最新数据的基础上再计算下，2006年1月至2013年，全国住宅类商品房累计销售面积为67.51亿平方米，加上2005年年底城镇住宅建筑面积存量107.69亿平方米，即到2013年年底全国城镇住宅面积约175.2亿平方米。
　　需要说明的是，其间被拆迁的住宅面积无公开数据可查，只有上海市区有相关数据。根据西南财经大学中国金融调查研究中心的抽样调查数据，年经历过拆迁的城镇家庭比例为8.4%，户均拆迁面积为125.5平方米，可计算出共拆除面积23亿平方米，其中城镇地区的拆迁为70%，即15年中城镇共拆迁16.1亿平方米。
　　如是算来，扣除这部分拆迁，到2013年年底全国城镇住宅面积约159.1亿平方米。
　　此外，根据西南财经大学中国金融调查研究中心的数据，全国城镇1998年以后的自建房占住房存量总量的10.2%，约为2 240万套，户均建筑面积为180平米，总面积约40亿平方米。
　　而非自建房中，也有一部分住房不在城镇住房竣工面积的统计范围之内，比如小产权房和农村集体土地使用权住房，1998年之后购买的小产权房占比1.83%，约400万套；农村集体土地使用权住房占比1.89%，约415万套。两者合计815万套，总面积约8.3亿平方米。
　　综合算来，截至2013年年底中国城镇住宅存量面积至少207.4亿平方米。
　　倒推法：全国约474亿平方米
　　这肯定不是中国大地上房子的全部，因为还要加上城中村、城市边缘的小产权房，以及农村的住房，更有2009年以来兴建的各类保障房约1 373万套。这简直是无法计算了。
　　我们可以换一个角度，利用城镇和农村人均住房建筑面积来计算。
　　按照2012年年底城镇人均32.91平方米、农村人均37.09平方米,2013年年底城镇7.3亿人口、农村6.3亿人口粗略计算，中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米，农村233.67亿平方米，合计住宅面积473.91亿平方米。
本文来源：中国经济网
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