全中国有多少叫房秋花的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-16 03:46 标签： 王秋花 中国重汽
　　摘要：无界新闻用数据告诉你，从2010年开始，中国的房屋库存量是怎么一步步走到今天的。　　无界新闻记者 杨佳　　日闭幕的中央经济工作会议提出“去库存”作为明年经济五大任务之一。这是继本月上旬中共中央政治局会议之后，“去库存”再一次作为中央的重要议题出现。　　那么，中国的房屋库存量到底有多大？不同城市的库存情况又有什么不同？　　俗话说罗马并非一日建成。我们来看看从2010年开始，中国的房屋库存量是怎么一步步走到今天的。来源：无界新闻　　注：该统计选取了全国35个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁、淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。　　35个城市的库存量稳中有增，而库存同比增幅在连续53个月保持正增长的情况下，今年8月份却首次出现负增长，之后的9-11月也延续了负增长的态势。　　不过俗话又说了，瘦死的骆驼比马大。　　据国家统计局12月数据，11月末，全国商品房待售面积69637万平方米。看起来好像很多是不是？对，确实是不少。简单换算一下，如果按每套100平方米计算，相当于全国待售商品房约有近7百万套。如果按照我国人均住房面积30平方米计算，“空置”的住房可供2300多万人口居住，这接近于北京市的总人口。　　再把这35个城市分成一二三线城市来看看。　　注：35个城市按一二三线城市划分如下：　　一线城市——北京、上海、广州、深圳　　二线城市——长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁　　三线城市——淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海　　一线城市库存量有增有减，波动相对较大，这可能与一线城市市场成交活动较活跃有关。二线城市库存量增长较为稳定。相对而言，三线城市库存量增幅最为明显。　　另外一组数据似乎也印证了这一点。　　各线代表城市商品住宅库存平均消化时间相对于今年1月都有所减少，但相对而言，三四线城市的消化时间仍最高，为20.1个月。看来三四线城市去库存的担子最重。来源无界新闻)中国究竟有多少房子？3人一套_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
中国究竟有多少房子？3人一套
　　2015年的楼市是去库存年，那么，中国到底有多少房子呢？粗略估算来看，中国总计有4.07亿套房子，也就是说想把这些库存消化，平均每3个人就必须买一套房子。
　　首先，我们看看城镇房屋建筑面积：
　　截至2005 年年底，中国住宅建筑面积107.69 亿平方米，而2006 年1 月至2013 年，全国住宅类商品房累计销售面积为67.51 亿平方米，15 年中城镇共拆迁16.1 亿平方米。自建房，总面积约40亿平方米，非自建房中，不在城镇住房竣工面积的统计范围之内的，比如小产权房和农村集体土地使用权住房，总面积约8.3 亿平方米。
&　　也就是说，截至2013年年底中国城镇住宅存量面积至少207.4亿平方米。
　　再来，我们推测一下农村房屋建筑面积：
&　　城镇人均住房面积32.91平方米，人口7.3亿人，相乘得出中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米。
　　我们看到这个数字和我们之前的计算数据是相差无几的。
　　农村人均住房面积37.09平方米，人口6.3亿人，相乘的得出中国目前农村住宅面积233.67亿平方米。
　　总计来看，中国总共住宅面积473.91亿平方米。
&　　而目前中国家庭平均住房面积为116.4平方米，粗略估算来看，中国总计有4.07亿套房子，也就是说平均每3个人就有一套房子。
　　中国究竟有多少房子，可能必须得等不动产登记制度实施后才能有准确的数字了，但是不动产登记也同样存在着灰色地区无法计算，政府漏洞等无法得出真实的数据。可以说，中国究竟有多少房子，融360小编只能说，这又是一个未解之谜！
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以下是住建总经济师的数据，如果属实，那么可以推测出现在中国存量商品房（按照100平米算）达2.6亿套，再按一套住普通一家三口，可以满足近8亿城市
居民居住，同时意味着城市化率现在就可以达到58%，我们的总目标是到2050年65%，也就是说剩下的40年只要完成7%的住房建设就已经非常足够用，
每年而同期公布的中国城市化率是47.5%.再根据中国房地产学会副会长的推测，到2050年12亿城市化人口，剩下40年只要平均每年新新建1000万
人口住房，也就是330万套左右，即使旧房改造10%每年，也只要460万套。现实的产能是商业地产公司正又每年超过1000万套的速度在推进，同志们。
&& 又下为引用：
住房和城建设部总经济师李秉仁指出，去年年底中国城市化水平已经达到47.5%，按照人口普查数据，城镇人口已达到49%。既有的建筑面积超过
440亿平方米，每年新建的建筑面积大约是20亿平方米，中国每年新建建筑面积相当于全世界的一半左右。中国发展研究基金会2010中国发展报告指出，从
“十二五”开始，我国将用20年的时间使我国的城市化率达到65%。
&&&&对照国际经验，中国正处于城市化的加速期，伴随而来的是房地产
的巨大需求。牛凤瑞算了一笔账，“十二五”期间中国的城市化率每年预计增加0.8个百分点，城市人口总量将增加6000万以上，其间房地产投资将超过30
万亿。2050年前后，我国城市人口将达到12亿，以人均住房建筑面积40平方米计，住宅的存量
&&&&将达到480亿平方米。考虑周转、
更新的需要，住宅建筑面积的存量应该在530亿平方米左右，如果其他生产生活活动用房按照0.6—0.7的系数折算，届时中国城镇房屋建筑面积的存量将在
800亿—1000亿平方米之间。由此，牛凤瑞推算，最近40年，中国城镇每年需增加房屋建筑面积16亿平方米左右，其中住宅增加面积10亿平方米左右。
而1000亿平方米房屋存量也需持续更新改造。
&&&&这是一笔巨大的可持续挖掘的宝藏。中国房地产学会副会长、中国国际城市化发展战略研
究委员会专家委员陈国强认为，房地产投资与城市化成正相关，房价也与城市化率成正相关，表现为：一是城市化给房地产带来机遇，二是旧城改造与新城开发城市
空间形态的优化，三是城镇居民生活水平的提高对房地产住房市场形成一个市场的支撑。但是在城市化过程中，房地产市场会受到短期政策因素的影响，有波动性。
中华人民共和国国家统计局
根据《全国人口普查条例》和《国务院关于开展第六次全国人口普查的通知》，我国以日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查
[2]。在国务院和地方各级人民政府的统一领导下，在全体普查对象的支持配合下，通过广大普查工作人员的艰苦努力，目前已圆满完成人口普查任务。现将快速
汇总的主要数据公布如下：
一、总人口
全国总人口为人。其中：
普查登记的大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口[3]共人。
香港特别行政区人口[4]为7097600人。
澳门特别行政区人口[5]为552300人。
台湾地区人口[6]为人。
三、家庭户人口
大陆31个省、自治区、直辖市共有家庭户[7]户，家庭户人口为人，平均每个家庭户的人口为3.10人，比2000年第五次全国人口普查的3.44人减少0.34人。
&&&&“未来几十年我国的房地产会因种种变数而呈现价格、交易量的涨涨落落。但价格随着成本的上升而上扬，交易量随着城市化进程而扩大，这种总体态势不会发生根本性的变化。”牛凤瑞说。
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